Гражданский кодекс часть 1

Администрация г. Белгорода обратилась в суд с иском к Чистяковой И.И., в котором просит взыскать по договору аренды земельного участка № от 11.05.1999г. сумму основного долга в размере 4943,81 руб. за период 01.04.2021 по 10.06.2021, сумму неустойки в размере 72957,73 руб. за период с 26.06.2004 по 26.07.2021, договорную неустойку, рассчитанную на сумму основного долга 4943,81 руб. с 27.07.2021 по день фактического исполнения денежного обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В обоснование указано на неисполнение обязательств арендатора по оплате арендных платежей.

Представитель истца в судебном заседании не участвовал.

Ответчик не явился, возражение на иск не представил.

Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика, не просившего об отложении либо рассмотрении дела без его участия.

Исследовав доказательства, представленные в судебное заседание, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 1 ГК РФ предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на свободе договора.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка от 11.05.1999 № заключенного между администрацией г. Белгорода и Гребенкиным А.М. был предоставлен в аренду земельный участок пл. 97,5 кв.м. с кадастровым номером 31:16:0105013:17 по пр. Б. Хмельницкого 149, вид разрешённого использования – под пристройкой подсобного помещения, котельной, гаражом.

Договор заключен на 49 лет до 2048 года.

По условиям договора арендатор вносит арендную плату за пользование участком ежеквартально, равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Размер арендной платы установлен в размере 519,19 руб.

Между Гребенкиным А.М. (Арендатор) и Чистяковой И.И. (Наниматель) заключен договор перенайма аренды земельного участка № от 27.05.2004 г, согласно которому арендатор передает, а Наниматель принимает права и обязанности по договору аренды земельного участка от № от 11.05.1999 г. (п. 1.1. договора).

По акту приема-передачи 27.05.2004 г. земельный участок передан в аренду Чистяковой И.И.

Из совокупности норм ст. ст. 382, 384 и 391 ГК РФ следует, что перенаем подразумевает под собой окончательную сделку по замене арендатора, где первоначальный арендатор выбывает из обязательства по договору аренды.

Земельный кодекс РФ (п. 5 ст. 22 ЗК РФ) также допускает возможность замены арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды (с одновременной передачей арендных прав и обязанностей в отношении предмета аренды - земельного участка).

Передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу, как правило, оформляется отдельным соглашением, составленным в письменной форме. Если первоначальный договор аренды был зарегистрирован в установленном порядке, то и обозначенное соглашение подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента ее осуществления.

Согласно положениям ст. 25 и 26 ЗК РФ, датой передачи прав и обязанностей по договору аренды земли считается дата регистрации соглашения. Именно эта дата является расчетной для уплаты новым арендатором арендных и иных платежей в связи с пользованием им земельным участком.

Договор перенайма аренды земельного участка № от 27.05.2004 г., прошел государственную регистрацию 09.07.2004 г. Таким образом, с 09.07.2004 года арендатором по договору аренды земельного участка от № от 11.05.1999 стала Чистякова И.И.

До настоящего времени вышеуказанные договоры аренды не расторгнуты, по акту приема-передачи земельный участок не возвращался.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с требованиями закона и условиями договора.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Ввиду перехода права собственности на недвижимое имущество, расположенное на спорном земельном участке к третьему лицу Побережной И.Ю. у ответчика по договору аренды земельного участка № от 11.05.1999 г. образовалась задолженность по уплате арендных платежей за период с 01.04.2021 по 10.06.2021 (дата перехода права собственности) в размере 4943,81 руб. (выписка из ЕГРН от 11.06.2021 прилагается).

Расчет произведен по формуле: АРп=АРг/365(366)*Р, где АРп - размер арендной платы за период, АРг - годовой размер арендной платы, Р - количество дней в периоде.

За период с 09.06.2006 по 30.11.2018 расчет арендной платы был осуществлен на основании п. 5 постановления Правительства Белгородской области от 13.07.2009 № 247-пп (с учетом корректирующих коэффициентов, утвержденных решениями Белгородского городского совета депутатов от 25.04.2006 № 285, от 25.07.2017 № 552).

За период с 01.12.2018 расчет произведен, исходя из размера рыночной стоимости арендной платы, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности на основании отчета независимого оценщика № от 26.10.2018, годовой размер арендной платы составил 25 788,51 руб. (на основании п. 10 порядка, утвержденного постановлением Правительства Белгородской области от 28.12.3017 №-пп, где годовой размер арендной платы, определенный независимым оценщиком, подлежит ежегодному индексированию на уровень инфляции).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является, в т.ч. взыскание неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 2.5 договора аренды земельного участка № от 11.05.1999 в случае неуплаты арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере, установленную Федеральным законом за истекший период.

У ответчика по договору аренды земельного участка от № от 11.05.1999 образовались пени за период с 26.06.2004 по 26.07.2021 г. в размере 72 957,73 руб.

Расчет неустойки произведен с применением ключевой ставки ЦБ РФ действовавшей в соответствующие периоды (подробный расчет отражен в акте сверки).

Общая сумма задолженности составляет 77 901,54 руб. Данная сумма сложилась из размера задолженности по основному долгу (4 943,81 руб.) и суммы договорной неустойки (72 957,73 руб.).

Согласно разъяснениям, изложенным в п.65. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом- исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав- исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В этой связи, Истец также считает законным и обоснованным требование о взыскании договорной неустойки на сумму долга с 27.07.2021 по день фактического исполнения денежного обязательства.

В целях досудебного урегулирования спора Истцом в адрес Ответчика направлены претензии от 26.05.2021 № с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате. Ответа не последовало.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к размеру заявленной ко взысканию неустойки не имеется, поскольку ее размер рассчитан исходя из положений ст. 395 ГК РФ, что не предполагает ее уменьшение в силу п.6 ст. 395 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Чистяковой Ирины Ивановны в пользу администрации города Белгорода сумму основного долга в размере 4 943,81 руб. за период 01.04.2021 по 10.06.2021 по договору аренды земельного участка от № от 11.05.1999.

Взыскать с Чистяковой Ирины Ивановны в пользу администрации города Белгорода сумму неустойки в размере 72 957,73 руб. за период с 26.06.2004 по 26.07.2021 по договору аренды земельного участка от № от 11.05.1999.

Взыскать с Чистяковой Ирины Ивановны в пользу администрации города Белгорода. договорную неустойку рассчитанную на сумму основного долга 4 943,81 руб. с 27.07.2021г. по день фактического исполнения денежного обязательства исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Взыскать с Чистяковой Ирины Ивановны в доход муниципального образования «Город Белгород» государственную пошлину в размере 2537 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Мотивированный текст составлен 07.04.2022г.

Решение12.04.2022