Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО2 о выселении с земельного участка и приведении его в состояние, пригодное для использования,

УСТАНОВИЛ:

КИО города Мурманска обратился в суд к ФИО2 о выселении с земельного участка и приведении его в состояние, пригодное для использования.

В обоснование заявленных требований указано, что постановлением администрации города Мурманска от *** №*** индивидуальным предпринимателям ФИО2 и ФИО1 было предоставлено право пользования земельным участком с кадастровым номером №*** площадью *** на период установки торгового павильона, расположенного по адресу: Адрес***, под торговый павильон. B соответствии с пунктом 1.3 договор №*** заключен на срок с ***. по ***. Согласно акту приема-передачи от ***, земельный участок передан арендатору ***, подписан ***. Дополнением №*** от *** к договору аренды земли №*** от *** на земельный участок с кадастровым номером №*** внесены изменения в п.п. 1.3. «Договор аренды продлен на срок с *** ***.».

Постановлением администрации города Мурманска от *** №*** внесены изменения в постановление администрации города Мурманска от *** №*** и изложен пункт 1 постановления в следующей редакции «предоставить индивидуальным предпринимателям ФИО2 и ФИО1 в пользование земельный участок в Адрес*** из категории земель — земли поселений, площадью ***., с кадастровым номером №***, на период установки торгового павильона, в том числе *** — для эксплуатации существующего торгового киоска на срок, устанавливаемый распоряжением управления Первомайского административного округа города Мурманска».

Постановлением администрации города Мурманска от *** №*** внесены изменения в постановление администрации города Мурманска от *** №*** и заменить по тексту постановлений кадастровый №*** на №***.

Дополнениями №*** от ***, №*** от ***, №*** от ***, №*** от *** договору аренды земли №*** от *** на земельный участок с кадастровым номером №*** внесены изменения в п.п. 1.3. «Договор аренды продлен на срок с *** по ***

Дополнительным соглашением №*** от *** к договору аренды земли №*** от *** на земельный участок с кадастровым номером №*** внесены изменения в п.п. 1.3. «Договор аренды продлен на срок с *** по ***», 2.1., 5.2.р) «после подписания дополнительного соглашения №*** к Договору аренды земли произвести государственную регистрацию договора и дополнений к нему в Управлении Федеральной регистрационной службы по Мурманской области и в трехдневный срок уведомить об этом Арендодателя, представив копии договора аренды земли с дополнениями с отметкой об их государственной регистрации».

Задолженность ответчика по арендной плате, за период с *** по ***., по состоянию на *** составляет ***, а также пени, за период *** по ***., составляют ***

В связи с чем*** Комитет обратился в Первомайский районный суд г. Мурманска с исковым заявлением по взысканию с ФИО2 задолженности по арендной плате и пени в соответствии с пунктом 2.5. Договора.

В силу пункта 10.3. Договора аренды земельного участка, договор утрачивает юридическую силу с момента окончания срока его действия (с ***).

*** Комитет направил ФИО2 письмо №***, в котором указал, что срок действия Договора истекает *** согласно пункту 10.3 Договора, Договор утрачивает юридическую силу с момента окончания срока его действия. В данном письме указано, что арендаторы ФИО2 и ФИО1 обязаны возвратить арендуемый земельный участок с кадастровым номером №*** по акту приема-передачи, а также внести задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежей до даты освобождения земельного участка по акту. Письмо (согласно почтовому уведомлению) получено ФИО2 ***

***, в результате обследования спорного земельного участка специалистами Комитета имущественных отношений, Комитета градостроительства и территориального развития администрации, Управления Первомайского административного округа города, без участия арендаторов ФИО2 и ФИО1 (письмо об участии в комиссии по обследованию земельного участка от *** №***) установлено, что земельный участок с кадастровым номером №*** от имущества арендаторов ФИО2 и ФИО1 не освобожден: ***.

Пунктом 8.1. Договора предусмотрено, что все споры и разногласия по Договору решаются путем переговоров или путем переписки между сторонами.

В случае если стороны Договора не придут к соглашению по спорному вопросу, Сторона обращается с исковым заявлением в арбитражный суд.

Между тем, до настоящего времени ответчиком земельный участок не освобожден и по акту истцу не передан, то есть стороны не пришли к соглашению по спорному вопросу.

В связи с тем, что Договор аренды прекратил свое действие с *** факт занятия земельного участка ответчиком не оспаривается, документов, подтверждающих законность занятия спорного земельного участка арендаторами ФИО2 и ФИО1 не имеется, полагаем, что у истца имеются основания требовать выселить ответчика с занимаемого земельного участка.

Просит выселить ответчика ФИО2 с вышеуказанного земельного участка. Обязать освободить вышеуказанный земельный участок от возведенного фундамента с частично смонтированным металлическим каркасом и возведенного деревянного ограждения.

Представитель истца КИО города Мурманска в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме. Пояснив дополнительно суду, что требования Комитета обоснованны и основаны на нормах материального права.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что в настоящее время договор №*** от 30*** не расторгнут, а потому причин для выселения нет. Кроме того у нее отсутствует задолженность по арендной плате и указанный размер долга является предметом рассмотрения иного гражданского дела, находящегося в производстве Первомайского районного суда города Мурманска. Уведомление комитета о прекращении договора аренды земли не считает нормативным актом, а поэтому полагает, что нет необходимости его исполнять.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, выслушав мнение участников процесса, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Статьей 622 ГК РФ так же предусмотрено право арендодателя потребовать внесения арендной платы за все время просрочки в случае несвоевременного возвращения арендатором имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельным участком регулируются гражданским законодательством, если иное не установлено земельным законодательством, специальными федеральными законами.

В силу статей 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

При изучении материалов дела судом установлено, что постановлением администрации города Мурманска от *** №*** индивидуальным предпринимателям ФИО2 и ФИО1 было предоставлено право пользования земельным участком с кадастровым номером 51:20:001305:0030 площадью *** на период установки торгового павильона, расположенного по адресу: Адрес***, под торговый павильон.

*** между Комитетом имущественных отношений города Мурманска и ИП ФИО1, ИП ФИО2 заключен договор о предоставлении земельного участка с кадастровым №*** в пользование на условиях аренды.

В соответствии с п. 1.3 указанный договор заключен на срок с *** по ***. Согласно акт приема-передачи от *** земельный участок передан арендатору ***, акт о передаче земельного участка подписан сторонами ***.

В соответствии с пунктом 5.2. Договора арендатор обязан выполнять в полном объеме условия Договора, использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, надлежащим образом исполнять все условия Договора, в т.ч., исполнение обязательств по внесению арендной платы за землю.

Постановлением администрации города Мурманска от *** №*** внесены изменения в постановление администрации города Мурманска от *** №*** и изложен пункт 1 постановления в следующей редакции «предоставить индивидуальным предпринимателям ФИО2 и ФИО1 в пользование земельный участок в Адрес*** из категории земель — земли поселений, площадью ***, с кадастровым номером №***, на период установки торгового павильона, в том числе *** — для эксплуатации существующего торгового киоска на срок, устанавливаемый распоряжением управления Первомайского административного округа города Мурманска».

Дополнением №*** от *** к договору аренды земли №*** от *** на земельный участок с кадастровым номером №*** внесены изменения в п.п. 1.3. «Договор аренды продлен на срок с *** по ***».

Дополнительным соглашением №*** от *** к договору аренды земли №*** от *** на земельный участок с кадастровым номером №*** внесены изменения в п.п. 1.3. «Договор аренды продлен на срок с *** по ***.», 2.1. «Арендаторы обязуются вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к дополнительному соглашению №*** Расчету арендной платы», 5.2.р) «после подписания дополнительного соглашения №*** к Договору аренды земли произвести государственную регистрацию договора и дополнений к нему в Управлении Федеральной регистрационной службы по Мурманской области и в трехдневный срок уведомить об этом Арендодателя, представив копии договора аренды земли с дополнениями с отметкой об их государственной регистрации».

Согласно Расчета арендной платы к указанному дополнительному соглашению №*** начисление арендной платы для ИП ФИО2 производится из учета *** площади земельного участка (л.д. 30).

Дополнительным соглашением №*** от *** к договору аренды земли №*** от *** на земельный участок с кадастровым номером №*** внесены изменения в п.п. 1.3. «исключить слова «в том числе *** - для эксплуатации существующего торгового киоска на срок, устанавливаемый распоряжением управления Первомайского административного округа города Мурманска», 2.1.. 1. «Арендаторы обязуются вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к дополнительному соглашению №*** Расчету арендной платы», исключить п.п. 3.1., 5.2.

При этом ссылка ответчика ФИО2 на то, что сторонами был подписан протокол разногласий, которым определен иной размере площади арендованной земли, подлежащей оплате ответчиком, судом не принимается, поскольку такого протокола разногласий, подписанного всеми участниками договора аренды №*** от *** при рассмотрении дела не представлено. Кроме того, из протокола разногласий, представленного ответчиком, усматривается, что ФИО2 не оспаривается размер площади арендованной земли, установленный истцом и подлежащий оплате ответчиком.

Из материалов дела следует, что задолженность ответчика по арендной плате, за период с *** по *** по состоянию на *** составляет ***, а также пени, за период *** по ***, составляют ***.

При этом доводы ответчика о том, что ею поданы документы о продлении срока действия договора аренды, а значит, договор аренды земли №*** от *** не прекратил свое действие, основаны на неправильном понимании норм действующего гражданского законодательства Российской Федерации.

*** Комитет направил ФИО2 письмо №*** об истечении срока действия Договора с *** согласно пункту 10.3 Договора, на основании чего Договор утрачивает юридическую силу.

В указанном уведомлении от *** Комитет указал, что арендаторы ФИО2 и ФИО1 обязаны возвратить арендуемый земельный участок с кадастровым номером №*** по акту приема-передачи, а также внести задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежей до даты освобождения земельного участка по акту. Письмо (согласно почтовому уведомлению) получено ФИО2 *** (л.д. 33)

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком ФИО2 доводы, изложенные в судебном заседании, а также в представленных в суд возражениях документально не подтверждены.

При таком положении, суд считает законными и обоснованными требования истца о выселении ответчика с занимаемого земельного участка и обязании его освободить вышеуказанный земельный участок площадью *** собственными силами и за свой счет осуществить снос (демонтаж) и вывоз ? часть фундамента с частично смонтированным металлическим каркасом и возведенного деревянного ограждения, расположенного на земельном участке по адресу: Адрес***, кадастровый номер №*** в течение *** календарных дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО2 о выселении с земельного участка и приведении его в состояние, пригодное для использования удовлетворить.

Выселить ФИО2 с земельного участка, площадью ***., расположенного по адресу: Адрес***, кадастровый номер №***

Обязать ФИО2 собственными силами и за свой счет осуществить снос (демонтаж) и вывоз ? часть фундамента с частично смонтированным металлическим каркасом и возведенного деревянного ограждения, расположенного на земельном участке по адресу: Адрес***, кадастровый номер №***, и освободить указанный земельный участок в течение тридцати календарных дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета в размере ***.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что указанными лицами были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом РФ, способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Председательствующий