Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в лице законного представителя ФИО3, о взыскании платы за пользование помещением и коммунальными услугами,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО3, в котором, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате за пользование помещением № <№>, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, за период с 01.02.2013 года по 31.08.2013 года в размере 40 206,69 руб., пени в размере 14 336,74 руб., а всего 54 543,432 руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что является собственником здания по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, ответчики занимают помещение № 24 в указанном здании. Решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 06.10.2009 года, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 15.12.2009 года было установлено, что между прежним собственником здания АООТ «ЛЭМЗ» и ответчиками сложились правоотношения по договору найма жилого помещения в общежитии, которые распространяют свое действие на правоотношения ответчиков с истцом, как новым собственником здания. Истец указывает, что ответчики не вносят плату за занимаемое помещение, не оплачивают коммунальные услуги, в связи с чем, за период с 01.02.2013 года по 31.08.2013 года образовалась задолженность в размере в размере 40 206,69 руб., пени в размере 14 336,74 руб.

Истец извещен судом о времени и месте рассмотрения дела в порядке ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов представителю ФИО6, который в судебное заседание явился, заявленные требования поддерживал.

ФИО4 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований.

ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах, а также как законный представитель ФИО5, в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известили, ранее возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В случае, если в жилое помещение занимают несовершеннолетние дети, обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги несут родители. Указанная обязанность вытекают из положений ст. 21 ГК РФ,
ст. 80 СК РФ.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: 1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса; 2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Из материалов дела усматривается, что собственником здания по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> изначально являлось АООТ «Ленинградский электромеханический завод», на основании договора купли-продажи от 19.09.2006 года собственником здания стал ООО «Московский пр. 78», по договору купли-продажи от 30.04.2007 года право собственности на здание перешло ФИО1 Решением ЖБК УГПС от 26.02.1990 года трехкомнатная квартира № <№> в семейном общежитии по 20 ПВПЧ оставлена в резерве при 20 ПВПЧ. Согласно протоколу № 5 от 17.06.1994 года ФИО2 с сыном и дочерью разрешена регистрация в семейном общежитии при 20 ВПЧ. (л.д.174-179,т.1).

Судебными решениями установлено, что между ФИО7 и ОАО «ЛЭМЗ» сложились отношения договора найма жилого помещения, переход права собственности на здание к ФИО1 не повлекло расторжения или изменения договора найма. Поскольку законом не урегулированы правоотношения фактического использования нежилых помещений для проживания граждан, принимая во внимание, что ФИО2 было предоставлено нежилое помещение для проживания, с учетом положений ст.6 ГК РФ, ст.7 п.1 ЖК РФ судом к спорным правоотношениям было применено законодательство, регулирующее сходные отношения. (л.д.167-169,т.1).

Вступившим в законную силу решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 18.12.2012 года по гражданском у делу № 2-901/12 постановлено изменить договор заключенный ФИО2 с АООТ «ЛЭМЗ», изложив в следующей редакции: наймодатель ФИО1 предоставляет нанимателю ФИО2, и членам ее семьи дочери ФИО3, внучке ФИО5, сыну ФИО4 помещение <№>, общей площадью 72,1 кв.м, являющееся составной частью здания расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> настоящий договор заключается на срок 5 лет. (п. 1); наниматель обязан: нести расходы по содержанию помещения и коммунальные услуги, определенные ст. 154 ЖК РФ, в том числе плату за услуги и работы по управлению зданием, содержанию и текущему ремонту общего имущества в здании по нормативам потребления исходя из тарифов для граждан, установленным нормативными актами субъекта РФ – Санкт-Петербурга (п. 2.5). В срок не позднее 10 числа следующего за расчетным месяца вносить плату за содержание и ремонт помещения, в том числе коммунальные услуги, на основании выставленных наймодателем счетов на оплату по указанным в счетах реквизитам по утвержденным в установленном порядке тарифам (п 2.6)
(л.д. 108-185)

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно расчету, представленному истцом в материалы дела, ответчики имеют задолженность по оплате за пользование помещение и коммунальными услугами за период с 01.02.2013 года по 31.08.2013 года в размере 40 206,69 руб. Из указанного расчета усматривается, что размер платы за пользование помещением и коммунальные услуги произведен в соответствии с тарифами, утвержденными Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга.

В подтверждение несения расходов по содержанию дома <адрес> Санкт-Петербурга истцом представлены акты о потреблении городской воды за период февраль-август 2013 года, счета-фактуры об оплате водопотребления (л.д.34-47,т.1), акты поданной-принятой теплоэнергии по договору от 01.01.2011 года за пользование тепловой энергией в паре и горячей воде за период февраль-май 2013 года, счета-фактуры об оплате теплоэнергии и платежные поручения (л.д.48-55,115-116,118,120,т.1), дополнительное соглашение к договору от 01.10.2012 года о техническом обслуживании пожарной сигнализации (л.д. 56,т.1), технически отчет по испытанию внутреннего противопожарного водопровода, выполненный ООО «Меридиан», акты сдачи-приемки выполненных работ за период февраль-август 2013 года, платежные поручения об оплате за техническое обслуживание пожарной сигнализации за период февраль-август 2013 года (л.д.57-73,т.1), акты и счета-фактуры об оплате электроэнергии за период февраль-август 2013 года и платежные поручения (л.д.74-86,128-134, т.1), договор на оказание услуг по обслуживанию систем контроля доступа по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, заключенный 01.08.2012 года, акт выполненных работ и счет на оплату услуг по договору (л.д.87- 90,т.1), договор на оказание услуг по дератизации и дезинсекции по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, заключенный 04.06.2013 года и акт приемки работ по договору (л.д.90-93,т.1), договор от 01.02.2013 года на вывоз твердых коммунальных отходов по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, акты выполненных работ и счета-фактуры на оплату услуг за период с февраля по апрель 2013 года (л.д.94-100,т.1), платежные поручения по оплате по договору № 10 от 01.02.20013 года за водоснабжение за период февраль –июль 2013 года (л.д.111-114,117,119,121, т.1),

В ходе рассмотрения спора ФИО2 обратилась в Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга к ООО «Инвест Сектор», ФИО1, ИП ФИО1, в котором просила обязать ФИО1, ИП ФИО1 произвести перерасчет начисленных платежей за холодное водоснабжение и водоотведение в помещении № <адрес> за период с 01.12.2012 года по 31.01.2017 года путем исключения из общей суммы задолженности платежей за холодное водоснабжение и водоотведение с отражением результатов произведенного перерасчета в платежном поручении; обязать ФИО1 зачесть ранее выплаченную ФИО2 сумму в размере 2 360,29 руб. за период с 01.12.2012 года по 31.01.2013 года за холодное водоснабжение и водоотведение в помещении № <адрес> в Санкт-Петербурге в счет оплаты будущих платежей за оказанные коммунальные услуги; обязать ФИО1, ИП ФИО1 произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт помещения № <адрес> в Санкт-Петербурге в период с 01.12.2012 года по 31.01.2017 года путем исключения из общей суммы задолженности платежей за содержание и ремонт помещения с отражением результатов произведенного перерасчета в платежном поручении; обязать ФИО1 зачесть ранее выплаченную ФИО2 сумму в пользу ФИО1 в размере 4 297,16 руб.за период с 01.12.2012 года по 31.01.2013 года за содержание и ремонт помещения дома <адрес> в счет оплаты будущих платежей за оказанные коммунальные услуги; взыскать с ИП ФИО1 в пользу ФИО2 ранее выплаченную ею сумму в пользу ИП ФИО1 в счет оплаты за содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги в размере 17 600 руб. за период с 01.02.2013 года по 31.08.2016 года; обязать ФИО1, ИП ФИО1 произвести начисление по коммунальной услуге «отопление» в помещении № <адрес> в СПб за период с 01.02.2013 года по 31.01.2017 года по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета потребления тепловой энергии с предоставлением ежемесячного расхода тепловой энергии по показаниям коллективного (общедомового) прибора. Решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 20.02.2017 года в удовлетворении исковых требований отказано.

При изложенных обстоятельствах, доводы ответчиков не могут повлечь отказы в удовлетворении заявленных требований, поскольку вопрос о перерасчете начисленных платежей разрешен Куйбышевским районным судом Санкт-Петербурга.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Бремя доказывания обстоятельств надлежащего исполнения обязательств по внесению платы за помещение и коммунальные услуги лежит на лице, нарушившем обязательства, то есть ответчиках.

Принимая во внимание, что ответчиками не представлено доказательства надлежащего исполнения обязательств по несению расходов на содержание помещения и коммунальных услуг, суд полагает требования ФИО1 о взыскании задолженности за период с 01.02.2013 года по 31.08.2013 года в размере 40 206,69 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая, что условиями договора, на ответчиков возложена обязанность в срок не позднее 10 числа следующего за расчетным месяцем вносить плату за содержание и ремонт помещения, в том числе коммунальные услуги, применительно к положениям п. 14 ст. 155 ЖК РФ, с ФИО8 в пользу истца подлежит взысканию пени в размере 14 336,74 руб., согласно приведенном истцом расчету на 10.08.2016 года, который судом проверен и признается правильным (л.д. 90, т. 2).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 солидарно в пользу ФИО1 плату за коммунальные услуги и пользование помещением <№>, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> за период с 01.02.2013 года по 31.08.2013 года в размере 40 206 руб. 69 коп., пени в размере 14 336 руб. 74 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: