Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к кадастровому инженеру ФИО3, третьи лица – Лазаревский отдел <адрес> Росреестра по <адрес>, ГКУ <адрес> «Комитет по лесу» об устранении реестровой ошибки и установлении границ,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратился в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к кадастровому инженеру ФИО3, в котором просит признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:1831, площадью 4 331 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, (Черноморское лесничество ФГУ «Лооский опытный лесхоз»); установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:1831, без учета границ населенного пункта <адрес> образования город-курорт Сочи, по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержатся в заключении кадастрового инженера ФИО3№ от ДД.ММ.ГГГГ, на основании обращения ФИО2, без истребования у заявителя дополнительных документов и согласований; установить, что данное решение суда является обязательным для исполнения Лазаревским отделом <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и основанием для внесения данным органом изменений в сведения ЕГРН об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:1831 и государственного кадастрового учета изменений сведений ЕГРН о местоположении границ данного земельного участка, в соответствии с каталогом координат, содержащимся в заключении кадастрового инженера ФИО3№ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с представленным межевым планом, по заявлению ФИО2, без истребования дополнительных документов и согласований; установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121003:1355, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Огородный, уч. 63, по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержатся в заключении кадастрового инженера ФИО3№ от ДД.ММ.ГГГГ, без учета границ населенного пункта <адрес> образования город-курорт Сочи, без истребования у заявителя дополнительных документов и согласований; данное решение является основаниям для осуществления Лазаревским отделом <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости - земельного участка, с кадастровым номером 23:49:0121003:1355, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Огородный, уч. 63, по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержатся в заключении кадастрового инженера ФИО3№ от ДД.ММ.ГГГГ, без учета границ населенного пункта <адрес> образования город-курорт Сочи, в соответствии с представленным межевым планом, по заявлению ФИО2, без истребования у заявителя дополнительных документов, акт согласования местоположения границ считать согласованным.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному между ФИО4 и им, он приобрел земельный участок, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0121003:1355, категория земель: не установлена, с разрешенным использованием - для строительства жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Огородный, уч. 63. Вышеизложенное подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой ему на праве собственности принадлежит вышеуказанный земельный участок.

Реализуя свое право собственности на вышеуказанный земельный участок, площадь которого являлась ориентировочной и подлежащей уточнению при межевании, по его заявке кадастровым инженером ФИО3 были проведены работы по межеванию участка.

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121003:1355 была проведена горизонтальная съемка, в ходе которой была установлена площадь земельного участка - 600 кв.м. <адрес> земельного участка соответствует площади, содержащейся в государственном кадастре недвижимости, при этом уменьшения или увеличения площади не выявлено. Горизонтальная съемка границ земельного участка осуществлялась по фактически существующим границам, закрепленным по всему периметру участка смешанным ограждением (частично из сетки-рабицы и деревянного забора), носящим следы длительного временного и климатического воздействия. Споров и претензий по границам не имеется.

По результатам указанных работ кадастровым инженером было установлено, что границами принадлежащего ему земельного участка являются границы, закрепленные на местности искусственными объектами по всему периметру. При этом участок граничит по границе от точки 6 до точки 1 - с земельным участком с кадастровым номером 23:49:0132004:2080, учтенным в ГКН с достаточной точностью, в связи с чем не подлежат согласованию в установленном законом порядке; по границе от точки 1 до точки 6 - граничит с земельным участком с кадастровым номером 23:49:0132004:1831, границы которого также установлены в соответствии с земельным законодательством.

Также при сопоставлении результатов горизонтальной съемки со сведениями ЕГРН кадастровым инженером было выявлено, что границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121003:1355 пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:1831, правообладателем которого является Ченоморское лесничество ФГУ «Лооский опытный лесхоз», учтенного в ЕГРН с достаточной точностью, где площадь пересечения составляет 475 кв.м.

Вышеизложенное также подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО3№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого месторасположение и границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:1831, сведения о котором содержатся в ГКН, не соответствуют границам, имеющимся на местности. К тому же, границы данного земельного участка не индивидуализированы на местности в отличии от границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121003:1355, исторически сложившиеся границы которого подтверждаются наличием на элементах сооружения забора явных временных признаков, позволяющих судить о неизменности границ свыше 15 лет.

В связи с чем, полагает, что элементы существующего забора на принадлежащем ему земельном участке не были учтены при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:1831, поскольку фактические границы данного земельного участка не соответствуют границам участка, учтенным в ЕГРН и не индивидуализированы на местности.

Таким образом, некорректная постановка границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:1831 на государственный кадастровый учет прошла с существенным нарушением его прав и интересов, как правообладателя земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121003:1355. В связи с чем, для устранения ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:1831 кадастровым инженером было предложено признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ данного земельного участка, границы которого установить соответствии с каталогами координат, содержащимися к вышеуказанном заключении кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ.

В данном случае устранение реестровой ошибки в сведениях ЕГРН возможно с сохранением баланса площади указанного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:1831 и он, как собственник участка с кадастровым номером 23:49:0121003:1355 будет иметь возможность уточнить местоположение границ принадлежащего ему земельного участка в соответствии координатами, содержащимися в вышеуказанном заключении кадастрового инженера.

Истец – ФИО6, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - кадастровый инженер ФИО3 и представители третьих лиц Лазаревского отдела <адрес> Росреестра по <адрес>, ГКУ <адрес> «Комитет по лесу», будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, с ходатайствами об отложении дела слушанием не обращались.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела следует, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0121003:1355, разрешенное использование – для строительства жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Огородний, уч. №, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО6, реализуя право собственности на вышеуказанный земельный участок, обратился к кадастровому инженеру ФИО3 по вопросу выполнения работ по составлению межевого плана для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121003:1355, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Огородний, уч. №.

По результатам проведенных работ было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121003:1355 пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:1831, учтенного в ЕГРН с достаточной точностью. Площадь пересечения составляет 475 кв.м.

В связи с имеющимся наличием пересечения границ участков можно предположить, что уточненные сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:49:0132004:1831 были внесены в государственный кадастр недвижимости с ошибкой. Вероятной причиной пересечения границ является неверное (ошибочное) определение координат местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:1831.

Вышеизложенное подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО3№, в соответствии с которым для проверки соответствия фактических границ - границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН, была проведена горизонтальная съемка и по расчету ее результатов было установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121003:1355 составляет 600 кв.м., при этом уменьшения или увеличения площади не выявлено. <адрес> земельного участка соответствует площади, содержащейся в государственном кадастре недвижимости. Горизонтальная съемка границ земельного участка осуществлялась по фактически существующим границам, закрепленным по всему периметру участка смешанным ограждением (частично из сетки-рабицы и деревянного забора), носящим следы длительного временного и климатического воздействия и позволяющим судить о неизменности границ свыше 15 лет. Споров и претензий по границам не имеется. Границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:1831 не индивидуализированы на местности. Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0121003:1355 граничит по границе от точки 6 до точки 1 - с земельным участком с кадастровым номером 23:49:0132004:2080, учтенным в ГКН с достаточной точностью, в связи с чем не подлежат согласованию в установленном законом порядке; по границе от точки 1 до точки 6 - граничит с земельным участком с кадастровым номером 23:49:0132004:1831, границы которого также установлены в соответствии с земельным законодательством. Границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121003:1355 пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:1831, правообладателем которого является Ченоморское лесничество ФГУ «Лооский опытный лесхоз», учтенного в ЕГРН с достаточной точностью, где площадь пересечения составляет 475 кв.м. В связи с имеющимся наличием пересечения границ участков можно предположить, что уточненные сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:49:0132004:1831 были внесены в государственный кадастр недвижимости с ошибкой.

Данное заключение кадастрового инженера сторонами не оспорено, в связи с чем учитывается судом при рассмотрении заявленных истцом требований, по существу.

Таким образом, вышеуказанные нарушения, которые привели к внесению в ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:1831, препятствуют кадастровому инженеру в выполнении работ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме и разрешению истцом возникшего спора в досудебном порядке, что послужило поводом для обращения ФИО2 в суд с настоящими требованиями.

Кадастровым инженером для устранения ошибки в местоположении границ были предложены следующие варианты: - для участка с кадастровым номером 23:49:0132004:1831 предлагается исправление ошибки в местоположении границы участка согласно координатам, содержащимся в таблице № заключения; - для участка с кадастровым номером 23:49:0121003:1355 – согласно координатам, содержащимся в таблице № заключения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Учитывая выявление подобной реестровой ошибки (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка обоснованными и подлежащим удовлетворению, поскольку наличие такой ошибки нарушает право истца на использование земельного участка, который находится в ее законном пользовании.

Оценивая исследованные доказательства в их совокупности, суд установил, что сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:49:0132004:1831 внесены в государственный кадастр недвижимости с ошибкой, что нарушает права истца, как пользователя смежного объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО2 к кадастровому инженеру ФИО3, третьи лица – Лазаревский отдел <адрес> Росреестра по <адрес>, ГКУ <адрес> «Комитет по лесу» об устранении реестровой ошибки и установлении границ – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:1831, площадью 4 331 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, (Черноморское лесничество ФГУ «Лооский опытный лесхоз»).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:1831 без учета границ населенного пункта <адрес> образования город-курорт Сочи по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержатся в заключении кадастрового инженера ФИО3№ от ДД.ММ.ГГГГ, на основании обращения ФИО2, без истребования у заявителя дополнительных документов и согласований.

Установить, что данное решение суда является обязательным для исполнения Лазаревским отделом <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и основанием для внесения данным органом изменений в сведения ЕГРН об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:1831 и государственного кадастрового учета изменений сведений ЕГРН о местоположении границ данного земельного участка, в соответствии с каталогом координат, содержащимся в заключении кадастрового инженера ФИО3№ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с представленным межевым планом, по заявлению ФИО2, без истребования дополнительных документов и согласований.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121003:1355, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Огородный, уч. 63, по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержатся в заключении кадастрового инженера ФИО3№ от ДД.ММ.ГГГГ, без учета границ населенного пункта <адрес> образования город-курорт Сочи, без истребования у заявителя дополнительных документов и согласований.

Решение является основаниям для осуществления Лазаревским отделом <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121003:1355, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Огородный, уч. 63, по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержатся в заключении кадастрового инженера ФИО3№ от ДД.ММ.ГГГГ, без учета границ населенного пункта <адрес> образования город-курорт Сочи, в соответствии с представленным межевым планом, по заявлению ФИО2, без истребования у заявителя дополнительных документов, акт согласования местоположения границ считать согласованным.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Даракчян А.А.

Копия верна: судья А.А. Даракчян