Гражданский кодекс часть 1

Товарищество собственников жилья «Заречное» (далее по тексту ТСЖ «Заречное») обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО2, в котором просили возложить на ФИО2 обязанность передать товариществу собственников жилья «Заречное» следующую документацию: трудовые договоры с Ч.Л.А.., Л.Н.О.., К.А.В. копии приказов о приеме на работу Ч.Л.А.., Л.Н.О.К.А.В., личные карточки работников Ч.Л.А.Л.Н.О., К.А.В. штатное расписание, личные дела Ч.Л.А.., Л.Н.О.., К.А.В.., журнал учета исходящей корреспонденции, протоколы общих собраний собственников и членов ТСЖ «Заречное» за период с апреля 2014 года по август 2017 года, свидетельство о регистрации страхователя (ТСЖ «Заречное») в территориальном фонде медицинского страхования, свидетельство о постановке на налоговый учет и присвоении <№>, свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ с присвоением ОГРН <№>, свидетельство о государственной регистрации некоммерческой организации ТСЖ «Заречное», уведомление о возможности применения упрощенной системы налогообложения, письмо с кодами статистики; извещение о регистрации в качестве страхователя в фонде социального страхования, уведомление о размере страховых взносов при страховании от несчастных случаев, отчеты о проведенных работах по текущему ремонтах; картотека квартирного <№> и личного <№> учета граждан, паспорта и свидетельства о проверке общедомовых приборов учета; договоры с ресурсоснабжающими организациями.

В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме очно-заочного голосования, с почтовым адресом: г. Саратов, <адрес> от 02 августа 2017 года работа председателя правления ТСЖ «ЗАРЕЧНОЕ» ФИО2 была признана неудовлетворительной, и председателем правления ТСЖ «Заречное» была избрана Н.Л.И.., которая приступила к исполнению своих обязанностей с 01 сентября 2017 года на срок, предусмотренный Уставом ТСЖ.

ФИО3 решениями собственников многоквартирного дома поручено приступить к исполнению обязанностей по управлению домом и организации деятельности товарищества и принять от ФИО2 проектно-исполнительную и бухгалтерскую документацию, заключенные от имени ТСЖ договоры, печать. Однако от их передачи ответчик уклоняется. Своими действиями ФИО2 затрудняет работу правления и нарушает права собственников помещений в многоквартирном <адрес> г. Саратова, поскольку вся документация, связанная с управлением домами и деятельностью товарищества, принадлежит собственникам помещений и товариществу собственников жилья.

08 сентября 2017 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о том, что лицом, действующим от имени ТСЖ «Заречное» без доверенности является Н.Л.И.

В адрес ФИО2 было направлено уведомление о смене председателя правления ТСЖ и требованием передать техдокументацию на многоквартирный дом. Однако до настоящего времени данные документы истцу не переданы.

Деятельность товарищества собственников жилья как любого юридического лица должна обеспечиваться системой ведения управленческой документации - делопроизводства. В соответствии с п. 7 статьи 148 Жилищного кодекса РФ обязанность по ведению делопроизводства товарищества возложена на правление товарищества, работу которого возглавляет председатель.

Исходя из смысла статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, а управляющая организация обязана осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с правлением таким домом.

Ответственность за организацию хранения учетных документов, регистров бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности несет руководитель организации. В обязанности председателя правления ТСЖ как руководителя юридического лица входит обеспечение сохранности печати и всей имеющейся документации; при прекращении полномочий председателя ТСЖ он обязан передать указанные документы по акту приема-передачи вновь избранному председателю или уполномоченному правлением лицу, что ответчиком сделано не было, в связи с чем истцу пришлось обратиться за защитой нарушенного права в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании подтвердила, что запрашиваемые документы находятся у нее, при этом указала, что возвращать документы отказывается поскольку не согласна с решением собрания собственников многоквартирного дома о смене председателя.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно статье 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе, избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

В соответствии с частью 3 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

На основании части 1 статьи 149 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества.

В соответствии со ст. 144 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу ч. 3 ст. 147 Жилищного кодекса РФ правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества и, согласно п. 7 ст. 148 ЖК РФ, обязано вести реестр членов товарищества, делопроизводство, бухгалтерский учет. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, ведет документацию, организует надлежащий бухгалтерский учет, выступает от имени товарищества без доверенности, заключает договора на обслуживание общего имущества, принимает выполненные работы и подписывает соответствующие акты и т.д.

Для осуществления руководства товариществом вся необходимая документация, в том числе учредительные документы, техническая документация на дом хранится по месту нахождения товарищества и ответственность за ее сохранность лежит на председателе.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что ТСЖ «Заречное» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. Саратов, <адрес>

Решением общего собрания членов ТСЖ «Заречное», проведенным в форме очно-заочного голосования, оформленным протоколом от 02 августа 2017 года приняты решения о прекращении полномочий председателя ТСЖ «Заречное» ФИО2 с 31 августа 2017 года и избрании председателем ТСЖ «Заречное» Н.Л.И..

Судом установлено также, что ФИО2 являлась председателем правления ТСЖ «Заречное» до избрания на данный пост Н.Л.И.

Из материалов дела усматривается, что 11 августа 2017 года Н.Л.И. направила в адрес ФИО2 уведомление с требованием передать новому председателю ТСЖ техническую документацию, а также иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом.

В судебном заседании установлено и подтверждено ответчиков, что ФИО2 отказалась от передачи следующих документов, находящихся у нее: трудовые договоры с Ч.Л.А.., Л.Н.О.К.А.В. копии приказов о приеме на работу Ч.Л.А., Л.Н.О.К.А.В. личные карточки работников Ч.Л.А.., Л.Н.О., К.А.В. штатное расписание, личные дела Ч.Л.А.., Л.Н.О.К.А.В. журнал учета исходящей корреспонденции, протоколы общих собраний собственников и членов ТСЖ «Заречное» за период с апреля 2014 года по август 2017 года, свидетельство о регистрации страхователя (ТСЖ «Заречное») в территориальном фонде медицинского страхования, свидетельство о постановке на налоговый учет и присвоении ИНН <№>, свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ с присвоением ОГРН <№>, свидетельство о государственной регистрации некоммерческой организации ТСЖ «Заречное», уведомление о возможности применения упрощенной системы налогообложения, письмо с кодами статистики; извещение о регистрации в качестве страхователя в фонде социального страхования, уведомление о размере страховых взносов при страховании от несчастных случаев, отчеты о проведенных работах по текущему ремонтах; картотека квартирного (<№>) и личного (<№><№>) учета граждан, паспорта и свидетельства о проверке общедомовых приборов учета; договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Исходя из анализа приведенных выше норм и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что ТСЖ «Заречное» имеет законные основания требовать передачи документации, касающейся деятельности товарищества, у бывшего председателя ТСЖ. Истребуемые у ответчика документы необходимы для осуществления надлежащего управления многоквартирным домом, финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, направленной на решение задач в сфере управления жилым домом. После переизбрания какие-либо действия, относящиеся к деятельности ТСЖ, ответчик осуществлять не вправе, соответственно, он обязан передать истребуемые документы, относящиеся к деятельности ТСЖ.

Доводы ответчика о том, что при избрании Н.Л.И. председателем ТСЖ нарушены нормы жилищного законодательства, не имеют правового значения для разрешения данного спора, поскольку протокол об избрании Н.Л.И. председателем в установленном порядке никем не оспорен.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ТСЖ «Заречное» к ФИО2 об истребовании документации: трудовые договоры с Ч.Л.А.., Л.Н.О.К.А.В., копии приказов о приеме на работу Ч.Л.А., Л.Н.О.К.А.В. личные карточки работников Ч.Л.А.., Л.Н.О.К.А.В. штатное расписание, личные дела Ч.Л.А.Л.Н.О.К.А.В. журнал учета исходящей корреспонденции, протоколы общих собраний собственников и членов ТСЖ «Заречное» за период с апреля 2014 года по август 2017 года, свидетельство о регистрации страхователя (ТСЖ «Заречное») в территориальном фонде медицинского страхования, свидетельство о постановке на налоговый учет и присвоении ИНН <№>, свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ с присвоением ОГРН <№>, свидетельство о государственной регистрации некоммерческой организации ТСЖ «Заречное», уведомление о возможности применения упрощенной системы налогообложения, письмо с кодами статистики; извещение о регистрации в качестве страхователя в фонде социального страхования, уведомление о размере страховых взносов при страховании от несчастных случаев, отчеты о проведенных работах по текущему ремонтах; картотека квартирного <№><№>) и личного (<№><№>) учета граждан, паспорта и свидетельства о проверке общедомовых приборов учета; договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Удовлетворить исковые требования товарищества собственников жилья «Заречное» к ФИО2 об истребовании документации.

Возложить на ФИО2 обязанность передать товариществу собственников жилья «Заречное» следующую документацию: трудовые договоры с Ч.Л.А.., Л.Н.О.., К.А.В., копии приказов о приеме на работу Ч.Л.А.Л.Н.О.К.А.В. личные карточки работников Ч.Л.А.., Л.Н.О.К.А.В., штатное расписание, личные дела Ч.Л.А.., Л.Н.О.К.А.В., журнал учета исходящей корреспонденции, протоколы общих собраний собственников и членов ТСЖ «Заречное» за период с апреля 2014 года по август 2017 года, свидетельство о регистрации страхователя (ТСЖ «Заречное») в территориальном фонде медицинского страхования, свидетельство о постановке на налоговый учет и присвоении ИНН <№>, свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ с присвоением ОГРН <№>, свидетельство о государственной регистрации некоммерческой организации ТСЖ «Заречное», уведомление о возможности применения упрощенной системы налогообложения, письмо с кодами статистики; извещение о регистрации в качестве страхователя в фонде социального страхования, уведомление о размере страховых взносов при страховании от несчастных случаев, отчеты о проведенных работах по текущему ремонтах; картотека квартирного (<№><№>) и личного (<№><№>) учета граждан, паспорта и свидетельства о проверке общедомовых приборов учета; договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца

Судья Н.<адрес>