Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в помещении Мокшанского районного суда Пензенской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галанова Н.С. к администрации Богородского сельсовета Мокшанского района о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Галанов Н.С. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Богородского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру, в котором указал, что ему принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома, общей площадью 100 кв.м., в том числе жилой площадью 15 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Им Галановым Н.С. приобретено право общей долевой собственности (1/2 доля) на вышеуказанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом Ивашиной М.П. <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре №. Сособственником на данный жилой дом является Новикова Ю.П. /брачная фамилия Пигузова Ю.П./. Право собственности у нее возникло на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. На момент приобретения права общей долевой собственности обе доли дома принадлежали разным правообладателям и являлись изолированными помещениями одноэтажного жилого дома с индивидуально обособленными входами, без мест общего пользования и с отдельными коммуникациями. Оплата коммунальных услуг осуществлялась и осуществляется по разным лицевым счетам. Постановлением администрации Богородского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ№ в целях упорядочения нумерации домовладений, данный жилой дом был признан двухквартирным. Квартира № принадлежала на тот период собственнику И.Т., в настоящее время произошел переход права на данную квартиру к новому правообладателю - Пигузовой Ю.П. /добрачная фамилия Новикова Ю.П./.Квартира № принадлежит Галанову Н.С. На основании чего на учет в администрации местного самоуправления Богородского сельсовета были поставлены объекты индивидуального жилищного строительства две квартиры, о чем сделаны записи в похозяйственных книгах. Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией Богородского сельсовета № за ДД.ММ.ГГГГ Новиковой Ю.П. /брачная фамилия Пигузова/ принадлежит жилое помещение - квартира, общей площадью 55 кв.м. лицевой счет № находящаяся по адресу: <адрес>. Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной администраций Богородского сельсовета № за ДД.ММ.ГГГГ истцу Галанову Н.С. принадлежит жилое помещение - квартира, общей площадью 22 кв.м., лицевой счет № находящаяся по адресу: <адрес>. После проведенной инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, согласно экспликации площади квартиры, указанной в техническом паспорте ФГУП «Ростехинвентаризация» содержатся сведения, что квартира состоит из 3-жилых комнат общей площадью 50,6 кв.м., в том числе жилой площадью 36,6 кв.м. Установлено, что после вступления в права наследования на квартиру, истцом была произведена реконструкция квартиры, путем осуществления самовольной постройки к ней, площадью 30,0 кв.м., литер А2, A3. Данная жилая постройка к квартире была возведена без получения необходимой разрешительной документации, а следуя из положения ст.222 ГК РФ имеет статус «самовольной». Самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащий на праве собственности истцу Галанову Н.С., чьи права подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ, Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пункт 26 и на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный экспертом <данные изъяты> Ивашкиным Е.А., эксплуатационная безопасность ограждающих и несущих конструкций жилой постройки литеров А2, A3 соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При оформлении документов на регистрацию у истца возникли проблемы, а именно: согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию ему принадлежит доля в праве собственности на жилой дом, фактически истец владеет жилым помещением, то есть - квартирой в указанном жилом доме. После проведения технической инвентаризации АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ на технический учет поставлен объект - жилое помещение - квартира и выдан технический паспорт, инвентарный №. При устном обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области по вопросу постановки объекта на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности специалистами Росреестра истцу было указано, что норма ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» прекратила свое действие в связи с принятием Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с ч.7 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ - разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости. Таким образом, постановка на учет и государственная регистрация квартиры, расположенная по адресу: <адрес> невозможна ввиду того, что сведения о здании, указываются в техническом плане на основании разрешения на строительство, которое не может быть выдано, поскольку на созданный объект недвижимого имущества разрешение на строительство не выдается. Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом /ст.8 и ст.35 части 1 и 2/. Данный жилой дом состоит из двух обособленных помещений - квартир, имеющие самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки, принадлежащие собственникам этих двух квартир. Каких либо споров в вопросах пользования помещениями, обслуживания несущих конструкций, общего чердака и крыши у правообладателей жилого дома не имеется. Признание жилого дома многоквартирным жилым домом органами местного самоуправления невозможно, так как у них данные полномочия отсутствуют. Внесудебным способом признать право собственности на квартиру у истца не предоставляется возможным. Просит узаконить самовольную жилую постройку к квартире и признать право собственности за ним Галановым Н.С. на квартиру общей площадью 50,6 кв.м, в том числе жилой площадью 36,6 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание Галанов Н.С. не явился, в письменном заявлении к суду просил рассмотреть дело без его участия, с участием его представителя, исковые требования поддержал.

Представитель истца Галанова Н.С. - Клейменова Н.В. в судебном заседании поддержала исковые требования, изложенные в заявлении, пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически разделен на две квартиры, которые имеют отдельные коммуникации, отдельные входы. Администрацией Богородского сельсовета жилой дом был признан, двухквартирным. Квартира № принадлежит собственнику Пигузовой Ю.П. (добрачная фамилия Новикова Ю.П.), квартира № принадлежит истцу Галанову Н.С., каждый использует жилое помещение для личного проживания, не нарушает права и интересы соседей, каждый за свое жилье оплачивает коммунальные услуги.Просила признать за Галановым Н.С. на квартиру общей площадью 50,6 кв.м, в том числе жилой площадью 36,6 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Ответчик - администрация Богородского сельсовета Мокшанского района Пензенской области в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении глава администрации просил рассмотреть дело без их участия, разрешение спора оставил на усмотрение суда, исковые требования признал.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, уведомленное о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилось, представителя не направило.

Третье лицо - Пигузова Ю.П., надлежаще извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась. В письменном заявлении сообщает, что она является собственником квартиры № в доме № в <адрес>, ее сосед собственник квартиры № Галанов Н.С. произвел реконструкцию своей квартиры путем возведения постройки к ней. Постройка возведена на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, ее интересов не затрагивает. Претензий к нему не имеет (л.д.58).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

Согласно п.4 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.2 ст.218 и ст.223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество является обязательной и производится на основании заявления правообладателя.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№ на 1/2 долю является Новикова Ю.П. (брачная фамилия Пигузова Ю.П.), по свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю Галанов Н.С. Дом разделен на две изолированные квартиры, право собственности сторон на жилье зарегистрировано лишь за Пигузовой Ю.П. имеется свидетельство о госрегистрации права (л.д.49,60).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года Галанов Н.С. принял наследство после умершей Б.А., в том числе в виде 1/2 доли жилого дома, общей площадью 100 кв.м., в том числе жилой 15 кв.м находящегося по адресу: <адрес> (л.д.49).

Согласно постановлению администрации Богородского сельсовета <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, изменен статус жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на две квартиры № и № (л.д.52).

Согласно выписке из ЕГРП Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Галанову Н.С., ДД.ММ.ГГГГ.р. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства площадью 4100 кв.м. (л.д.50).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет общая - 50,6 кв.м., жилая 36,6 кв.м. (л.д.10-14).

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Пензенской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ№ информация о регистрации прав на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д.51).

В соответствии с сообщением администрации Мокшанского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ№ Галанову Н.С. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры, поскольку не предоставлено разрешение на строительство возведенного объекта (л.д.57).

Согласно акту экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция квартиры № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> произведена без нарушений требований строительных норм, не создает угрозу здоровью людей и не ухудшает техническое состояние жилого дома. Безопасная эксплуатация помещений жилого <адрес> в <адрес> после произведенной реконструкции квартиры № не нарушена (л.д.15-48).

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Б.А. в наследство на ее имущество вступил Галанов Н.С., который унаследовал 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Администрацией Богородского сельсовета жилой дом был признан двухквартирным, квартиры принадлежат разным правообладателям и являются изолированными помещениями одноэтажного жилого дома с индивидуально обособленными входами, без мест общего пользования, с отдельными коммуникациями, с отдельными лицевыми счетами по оплате коммунальных услуг. Квартира № принадлежит истцу Галанову Н.С., который произвел реконструкцию квартиры. Из представленного акта экспертного исследования усматривается, что реконструкция жилого помещения осуществлена в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил. При этом ее сохранение в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу здоровью граждан. Истец совершил правомерные действия, направленные на приобретение жилого дома в собственность, но, по независящим от него причинам, лишен возможности зарегистрировать имеющееся у него право. Галанов Н.С. владеет имуществом добросовестно, использует жилое помещение для личного проживания, не нарушает права и интересы соседей, за свое жилье оплачивает коммунальные услуги, в соответствии со ст.210 ГК РФ несет бремя его содержания. Данные факты подтверждены материалами дела и не оспариваются сторонами.

При установленных обстоятельствах, с учётом представленных суду доказательств, всесторонне и объективно исследованных в судебном заседании, позиции истца, ответчика, суд приходит к выводу, что за Галановым Н.С. должно быть признано право собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Галанова Н.С. к администрации Богородского сельсовета Мокшанского района о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Галановым Н.С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,6 кв.м., в том числе жилой 36,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Мокшанский районный суд Пензенской области в течение месяца.

Председательствующий