Гражданский кодекс часть 1

по исковому заявлениею Ваниной Е.Ф., Ванина С.И. к Администрации Первомайского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, Домбровской Т.Н., Дятловой Л.В. о признании объекта недвижимости и выделенной его части жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Первомайского района в лице сектора градостроительства, территориального планирования Управления по решению вопросов местного значения,

по исковому заявлению Дятловой Л.В. к Администрации Первомайского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, Ваниной Е.Ф., Ванину С.И., Домбровской Т.Н. о признании объекта недвижимости и выделенной его части жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Первомайского района в лице сектора градостроительства, территориального планирования Управления по решению вопросов местного значения,

по исковому заявлению Домбровской Т.Н., поданному представителем Сенив А.В., к Администрации Первомайского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, Ваниной Е.Ф., Ванину С.И., Дятловой Л.В. о признании объекта недвижимости и выделенной его части жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Первомайского района в лице сектора градостроительства, территориального планирования Управления по решению вопросов местного значения,

У С Т А Н О В И Л:

Ванина Е.Ф., Ванин С.И. обратились в суд с указанным иском, в котором просили признать жилой дом общей площадью кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: , жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех блоков. Блок № общей площадью кв.м (лит. А), состоящий из помещений: 1-1 – передняя площадью кв.м; 1-2 – жилая комната площадью кв.м; 1-3 – жилая комната площадью кв.м; 1-4 – жилая комната площадью кв.м; 1-5 – ванная площадью кв.м; 1-6 – кухня площадью кв.м. Блок № общей площадью кв.м (лит. А), состоящий из помещений: 2-1 – передняя площадью кв.м; 2-2 – кухня площадью кв.м; 2-3 – жилая комната площадью кв.м; 2-4 – жилая комната площадью кв.м; 2-5 – котельная площадью кв.м; 2-6 – ванная площадью кв.м. Блок № общей площадью кв.м (лит. А), состоящий из помещений: 3-1 – коридор площадью кв.м; 3-2 – кухня площадью кв.м; 3-3 – ванная площадью кв.м; 3-4 – жилая комната площадью кв.м; 3-5 – жилая комната площадью кв.м; 3-6 – жилая комната площадью кв.м; 3-7 – жилая комната площадью кв.м; 2 – коридор площадью кв.м. Признать принадлежащую Ваниной Е.Ф. и Ванину С.И. в равных долях квартиру № в общей долевой собственности жилого дома блокированной застройки общей площадью кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: , отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания общей площадью кв.м, состоящий из помещений: ), состоящий из помещений: № – передняя площадью кв.м; 1-2 – жилая комната площадью кв.м; 1-3 – жилая комната площадью кв.м; 1-4 – жилая комната площадью кв.м; 1-5 – ванная площадью кв.м; 1-6 – кухня площадью кв.м; сарая (лит. Б), считать указанное здание самостоятельным объектом кадастрового учета, расположенным по адресу: . Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, кадастровый №, расположенный по адресу: . Признать за Ваниной Е.Ф., Ваниным С.И. в равных долях право собственности на здание общей площадью кв.м, состоящее из помещений: № – передняя площадью кв.м; 1-2 – жилая комната площадью кв.м; 1-3 – жилая комната площадью кв.м; 1-4 – жилая комната площадью кв.м; 1-5 – ванная площадью кв.м; 1-6 – кухня площадью кв.м (лит. А, а, а1, а2), 3-II – коридор площадью кв.м, сарая (лит. Б), кадастровый №, расположенный по адресу: .

Требования мотивированы тем, что истцы в равных долях являются собственниками квартиры № по доли каждый общей площадью кв.м, расположенной по адресу: . Указанная квартира принадлежит им на основании договора дарения квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Домовладение № по не имеет признаков многоквартирного жилого дома, представляет собой одноэтажный жилой дом общей площадью кв.м, предназначенный для проживания трех семей и состоящий из трех изолированных друг от друга Блоков с самостоятельными входами и самостоятельной инфраструктурой, к нему прилагается земельный участок. Блок № общей площадью кв.м (лит. А), состоящий из помещений: 1-1 – передняя площадью кв.м; 1-2 – жилая комната площадью кв.м; 1-3 – жилая комната площадью кв.м; 1-4 – жилая комната площадью кв.м; 1-5 – ванная площадью кв.м; 1-6 – кухня площадью кв.м. Блок № общей площадью кв.м (лит. А), состоящий из помещений: 2-1 – передняя площадью кв.м; 2-2 – кухня площадью кв.м; 2-3 – жилая комната площадью кв.м; 2-4 – жилая комната площадью кв.м; 2-5 – котельная площадью кв.м; 2-6 – ванная площадью кв.м. Блок № общей площадью кв.м (лит. А), состоящий из помещений: 3-1 – коридор площадью кв.м; 3-2 – кухня площадью кв.м; 3-3 – ванная площадью кв.м; 3-4 – жилая комната площадью кв.м; 3-5 – жилая комната площадью кв.м; 3-6 – жилая комната площадью кв.м; 3-7 – жилая комната площадью кв.м; 2 – коридор площадью кв.м. Блок № принадлежит Домбровской Т.Н., Блок № – ФИО9 Законодательством не урегулирован порядок изменения назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом» и «дом блокированной застройки». Из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ№/ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом № по в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, правилами землепользования и застройки является жилым домом блокированной застройки, состоящий из трех отдельных самостоятельных блоков. Общее техническое состояние конструктивной системы и несущих конструкций указанного жилого дома находится в работоспособном состоянии и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Истец ФИО9 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил признать жилой дом общей площадью кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: , жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех блоков. Блок № общей площадью кв.м (лит. А, а, а1, а2), состоящий из помещений: 1-1 – передняя площадью кв.м; 1-2 – жилая комната площадью кв.м; 1-3 – жилая комната площадью кв.м; 1-4 – жилая комната площадью кв.м; 1-5 – ванная площадью кв.м; 1-6 – кухня площадью кв.м. Блок № общей площадью кв.м (лит. А, а, а1, а2), состоящий из помещений: 2-1 – передняя площадью кв.м; 2-2 – кухня площадью кв.м; 2-3 – жилая комната площадью кв.м; 2-4 – жилая комната площадью кв.м; 2-5 – котельная площадью кв.м; 2-6 – ванная площадью кв.м. Блок № общей площадью кв.м (лит. А, а, а1,а2), состоящий из помещений: 3-1 – коридор площадью кв.м; 3-2 – кухня площадью кв.м; 3-3 – ванная площадью кв.м; 3-4 – жилая комната площадью кв.м; 3-5 – жилая комната площадью кв.м; 3-6 – жилая комната площадью кв.м; 3-7 – жилая комната площадью кв.м; 2 – коридор площадью кв.м. Признать принадлежащую ФИО9 выделенную долю доли в общей долевой собственности жилого дома блокированной застройки общей площадью кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: , отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания общей площадью кв.м, состоящий из помещений: 3-1 – коридор площадью кв.м; 3-2 – кухня площадью кв.м; 3-3 – ванная площадью кв.м; 3-4 – жилая комната площадью кв.м; 36-5 – жилая комната кв.м; 3-6 – жилая комната площадью кв.м; 3-7 – жилая комната площадью кв.м; 3-II – коридор площадью кв.м, сарая (лит. Б), навес (лит. б), сарая (лит. В), погреб (лит. Д), гараж (лит. Е), уборная (лит. Ж), сарай (лит. К), навес (лит. К1), сарай (лит. Н), навес (лит. О). Считать указанное здание самостоятельным объектом кадастрового учета, расположенным по адресу: . Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, кадастровый №, расположенный по адресу: . Признать за ФИО9 право собственности на здание общей площадью кв.м, состоящее из помещений: 3-1 – коридор площадью кв.м; 3-2 – кухня площадью кв.м; 3-3 – ванная площадью кв.м; 3-4 – жилая комната площадью кв.м; 3-5 – жилая комната площадью кв.м; 3-6 – жилая комната площадью кв.м; 3-7 – жилая комната площадью кв.м; 3-II – коридор площадью кв.м, сарая (лит. Б), навес (лит. б), сарая (лит. В), погреб (лит. Д), гараж (лит. Е), уборная (лит. Ж), сарай (лит. К), навес (лит. К1), сарай (лит. Н), навес (лит. О), кадастровый №, расположенный по адресу: .

Требования мотивированы тем, что истец является собственником доли жилого дома общей площадью кв.м, расположенного по адресу: , квартира №. Указанный жилой дом принадлежит ему на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, состоящей из помещений: 3-1 – коридор площадью кв.м; 3-2 – кухня площадью кв.м; 3-3 – ванная площадью кв.м; 3-4 – жилая комната площадью кв.м; 3-5 – жилая комната площадью кв.м; 3-6 – жилая комната площадью кв.м; 3-7 – жилая комната площадью кв.м, общей площадью кв.м (лит. А, а, а1, а2); 3-II – коридор площадью кв.м, сарая (лит. Б), навес (лит. б), сарая (лит. В), погреб (лит. Д), гараж (лит. Е), уборная (лит. Ж), сарай (лит. К), навес (лит. К1), сарай (лит. Н), навес (лит. О). Домовладение № по не имеет признаков многоквартирного жилого дома, представляет собой одноэтажный жилой дом общей площадью кв.м, предназначенный для проживания трех семей и состоящий из трех изолированных друг от друга Блоков с самостоятельными входами и самостоятельной инфраструктурой, к нему прилагается земельный участок. Блок № общей площадью кв.м (лит. А, а, а1, а2), состоящий из помещений: 1-1 – передняя площадью кв.м; 1-2 – жилая комната площадью кв.м; 1-3 – жилая комната площадью кв.м; 1-4 – жилая комната площадью кв.м; 1-5 – ванная площадью кв.м; 1-6 – кухня площадью кв.м. Блок № общей площадью кв.м (лит. А, а, а1, а2), состоящий из помещений: 2-1 – передняя площадью кв.м; 2-2 – кухня площадью кв.м; 2-3 – жилая комната площадью кв.м; 2-4 – жилая комната площадью кв.м; 2-5 – котельная площадью кв.м; 2-6 – ванная площадью кв.м. Блок № общей площадью кв.м (лит. А, а, а1, а2), состоящий из помещений: 3-1 – коридор площадью кв.м; 3-2 – кухня площадью кв.м; 3-3 – ванная площадью кв.м; 3-4 – жилая комната площадью кв.м; 3-5 – жилая комната площадью кв.м; 3-6 – жилая комната площадью кв.м; 3-7 – жилая комната площадью кв.м; 2 – коридор площадью кв.м. Блок № принадлежит Ваниной Е.Ф., Ванину С.И., Блок № принадлежит Домбровской Т.Н. Законодательством не урегулирован порядок изменения назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом» и «дом блокированной застройки». Из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ№/ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом № по в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, правилами землепользования и застройки является жилым домом блокированной застройки, состоящий из трех отдельных самостоятельных блоков. Общее техническое состояние конструктивной системы и несущих конструкций указанного жилого дома находится в работоспособном состоянии и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанные гражданские дела объединены в одно производство под №.

Домбровская Т.Н. через представителя Сенив А.В. обратилась в суд с исковым заявлением, уточнив требования, просила признать жилой дом общей площадью кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: , жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех блоков. Блок № общей площадью кв.м (лит. А), состоящий из помещений: 1-1 – передняя площадью кв.м; 1-2 – жилая комната площадью кв.м; 1-3 – жилая комната площадью кв.м; 1-4 – жилая комната площадью кв.м; 1-5 – ванная площадью кв.м; 1-6 – кухня площадью кв.м. Блок № общей площадью кв.м (лит. А), состоящий из помещений: 2-1 – передняя площадью кв.м; 2-2 – кухня площадью кв.м; 2-3 – жилая комната площадью кв.м; 2-4 – жилая комната площадью кв.м; 2-5 – котельная площадью кв.м; 2-6 – ванная площадью кв.м. Блок № общей площадью кв.м (лит. А), состоящий из помещений: 3-1 – коридор площадью кв.м; 3-2 – кухня площадью кв.м; 3-3 – ванная площадью кв.м; 3-4 – жилая комната площадью кв.м; 3-6 – жилая комната площадью кв.м; 3-7 – жилая комната площадью кв.м; 2 – коридор площадью кв.м. Признать принадлежащую Домбровской Т.Н. выделенную долю доли в общей долевой собственности жилого дома блокированной застройки общей площадью кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: , отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания общей площадью кв.м, состоящий из помещений: 2-1 – передняя площадью кв.м; 2-2 – кухня площадью кв.м; 2-3 – жилая комната площадью кв.м; 2-4 – жилая комната площадью кв.м; 2-5 – котельная площадью кв.м; 2-6 – ванная площадью кв.м, общей площадью кв.м, сарая (лит. Б), навес (лит. б), сарая (лит. В), сарай (лит. в), гараж (лит. Г), погреб (лит. Д), гараж (лит. Е), сарай (лит. И), сарай (лит. З), сарай (лит. К), навес (лит. К1), сарай (лит. Л), погреб (лит. М), сарай (лит. Н), навес (лит. О), навес (лит. П), сарай (лит. Р). Считать указанное здание самостоятельным объектом кадастрового учета, расположенным по адресу: . Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, кадастровый №, расположенный по адресу: . Признать за Домбровской Т.Н. право собственности на здание общей площадью кв.м, состоящее из помещений: 2-1 – передняя площадью кв.м; 2-2 – кухня площадью кв.м; 2-3 – жилая комната площадью кв.м; 2-4 – жилая комната площадью кв.м; 2-5 – котельная площадью кв.м; 2-6 – ванная площадью кв.м, общей площадью кв.м, сарая (лит. Б), навес (лит. б), сарая (лит. В), сарай (лит. в), гараж (лит. Г), погреб (лит. Д), гараж (лит. Е), сарай (лит. И), сарай (лит. З), сарай (лит. К), навес (лит. К1), сарай (лит. Л), погреб (лит. М), сарай (лит. Н), навес (лит. О), навес (лит. П), сарай (лит. Р), кадастровый №, расположенный по адресу: .

Требования мотивированы тем, что истец является собственником доли жилого дома общей площадью кв.м, расположенного по адресу: , квартира №. Указанный жилой дом принадлежит ей на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, состоящей из помещений: 2-1 – передняя площадью кв.м; 2-2 – кухня площадью кв.м; 2-3 – жилая комната площадью кв.м; 2-4 – жилая комната площадью кв.м; 2-5 – котельная площадью кв.м; 2-6 – ванная площадью кв.м, общей площадью кв.м, сарая (лит. Б), навес (лит. б), сарая (лит. В), сарай (лит. в), гараж (лит. Г), погреб (лит. Д), гараж (лит. Е), сарай (лит. И), сарай (лит. З), сарай (лит. К), навес (лит. К1), сарай (лит. Л), погреб (лит. М), сарай (лит. Н), навес (лит. О), навес (лит. П), сарай (лит. Р). Домовладение № по не имеет признаков многоквартирного жилого дома, представляет собой одноэтажный жилой дом общей площадью кв.м, предназначенный для проживания трех семей и состоящий из трех изолированных друг от друга Блоков с самостоятельными входами и самостоятельной инфраструктурой, к нему прилагается земельный участок. Блок № общей площадью кв.м (лит. А, а, а1, а2), состоящий из помещений: 1-1 – передняя площадью кв.м; 1-2 – жилая комната площадью кв.м; 1-3 – жилая комната площадью кв.м; 1-4 – жилая комната площадью кв.м; 1-5 – ванная площадью кв.м; 1-6 – кухня площадью кв.м. Блок № общей площадью кв.м (лит. А, а, а1, а2), состоящий из помещений: 2-1 – передняя площадью кв.м; 2-2 – кухня площадью кв.м; 2-3 – жилая комната площадью кв.м; 2-4 – жилая комната площадью кв.м; 2-5 – котельная площадью кв.м; 2-6 – ванная площадью кв.м. Блок № общей площадью кв.м (лит. А, а, а1, а2), состоящий из помещений: 3-1 – коридор площадью кв.м; 3-2 – кухня площадью кв.м; 3-3 – ванная площадью кв.м; 3-4 – жилая комната площадью кв.м; 3-5 – жилая комната площадью кв.м; 3-6 – жилая комната площадью кв.м; 3-7 – жилая комната площадью кв.м; 2 – коридор площадью кв.м. Блок № принадлежит Ваниной Е.Ф., Ванину С.И., Блок № принадлежит ФИО9 Законодательством не урегулирован порядок изменения назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом» и «дом блокированной застройки». Из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ№/ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом № по в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, правилами землепользования и застройки является жилым домом блокированной застройки, состоящий из трех отдельных самостоятельных блоков. Общее техническое состояние конструктивной системы и несущих конструкций указанного жилого дома находится в работоспособном состоянии и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению Домбровской Т.Н. объединено в одно производство с гражданским делом №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация Первомайского района в лице сектора градостроительства, территориального планирования Управления по решению вопросов местного значения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО9 заменен на правопреемника Дятлову Л.В.

Истцы Ванина Е.Ф., Ванин С.И., Дятлова Л.В., Домбровская Т.Н. и ее представитель Сенив А.В. в суд не явились, подали письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии, просили их иски удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Первомайского сельского поселения Первомайского района Республики Крым в суд не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, направил в суд письменные пояснения, не содержащие возражений против заявленных истцом требований, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Администрации Первомайского района в лице сектора градостроительства, территориального планирования Управления по решению вопросов местного значения в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил.

Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов инвентаризационного дела № на домовладение № по следует, что:

- согласно экспликации внутренних помещений к плану жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: Квартира № состоит из помещений: 1- передняя площадью кв.м; 2- жилое площадью кв.м; 3- жилое площадью кв.м; 4 – жилое площадью кв.м; 5 – ванная площадью кв.м; 6 – кухня площадью ,2 кв.м, всего по 1-й квартире общая площадь кв.м, жилая площадь кв.м. Квартира № состоит из помещений: 1- передняя площадью кв.м; 2- кухня площадью кв.м; 3- жилое площадью кв.м; 4 – жилое площадью кв.м; 5 – котельная площадью кв.м; 6 – ванная площадью кв.м, всего по 2-й квартире общая площадь кв.м, жилая площадь кв.м; I – коридор площадью кв.м. Квартира № состоит из помещений: 1 – коридор площадью кв.м; 2 – кухня площадью кв.м; 3 – ванная площадью кв.м; 4 – жилое площадью кв.м; 5 – жилое площадью кв.м; 6 – жилое площадью кв.м; 7 – жилое площадью кв.м; II – коридор площадью кв.м, всего по 3-й квартире общая площадь кв.м, жилая площадь кв.м; Всего по дому общая площадь кв.м, жилая площадь кв.м;

- согласно журналу наружных обмеров по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение состоит из: жилого дома лит. А, пристройки лит. А, тамбуров лит. а1 и а2, пристройки лит. а3, сарая лит. Б, навеса лит. б, сарая лит. В, сарая лит. в, гаража лит. Г, погреба лит. Д, гаража лит. Е, сарая лит. И, уборной лит. Ж, сарая лит. З, сарая лит. К, навеса лит. К1, сарая лит. Л, погреба лит. М, сарая лит. Н, навеса лит. О, навеса лит. П, сарая лит. Г;

- согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, исполнительный комитет Первомайского поселкового совета народных депутатов (Продавец) продал, а ФИО9 (Покупатель) купил доли дома с соответствующей долей надворных пристроек в . Дом жилой площадью кв.м состоит из жилого лит. «А»; сараи лит. «Б», «В», «в», «И», «З», «К», «Л», «Н», «Р»; навесы лит. «б», «К1», «О», «П», «С»; гаражи лит. «Г», «Е», погреба лит. «Д», «М»; уборная лит. «Ж» и сооружения. В конкретное пользование Покупателя ФИО9 поступают: в лит. «А» кв. № состоящая из: 3-1 – коридор площадью кв.м; 3-2 – кухня площадью кв.м; 3-3 – ванная площадью кв.м; 3-4 – жилая площадью кв.м; 3-5 – жилая площадью кв.м; 3-6 жилая площадью кв.м; 3-7 жилая площадью кв.м. Жилая площадь доли составляет кв.м;

- согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, ФИО10 подарил, а Домбровская Т.Н. приняла в дар доли дома с соответствующей долей надворных построек в . Дом жилой площадью кв.м состоит из жилого лит. «А» и пристроек; сараи лит. «Б», «В», «в», «Д», «Е», «И», «З», «К», «Л», «Н», «Р»; навесы лит. «б», «К1», «О», «П», «С»; гараж лит. «Г», погреб лит. «М»; уборная лит. «Ж» и сооружения. В конкретное пользование одаряемой Домбровской Т.Н. поступают: в лит. «А» кв. №, состоящая из: 2-1 – передняя площадью кв.м; 2-2 – кухня площадью кв.м; 2-3 – жилая площадью кв.м; 2-4 – жилая площадью кв.м; 2-5 – котельная площадью кв.м; 2-6 жилая площадью кв.м. Жилая площадь доли составляет кв.м;

- согласно договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, ФИО11 подарила, а Ванина Е.Ф. и Ванин С.И. приняли дар в равных долях (по доли) квартиру №, находящуюся в . Квартира расположена в одноэтажном доме и состоит из трех жилых комнат, жилой площадью кв.м, кухни, ванной и передней, общей площадью кв.м. Дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ (Извлечение № о регистрации права собственности на недвижимое имущество).

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, в том числе в части квартиры №, расположенный по адресу: , соответствует санитарным, противопожарным, строительным нормам и правилам, а также установленным правилам землепользования и застройки. Общее техническое состояние конструктивной системы и несущих конструкций находится в работоспособном состоянии и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, живущих на соседних участках. Жилой дом, расположенный по адресу: , в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, правилами землепользования и застройки, является жилым домом блокированной застройки, состоящей из трех отдельных самостоятельных блоков, в том числе блок, расположенный по адресу: . Экспертом предлагается один вариант квартиры № домовладения № по Ваниной Е.Ф., Ванину С.И. в равных долях, в соответствии со сложившимся порядком пользования, предусматривает выдел изолированной части домовладения в границах существующей застройки, оборудованной отдельным выходом и инженерными коммуникациями. Согласно приложениям к заключению эксперта №: из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что квартире, расположенной по адресу: , присвоен кадастровый №; из свидетельства государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№ и № следует, что Ванина Е.Ф. и Ванин С.И. являются собственниками по доли каждый квартиры общей площадью кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: .

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, в том числе в части доли в праве на жилой дом (кв. №), расположенный по адресу: , соответствует санитарным, противопожарным, строительным нормам и правилам, а также установленным правилам землепользования и застройки. Общее техническое состояние конструктивной системы и несущих конструкций находится в работоспособном состоянии и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, живущих на соседних участках. Жилой дом, расположенный по адресу: , в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, правилами землепользования и застройки, является жилым домом блокированной застройки, состоящей из трех отдельных самостоятельных блоков, в том числе блок, расположенный по адресу: . Экспертом предлагается один вариант выдела домовладения № по ФИО9, в соответствии со сложившимся порядком пользования, предусматривает выдел изолированной части домовладения в границах существующей застройки, оборудованной отдельным выходом и инженерными коммуникациями. Согласно приложению к заключению эксперта №, из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО9 является собственником доли жилого дома общей площадью кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, в том числе в части доли в праве на жилой дом (кв. №), расположенный по адресу: , соответствует санитарным, противопожарным, строительным нормам и правилам, а также установленным правилам землепользования и застройки. Общее техническое состояние конструктивной системы и несущих конструкций находится в работоспособном состоянии и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, живущих на соседних участках. Жилой дом, расположенный по адресу: , в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, правилами землепользования и застройки, является жилым домом блокированной застройки, состоящей из трех отдельных самостоятельных блоков, в том числе блок, расположенный по адресу: . Экспертом предлагается один вариант выдела домовладения № по Домбровской Т.Н., в соответствии со сложившимся порядком пользования, предусматривает выдел изолированной части домовладения в границах существующей застройки, оборудованной отдельным выходом и инженерными коммуникациями. Согласно приложению к заключению эксперта №, из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что жилому дому общей площадью кв.м, расположенному по адресу: , присвоен кадастровый №; из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Домбровская Т.Н. является собственником доли жилого дома общей площадью кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ; собственник доли – ФИО9

Согласно заключению ООО «Центр судебных экспертиз им. Б.Д. Сперанского» № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке, расположенном по адресу: , расположены один жилой дом с хозяйственными постройками и сооружениями; общая площадь жилого дома лит. «А» с пристройками составляет кв.м, жилая площадь – кв.м (площадь изменена путем пристройки к жилому дому помещений: котельной 2-5 площадью кв.м, ванной 2-6 площадью кв.м). Кроме жилого дома на участке находятся следующие хозяйственные постройки и сооружения: сараи лит. «Б», «б», «В», «в», «И», «З», «К», «Л», «Н», «Р»; гаражи лит. «Г», «Е»; погреба лит. «Д», «М»; навесы лит. «К1», «О», «П», «С»; уборная лит. «Ж». Объектом капитального строительства является жилой дом с пристройкой общей площадью кв.м, гараж «Е». Не являются объектами капитального строительства: сараи лит. «Б», «б», «В», «в», «И», «З», «К», «Л», «Н», «Р»; гараж лит. «Г»; погреба лит. «Д», «М»; навесы лит. «К1», «О», «П», «С»; уборная лит. «Ж». Жилой дом № имеет три изолированных блока с возможностью выдела земельных участков с организацией отдельных входов. Общие стены в доме без проемов с соседним блоком. Помещения общего пользования отсутствуют, инженерные коммуникации для каждого из блоков разделены. Чердачное пространство разделено глухой стеной из самоневоспламеняющихся материалов (газоблок). Для полной изоляции блоков необходимо заложить дверной проем между помещением I коридор и помещением 2-1 коридор. Жилой дом №, расположенный по адресу: , по совокупности признаков соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки. Из этого следует вывод, что три блока, согласно натурного осмотра являются блоками жилого дома блокированной застройки. Площадь земельного участка согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилого фонда , составляет кв.м. Площадь земельного участка согласно натурным измерениям (ограждению) составляет кв.м. исследуемый участок находится в зоне Ж1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами. Земельный участок под домовладением № возможно разделить на три земельных участка для трех отдельных блоков с организацией отдельных выходов. Для полного выдела земельных участков необходимо перераспределение сараев между собственниками либо оформить сервитут для пользования и обслуживания сараями.

В силу ст. 8 ГК РФ фактический порядок пользования недвижимым имуществом является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, и может учитываться при реальном разделе.

Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу статьи 36 ЖК РФ помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Согласно п.п. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ), жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утвержденных приказом Госстроя России № 8 от 10 ноября 1998 года, блокированным жилым домом признается здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Кроме того, пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11 августа 2009 года № 168 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности выводов экспертизы. Заключение экспертного исследования соответствует требованиям закона, является обоснованным. Ходатайства о назначении повторной либо дополнительной экспертизы сторонами не заявлялись.

Аналогичная правовая позиция изложена и в апелляционном определении Московского городского суда от 24 сентября 2015 г. № 4г/1-9701, Новосибирского областного суда от 3 ноября 2015 года № 33-9493/2015, в апелляционном определении Ставропольского краевого суда 29 сентября 2015 года по делу № 33-6609/15, в котором указывается о возможности признания квартиры домом сблокированной застройки в доме, имеющем общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке с отдельными выходами, общее имущество жильцов дома отсутствует, а земельный участок делим между владельцами квартир.

Также следует отметить, что согласно Письму Минэкономразвития России от 26 июня 2012 года № Д23и-1866 «О приобретении собственниками помещений в двухквартирных домах (в том числе в домах блокированной застройки) прав на земельные участки, на которых расположены указанные двухквартирные дома», по мнению Департамента недвижимости, в случае если двухквартирный дом является домом блокированной застройки, то каждый блок (квартира) может располагаться на самостоятельном земельном участке.

Основываясь на приведенных положениях закона, и принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что жилое помещение истцов Ваниной Е.Ф. и Ванина С.И., а именно квартира № (кадастровый №) фактически является частью жилого дома, а именно доли (1 – – ) жилого дома, расположенного по адресу: (кадастровый номер); жилой дом № по (кадастровый №) является одноэтажным домом, состоящим из трех отдельных самостоятельных блоков, не имеющих помещений общего пользования и общих коммуникаций, в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и, как следствие, является домом блокированной застройки, состоящим из трех блоков, которые возможно выделить истцам с предоставлением им земельных участков под каждый блок. Для полной изоляции блоков необходимо заложить дверной проем между помещением I коридор и помещением 2-1 коридор.

Так, Ваниной Е.Ф. и Ванину С.И. возможно выделить Блок №, состоящий из помещений: 1-1 (передняя площадью кв.м); 1-2 (жилая комната площадью кв.м); 1-3 (жилая комната площадью кв.м); 1-4 (жилая комната площадью кв.м); 1-5 (ванная площадью кв.м); 1-6 (кухня площадью кв.м), I (коридор площадью кв.м), общая площадь кв.м (лит. «А», «а», «а1»); сарая лит. «Б», с признанием Блока № отдельно стоящим жилым домом.

Домбровской Т.Н. возможно выделить Блок №, состоящий из помещений: 2-1 (передняя площадью кв.м); 2-2 (кухня площадью кв.м); 2-3 (жилая комната площадью кв.м); 2-4 (жилая комната площадью кв.м); 2-5 (котельная площадью кв.м); 2-6 (ванная площадью кв.м), общая площадь кв.м (лит. «А», «а3»); сарая (лит. «Б»), сарая (лит. «В»), сарай (лит. «в»), гараж (лит. «Г»), сарай (лит. «И»), сарай (лит. «З»), сарай (лит. «Л»), погреб (лит. «М»), навес (лит. «П»), сарай (лит. «Р»), с признанием Блока № отдельно стоящим жилым домом.

Дятловой Л.В. возможно выделить Блок №, состоит из помещений: 3-1 (коридор площадью кв.м); 3-2 (кухня площадью кв.м); 3-3 (ванная площадью кв.м); 3-4 (жилая комната площадью кв.м); 3-5 (жилая комната площадью кв.м); 3-6 (жилая комната площадью кв.м); 3-7 (жилая комната площадью .м); II (коридор площадью кв.м), общая площадь кв.м (лит. «А», «а2»); сарая (лит. «Б»), навес (лит. «б»), сарая (лит. «В»), погреб (лит. «Д»), гараж (лит. «Е»), уборная (лит. «Ж»), сарай (лит. «К»), навес (лит. «К1»), сарай (лит. «Н»), навес (лит. «О»), с признанием Блока № отдельно стоящим жилым домом.

Право общей долевой собственности истцов на жилой дом с надворными постройками и сооружениями (кадастровый №) подлежит прекращению.

Право собственности истцов на отдельные жилые дома Блок №, Блок № и Блок № подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В связи с образованием новых объектов недвижимости Блока №, Блока № и Блока № из объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и №, все сведения об объектах недвижимости № и № подлежат аннулированию их ЕГРН.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Ваниной Е.Ф., Ванина С.И. удовлетворить.

Исковое заявление Дятловой Л.В. удовлетворить.

Исковое заявление Домбровской Т.Н., поданное представителем Сенив А.В., удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: , жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех блоков:

Блок №, состоящий из помещений: 1-1 (передняя площадью кв.м); 1-2 (жилая комната площадью кв.м); 1-3 (жилая комната площадью кв.м); 1-4 (жилая комната площадью кв.м); 1-5 (ванная площадью кв.м); 1-6 (кухня площадью кв.м); I (коридор площадью кв.м), общая площадь кв.м (лит. «А», «а», «а1»); сарая лит. «Б».

Блок №, состоящий из помещений: 2-1 (передняя площадью кв.м); 2-2 (кухня площадью кв.м); 2-3 (жилая комната площадью кв.м); 2-4 (жилая комната площадью кв.м); 2-5 (котельная площадью кв.м); 2-6 (ванная площадью кв.м), общая площадь кв.м (лит. «А», «а3»); сарая (лит. «Б»), сарая (лит. «В»), сарай (лит. «в»), гараж (лит. «Г»), сарай (лит. «И»), сарай (лит. «З»), сарай (лит. «Л»), погреб (лит. «М»), навес (лит. «П»), сарай (лит. «Р»).

Блок №, состоящий из помещений: 3-1 (коридор площадью кв.м); 3-2 (кухня площадью кв.м); 3-3 (ванная площадью кв.м); 3-4 (жилая комната площадью кв.м); 3-5 (жилая комната площадью кв.м); 3-6 (жилая комната площадью кв.м); 3-7 (жилая комната площадью кв.м); II (коридор площадью кв.м), общая площадь кв.м (лит. «А», лит. «а2»); сарая (лит. «Б»), навес (лит. «б»), сарая (лит. «В»), погреб (лит. «Д»), гараж (лит. «Е»), уборная (лит. «Ж»), сарай (лит. «К»), навес (лит. «К1»), сарай (лит. «Н»), навес (лит. «О»).

Признать принадлежащую Ваниной Е.Ф., Ванину С.И. в равных долях (по доли) квартиру № (кадастровый номером №) в доме № по , долей жилого дома № № по , кадастровый №.

Признать принадлежащую Ваниной Е.Ф., Ванину С.И. в равных долях (по доли) и выделенную в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: , отдельным жилым домом (Блок №), состоящим из помещений: 1-1 (передняя площадью кв.м); 1-2 (жилая комната площадью кв.м); 1-3 (жилая комната площадью кв.м); 1-4 (жилая комната площадью кв.м); 1-5 (ванная площадью кв.м); 1-6 (кухня площадью кв.м); общая площадь кв.м (лит. «А», «а», «а1»); сарая (лит. «Б»).

Признать принадлежащую Домбровской Т.Н. и выделенную в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: , отдельным жилым домом (Блок №), состоящим из помещений: 2-1 (передняя площадью кв.м); 2-2 (кухня площадью кв.м); 2-3 (жилая комната площадью кв.м); 2-4 (жилая комната площадью кв.м); 2-5 (котельная площадью кв.м); 2-6 (ванная площадью кв.м); I (коридор площадью кв.м) общая площадь 51,1 кв.м (лит. «А», «а3»); сарая (лит. «Б»), сарая (лит. «В»), сарай (лит. «в»), гараж (лит. «Г»), сарай (лит. «И»), сарай (лит. «З»), сарай (лит. «Л»), погреб (лит. «М»), навес (лит. «П»), сарай (лит. «Р»).

Признать принадлежащую Дятловой Л.В. и выделенную в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: , отдельным жилым домом (Блок №), состоящим из помещений: 3-1 (коридор площадью кв.м); 3-2 (кухня площадью кв.м); 3-3 (ванная площадью кв.м); 3-4 (жилая комната площадью кв.м); 3-5 (жилая комната площадью кв.м); 3-6 (жилая комната площадью кв.м); 3-7 (жилая комната площадью кв.м); II (коридор площадью кв.м), общая площадь кв.м (лит. «А», «а2»); сарая (лит. «Б»), навес (лит. «б»), сарая (лит. «В»), погреб (лит. «Д»), гараж (лит. «Е»), уборная (лит. «Ж»), сарай (лит. «К»), навес (лит. «К1»), сарай (лит. «Н»), навес (лит. «О»).

Прекратить право общей долевой собственности Ваниной Е.Ф. и Ванина С.И. ( доли дома (квартира №)), Домбровской Т.Н. ( доли), Дятловой Л.В. доли) на жилой дом блокированной застройки, кадастровый №, расположенный по адресу: .

Признать за Ваниной Е.Ф., Ваниным С.И. в равных долях (по доли) право собственности на отдельный жилой дом блокированной застройки (Блок №), состоящий из помещений: 1-1 (передняя площадью кв.м); 1-2 (жилая комната площадью кв.м); 1-3 (жилая комната площадью кв.м); 1-4 (жилая комната площадью кв.м); 1-5 (ванная площадью кв.м); 1-6 (кухня площадью кв.м); I (коридор площадью кв.м), общая площадь кв.м (лит. «А», «а», «а1»); сарая (лит. «Б»), расположенный по адресу: .

Признать за Домбровской Т.Н. право собственности на отдельный жилой дом блокированной застройки (Блок №), состоящий из помещений: 2-1 (передняя площадью кв.м); 2-2 (кухня площадью кв.м); 2-3 (жилая комната площадью кв.м); 2-4 (жилая комната площадью кв.м); 2-5 (котельная площадью кв.м); 2-6 (ванная площадью кв.м), общая площадь кв.м (лит. «А», «а3»); сарая (лит. «Б»), сарая (лит. «В»), сарай (лит. «в»), гараж (лит. «Г»), сарай (лит. «И»), сарай (лит. «З»), сарай (лит. «Л»), погреб (лит. «М»), навес (лит. «П»), сарай (лит. «Р»), расположенный по адресу: .

Признать за Дятловой Л.В. право собственности на отдельный жилой дом блокированной застройки (Блок №), состоящий из помещений: 3-1 (коридор площадью кв.м); 3-2 (кухня площадью кв.м); 3-3 (ванная площадью кв.м); 3-4 (жилая комната площадью кв.м); 3-5 (жилая комната площадью кв.м); 3-6 (жилая комната площадью кв.м); 3-7 (жилая комната площадью кв.м); II (коридор площадью кв.м), общая площадь кв.м (лит. «А», «а2»); сарая (лит. «Б»), навес (лит. «б»), сарая (лит. «В»), погреб (лит. «Д»), гараж (лит. «Е»), уборная (лит. «Ж»), сарай (лит. «К»), навес (лит. «К1»), сарай (лит. «Н»), навес (лит. «О»), расположенный по адресу: .

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Аннулировать сведения об объектах недвижимости с кадастровым номером № и кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховной Суд Республики Крым в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд Республики Крым.

В окончательной форме решение принято 21 декабря 2021 года.

Председательствующий: