Гражданский кодекс часть 1

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации 04 марта 2013 года Бутырский районный суд г.Москвы в составе председательствующего федерального судьи Богучарской Т.А.,

при секретаре Астаховой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-529/13 по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «ВЛАН» о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «ВЛАН» (ООО СК «ВЛАН») о признании права собственности на гаражные боксы, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были заключены предварительные договоры №, № и № купли-продажи гаражных боксов, в соответствии с которыми ООО СК «ВЛАН» взял на себя обязательство заключить с истцом в будущем Договоры купли-продажи гаражных боксов. Основанием заключения договоров являлся Инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Правительством Москвы в лице Префекта СВАО г. Москвы и ООО СК «ВЛАН». Впоследствии ФИО2 были заключены договоры №, № № многоэтажным гаражом-автостоянкой с ООО «ВЛАН-ЭКО». Истец выплатил всю стоимость боксов, предусмотренную п. 3.2. договоров. Ссылаясь на то, что многоэтажный гараж-автостоянка полностью построен и функционирует, истец пользуется боксами, несет бремя их содержания, при этом право собственности не может быть оформлено по независимым от него обстоятельствам, истец просит суд признать право собственности на объекты недвижимости: гаражные боксы №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, и №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО2 по доверенности – ФИО3, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Генеральный директор ООО СК «ВЛАН» ФИО1 в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление, согласно которому ответчик исковые требования признает в полном объеме, просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.11,12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п.5 ст.429 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В соответствии п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Как установлено в судебном заседании, следует из пояснений представителя истца и материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с ООО СК «ВЛАН» предварительный договор № купли-продажи гаражного бокса в многоэтажном гараже-стоянке с молодежным центром, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 25-26).ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с ООО СК «ВЛАН» предварительный договор № купли-продажи гаражного бокса в многоэтажном гараже-стоянке с молодежным центром, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 46-47).ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с ООО СК «ВЛАН» предварительный договор № купли-продажи гаражного бокса в многоэтажном гараже-стоянке с молодежным центром, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.63-64). Основанием заключения указанных договоров являлся Инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Правительством Москвы в лице Префекта СВАО г. Москвы и ОО СК «ВЛАН».

В соответствии с предварительными договорами №, №, №, ООО СК «ВЛАН» обязалось передать в собственность, а ФИО2 принять и оплатить гаражные боксы №, общей площадью определенной, согласно проектной документации и до обмеров БТИ – <данные изъяты> на 3 этаже многоэтажного гаража-стоянки, расположенной по строительному адресу: <адрес>, №, общей площадью определенной, согласно проектной документации и до обмеров БТИ – <данные изъяты> на 3 этаже многоэтажного гаража-стоянки, расположенной по строительному адресу: <адрес>, а так же №, общей площадью определенной, согласно проектной документации и до обмеров БТИ – <данные изъяты> на 3 этаже многоэтажного гаража-стоянки, расположенной по строительному адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был заключен договор № управления многоэтажным гаражом-автостоянкой с ООО «ВЛАН-ЭКО».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был заключен договор № многоэтажным гаражом-автостоянкой с ООО «ВЛАН-ЭКО».

ФИО2 выплатил всю стоимость боксов, предусмотренную п. 3.2. Договоров, что подтверждается платежными поручениями отДД.ММ.ГГГГ (л.д.28), ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29), и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.9-12).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд признает каждое из них относимым, допустимым и достоверным, а совокупность собранных по делу доказательств достаточной для разрешения дела.

Исходя из фактических обстоятельств дела, суд считает, что между сторонами предварительных договоров № отДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, и № от ДД.ММ.ГГГГ, сложились правоотношения, которые регулируются положениями о договоре продажи недвижимости (параграф 7, глава 30 ГК РФ); п. 1 ст. 549 ГК РФ, согласно которому по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество; ст. 398 ГК РФ, в соответствии с которой в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях; ч. 2 ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; ст.ст. 309-310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями действующего законодательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим; ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года, согласно которой права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной настоящим законом.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 11.07.2011 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с ООО СК «ВЛАН» предварительный договор № купли-продажи гаражного бокса в многоэтажном гараже-стоянке с молодежным центром, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с ООО СК «ВЛАН» предварительный договор № купли-продажи гаражного бокса в многоэтажном гараже-стоянке с молодежным центром, расположенном по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с ООО СК «ВЛАН» предварительный договор № купли-продажи гаражного бокса в многоэтажном гараже-стоянке с молодежным центром, расположенном по адресу: <адрес>.

Впоследствии продавец передал, а покупатель принял объекты строительства – гаражный бокс № на 3 этаже, общей площадью <данные изъяты> гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> на 3 этаже в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, и гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> на 3 этаже в гаражном комплексе по адресу: <адрес>.

Из уведомлений Управления Росреестра по г.Москве усматривается, что на спорные гаражные боксы право собственности не зарегистрировано.

Согласно разрешению от ДД.ММ.ГГГГ Комитет государственного строительного надзора г. Москвы разрешил ввод в эксплуатацию многоэтажного гаража-стоянки с молодежным центром, расположенного по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание, что ФИО2 со своей стороны в полном объеме исполнил обязательства по предварительным договорам № отДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, оплатив всю стоимость боксов, суд приходит к выводу, что в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ истец приобрел право собственности на гаражные боксы в многоэтажном гараже-стоянке с молодежным центром. При этом суд учитывает, что предварительные договоры № от ДД.ММ.ГГГГ, № отДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ никем из заинтересованных лиц не оспорены, требований о их расторжении, признании их незаключенными либо недействительными не предъявлено, в связи с чем, препятствий к удовлетворению заявленных истцом требований о признании права собственности на спорные гаражные боксы не имеется.

В соответствии с п. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признании иска и принятие его судом. Представитель ответчика признал иск в полном объеме. Суд принимает признание иска ответчика, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом признания иска ответчиком, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований и считает возможным признать за ФИО2 право собственности на гаражные боксы №, общей <данные изъяты> № общей площадью <данные изъяты> №, общей площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «ВЛАН» о признании права собственности на гаражные боксы, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> расположенный на третьем этаже помещения <данные изъяты> в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: