Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Першиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Эльдекор ХХ1 плюс» к ФИО2 о взыскании денежной суммы

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Эльдекор ХХ1 плюс» обратилось в суд с иском к ответчику к ФИО2 о взыскании денежной суммы, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Торус Глас» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, объектом которого указана квартира по адресу: <адрес>). ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТОРУС ГЛАСС» заключает с ФИО2 договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, ФИО2 - новый участник долевого строительства, которому перешли все права и обязанности, предусмотренные договором № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно условиям договора проектная общая площадь Объекта включает в себя сумму площадей всех помещений Квартиры, без учета площади помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов) и составляет 35,72 кв.м. Инвестируемая площадь Объекта — сумма общей проектной площади квартиры и площади помещений вспомогательного использования (лоджий и балконов), составляет 38.60 кв.м. (п. 1.5. Договора). Фактическая площадь Объекта долевого строительства — сумма общей площади квартиры и площади помещений вспомогательного использования, которая определяется по окончании строительства Многоквартирного дома на основании обмеров, проведенных органом технической й?1вентаризации, и составления технического паспорта на Многоквартирный дом и Квартиру. Договором определено, что цена настоящего Договора определяется как произведение размера фактической площади Объекта долевого строительства на цену 1 кв.м, площади Объекта долевого строительства. Цена 1 кв.м. площади (инвестируемой и проектной) составила 47 547 руб. 60 коп. Фактическая площадь - это площадь, указанная в техническом паспорте, в квартире № после обмеров БТИ она составила 40,3 кв.м., что на 1,7 кв.м. больше, чем инвестируемая (40,3-38.6 кв.м.). Согласно п. 3.4. Договора в случае если фактическая площадь Объекта по данным органа технической инвентаризации превысит инвестируемую площадь, указанную в п. 1.5. Договора, Участник долевого строительства должен произвести доплату за увеличенную площадь, исходя из цены 44000 руб. за 1 кв.м., путем внесения дополнительной платы в кассу Застройщика. Доплата за увеличенную площадь составила 74 800 руб. (44 000руб.* 1,7 кв.м). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 доплата в размере 74 800 руб. в кассу застройщика не произведена. Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору в размере 74800 руб., неустойку в размере 976 руб. 14 коп., расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. О причинах неявки не сообщила.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 1 Федерального закона РФ № 214 - ФЗ от 30 декабря 2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных Средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только, в том числе, на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ № 214 - ФЗ от 30 декабря 2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 4 данной статьи договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эльдекор XXI плюс» (Застройщик) и ООО «ТОРУС ГЛАСС» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома на строительство однокомнатной квартиры, в доме по адресу: <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТОРУС ГЛАСС» и ФИО2 заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1.4. Договора проектная общая площадь Объекта включает в себя сумму площадей всех помещений Квартиры, без учета площади помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов) и составляет 35,72 кв.м.

Инвестируемая площадь Объекта — сумма общей проектной площади квартиры и площади помещений вспомогательного использования (лоджий и балконов), составляет 38.60 кв.м. (п. 1.5. Договора).

Фактическая площадь Объекта долевого строительства — сумма общей площади квартиры и площади помещений вспомогательного использования, которая определяется по окончании строительства Многоквартирного дома на основании обмеров, проведенных органом технической инвентаризации, и составления технического паспорта на многоквартирный дом и Квартиру (п. 1.6. Договора).

Пунктом 3.1. Договора определено, что цена настоящего Договора определяется как произведение размера фактической площади Объекта долевого строительства на цену 1 кв.м, площади Объекта долевого строительства. Цена 1 ав.м. площади (инвестируемой и проектной) составила 47 547 руб. 60 коп.

Проектная площадь указывалась при заключении договора участия в долевом строительстве, а фактическая площадь определена после обмеров БТИ. Таким образом, фактическая площадь - это площадь, указанная в техническом паспорте, в квартире № после обмеров БТИ и она составила 40,3 кв.м., что на 1,7 кв.м. больше, чем инвестируемая (40,3-38.6 кв.м.).

Согласно СНиПам при строительстве МКД допускаются определенные строительные погрешности, которые крайне малы и измеряются в миллиметрах. Они могут повлечь незначительные отклонения проектной площади в сторону увеличения/уменьшения в пределах допуска. Закон №214-ФЗ допускает изменение площади квартиры, но не более 5 %. После обмеров БТИ площадь квартиры увеличилась на 4.4%, т.е. в рампах допустимых законом норм.

В силу п. 3.4. Договора в случае, если фактическая площадь Объекта по данным органа технической инвентаризации превысит инвестируемую площадь, указанную в п. 1.5. Договора, Участник долевого строительства должен произвести доплату за увеличенную площадь, исходя из цены 44 000 руб. за 1 кв.м., путем внесения дополнительной платы в кассу Застройщика.

Доплата за увеличенную площадь составляет 74 800 руб. (44 000руб.* 1,7 кв.м).

Согласно п. 3.6 Договора уплата суммы, рассчитанной в результате определения фактической площади Объекта долевого строительства производится Участником долевого строительства в течение пяти рабочих дней с даты получения от Застройщика соответствующего уведомления.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ№ ФИО2 сообщилось об изменении площади квартиры № и необходимости произвести доплату в размере 74800 руб., которое получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой на почтовом уведомлении.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 доплата в размере 74 800 руб. в кассу застройщика не произведена. Доказательств обратного суда не представлено.

В соотв. с п. 6 ст. 5 214 ФЗ РФ № 214 - ФЗ от 30 декабря 2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соотв. с п. 3.6 договора уплата суммы производится в течение пяти дней с момента получения соответствующего уведомления, которое было получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем период задолженности составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а неустойка составит 976 руб. 14 коп., в соответствии с представленным суду расчетом.

При таких обстоятельствах, требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 2473 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Эльдекор ХХ1 плюс» удовлетворить.

Взыскать ФИО2 в пользу ООО «Эльдекор ХХ1 плюс» задолженность по договору в размере 74800 руб., неустойку в размере 976 руб. 14 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 2473 руб., а всего 78249 (семьдесят восемь тысяч двести сорок девять) руб. 14 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: