ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
дело №2-52/2021.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 марта 2021г. г.Кашин Тверской области
ФИО1 межрайонный суд Тверской области в составе:
судьи Засимовского А.В.;
при секретаре судебного заседания Белоусовой К.С.;
с участием:
представителя истца ФИО2 действующего на основании доверенности 69АА2512207 от 12.11.2020г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Кашинского городского округа Тверской области и Комитету по управлению имуществом Администрации Кашинского городского округа о признании наличия и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении границ земельного участка
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Кашинского городского округа Тверской области в котором указала на то, что отцу истца Ш.В.А. на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ( в настоящее время <адрес>). Жилой дом был построен хозяйственным способом в 1981 году на основании принятых на тот момент общих правил застройки жилой зоны в сельских населенных пунктах РСФСР, в соответствии с проектом планировки и застройки центральной усадьбы колхоза «Красный Восход» д. Барыково Кашинского района разработанного в 1971 году. Какое-либо строительство жилого дома (реконструкция), в результате чего изменились бы размеры и конфигурация жилого дома со стороны линии застройки и красной линии (с фасадной стороны), с момента постройки жилого дома в 1981 году, не производилось. Семья также пользовалась земельным участком, расположенном при доме, границы земельного участка на местности закреплены линейными межевыми знаками в виде ограждения (забора). Строительство ограждения в виде забора с северо-западной (фасадной) стороны от линии застройки жилого дома было осуществлено родителями истца по красной линии располагавшейся спереди линии застройки жилого дома еще до предоставления земельного участка в собственность. В дальнейшем, при замене забора, он был установлен по прежним точкам. На основании Постановления Главы Администрации Барыковского Сельсовета Кашинского района Тверской области от 16.03.1992 года № 3 отцу истца - Ш.В.А. был предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 7400 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес> ( в настоящее время <адрес>). При предоставлении в собственность земельного участка его границы были определены администрацией Барыковского Сельсовета Кашинского района Тверской области по сложившимся границам пользования земельным участком закрепленным на местности линейными межевыми знаками в виде ограждения (забора), установленного с северо-западной (фасадной) стороны за линией застройки жилого дома. Именно в указанных границах происходило пользование земельным участком. В отношении спорного земельного участка в 2008-2009 годах были проведены ООО «А-ХОЛДИНГ» кадастровые работы по установлению местоположения границ спорного земельного участка в системе координат МСК -69. Результатом установления и согласования границ спорного земельного участка в графической части землеустроительного дела стал акт согласования границ спорного земельного участка, составленный 13.05.2008 года подписанный собственником спорного земельного участка, представителем органа местного самоуправления - главой администрацией Барыковского с/п Х.Г.В., собственниками всех смежных земельных участков - С.Н.А., ФИО4, и схема угловых и линейных измерений, технический проект, разбивочный чертеж. Границы спорного земельного участка были установлены и закреплены межевыми знаками. Подписав акт согласования границ спорного земельного участка орган местного самоуправления в лице главы администрации Барыковского с/п Кашинского района Тверской области подтвердил факт расположения красной линии на расстоянии от линии застройки жилого дома, предоставление ранее в собственность земельного участка по сложившимся границам пользования земельным участком, закрепленным на местности линейными межевыми знаками в виде ограждения (забора) установленного с северо-западной (фасадной) стороны за линией застройки жилого дома.
Однако, в нарушение требований Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ ФЗ «О кадастровой деятельности», инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 года в текстовой части землеустроительного дела, кадастровым инженером ООО «А-ХОЛДИНГ» были указаны иные координаты северо-западной (фасадной) границы спорного земельного участка, отличные от содержащихся в графической части землеустроительного дела координатах спорного земельного участка по указанной границе, на основании которых сведения о местоположение границ- координатах характерных точек границ спорного земельного участка были внесены в ЕГРН. В результате совершенной реестровой ошибки в ЕГРН были внесены сведения о местоположении границ-координатах характерных точек не соответствующие фактическому расположению спорного земельного участка, жилого дома, иных строений, что подтверждается планами спорного земельного участка, составленными кадастровым инженером П.М.С. Как следует из заключения кадастрового инженера П.М.С., исправление местоположения границ связано с тем, что ранее организацией ООО «А-ХОЛДИНГ» были неверно определены координаты границ данного земельного участка. Границы участка «сдвинуты» на юго-восток примерно на 4 м. Согласно данным координатам границы по фасаду идут по стене жилого дома, а также пересекают его, т.е. дом выходит за пределы участка. В связи с изложенным, возникла необходимость исправления местоположения границ участка.
Согласно акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, которое имеется в материалах межевого дела от 27.07.2020 года, местоположение границ спорного земельного участка согласовано с председателем КУМИ Администрации Кашинского городского округа, всеми собственниками смежных земельных участков. Из-за наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ- координатах характерных точек границ спорного земельного участка принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом, забор с северо-западной стороны частично расположен за границами спорного земельного участка, что фактически делает невозможным использование жилого дома в соответствии с его назначением и нарушает права собственника как спорного земельного участка, так и жилого дома. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд. Истец просил: 1.Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ- координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 7400 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. 2.Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ- координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 7400 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ- координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 7400 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. 3.Установить местоположение границ принадлежащего мне, истцу ФИО3 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 7400 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером П.М.С 27 июля 2020 года, который считать неотъемлемой частью судебного решения в следующих координатах земельного участка:
<данные изъяты> | <данные изъяты> | |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
4.Просил указать в резолютивной части решения суда, что данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
Истец ФИО3 извещенная о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, выдала доверенность на участие в деле своему представителю, в связи с чем, дело рассмотрено в ее отсутствие, с участием ее представителя.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, мотивировал доводами изложенными в иске.
Ответчики Администрация Кашинского городского округа и привлеченный судом к участию в деле в качестве соответчика Комитет по управлению имуществом Администрация Кашинского городского округа извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание своих представителей не направили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных ответчиков.
Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора Управление Росреестра по Тверской области извещено о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляло, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие представителя указанного третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.
Третьи лица не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.
Согласно пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснений, данных в пункте 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах", удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и устранить последствия нарушения права истца.
Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"; часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Согласно ч.10 ст.22 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Положения ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ предусматривают, что при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве.
Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона о регистрации).
Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельных участков на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельных участков, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Судом установлено, что Ш.В.А. на праве собственности принадлежал жилой дом, назначение - жилое, общей площадью 64,9 кв.м., инв. №2-1010, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> ( в настоящее время <адрес>).
Установлено, что в порядке наследования права на данный жилой дом перешли к истцу ФИО3
Так, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.11.2009г. серия 69НП№247061, выданного нотариусом Кашинского нотариального округа Тверской области ФИО8 26.11.2009г. реестровый номер 6439 и кадастрового паспорта здания от 12.07.2008г. выданного Управлением Роснедвижимости по Тверской области за истцом ФИО3 зарегистрировано право собственности на жилой дом кадастровый номер № по адресу <адрес> ( в настоящее время <адрес>). Запись регистрации права №69-69-12/009/2010-577 от 29.07.2010г.
12.07.2008 года сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> были внесены в Единый государственный реестр недвижимости с присвоением жилому дому следующих идентификационных данных: кадастровый номер - №, инвентарный номер 2-1010; площадь - 64,9 кв.м.; назначение- жилое, что подтверждается кадастровым паспортом здания.
Проверяя сведения о порядке постройки дома судом учитывается архивная справка архивного отдела Администрации Кашинского городского округа от 09.11.2020 года № 1155 и судом установлено, что указанный выше жилой дом был построен хозяйственным способом в 1981 году на основании принятых на тот момент общих правил застройки жилой зоны в сельских населенных пунктах РСФСР. На момент постройки дома действовал проект планировки и застройки центральной усадьбы колхоза «Красный Восход» д.Барыково Кашинского района разработанный в 1971 году ПИ ОБЛКОЛХОЗПРОЕКТ, и данный проект являлся единственным существующим на момент строительства указанного жилого дома документом, регулирующим планировку и застройку д. Барыково.
Доказательств свидетельствующих о нарушении при строительстве дома правил застройки жилой зоны в сельских населенных пунктах РСФСР, и нарушения проекта планировки и застройки центральной усадьбы колхоза «Красный Восход» д. Барыково Кашинского района разработанного в 1971 году ПИ ОБЛКОЛХОЗПРОЕКТ не имеется.
Из указанного выше проекта планировки и застройки центральной усадьбы колхоза «Красный Восход» д. Барыково Кашинского района разработанного в 1971 году ПИ ОБЛКОЛХОЗПРОЕКТ следует, что дома строились на расстоянии шести метров от красной линии.
Таким образом, на момент строительства указанного выше жилого дома в 1981 году, он был построен с отступом от красной линии, располагавшейся спереди линии застройки этого дома (с северо-западной стороны) при этом линия застройки и красная линия у данного дома не совпадали.
На основании Постановления Главы Администрации Барыковского Сельсовета Кашинского района Тверской области от 16.03.1992 года № 3 «О выдаче гражданам свидетельств на право владение землей» отцу истца - Ш.В.А. был предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 7400 кв.м., кадастровый номер №, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> ( в настоящее время <адрес>).
Установлено, что в порядке наследования права на данный земельный участок перешли к истцу ФИО3
Так, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.11.2009г. серия 69НП№247061, выданного нотариусом Кашинского нотариального округа Тверской области ФИО8 26.11.2009г. реестровый номер 6439 за истцом ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок кадастровый номер № по адресу <адрес> ( в настоящее время <адрес>). Запись регистрации права №69-69-12/009/2010-567 от 29.07.2010г.
Первоначально земельный участок был поставлен на кадастровый учет без внесения сведений о координатах его границ 27.10.2005. и земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> площадью 7400 кв.м. был присвоен кадастровый номер - №.
В соответствии с заявлением правообладателя от 06.03.2008г. кадастровым инженером ООО «А-ХОЛДИНГ» проведено межевание данного земельного участка с установлением его границ, что подтверждается материалами землеустроительного дела.
Порядок установления, восстановления и закрепления на местности границ земельного участка, определение его местоположения на момент проведения кадастровых работ, определялся и регламентировался действующими на тот момент Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 года.
Межевой план состоит из графической и текстовой частей (ч.4 ст. 38).
В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута (ч.5 ст. 38).
В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе кадастра, а также в установленном частью 1 статьи 39 настоящего Федерального закона случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (далее - акт согласования местоположения границ) (ч.6 ст. 38).
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (ч.7 ст. 38).
При проведении кадастровых работ по установлению местоположения границ спорного земельного участка в системе координат МСК -69 кадастровым инженером ООО «А-ХОЛДИНГ», в графической части землеустроительного дела, границы спорного земельного участка были указаны и определены исходя из его границ существовавших на местности с момента предоставления в собственность более пятнадцати лет, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка ( в данном случае линейными межевыми знаками в виде ограждения (забора)).
Результатом установления и согласования границ спорного земельного участка в графической части землеустроительного дела стали акт согласования границ спорного земельного участка, составленный 13.05.2008 года и подписанный собственником спорного земельного участка, представителем органа местного самоуправления - главой администрацией Барыковского с/п Х.Г.В., собственниками всех смежных земельных участков - С.Н.А., ФИО4, схема угловых и линейных измерений, технический проект, разбивочный чертеж. Границы спорного земельного участка были установлены и закреплены межевыми знаками.
Из материалов землеустроительного дела ООО «А-ХОЛДИНГ» также следует, что жилой дом расположен в границах этого земельного участка.
Указанное землеустроительное дело с установленными границами земельного участка и актом согласования его границ составленные ООО «А-ХОЛДИНГ» было положено в основу кадастрового учета, что подтверждается материалами кадастрового дела объекта недвижимости № Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области в котором имеется чертеж земельного участка с актом согласования и указаны его координаты.
Однако, при составлении технического плана жилого дома расположенного на указанном земельном участке и при обращении в ФИО1 межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Тверской области было установлено, что жилой дом выходит за границы земельного участка.
Так, в соответствии с уведомлением Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области от 18.10.2020г. №КУВД-001/2020-20119556/1 следует, что объект капитального строительства не полностью входит в границы ЗУ-6.00 кв.м. Точность проведения проверки: 0.10.
При обращении истца к кадастровому инженеру П.М.С. был подтвержден факт ошибки в указании координат земельного участка в землеустроительном деле составленном кадастровым инженером ООО «А-ХОЛДИНГ».
Как следует из заключения кадастрового инженера П.М.С., исправление местоположения границ связано с тем, что ранее организацией ООО «А-ХОЛДИНГ» были неверно определены координаты границ данного земельного участка. Границы участка «сдвинуты» на юго-восток примерно на 4 м. Согласно данным координатам границы по фасаду идут по стене жилого дома, а также пересекают его, т.е. дом выходит за пределы участка. Согласно плана ООО «А-ХОЛДИНГ» границы по фасаду от точки 1 до точки 4 должны проходить по забору. Границы уточняемого земельного участка с № существуют на местности более 15 лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения- точка границы н2 - угол жилого дома, точки границы н10, н11- углы нежилого строения, граница участка от н3 до н6, от н9 до н10, от н11 до н1-забор. Границы участка никогда на местности не менялись. В связи с изложенным, было принято решение об исправлении местоположения границ участка.
Оснований не доверять межевому плану земельного участка с кадастровым номером № составленному 27.07.2020г. кадастровым инженером П.М.С. у суда не имеется.
В судебном заседании П.М.С. подтвердила, что организацией ООО «А-ХОЛДИНГ» были неверно определены координаты границ данного земельного участка. Границы участка «сдвинуты» на юго-восток. При определении новых границ земельного участка она учитывала акт согласования и согласованный чертеж земельного участка, объекты недвижимости расположенные на земельном участке. Красная линия в д.Барыково не установлена и измененные координаты земельного участка красную линию не нарушают.
Таким образом установлено, что в нарушение требований Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ ФЗ «О кадастровой деятельности», инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 года в текстовой части землеустроительного дела, составленного кадастровым инженером ООО «А-ХОЛДИНГ» были указаны иные координаты в том числе северо-западной (фасадной) границы спорного земельного участка, отличные от содержащихся в графической части землеустроительного дела координатах спорного земельного участка по указанной границе, на основании которых сведения о местоположение границ- координатах характерных точек границ спорного земельного участка были с ошибками внесены в ЕГРН.
В результате совершенной реестровой ошибки в ЕГРН были внесены сведения о местоположении границ-координатах характерных точек не соответствующие фактическому расположению спорного земельного участка, жилого дома, иных строений, что подтверждается планами спорного земельного участка, составленными кадастровым инженером П.М.С.
Из-за наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ- координатах характерных точек границ спорного земельного участка принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом, забор с северо-западной стороны частично расположен за границами спорного земельного участка, что фактически делает невозможным использование жилого дома в соответствии с его назначением и нарушает права собственника как спорного земельного участка, так и жилого дома.
Таким образом судом установлено и признается наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ- координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 7400 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.
При этом такая реестровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Оценивая возможность исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ- координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 7400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> суд приходит к выводу о необходимости исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ- координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 7400 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.
Также учитывается, что кадастровым инженером П.М.С 27 июля 2020 года составлен межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Оснований не доверять данному межевому плану у суда не имеется.
Судом также учитывается, что чертежи земельного участка которые учитывались и ООО «А-ХОЛДИНГ» и кадастровым инженером П.М.С. первоначально были согласованы со смежными землепользователями в том числе и с органом местного самоуправления, еще в 2008 году, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка от 13 июля 2008. Таким образом уличная граница указанного земельного участка согласованная с органом местного самоуправления в 2008 году и впоследствии повторно согласованная в 2020г. проходит перед домом и расстояние от т.2 (угол дома) до т.3 (угол уличной границы земельного участка) составляет 3,67м. в связи с чем, судом проверялось имеются ли в данном случае нарушения красной линии.
Оценивая предоставленные доказательства, судом установлено, что при подписании акта согласования границ спорного земельного участка в 2008г орган местного самоуправления в лице главы администрации Барыковского с/п Кашинского района Тверской области подтвердил факт отсутствия нарушений красной линии. Данное обстоятельство не противоречит и проекту планировки и застройки центральной усадьбы колхоза «Красный Восход» д. Барыково Кашинского района разработанного в 1971 году ПИ ОБЛКОЛХОЗПРОЕКТ в котором отражено расположение красной линии.
Судом учитываются также Решение Совета депутатов Барыковского сельского поселения Кашинского района от 07.02.2014 года № 8 «Об утверждении Генерального плана Барыковского сельского поселения Кашинского района Тверской области», и Решение Совета депутатов Барыковского сельского поселения Кашинского района от 22.09.2014 года № 20 «Об утверждении правил землепользования и застройки Барыковского сельского поселения». Доказательств свидетельствующих о нарушении указанных решений в данном случае не имеется.
Доводы изложенные в ответе Администрации Кашинского городского округа от 18.02.2021г. №549 о том, что при формировании земельных участков в д.Барыково Кашинского городского округа кадастровыми инженерами устанавливались границы участков со стороны улицы с границей объекта капитального строительства в соответствии со сложившейся застройкой и красная линия совпадала с линией застройки, а также предоставленных схемы расположения красной линии суд считает несостоятельными применительно к данному дому и земельному участку указанному в иске.
Так, допрошенная в судебном заседании свидетель Т.Н.А. пояснила, что работает заведующей отдела архитектуры и градостроительства Администрации Кашинского городского округа. Правилами застройки центральных усадеб в том числе и в соответствии с планом колхоза Красный Восход в проекте застройки предусматривались отступы от границ красной линии. Но на сегодняшний день красная линия в Барыкове отсутствует, она не утверждена. Таким образом по нормативу градостроительного проектирования в этом случае за красную линию берется граница земельного участка.
Судом также учитываются положения п.107 Постановления Правительства Тверской области от 18 ноября 2019 г. N 455-пп "О региональных нормативах градостроительного проектирования Тверской области" и Утвержденные решением Кашинской городской Думы от «30» декабря 2019 года №194 Местные нормативы градостроительного проектирования Кашинского городского округа Тверской области.
С учетом изложенного, поскольку красная линия в д.Барыково не утверждена, границы указанного в иске земельного участка были согласованы с органом местного самоуправления в 2008г, а также после обнаружения ошибки в описании координат земельного участка границы повторно согласованы в 2020г. суд приходит к выводу о том, что с учетом согласованного места расположения земельного участка и необходимости исправления реестровой ошибки, граница красной линии в данном случае должна проходить по исторически сложившейся и согласованной уличной границе указанного земельного участка ФИО3 Таким образом, при исправлении реестровой ошибки и установлении границ участка в соответствии с межевым планом по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером П.М.С 27 июля 2020 года красная линия нарушена не будет.
Таким образом, подлежит удовлетворению исковое требование об установлении местоположения границ принадлежащего ФИО3 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 7400 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером П.М.С 27 июля 2020 года, который считать неотъемлемой частью судебного решения.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к Администрации Кашинского городского округа Тверской области и Комитету по управлению имуществом Администрации Кашинского городского округа об установлении и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении границ земельного участка удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ- координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 7400 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Тверская <адрес>.
Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ- координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 7400 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ- координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 7400 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.
Установить местоположение границ принадлежащего ФИО3 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 7400 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером П.М.С 27 июля 2020 года, который считать неотъемлемой частью судебного решения в следующих координатах земельного участка:
<данные изъяты> | <данные изъяты> | |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через ФИО1 межрайонный суд Тверской области.
Судья:
Решение в окончательной форме принято 05 апреля 2021г.
Судья :
дело №2-52/2021.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 марта 2021г. г.Кашин Тверской области
ФИО1 межрайонный суд Тверской области в составе:
судьи Засимовского А.В.;
при секретаре судебного заседания Белоусовой К.С.;
с участием:
представителя истца ФИО2 действующего на основании доверенности 69АА2512207 от 12.11.2020г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Кашинского городского округа Тверской области и Комитету по управлению имуществом Администрации Кашинского городского округа о признании наличия и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении границ земельного участка
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Кашинского городского округа Тверской области в котором указала на то, что отцу истца Ш.В.А. на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ( в настоящее время <адрес>). Жилой дом был построен хозяйственным способом в 1981 году на основании принятых на тот момент общих правил застройки жилой зоны в сельских населенных пунктах РСФСР, в соответствии с проектом планировки и застройки центральной усадьбы колхоза «Красный Восход» д. Барыково Кашинского района разработанного в 1971 году. Какое-либо строительство жилого дома (реконструкция), в результате чего изменились бы размеры и конфигурация жилого дома со стороны линии застройки и красной линии (с фасадной стороны), с момента постройки жилого дома в 1981 году, не производилось. Семья также пользовалась земельным участком, расположенном при доме, границы земельного участка на местности закреплены линейными межевыми знаками в виде ограждения (забора). Строительство ограждения в виде забора с северо-западной (фасадной) стороны от линии застройки жилого дома было осуществлено родителями истца по красной линии располагавшейся спереди линии застройки жилого дома еще до предоставления земельного участка в собственность. В дальнейшем, при замене забора, он был установлен по прежним точкам. На основании Постановления Главы Администрации Барыковского Сельсовета Кашинского района Тверской области от 16.03.1992 года № 3 отцу истца - Ш.В.А. был предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 7400 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес> ( в настоящее время <адрес>). При предоставлении в собственность земельного участка его границы были определены администрацией Барыковского Сельсовета Кашинского района Тверской области по сложившимся границам пользования земельным участком закрепленным на местности линейными межевыми знаками в виде ограждения (забора), установленного с северо-западной (фасадной) стороны за линией застройки жилого дома. Именно в указанных границах происходило пользование земельным участком. В отношении спорного земельного участка в 2008-2009 годах были проведены ООО «А-ХОЛДИНГ» кадастровые работы по установлению местоположения границ спорного земельного участка в системе координат МСК -69. Результатом установления и согласования границ спорного земельного участка в графической части землеустроительного дела стал акт согласования границ спорного земельного участка, составленный 13.05.2008 года подписанный собственником спорного земельного участка, представителем органа местного самоуправления - главой администрацией Барыковского с/п Х.Г.В., собственниками всех смежных земельных участков - С.Н.А., ФИО4, и схема угловых и линейных измерений, технический проект, разбивочный чертеж. Границы спорного земельного участка были установлены и закреплены межевыми знаками. Подписав акт согласования границ спорного земельного участка орган местного самоуправления в лице главы администрации Барыковского с/п Кашинского района Тверской области подтвердил факт расположения красной линии на расстоянии от линии застройки жилого дома, предоставление ранее в собственность земельного участка по сложившимся границам пользования земельным участком, закрепленным на местности линейными межевыми знаками в виде ограждения (забора) установленного с северо-западной (фасадной) стороны за линией застройки жилого дома.
Однако, в нарушение требований Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ ФЗ «О кадастровой деятельности», инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 года в текстовой части землеустроительного дела, кадастровым инженером ООО «А-ХОЛДИНГ» были указаны иные координаты северо-западной (фасадной) границы спорного земельного участка, отличные от содержащихся в графической части землеустроительного дела координатах спорного земельного участка по указанной границе, на основании которых сведения о местоположение границ- координатах характерных точек границ спорного земельного участка были внесены в ЕГРН. В результате совершенной реестровой ошибки в ЕГРН были внесены сведения о местоположении границ-координатах характерных точек не соответствующие фактическому расположению спорного земельного участка, жилого дома, иных строений, что подтверждается планами спорного земельного участка, составленными кадастровым инженером П.М.С. Как следует из заключения кадастрового инженера П.М.С., исправление местоположения границ связано с тем, что ранее организацией ООО «А-ХОЛДИНГ» были неверно определены координаты границ данного земельного участка. Границы участка «сдвинуты» на юго-восток примерно на 4 м. Согласно данным координатам границы по фасаду идут по стене жилого дома, а также пересекают его, т.е. дом выходит за пределы участка. В связи с изложенным, возникла необходимость исправления местоположения границ участка.
Согласно акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, которое имеется в материалах межевого дела от 27.07.2020 года, местоположение границ спорного земельного участка согласовано с председателем КУМИ Администрации Кашинского городского округа, всеми собственниками смежных земельных участков. Из-за наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ- координатах характерных точек границ спорного земельного участка принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом, забор с северо-западной стороны частично расположен за границами спорного земельного участка, что фактически делает невозможным использование жилого дома в соответствии с его назначением и нарушает права собственника как спорного земельного участка, так и жилого дома. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд. Истец просил: 1.Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ- координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 7400 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. 2.Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ- координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 7400 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ- координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 7400 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. 3.Установить местоположение границ принадлежащего мне, истцу ФИО3 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 7400 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером П.М.С 27 июля 2020 года, который считать неотъемлемой частью судебного решения в следующих координатах земельного участка:
<данные изъяты> | <данные изъяты> | |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
4.Просил указать в резолютивной части решения суда, что данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
Истец ФИО3 извещенная о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, выдала доверенность на участие в деле своему представителю, в связи с чем, дело рассмотрено в ее отсутствие, с участием ее представителя.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, мотивировал доводами изложенными в иске.
Ответчики Администрация Кашинского городского округа и привлеченный судом к участию в деле в качестве соответчика Комитет по управлению имуществом Администрация Кашинского городского округа извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание своих представителей не направили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных ответчиков.
Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора Управление Росреестра по Тверской области извещено о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляло, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие представителя указанного третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.
Третьи лица не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.
Согласно пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснений, данных в пункте 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах", удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и устранить последствия нарушения права истца.
Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"; часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Согласно ч.10 ст.22 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Положения ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ предусматривают, что при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве.
Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона о регистрации).
Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельных участков на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельных участков, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Судом установлено, что Ш.В.А. на праве собственности принадлежал жилой дом, назначение - жилое, общей площадью 64,9 кв.м., инв. №2-1010, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> ( в настоящее время <адрес>).
Установлено, что в порядке наследования права на данный жилой дом перешли к истцу ФИО3
Так, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.11.2009г. серия 69НП№247061, выданного нотариусом Кашинского нотариального округа Тверской области ФИО8 26.11.2009г. реестровый номер 6439 и кадастрового паспорта здания от 12.07.2008г. выданного Управлением Роснедвижимости по Тверской области за истцом ФИО3 зарегистрировано право собственности на жилой дом кадастровый номер № по адресу <адрес> ( в настоящее время <адрес>). Запись регистрации права №69-69-12/009/2010-577 от 29.07.2010г.
12.07.2008 года сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> были внесены в Единый государственный реестр недвижимости с присвоением жилому дому следующих идентификационных данных: кадастровый номер - №, инвентарный номер 2-1010; площадь - 64,9 кв.м.; назначение- жилое, что подтверждается кадастровым паспортом здания.
Проверяя сведения о порядке постройки дома судом учитывается архивная справка архивного отдела Администрации Кашинского городского округа от 09.11.2020 года № 1155 и судом установлено, что указанный выше жилой дом был построен хозяйственным способом в 1981 году на основании принятых на тот момент общих правил застройки жилой зоны в сельских населенных пунктах РСФСР. На момент постройки дома действовал проект планировки и застройки центральной усадьбы колхоза «Красный Восход» д.Барыково Кашинского района разработанный в 1971 году ПИ ОБЛКОЛХОЗПРОЕКТ, и данный проект являлся единственным существующим на момент строительства указанного жилого дома документом, регулирующим планировку и застройку д. Барыково.
Доказательств свидетельствующих о нарушении при строительстве дома правил застройки жилой зоны в сельских населенных пунктах РСФСР, и нарушения проекта планировки и застройки центральной усадьбы колхоза «Красный Восход» д. Барыково Кашинского района разработанного в 1971 году ПИ ОБЛКОЛХОЗПРОЕКТ не имеется.
Из указанного выше проекта планировки и застройки центральной усадьбы колхоза «Красный Восход» д. Барыково Кашинского района разработанного в 1971 году ПИ ОБЛКОЛХОЗПРОЕКТ следует, что дома строились на расстоянии шести метров от красной линии.
Таким образом, на момент строительства указанного выше жилого дома в 1981 году, он был построен с отступом от красной линии, располагавшейся спереди линии застройки этого дома (с северо-западной стороны) при этом линия застройки и красная линия у данного дома не совпадали.
На основании Постановления Главы Администрации Барыковского Сельсовета Кашинского района Тверской области от 16.03.1992 года № 3 «О выдаче гражданам свидетельств на право владение землей» отцу истца - Ш.В.А. был предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 7400 кв.м., кадастровый номер №, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> ( в настоящее время <адрес>).
Установлено, что в порядке наследования права на данный земельный участок перешли к истцу ФИО3
Так, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.11.2009г. серия 69НП№247061, выданного нотариусом Кашинского нотариального округа Тверской области ФИО8 26.11.2009г. реестровый номер 6439 за истцом ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок кадастровый номер № по адресу <адрес> ( в настоящее время <адрес>). Запись регистрации права №69-69-12/009/2010-567 от 29.07.2010г.
Первоначально земельный участок был поставлен на кадастровый учет без внесения сведений о координатах его границ 27.10.2005. и земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> площадью 7400 кв.м. был присвоен кадастровый номер - №.
В соответствии с заявлением правообладателя от 06.03.2008г. кадастровым инженером ООО «А-ХОЛДИНГ» проведено межевание данного земельного участка с установлением его границ, что подтверждается материалами землеустроительного дела.
Порядок установления, восстановления и закрепления на местности границ земельного участка, определение его местоположения на момент проведения кадастровых работ, определялся и регламентировался действующими на тот момент Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 года.
Межевой план состоит из графической и текстовой частей (ч.4 ст. 38).
В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута (ч.5 ст. 38).
В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе кадастра, а также в установленном частью 1 статьи 39 настоящего Федерального закона случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (далее - акт согласования местоположения границ) (ч.6 ст. 38).
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (ч.7 ст. 38).
При проведении кадастровых работ по установлению местоположения границ спорного земельного участка в системе координат МСК -69 кадастровым инженером ООО «А-ХОЛДИНГ», в графической части землеустроительного дела, границы спорного земельного участка были указаны и определены исходя из его границ существовавших на местности с момента предоставления в собственность более пятнадцати лет, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка ( в данном случае линейными межевыми знаками в виде ограждения (забора)).
Результатом установления и согласования границ спорного земельного участка в графической части землеустроительного дела стали акт согласования границ спорного земельного участка, составленный 13.05.2008 года и подписанный собственником спорного земельного участка, представителем органа местного самоуправления - главой администрацией Барыковского с/п Х.Г.В., собственниками всех смежных земельных участков - С.Н.А., ФИО4, схема угловых и линейных измерений, технический проект, разбивочный чертеж. Границы спорного земельного участка были установлены и закреплены межевыми знаками.
Из материалов землеустроительного дела ООО «А-ХОЛДИНГ» также следует, что жилой дом расположен в границах этого земельного участка.
Указанное землеустроительное дело с установленными границами земельного участка и актом согласования его границ составленные ООО «А-ХОЛДИНГ» было положено в основу кадастрового учета, что подтверждается материалами кадастрового дела объекта недвижимости № Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области в котором имеется чертеж земельного участка с актом согласования и указаны его координаты.
Однако, при составлении технического плана жилого дома расположенного на указанном земельном участке и при обращении в ФИО1 межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Тверской области было установлено, что жилой дом выходит за границы земельного участка.
Так, в соответствии с уведомлением Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области от 18.10.2020г. №КУВД-001/2020-20119556/1 следует, что объект капитального строительства не полностью входит в границы ЗУ-6.00 кв.м. Точность проведения проверки: 0.10.
При обращении истца к кадастровому инженеру П.М.С. был подтвержден факт ошибки в указании координат земельного участка в землеустроительном деле составленном кадастровым инженером ООО «А-ХОЛДИНГ».
Как следует из заключения кадастрового инженера П.М.С., исправление местоположения границ связано с тем, что ранее организацией ООО «А-ХОЛДИНГ» были неверно определены координаты границ данного земельного участка. Границы участка «сдвинуты» на юго-восток примерно на 4 м. Согласно данным координатам границы по фасаду идут по стене жилого дома, а также пересекают его, т.е. дом выходит за пределы участка. Согласно плана ООО «А-ХОЛДИНГ» границы по фасаду от точки 1 до точки 4 должны проходить по забору. Границы уточняемого земельного участка с № существуют на местности более 15 лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения- точка границы н2 - угол жилого дома, точки границы н10, н11- углы нежилого строения, граница участка от н3 до н6, от н9 до н10, от н11 до н1-забор. Границы участка никогда на местности не менялись. В связи с изложенным, было принято решение об исправлении местоположения границ участка.
Оснований не доверять межевому плану земельного участка с кадастровым номером № составленному 27.07.2020г. кадастровым инженером П.М.С. у суда не имеется.
В судебном заседании П.М.С. подтвердила, что организацией ООО «А-ХОЛДИНГ» были неверно определены координаты границ данного земельного участка. Границы участка «сдвинуты» на юго-восток. При определении новых границ земельного участка она учитывала акт согласования и согласованный чертеж земельного участка, объекты недвижимости расположенные на земельном участке. Красная линия в д.Барыково не установлена и измененные координаты земельного участка красную линию не нарушают.
Таким образом установлено, что в нарушение требований Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ ФЗ «О кадастровой деятельности», инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 года в текстовой части землеустроительного дела, составленного кадастровым инженером ООО «А-ХОЛДИНГ» были указаны иные координаты в том числе северо-западной (фасадной) границы спорного земельного участка, отличные от содержащихся в графической части землеустроительного дела координатах спорного земельного участка по указанной границе, на основании которых сведения о местоположение границ- координатах характерных точек границ спорного земельного участка были с ошибками внесены в ЕГРН.
В результате совершенной реестровой ошибки в ЕГРН были внесены сведения о местоположении границ-координатах характерных точек не соответствующие фактическому расположению спорного земельного участка, жилого дома, иных строений, что подтверждается планами спорного земельного участка, составленными кадастровым инженером П.М.С.
Из-за наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ- координатах характерных точек границ спорного земельного участка принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом, забор с северо-западной стороны частично расположен за границами спорного земельного участка, что фактически делает невозможным использование жилого дома в соответствии с его назначением и нарушает права собственника как спорного земельного участка, так и жилого дома.
Таким образом судом установлено и признается наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ- координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 7400 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.
При этом такая реестровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Оценивая возможность исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ- координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 7400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> суд приходит к выводу о необходимости исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ- координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 7400 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.
Также учитывается, что кадастровым инженером П.М.С 27 июля 2020 года составлен межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Оснований не доверять данному межевому плану у суда не имеется.
Судом также учитывается, что чертежи земельного участка которые учитывались и ООО «А-ХОЛДИНГ» и кадастровым инженером П.М.С. первоначально были согласованы со смежными землепользователями в том числе и с органом местного самоуправления, еще в 2008 году, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка от 13 июля 2008. Таким образом уличная граница указанного земельного участка согласованная с органом местного самоуправления в 2008 году и впоследствии повторно согласованная в 2020г. проходит перед домом и расстояние от т.2 (угол дома) до т.3 (угол уличной границы земельного участка) составляет 3,67м. в связи с чем, судом проверялось имеются ли в данном случае нарушения красной линии.
Оценивая предоставленные доказательства, судом установлено, что при подписании акта согласования границ спорного земельного участка в 2008г орган местного самоуправления в лице главы администрации Барыковского с/п Кашинского района Тверской области подтвердил факт отсутствия нарушений красной линии. Данное обстоятельство не противоречит и проекту планировки и застройки центральной усадьбы колхоза «Красный Восход» д. Барыково Кашинского района разработанного в 1971 году ПИ ОБЛКОЛХОЗПРОЕКТ в котором отражено расположение красной линии.
Судом учитываются также Решение Совета депутатов Барыковского сельского поселения Кашинского района от 07.02.2014 года № 8 «Об утверждении Генерального плана Барыковского сельского поселения Кашинского района Тверской области», и Решение Совета депутатов Барыковского сельского поселения Кашинского района от 22.09.2014 года № 20 «Об утверждении правил землепользования и застройки Барыковского сельского поселения». Доказательств свидетельствующих о нарушении указанных решений в данном случае не имеется.
Доводы изложенные в ответе Администрации Кашинского городского округа от 18.02.2021г. №549 о том, что при формировании земельных участков в д.Барыково Кашинского городского округа кадастровыми инженерами устанавливались границы участков со стороны улицы с границей объекта капитального строительства в соответствии со сложившейся застройкой и красная линия совпадала с линией застройки, а также предоставленных схемы расположения красной линии суд считает несостоятельными применительно к данному дому и земельному участку указанному в иске.
Так, допрошенная в судебном заседании свидетель Т.Н.А. пояснила, что работает заведующей отдела архитектуры и градостроительства Администрации Кашинского городского округа. Правилами застройки центральных усадеб в том числе и в соответствии с планом колхоза Красный Восход в проекте застройки предусматривались отступы от границ красной линии. Но на сегодняшний день красная линия в Барыкове отсутствует, она не утверждена. Таким образом по нормативу градостроительного проектирования в этом случае за красную линию берется граница земельного участка.
Судом также учитываются положения п.107 Постановления Правительства Тверской области от 18 ноября 2019 г. N 455-пп "О региональных нормативах градостроительного проектирования Тверской области" и Утвержденные решением Кашинской городской Думы от «30» декабря 2019 года №194 Местные нормативы градостроительного проектирования Кашинского городского округа Тверской области.
С учетом изложенного, поскольку красная линия в д.Барыково не утверждена, границы указанного в иске земельного участка были согласованы с органом местного самоуправления в 2008г, а также после обнаружения ошибки в описании координат земельного участка границы повторно согласованы в 2020г. суд приходит к выводу о том, что с учетом согласованного места расположения земельного участка и необходимости исправления реестровой ошибки, граница красной линии в данном случае должна проходить по исторически сложившейся и согласованной уличной границе указанного земельного участка ФИО3 Таким образом, при исправлении реестровой ошибки и установлении границ участка в соответствии с межевым планом по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером П.М.С 27 июля 2020 года красная линия нарушена не будет.
Таким образом, подлежит удовлетворению исковое требование об установлении местоположения границ принадлежащего ФИО3 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 7400 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером П.М.С 27 июля 2020 года, который считать неотъемлемой частью судебного решения.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к Администрации Кашинского городского округа Тверской области и Комитету по управлению имуществом Администрации Кашинского городского округа об установлении и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении границ земельного участка удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ- координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 7400 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Тверская <адрес>.
Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ- координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 7400 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ- координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 7400 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.
Установить местоположение границ принадлежащего ФИО3 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 7400 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером П.М.С 27 июля 2020 года, который считать неотъемлемой частью судебного решения в следующих координатах земельного участка:
<данные изъяты> | <данные изъяты> | |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через ФИО1 межрайонный суд Тверской области.
Судья:
Решение в окончательной форме принято 05 апреля 2021г.
Судья :
1версия для печатиДело № 2-52/2021 ~ М-1/2021 (Решения)