Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Воскресенского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков

установил:

Администрация Воскресенского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков, мотивируя свои доводы тем, что между истцом и ответчиком были заключены договора аренды земельных участков из земель поселений, а именно: 1) Договор без номера от ДД.ММ.ГГГГ, 2) Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, 3) Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, 4) Договор № от ДД.ММ.ГГГГ; 5) Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, 7) Договор № от ДД.ММ.ГГГГ; 8) Договор № от ДД.ММ.ГГГГ

В нарушение принятых на себя обязательств ФИО1 надлежащим образом не исполняет условия Договоров, в связи с этим просит суд указанные выше договоры аренды земельных участков расторгнуть.

В судебном заседании представитель администрации ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51) поддержала исковые требования в полном объеме и дала объяснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений и заявлений с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие не представил.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59-60) исковые требования не признал и пояснил, что ФИО1 заключил с Администрацией Воскресенского муниципального района Саратовской области договоры аренды земельный участков. В настоящее время задолженности по указанным договорам аренды истец не имеет. Просит в иске отказать.

Представитель третьего лица АЛ «<данные изъяты>» ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83) просит в исковых требованиях истцу отказать, пояснив при этом, что арендатор ФИО1 на момент рассмотрения дела оплатил задолженность по арендной плате. В связи, с чем объективные обстоятельства, предусмотренные ст. 619 ГК РФ, перестали существовать, и, следовательно, отсутствуют основание, на которое истец указывает в своем исковом заявлении.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав объяснение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

На основании ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что между истцом и ответчиком были заключены договоры аренды земельных участков из земель поселений, а именно:

Договор аренды земли несельскохозяйственного назначения Воскресенского района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях: строительство гаража, общей площадью <данные изъяты>. Договор заключен на срок 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Годовой размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты>. Арендная плата вносится Арендатором ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на расчетный счет Администрации Воскресенского муниципального района (л.д. 28-29).

Договор аренды земли несельскохозяйственного назначения Воскресенского района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> Г, для использования в целях: для размещения объектов дорожного сервиса, общей площадью <данные изъяты>. Договор заключен на срок 25 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Годовой размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты>. Арендная плата вносится Арендатором ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на расчетный счет Администрации Воскресенского муниципального района (л.д. 7-8).

Договор аренды земли несельскохозяйственного назначения Воскресенского района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>А, для использования в целях: для размещения здания столовой, общей площадью <данные изъяты>. Договор заключен на срок 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Годовой размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты>. Арендная плата вносится Арендатором ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на расчетный счет Администрации Воскресенского муниципального района (л.д. 23-24).

Договор аренды земли несельскохозяйственного назначения Воскресенского района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> для использования в целях: для размещения объектов технического обслуживания транспортных средств, машин и оборудования, общей площадью <данные изъяты> Договор заключен на срок 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Годовой размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты>.. Арендная плата вносится Арендатором ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на расчетный счет Администрации Воскресенского муниципального района (л.д. 10-12). Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды продлен на 15 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата согласно п. 3.1 Договора составляет <данные изъяты>. за год (л.д.9).

Договор аренды земли несельскохозяйственного назначения Воскресенского района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, поле №, для использования в целях: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> Договор заключен на срок 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Годовой размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты>.. Арендная плата вносится Арендатором ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на расчетный счет Администрации Воскресенского муниципального района (л.д. 14-16). Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в связи с разделом земельного участка, изменением его площади и кадастровой стоимости внесено изменение: <данные изъяты> заменить на <данные изъяты> годовой размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты>. (л.д. 13).

Из расчета задолженности ответчика по указанным договорам аренды за земельные участки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. (л.д. 30-31).

В ходе рассмотрения дела в суде ответчик представил платежные поручения об оплате задолженности по договорам аренды в размере <данные изъяты>. Данный факт сторонами не оспаривается.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменении или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В пункте 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями.

Статья 22 ЗК РФ (пункт 9) предусматривает возможность досрочного расторжения договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно п. 4.1.2 Договоров аренды земельных участков арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при:

использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель;

совершении арендатором административных правонарушений в сфере земельного законодательства;

предоставление земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Договор аренды, может быть расторгнут при нарушении Арендатором других условий Договора (неисполнением арендатором обязанностей), а также в иных случаях предусмотренных в законодательстве.

На основании п. 6.2 Договоров, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 %, согласно законодательству от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Оценив представленные доказательств в их совокупности, а также принимая во внимание долгосрочный характер отношений сторон, наличие на земельных участков объектов недвижимости, принадлежащий ответчику на праве собственности, учитывая, что допущенная ответчиком ФИО1 незначительная просрочка в исполнении обязанностей по внесению арендной платы погашена арендатором, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению.

Кроме того каких-либо доказательств негативных последствий для администрации, вызванной несвоевременной уплатой арендных платежей, которым бы соответствовали и были соразмерны правовые последствия в виде расторжения договора истцом не представлены.

Более того расторжение договора аренды является мерой ответственности, не соразмерной нарушению обязательства, и не соответствует балансу интересов сторон; в данном случае имущественные интересы арендодателя, ущемленные ненадлежащим исполнением арендатором денежного обязательства, в полной мере могут быть компенсированы применением к ответчику предусмотренных договором санкций (п. 6.2 Договора).

На основании и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в исковых требованиях Администрации Воскресенского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через суд, принявший решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Е.Мидошина