Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и управляющей организацией ООО «УК «ЮгНовоСервис» был заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением общего собрания между собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес> управляющей организацией ООО «УК «ЮгНовоСервис» был заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ

Истец является управляющей организацией в соответствии со ст.ст. 161-163 ЖК РФ и надлежащим образом исполняет свои обязанности по оказанию жилищных услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества (санитарное содержание, в т.ч. уборка придомовой территории, вывоз мусора; эксплуатация лифтов и т.д.), а также предоставлению коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение и электроэнергия). Однако, Ответчик, более года без уважительной причины не вносил плату за жилищно- коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности. Согласно сводному отчету по лицевому счету № задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 66 342 рубля 00 копеек. За несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги начислены пени размере 4 480 рублей 72 копейки. Итого сумма задолженности составляет 70 822 рубля 72 копейки. Обязательный досудебный порядок урегулирования жилищно-коммунальных споров законом не предусмотрен. Однако Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. В частности, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика было направлено письмо с уведомлением о необходимости погашения задолженности.

В порядке ст. 39 ГПК РФ представитель истца уточнила исковые требования и просила взыскать с ФИО3 в пользу ООО «УК «ЮгНовоСервис» задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ сумме 86551,13 руб., пеню в размере 7846,51 руб. и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3032 руб.

В судебном заседании представитель ООО «УК «ЮгНовоСервис» по доверенности ФИО8 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ФИО3 по доверенности ФИО9 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска просил отказать, поскольку заключенный договор между ФИО3 и ООО «УК «ЮгНовоСервис» от ДД.ММ.ГГГГ ничтожен и не может быть использован ООО «УК «ЮгНовоСервис», т.к. ранее судом установлено, что ООО «УК «ЮгНовоСервис» не имело юридических оснований на управление МКД и подписание документов с собственниками жилья по адресу: <адрес> (решение по делу ФИО1 и ООО «УК «ЮгНовоСервис» от ДД.ММ.ГГГГ). ООО «УК «ЮгНовоСервис» представлено единственное, возможное законное основание на управление МКД - решение собственников жилья <адрес> о выборе способа управления с ДД.ММ.ГГГГ (основание указано в исковом требовании ООО «УК «ЮгНовоСервис» от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно квитанциям об оплате коммунальных услуг ООО «УК «ЮгНовоСервис» за электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение и отопление вносилась своевременно в полном объеме и составило за исковой период 59794,81 рублей. Как видно из произведенных оплат за используемые коммунальные услуги ответчиком не оплачивались взносы за содержание жилья.

Данные оплаты не производились в связи с недобросовестным исполнением договора на управление МКД <адрес>. с ДД.ММ.ГГГГ со стороны истца: а именно ООО «УК «ЮгНовоСервис» не предоставлено: - в соответствии с п.3 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами", управляющие компании обязаны раскрывать следующие виды информации: общую информацию, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов, отчет о выполнении смет доходов. Информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг. Отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год.

Смета расходов на с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, как и отчет за ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «ЮгНовоСервис» также не предоставлены. ООО «УК «ЮгНовоСервис» не предоставлены акты выполненных работ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтверждающие выполненные организацией работы.

Учитывая изложенное, ООО «УК «ЮгНовоСервис» нарушает права ответчика как потребителя предоставляемой им услуги, нарушает взятые на себя обязательства согласно договора на управление многоквартирным домом между ООО «УК «ЮгНовоСервис» и собственниками жилья по адресу: Южная <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также вышеуказанное постановление Правительства РФ N 731 от 2010 г.

Также ООО «УК «ЮгНовоСервис» не правомерно установлена стоимость услуг по обслуживанию дома в размере 22,75 руб., якобы, на основании Постановления администрации МО город-герой Новороссийск № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с действующим законодательством цена договора управления домом, размер платы за содержание определяются и утверждаются самими собственниками и должны быть соразмерны утвержденному собственниками Перечню работ и услуг конкретного дома - п.п. 31,35 Правил 491. Т.е. решением общего собрания собственников (ОСС).

Размер платы связан с техническим состоянием дома (по информации техпаспорта, результаты проверок ГЖИ, по предложенной управляющей компанией смете запланированных работ, и т.д.). Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений может устанавливаться органами местного самоуправления (согласно п.34,36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме) (постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№) только в двух случаях: Если собственники не приняли решение о выборе способа управления (ч. 3 ст. 156 ЖК, п.34); Если собственники на общем собрании выбрали способ непосредственного управления, но не приняли решение об установлении этой платы (ч.4 ст. 158 ЖК: п.36).

Оба этих примера к МКД по Южной, 1 не имеют отношения, т.к. ООО «УК «ЮгНовоСервис» не предоставляла смету расходов собственникам для утверждения. Таким образом, ООО «УК «ЮгНовоСервис» самостоятельно установило размер оплаты за содержание жилья, не имея на то юридического и экономического обоснования.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Ответчик ФИО3 является собственником <адрес>.Согласно ч.2 ст. 154 и ч.1 ст. 157 ЖК РФ потребители обязаны оплачивать фактически потреблённые жилищно-коммунальные услуги. После введения в действие с ДД.ММ.ГГГГ ЖК РФ и утверждения Постановлениями Правительства РФ № и № Правил предоставления жилищных и коммунальных услуг (в частности, на основе полномочий, предоставленных Правительству РФ ч.2 ст.157 ЖК РФ), исполнители и потребители таких услуг обязаны взаимодействовать в рамках этих нормативных документов. В ЖК РФ прямо говорится (ч.1 ст.4) о том, что отношения по предоставлению коммунальных услуг (п. 10), внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11), содержание и ремонт жилых помещений (п.6), а иное законодательство применяется с учетом требований, установленных ЖК РФ (ст.8).

Согласно ст. 161 ГК РФ сделки между юридическими лицами и гражданами должны совершаться в простой письменной форме, несоблюдение которой в случаях, прямо установленных законом (как в рассматриваемом случае) или соглашением сторон, влечёт недействительность сделки (ч.2 ст.162 ГК). Плата за жилищно-коммунальные услуги осуществляются исключительно на основе договоров, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Данная норма не может трактоваться иначе как на основе письменных договоров.

Согласно п.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

П.2 ст. 1 ГК РФ устанавливает, что в качестве условия возникновения гражданско-правовых отношений на основе договора устанавливает обязанность сторон оформить договор, в котором будут указаны стороны, состав услуг, права, обязанности сторон, режим поставки услуг, условия оплаты и предоставления услуг, обоюдные штрафы за нарушение обязательств, иные условия договора.

В судебном заседании установлено, что заключенный договор между ФИО3 и ООО «УК «ЮгНовоСервис» от ДД.ММ.ГГГГ ничтожен, поскольку ранее решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ООО «УК «ЮгНовоСервис» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ООО «УК «ЮгНовоСервис» не имело юридических оснований на управление МКД и подписание документов с собственниками жилья по адресу: <адрес>.

ООО «УК «ЮгНовоСервис» представлен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, который является единственным законным основанием на управление МКД, поскольку заключен между собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес> дома ФИО6, действующего на основании решения общего собрания (протокол от ДД.ММ.ГГГГ№) и ООО «УК «ЮгНовоСервис».

Согласно ст. 37 Закона о защите прав потребителя: "потребитель обязан оплатить выполненную исполнителем в полном объеме оказанную услугу после ее принятия потребителем". После введения в действие с ДД.ММ.ГГГГ ЖК РФ и утверждения Постановлениями Правительства РФ № и № "Правил предоставления жилищных и коммунальных услуг" исполнители и потребители таких услуг обязаны взаимодействовать в рамках этих нормативных документов, в частности оформлять приемку исполнения. При отсутствии актов приемки исполнения не возникает оснований для предъявления каких-либо счетов на оплату не принятых объемов исполнения и каких-либо прав на судебную защиту от оплаты таких счетов.

В ходе судебного разбирательства истцом предоставлены акты оказанных услуг и выполненных работ по управлению общим имуществом МКД по <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ООО «УК «ЮгНовоСервис» является управляющей организацией и оказывает жилищные услуги по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> только с ДД.ММ.ГГГГ

В представленном сводном отчете по л/с № подписанным главным бухгалтером ФИО7, указаны суммы, а также расчетный период с ДД.ММ.ГГГГ

В связи с тем, что ООО «УК «ЮгНовоСервис» является управляющей организацией только с ДД.ММ.ГГГГ, то расчет задолженности необходимо производить с указанной даты.

Кроме того, согласно предоставленным ответчиком квитанциям об оплате коммунальных услуг за электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение и отопление оплата вносилась своевременно и в полном объеме, а оплата за содержание жилья не внесена.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Таким образом, у ответчика имеется задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 059,27 руб.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ - лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно расчету, представленного суду, сумма пени составляет 916,95 руб., которые ответчик обязан уплатить за просрочку внесения платежей по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с изложенным, суд считает необходимым взыскать пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований с ответчика в пользу истца судебные расходы по делу: в виде государственной пошлины –759,05 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ООО «УК «ЮгНовоСервис» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «УК «ЮгНовоСервис» задолженность по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 18 059 рублей 27 копеек, пеню в размере 916 рублей 95 копеек и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 759 рублей 05 копеек, а всего 19 735 рублей 27 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в месячный срок со дня его изготовления в окончательном виде.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья