Гражданский кодекс часть 1

Ключевский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи В.И. Шевченко, при секретаре И.В. Рощиной, с участием: истца ФИО1, ответчика ИП ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании неустойки по договору аренды,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2 о взыскании неустойки в виде уплаты стоимости арендной платы за период с 01 января 2013 года по 01 июля 2013 года в сумме ДД.ММ.ГГГГ рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 05 октября 2012 года между ним и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес> Срок действия договора определен с 08 октября 2012 года по 07 сентября 2013 года, арендная плата за пользование ДД.ММ.ГГГГ рублей в месяц. Согласно акта приема-передачи от 08 октября 2012 года ФИО1 передал вышеуказанный торговый павильон, а ИП ФИО2 принял его. 10 января 2013 года ИП ФИО2 направил арендодателю уведомление о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения с 01 января 2013 года, в связи с тем, что с 01 января 2013 года принят Закон запрещающий реализацию на территории Алтайского края пива и спиртных напитков после 21 часа, что является существенным изменением обстоятельств и основанием для досрочного расторжения договора. Считая приведенные ответчиком доводы не состоятельным, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнил, просил суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку в размере стоимости арендной платы за период с 01 января 2013 года до 07 сентября 2013 года в сумме ДД.ММ.ГГГГ рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, указал, что поскольку арендатор ИП ФИО2 досрочно расторг с ним договор аренды торгового павильона с 01 января 2013 года по своей инициативе, освободил арендуемое помещение, к нему необходимо применить штрафные санкции в виде неустойки за досрочное расторжение договора по своей инициативе.

Ответчик ИП ФИО2 с иском не согласен, суду пояснил, что договор аренды торгового павильона заключенный между ним и ФИО1 05 октября 2012 года он в одностороннем порядке досрочно расторгнул с 01 января 2013 года, в связи с существенным изменением обстоятельств, а именно – принятием 01.01.2013 года Закона запрещающего реализацию на территории Алтайского края пива и спиртных напитков после 21 часа. Ввиду изменившихся обстоятельств исполнение договорных обязательств стало для него затруднительным, поскольку запрет на реализацию указанного товара привел к снижению выручки, а следовательно и отпала нуждаемость в арендованном помещении. В настоящее время для торговли арендует другое помещение у иных лиц.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 2 ст. 433 ГК РФ договор аренды считается заключенным с момента передачи соответствующего недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный в договоре.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, 05 октября 2012 года между ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель ФИО1 обязуется передать арендатору ИП ФИО2 во временное пользование торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес> Указанный торговый павильон расположен на земельном участке общей площадью 39.0 кв. м, переданном в аренду ФИО1 Муниципальным образованием «Ключевский район» Алтайского края (л.д.12-13).

Арендуемое помещение предоставляется арендатору ИП ФИО2 для эксплуатации в качестве торговой точки, со сроком действия договора аренды с 08 октября 2012 года по 07 сентября 2013 года, т.е. на срок менее 1 года.

Арендная плата за пользование торговым павильоном составила ДД.ММ.ГГГГ рублей в месяц. Передача предмета аренды арендатору состоялась по акту приема-передачи от 08 октября 2012 года, согласно которому арендодатель ФИО1 передал вышеуказанный торговый павильон, а арендатор ИП ФИО2 принял его (л.д.14).

Указанный договор аренды не требует государственной регистрации и считается заключенным, поскольку арендуемый объект не является объектом капитального строительства.

10 января 2013 года арендатор ИП ФИО2 направил арендодателю ФИО1 уведомление о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения с 01 января 2013 года, в связи с тем, что с 01 января 2013 года принят Закон запрещающий реализацию на территории Алтайского края пива и спиртных напитков после 21 часа, что по его мнению является для него существенным изменением обстоятельств и основанием для досрочного расторжения договора. Указал, что он освободил арендуемое нежилое помещение (л.д.27). Указанное уведомление было получено ФИО1

ФИО1, не оспаривая то обстоятельство, что договор аренды торгового павильона, заключенный между ним и ИП ФИО2 05 октября 2012 года досрочно расторгнут по инициативе арендатора с 01 января 2013 года, обратился в суд с иском о взыскании с последнего штрафных санкций в виде неустойки за досрочное расторжение договора по инициативе арендатора.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания изменения или расторжения судом договора по требованию одной из его сторон.

Согласно части 2 названной нормы договор также может быть расторгнут (либо изменен) и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом само условие договора, предусматривающее возможность его одностороннего расторжения во внесудебном порядке, должно однозначно следовать из договора.

Досрочное расторжение договора по требованию арендатора регулируется статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно абзацу второму пункта 4 которой, договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Положения статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации в контексте положений пункта 2 статьи 450 Кодекса и не могут рассматриваться как ограничивающие права сторон в договоре аренды, заключенном на определенный срок, в том числе предусмотреть возможность одностороннего отказа стороны от исполнения условий договора.

В силу пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с законом или договором, является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора.

Согласно п. 3.1.1 договора аренды досрочное расторжение договора аренды в одностороннем порядке не допускается, а возможно лишь по договоренности сторон. Нарушение настоящего условия несет для виновной стороны неустойку в виде уплаты противной стороне неустойки в размере стоимости арендной платы за все время до истечения срока аренды по договору.

Поскольку уведомление ИП ФИО2 о досрочном расторжении договора аренды было получено ФИО1, заключенный 05 октября 2012 года между арендодателем ФИО1 и арендатором индивидуальным предпринимателем ФИО2 договор аренды торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес> следует считать досрочно расторгнутым по инициативе арендатора с 01 января 2013 года.

Указанное обстоятельство подтверждено материалами дела и не оспаривалось в судебном заседании сторонами.

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Проанализировав условия п. 3.1.1 указанного договора, суд приходит к выводу, что они могут быть признаны, как согласование сторонами неустойки, применительно к ст. 330 ГК РФ, ввиду определенности обязательства, нарушение которого со стороны арендатора, а именно досрочное расторжение им договора аренды, влечет её уплату, в связи с чем требования истца к ответчику о взыскании неустойки правомерны.

Однако, требования истца о взыскании неустойки в размере стоимости арендной платы за все время до истечения срока аренды по договору до 07 сентября 2013 года, в т.ч. за период после принятия судом решения, не основаны на законе.

По смыслу ст. 330 ГК РФ неустойка подлежит уплате за весь период неисполнения должником обязательства по день его фактического исполнения. Если на момент вынесения решения обязательство должником не исполнено, неустойка взыскивается за период по день принятия указанного решения. Возможность указания в решении суда о взыскании неустойки на то, что неустойка подлежит начислению по день фактического исполнения должником обязательства, действующим законодательством не предусмотрена.

Таким образом, с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, из расчета ДД.ММ.ГГГГ, за период с 1 января 2013 года по 27 февраля 2013 года – 58 дней, <данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 870 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ДД.ММ.ГГГГ копеек.

В остальной части требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ключевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в мотивированной форме.

Председательствующий судья В.И. Шевченко

Решение в мотивированной форме изготовлено 04 марта 2013 года.

Председательствующий судья В.И. Шевченко