Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на долю жилого помещения,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика - Администрация г. Таганрога, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО,

у с т а н о в и л:

Истец обратилось с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на долю жилого помещения и исключению из числа собственников.

17.05.2017г. судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация г. Таганрога.

Согласно иска, истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого помещения <адрес> на основании договора дарения, заключенного 21 марта 2015 г. и дополнительного соглашения к договору дарения от 21 марта 2015 г.и от 2 апреля 2015 г. Сособственником указанной жилого помещения так же в 1/2 доле являлся <данные изъяты> на основании договора передачи №, регистрационное удостоверение от №. Наследником после его смерти являлась его дочь А.В.И. которая после смерти отца приняла фактически наследство на основании ст. 1152 ГК РФ, однако своих прав на наследство не оформила. Являясь бесспорным собственником указанной 1/2 доли данного жилого помещения ответчица по делу ФИО3 была намерена распорядиться своим имуществом, продав его. Между истцом и ответчицей по делу была достигнута договоренность о том, что истец купит у нее указанную долю квартиры, при этом она обязалась оформить свои наследственные права после смерти ее отца на данное имущество. 27 февраля 2015 г. между истцом и ответчицей по делу был заключен договор купли - продажи 1/2 доли жилого помещения <адрес>. До подписания договора купли - продажи истцом был произведен с ответчицей по делу полный расчет за приобретаемое имущество в сумме 150 000 рублей, о чем имеется расписка. Заключенный между истцом и ответчицей по делу договор купли - продажи подлежит государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО. При этом ответчица по делу должна была вступить в наследство на указанное имущество после смерти ее отца, получить правоустанавливающие документы и идти со мной регистрировать переход права собственности на указанную долю квартиры на основании договора купли -продажи в установленном законом порядке. Истец неоднократно просила ответчицу зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи. До настоящего времени указанный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке.

На основании изложенного истица просит признать заключенным договор купли - продажи от <дата> 1/2 доли жилого помещения <адрес>, признать право собственности на 1/2 долю жилого помещения <адрес>, исключить из числа собственников 1/2 доли жилого помещения <адрес>Д.И.А., умершего <дата>

В судебном заседании истец и ее представитель Турзаева Е.К., действующая по ордеру, исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации г.Таганрога, не явился. О дате рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явился, уведомлен.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания, в соответствии с требованиями ГПК РФ. В суд вернулся почтовый конверт с отметкой причина возврата «истек срок хранения». Дело в порядке ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствии ответчика.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, судья находит, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из представленных документов собственником 1/2 доли жилого помещения в квартире <адрес> является истица – ФИО1 (на основании договора дарения от <дата>. и дополнительного соглашения к нему).

Сособственником 1/2 доли указанного жилого помещения является ФИО4 (на основании договора передачи №, регистрационного удостоверения от №) (л.д.9).

Д.И.А. умер <дата> года.

Как предусмотрено ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ответа нотариуса ФИО5 наследственное дело, после смерти Д.И.А. не открывалось (л.д.62—63).

Факт вступления ФИО2 в наследство судом не устанавливался, свидетельство о праве собственности на наследственное имущество (1/2 долю жилого помещения) не выдавалось.

Таким образом, оснований для заключения договора купли-продажи с истицей ответчица ФИО2 не имела, так как в наследство не вступала, право собственности в порядке наследования не приобрела в установленном законом порядке.

В связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований и для удовлетворения иска ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО6 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на долю жилого помещения - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.М. Фатыхова

Решение в окончательной форме изготовлено 19.02.2018г.