Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента управления делами Губернатора <адрес><адрес> к ФИО1 о выселении из общежития, встречному исковому заявлению ФИО1 к Департаменту управления делами Губернатора <адрес><адрес> о признании проживания в жилом помещении на условиях договора социального найма жилого помещения, обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамента управления делами Губернатора <адрес><адрес> обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о выселении из общежития, мотивировав свои требования тем, что жилое помещение по <адрес><адрес> предоставлено ФИО1<адрес> (в последствии автономное учреждение среднего профессионального образования <адрес> – <адрес>») на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ№ на состав семьи два человека (ФИО1<данные изъяты>, ФИО4<данные изъяты>

Общежитие по адресу <адрес>. На основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ№-№ «Об изъятии из оперативного управления, включения в казну <адрес><адрес> и передаче его в оперативное управлении» общежитие, расположенное по <адрес> изъято из оперативного управления АУ СПО <адрес>» и передано в оперативное управление Бюджетного учреждения <адрес><адрес>

Поскольку решение о предоставлении ответчику спорной комнаты было принято в ДД.ММ.ГГГГ году к возникшим правоотношениям применяются положения Жилищного кодекса РСФСР.

Статье 109 ЖК РСФСР установлено, что общежития могут использоваться для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы.

Аналогичные нормы содержатся в ст.94 ЖК РФ, в соответствии с которой жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Пунктом 2 ст.105 ЖК РФ установлено, что прекращение трудовых отношений является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что граждане, проживающие в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ, если они состоят или имеют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не могут быть выселены из общежитий, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ.

Из документов, имеющихся в учетном деле ФИО1, не усматривается, что ответчик к моменту введение в действие ЖК РФ (ДД.ММ.ГГГГ) обладал статусом лиц, названных в ст.108 ЖК РСФСР.

В соответствии с информацией, представленной жилищным отделом Департамента <адрес> Департаментом муниципальной собственности Администрации <адрес>ФИО1 на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не состоит.

Согласно справки с места работы, ФИО1 состоит в трудовых отношениях с ООО «<адрес>

С учетом изложенного, истец Департамент управления делами Губернатора <адрес> – <адрес> просит выселить ФИО1 из жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела, ответчиком ФИО1 заявлено встречное исковое заявление к Департаменту управления делами Губернатора <адрес><адрес> о признании проживания в жилом помещении на условиях договора социального найма жилого помещения, обязании заключить договор социального найма жилого помещения.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что жилищные правоотношения ФИО1 возникли с профессиональным техническим училищем №ДД.ММ.ГГГГ, когда истец был заселен на основании ордера, выданного <адрес>, в комнату №<адрес>, отец истца был принят на работу в <адрес> году, истец в ДД.ММ.ГГГГ году.

В ДД.ММ.ГГГГ года отца уволили по сокращению штата, истец уволился в ДД.ММ.ГГГГ году по собственному желанию. С этого времени истец проживает в указанном жилом помещении.

Согласно определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№-№ если граждане проживают в общежитии постоянно после прекращения трудовых отношений, то это следует приравнивать к фактическому проживанию по договору социального найма, причем отсутствие данного договора не является причиной отказа в удовлетворении исковых требований.

В связи с изложенным, ФИО1 просит признать его проживание на основании ордера, выданного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и открытого финансового счета в комнате ДД.ММ.ГГГГ общежития, расположенного в <адрес> в <адрес> считать фактическим проживанием по договору социального найма; обязать Департамент управления делами Губернатора <адрес><адрес> заключить с ним письменный договор социального найма на занимаемое жилое помещение в соответствии со ст.60 ЖК РФ и ст.672 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца, ответчика по встречному иску ФИО5 исковые требования поддержала, встреченные исковые требования не признала, дала пояснения согласно искового заявления.

Ответчик, истец по встречному иску ФИО1, представитель третьего лица Бюджетного учреждения <адрес> – <адрес>», будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили. На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Представитель ответчика, истца по встреченному иску ФИО6 в судебном заседании встреченные исковые требования поддержал, дал пояснения согласно встречного иска.

Заслушав пояснения участников судебного заседания, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Департамента управления делами Губернатора <адрес> – <адрес> подлежат удовлетворению, в удовлетворении встречных исковых требований должно быть отказано по следующим основаниям.

Право собственности на общежитие по адресу <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, общежитие по адресу <адрес>, находится в оперативном управлении Бюджетного учреждения <адрес> – <адрес>

ФИО1 проживает в комнате <адрес> общежития по адресу <адрес> на основании ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ<адрес> в связи с работай в указанном образовательном учреждении.

С ДД.ММ.ГГГГФИО1 по собственной инициативе прекратил трудовые отношения с <адрес>

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» закреплено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие (ст.5).

Таким образом, к правоотношениям сторон, связанным с возникновением права пользования спорным жилым помещением подлежат применению нормы Жилищного кодекса РСФСР и Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению на основании решения суда.

Согласно ст.109 ЖК РСФСР для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития.

Из положений ст.100 ЖК РФ следует, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии со ст.110 ЖК РСФСР прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучающиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (статья 97).

Согласно ст.102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

На основании ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.102 настоящего Кодекса и ч.2 настоящей статьи.

В силу п.2 ч.1 ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

В соответствии с ч.1 ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В силу ч.2 ст.105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии со ст.13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО1 на учете в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения на условиях договора социального найма жилого помещения не состоит, к категории данных лиц не относится, трудовые отношения с наймодателем комнаты в общежитии прекратил.

Учитывая положения приведенных норм права, а также обстоятельства дела, установленные судом, договор найма жилого помещения в общежитии с ответчиком ФИО1 прекращен в момент расторжения трудового договора с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку спорная комната предоставлялась истцом на период работы в <адрес>

Суд не находит оснований для удовлетворения заявления стороны ответчика о применении последствий пропуска срока на обращение в суд с исковым заявлением, поскольку стороной ответчика ФИО1 не представлено суду доказательств того, что Департаменту управления делами Губернатора <адрес> – <адрес> было достоверно известно в течение трех лет до подачи иска в суд о прекращении ФИО1 трудовых отношений с <адрес>

Кроме того, передача общежития из оперативного управления <адрес> в оперативное управление Бюджетного учреждения <адрес> – <адрес>» произошла в ДД.ММ.ГГГГ года, истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах трехлетнего срока исковой давности.

В силу ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Материалы дела не содержат доказательств того, что общежитие, в котором находится спорное жилое помещением передано в ведение органа местного самоуправления <адрес>, законные основания возникновения права пользования ФИО1 спорного жилого помещения на условиях договора социального найма в ходе судебного разбирательства не установлены, доказательства в обоснование встречных исковых требований ФИО1 суду не представлены.

В связи с изложенным суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к Департаменту управления делами Губернатора <адрес> – <адрес> о признании проживания в жилом помещении на условиях договора социального найма жилого помещения, обязании заключить договор социального найма жилого помещения.

Исковые требования Департамента управления делами Губернатора <адрес><адрес> основаны на нормах жилищного законодательства, ФИО1 подлежит выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере <данные изъяты> 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента управления делами Губернатора <адрес> – Югры удовлетворить.

Выселить ФИО1 из жилого помещения в общежитии – комнаты <адрес><адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Исковое заявление ФИО1 к Департаменту управления делами Губернатора <адрес> – <адрес> о признании проживания в жилом помещении на условиях договора социального найма жилого помещения, обязании заключить договор социального найма жилого помещения, оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в местный бюджет государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 19 января 2016 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда А.В. Воронцов