Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «МСК-СТРОЙ» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по сдаче квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по сдаче квартиры, в обоснование заявленных исковых требований указав, что 31.10.2018г. между истцом и ООО «МСК-СТРОЙ», именуемого в дальнейшем Застройщик, в лице ФИО2 действующего на основании Устава, был заключен договор участия в долевом строительстве №

В соответствии с п. 2.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную п. 3.1 Договора цену и принять Объект долевого строительства с характеристиками, указанными в п. 2.2 Договора, по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Согласно п. 2.2. Договора Объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией жилое помещение – двухкомнатная квартира под проектным №, общей площадью с учетом балкона по проекту 58,16 кв.м., общей площадью по проекту 56,09 кв.м., состоящая из: жилой комнаты площадью 12,84 кв.м., жилой комнаты площадью 13,70 кв.м., кухни площадью 15,75 кв.м., прихожей площадью 8,30 кв.м., санузла площадью 5,50 кв.м., балкона площадью 1,11 кв.м., балкона площадью 0,96 кв.м., расположенная на 23-м этаже, в осях «Ес-Ис» и «5с-8с» Многоквартирного дома позиции 2 по адресу: ....

В соответствии с п. 3.1. Договора Цена строительства (создания) Застройщиком Объекта долевого строительства составляет 3082480 рублей.

п. 3.4. Договора Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику Цену Договора безналичным путем, посредством перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика, указанный в настоящем Договоре, в полном объеме в срок до 30 ноября 2018 года.

Согласно п. 5.1. Договора Застройщик обязуется завершить строительство (создание) Многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию в срок не позднее 01 июля 2020 года.

5.2. Договора Застройщик обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в срок не позднее 01 ноября 2020г.

Истец в полном объеме исполнил обязательства, предусмотренные договором, путем оплаты денежных средств по договору.

Однако Застройщик ООО «МСК-СТРОЙ» принятые на себя обязательства, предусмотренные п. 5.1. и п. 5.2. договора до настоящего времени не исполнил.

Также 31.05.2019г. между истцом и ООО «МСК-СТРОЙ», именуемого в дальнейшем Застройщик, в лице ФИО2 действующего на основании Устава, был заключен договор участия в долевом строительстве №.

Согласно п. 2.2. Договора Объект долевого строительства – 1/279 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – подземную автостоянку, общей площадью по проекту 9053,40 кв.м., расположенную на 1-м подземном этаже Многоквартирного дома. При этом Участник долевого строительства в счет своей доли в праве общей долевой собственности на указанную выше подземную автостоянку получает в пользование стояночное место №, расположенное в осях «Д-Ж» и «13-14» Многоквартирного дома на отметке – 4,050, а также равное с другими участниками общей долевой собственности на указанную автостоянку право на использование проездов, не входящих в состав стояночных мест на подземной автостоянке. Участник долевого строительства не приобретает права на использование иных стояночных мест на подземной автостоянке и согласен с использованием иных стояночных мест на подземной автостоянке иными участниками общей долевой собственности на подземную автостоянку по их усмотрению.

В соответствии с п. 3.1. Договора Цена строительства (создания) Застройщиком Объекта долевого строительства составляет 600000 рублей.

п. 3.3. Договора Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику Цену Договора безналичным путем, посредством перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика, указанный в настоящем Договоре, в полном объеме в срок до 30 июня 2019 года.

В связи ч изложенным истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за неисполнение условий договора о долевом строительстве № от 31.10.2018г. за период времени с 01.01.2021г. по 23.08.2021г. в размере 313899 рублей 21 копейка, штраф в размере 156949 рублей 60 копеек, неустойку за неисполнение условий договора о долевом строительстве № от 31.05.2019г. за период времени с 01.01.2021г. по 23.08.2021г. в размере 61100, штраф в размере 30550 рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствие истца, в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Адвокат истца – Уварова М.И., действующая на основании ордера, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме, в связи с тем, что ответчиком исполнены обязательства по выплате неустойки.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с обязательствами и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплачивать обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей, в части, е урегулированной данным законом.

Судом установлено, что 31.10.2018г. между истцом и ООО «МСК-СТРОЙ», именуемого в дальнейшем Застройщик, в лице ФИО2 действующего на основании Устава, был заключен договор участия в долевом строительстве №.

В соответствии с п. 3.3. Договора Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику Цену Договора безналичным путем, посредством перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика, указанный в настоящем Договоре, в полном объеме в срок до 30 июня 2019 года.

В соответствии с п. 5.2. Договора Застройщик обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в срок не позднее 01 ноября 2020г.

Вместе с тем, Застройщик ООО «МСК-СТРОЙ» принятые на себя обязательства, предусмотренные п. 5.1. и п. 5.2. договора до настоящего времени не исполнил.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ответчик ООО «МСК-СТРОЙ» произвел выплату неустойки в размере 374999 рублей 21 копейку, что подтверждается платежными поручениями от 21.09.2021г. № и №.

В связи с исполнением обязательств в период рассмотрения искового заявления в суде и выплатой суммы неустойки за неисполнение условий договора о долевом строительстве № от 31.10.2018г. за период времени с 01.01.2021г. по 23.08.2021г. в размере 313899 рублей 21 копейка и неустойки за неисполнение условий договора о долевом строительстве № от 31.05.2019г. за период времени с 01.01.2021г. по 23.08.2021г. в размере 61100 рублей, суд считает необходимым, в удовлетворении данных требований истца – отказать.

Учитывая, что в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № от 31.10.2018г. и № от 31.05.2019г. между сторонами сложились отношения, связанные с привлечением денежных средств для долевого строительства многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве, к правоотношениям сторон подлежат применению положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, а также Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. № 2300-1.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Давая оценку доводам истца, суд исходит из требований статьи 56 ГПК РФ, в силу которых каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом изложенного, поскольку в срок, определенный договором, объект долевого строительства истцу передан не был, доказательств уклонения истца от приемки объекта материалы дела не содержат, то у суда не имеется оснований для отказа во взыскании неустойки, предусмотренной законом.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом обязанность по выплате штрафа, являющегося мерой гражданской ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, у страховщика в данном случае возникает не с момента вступления решения суда в законную силу, а после обращения страхователя в страховую компанию с заявлением о страховом случае или с претензией и истечения установленного законом срока на его рассмотрения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям возникающим из договора имущественного страхования, применяются общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (ст.ст. 8-12), об ответственности за нарушение прав потребителей (ст. 13), о возмещении вреда (ст. 14), о компенсации морального вреда (ст. 15), об альтернативной подсудности (п. 2 ст. 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (п. 3 ст. 17), в соответствии с п. 2 и 3 ст. 333.36 НК РФ.

В п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что к отношениям, вытекающим из договоров имущественного страхования, применяется Закон о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальными законами.

В п. 46 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» условием взыскания с ответчика штрафа является неисполнение им в добровольном порядке требования потребителя, заявленного до обращения в суд в связи с нарушением его прав.

Согласно п. 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если после принятия иска к производству суда требования потребителя удовлетворены ответчиком по делу (продавцом, исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) добровольно, то при отказе истца от иска суд прекращает производство по делу в соответствии со статьей 220 ГПК РФ. В этом случае штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, с ответчика не взыскивается.

Из материалов дела следует, что с претензией о выплате неустойки истец обратился к ответчику 24.08.2021г. в установленный законом срок ответчик ООО «МСК-СТРОЙ» не произвел выплату неустойки, 15.09.2021г. истец обратился в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону, а ответчик произвел выплату неустойки 21.09.2021г. после поступления искового заявления в суд, в связи с невыплатой неустойки, суд находит обоснованным требования о взыскании с ответчика штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу истца, а именно 187499 рублей 60 копеек (156949,60 руб. + 30550 руб.).

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;

расходы на оплату услуг представителей;

расходы на производство осмотра на месте;

компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;

связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд считает, что с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 руб., что соответствует объему представленных доказательств, длительности рассмотрения дела, непосредственного участия представителя в судебные заседания, а также конъюнктуре цен за оказание юридических услуг по делам данной категории в регионе.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «МСК-СТРОЙ» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по сдаче квартиры – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МСК-СТРОЙ» в пользу ФИО1 штраф в размере 187499,60 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., а всего взыскать 197499, 60 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Текст решения суда в окончательной форме изготовлен 22 октября 2021 года.