Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Курского районного суда ...... гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Колхозу имени Ленина, Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по ......, о расторжении договора аренды, постановке на кадастровый учет земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Колхозу имени Ленина, Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по ......, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:146 при множественности лиц на стороне арендодателя от ......... в части земельных долей принадлежащих ФИО2, обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на земельный участок на основании заявления ФИО2 от ......... № КУВД-001 /2020-24856543.

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что ......... был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:146 при множественности лиц на стороне арендодателя с колхозом имени Ленина, внесена запись ......... в пользу колхоза имени Ленина об обременении объекта (земельного участка) сроком на 10 лет (на срок действия договора). Она, на основании договоров купли-продажи от ......... и от ......... является правообладателем двух земельных долей в праве общей долевой собственности (каждая в размере 1/101) в праве на земельный участок с кадастровым номером 26:36:000000:146, о чем сделаны записи регистрации ........ от ......... и ........ от .......... ......... она обратилась с заявлением о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав на выделяемый земельный участок, однако ......... получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права до ........., в связи с непредставлением согласия арендатора. Срок действия Договора от ......... истек .......... Более того с 2018 года арендатор не производит арендную плату, а также не исполняет взятые на себя обязательства по оплате земельного налога. Она не намерена предоставлять свою землю в аренду колхозу имени Ленина, о чём неоднократно известила администрацию колхоза в феврале и марте 2020 года, что подтверждается документами о направлении почтового отправления. В силу п. 2.3 указанного Договора по истечении срока его действия он может быть продлён по договоренности сторон. При этом стороны, не позднее, чем 90 дней до истечения срока действия Договора должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях. Условия названного пункта договора обязывают обе стороны как минимум договориться об условиях продления Договора. Более того, данная норма Договора обязывает арендатора за 90 дней до истечения срока действия Договора уведомить арендодателя в письменной форме о своих намерениях. Колхоз имени Ленина о своих намерениях продлевать Договор ее не известил в установленный срок. ........., то есть по истечении более полутора лет, на ее имя поступили документы, в которых имелся Договор ........ от ......... арендатором по которому выступало неизвестное ей предприятие под названием ООО СХП «Колхоз имени Ленина», при этом в приложении ........ с данными ФИО2 был указан договор ........ от .......... Никакой договоренности по поводу продления Договора аренды между нею и Колхозом имени Ленина не заключалось. Более того, ею передавалось письменное извещение в контору Колхоза о нежелании продлевать договор и намерении самостоятельно вести сельскохозяйственную деятельность, однако ответа на уведомление не последовало. В последующем даже здание колхоза было разрушено. О каком-либо преобразовании, реорганизации и т.д. собственникам земельных долей не сообщалось, также не сообщалось о смене юридического или фактического адреса колхоза имени Ленина. В 2019 году прошла информация о проведении проверки и привлечении руководителя ООО СХП «Колхоз имени Ленина», который также называет себя председателем Колхоза имени Ленина, Сафаряна А.С. к административной ответственности за неблагоприятное воздействие на пастбищные земли, которые произвольно были распаханы в ходе его сельскохозяйственной деятельности по выращиванию карповых культур. По ее данным, проведенная экспертиза в рамках административного производства показала, что бесхозяйственная деятельность Сафаряна А.С. привела к ухудшению качества названных земель, используемых предприятием. Данная информация также повлияла на ее категорическое решение разорвать деловые отношения с Колхозом имени Ленина, поскольку в числе находящихся земельных долей принадлежащих ей также имеются пастбищные площади. ......... она повторно уведомила Колхоз имени Ленина о нежелании предоставления в аренду принадлежащих ей долей, однако и в этот раз не получила никакого ответа. Как было указано выше, срок действия Договора истек, кроме того арендатор негативно воздействует на пастбищные земли и не исполняет обязательств по оплате, что в силу ст.450 ГК РФ является безусловным основанием для расторжения Договора. Возражений третьих лиц, препятствующих в силу п. 2 ч. 11 ст. 41 Федерального закона от ......... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственному кадастровому учету и государственной регистрации права на образуемый объект недвижимости не имеется. Указанное, подтверждается отсутствием возражений заинтересованных лиц относительно опубликованной в соответствии со ст.13, 13.1 Федерального закона от ................. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в СМИ информации о выделении земельного участка (районная газета «Степной маяк» ........ от .........).

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснив суду в их обоснование, что изначально с арендатором были прекрасные отношения. В 2017 году истец сообщила ему о своих намерениях самостоятельно заниматься своей землей. Письменно тоже уведомляли, вели переписку, точные даты уже не помнит, все написано в иске. Основанием для расторжения указанного выше договора аренды считает истечение срока его действия, который истек .......... Более того с 2018 года арендатор не производит арендную плату, а также не исполняет взятые на себя обязательства по оплате земельного налога. Его мать - ФИО2 не намерена предоставлять свою землю в аренду колхозу имени Ленина, о чём неоднократно известила администрацию колхоза в феврале и марте 2020 года, что подтверждается документами о направлении почтового отправления. В силу п. 2.3 указанного Договора по истечении срока его действия он может быть продлён по договоренности сторон. При этом стороны, не позднее, чем 90 дней до истечении срока действия Договора должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях. Условия названного пункта договора обязывают обе стороны как минимум договориться об условиях продления Договора. Более того данная норма Договора обязывает арендатора за 90 дней до истечения срока действия Договора уведомить арендодателя в письменной форме о своих намерениях. Колхоз имени Ленина о своих намерениях продлевать Договор ФИО2 не извещал в установленный срок. Таким образом, никакой договоренности по поводу продления Договора аренды между ФИО2 и Колхозом имени Ленина не заключалось. Более того, ею передавалось письменное извещение в контору Колхоза о нежелании продлевать договор и намерении самостоятельно вести сельскохозяйственную деятельность, однако ответа на уведомление не последовало. ФИО2 принадлежат земельные доли в двух участках и претензии ею предъявлялись по обоим. Указанный договор аренды давно закончился, на данный момент договор не существует, он прекратил свое действие в 2018 году, никаких обязательств нет, арендную плату ФИО2 не получает с 2019 года. Однако, обременение до настоящего времени сохранено и регистрирующим органом разъяснено, что снять его можно только в судебном порядке, либо по договоренности с арендатором, в связи с чем ФИО2 пришлось обратиться в суд.

По изложенным основаниям просил суд заявленные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Колхоза имени Ленина – Шилова Л.А., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме по основаниям подробно изложенным в письменных возражениях. Одновременно, суду пояснила, что колхоз имени Ленина не получал ни одного уведомления, которое касалось бы земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:146. В производстве Курского районного суда ...... это уже четвертое аналогичное исковое заявление ФИО2 к Колхозу имени Ленина, Управлению Росреестра по ...... о расторжении договора аренды и постановке на кадастровый учет земельного участка. Колхоз имени Ленина полагает, что имеются все основания для оставления искового заявления ФИО2 без рассмотрения, так как истцом в очередной раз не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора. Неоднократные разъяснения Курского районного суда, изложенные, в том числе, в соответствующих определениях от ......... по гражданскому делу ........, от ......... по гражданскому делу ........, от ......... по гражданскому делу ........, истцом игнорируются. Истец пытается ввести суд в заблуждение, предоставляя опись почтовых вложений, согласно которой направлялся совершенно иной документ в адрес ООО СХПК "Колхоз имени Ленина". Таким образом, истец ведет себя недобросовестно, злоупотребляет правом в нарушение положений ч. 3 ст.1 и ст.10 ГК РФ. Настоящее исковое заявление ФИО2 от ......... о расторжении договора аренды и постановке на кадастровый учет земельного участка, заявлено о том же предмете и по тем же основаниям, что и первый иск от ........., и второй иск от ........., и третий иск от .......... Уведомление арендатора о расторжении договора аренды возможно только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Такого предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства с указанием разумного срока для его исполнения, в связи с неисполнением которого возникает право требовать досрочного расторжения договора аренды, в адрес Колхоза имени Ленина не поступало. Договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от ......... зарегистрирован в установленном законом порядке, заключен без каких-либо возражений со стороны участников долевой собственности - арендодателей, относительно его условий и срока действия. Согласно и. 2.1 указанного договора аренды от ........., данный договор заключался сроком на 10 лет. В соответствии с п. 2.3 указанного договора аренды, по истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны, не позднее, чем за 90 дней до истечения срока действия договора, должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях. В указанный п. 2.3 договора аренды срок стороны не уведомили друг друга о предстоящих намерениях. При этом арендатор продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии каких - либо возражений со стороны арендодателей. Согласно ч. 2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. То обстоятельство, что договор аренды от ......... продолжает действовать, подтверждается ведомостями по выплате натуральной арендной платы (списками на выдачу зернофуража) за 2018 и 2019 годы, согласно которым участники долевой собственности, в том числе и истец, получали натуральную арендную плату за 2018 и 2019 годы, о чем в указанных документах имеются соответствующие подписи. Все указанные обстоятельства уже являлись предметом судебных разбирательств в рамках гражданских дел ........ и ......... При этом. представитель истца в судебном заседании ......... подтвердил наличие арендных отношений между истцом и ответчиком. Таким образом, земельный участок с КН 26:36:000000:146 находится в аренде у ответчика, арендные отношения по договору аренды от ......... не прекращены, стороны продолжают нести предусмотренные данным договором права и обязанности, арендная плата регулярно выплачивается, Колхоз имени Ленина использовал и планирует использовать данный участок для выращивания пшеницы. Земельный участок с КН 26:36:000000:146 используется арендатором строго по назначению, арендная плата предоставляется в соответствии с условиями договора аренды. За всё время действия договора аренды от ......... каких-либо претензий по вопросу исполнения обязательств по данному договору аренды от остальных участников долевой собственности на стороне арендодателя в адрес арендатора не поступало. В адрес Колхоза имени Ленина поступали 2 идентичных ответа истца от ......... и от ......... на претензию Колхоза имени Ленина от ......... исх. ........ по вопросу устранения препятствий в пользовании арендованным имуществом, а именно принадлежащим истцу земельным участком сельскохозяйственного назначения с КН 26:36:000000:3095. Однако, как в претензии Колхоза имени Ленина от ......... исх. ........, так и в ответах истца от ......... и от ......... на указанную претензию речь идет о другом земельном участке сельскохозяйственного назначения с КН 26:36:000000:3095, который был выделен истцом из исходного земельного участка с КН 26:36:000000:145, и который не имеет никакого отношения к земельному участку с КН 26:36:000000:146, о котором речь идет в настоящем иске. Учитывая изложенное, доводы истца о том, что срок действия договора аренды от ......... истек ......... и о том, что с 2018 года арендатор не производит выплату арендной платы, безосновательны. Поскольку сроки выплаты арендной платы в виде расходов по уплате земельного налога, указанной в п. 3.1 договора аренды от ........., не определены данным договором, постольку между арендатором и арендодателями - участниками общей долевой собственности на земельный участок с КН 26:36:000000:146 сложилась следующая практика исполнения п. 3.1 договора аренды, которая не противоречит положениям ст.309 ГК РФ. Участники долевой собственности каждый год в заявительном порядке предоставляют в Колхоз имени Ленина соответствующие налоговые уведомления, которые содержат сведения о размере соответствующих налогов соразмерно земельной доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН 26:36:000000:146 и которые оплачиваются арендатором по мере их поступления. В случае непредставления данных документов арендодателями арендатор не имеет возможности оплатить соответствующие налоги по причине отсутствия необходимых данных для оплаты. Согласно п. 8.1. договора аренды от ........., расходы по уплате земельного налога принимает на себя Арендатор, при условии представления участником долевой собственности в бухгалтерию Арендатора или его доверенному лицу налоговых извещений в срок не позже 2-х дней после получения налогового извещения. При нарушении этого срока расходы по уплате пеней и штрафов возлагаются на виновную сторону. Истец с налоговыми документами в бухгалтерию арендатора по вопросу выявления, сверки и оплаты возможной задолженности по земельному налогу за земельные доли в земельном участке с КН 26:36:000000:146, не обращался, справок из налоговых органов о начисленных суммах земельного налога за определенные налоговые периоды по данным земельным долям не предоставлял. Колхоз имени Ленина полагает, что с его стороны имеет место переплата истцу земельного налога за земельные доли в земельном участке с КН 26:36:000000:146, о чем известно истцу в связи с рассмотрением гражданского дела ......... Доводы истца о существенном нарушении ответчиком условий договора аренды от ......... безосновательны. Истец недобросовестно заявил четвертый неосновательный иск. Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав. Исходя из этого, защите подлежит только нарушенное право, в свою очередь каких-либо сведений о нарушении прав истца со стороны ответчика материалы дела не содержат. Материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о том, что договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от ......... оспаривался участниками общей долевой собственности, в том числе истцом, а также сведений о том, что положения договора были изменены либо отменены. Истец злоупотребляет правом, поскольку в четвертый раз заявляет в суд требование о расторжении договора аренды земельного участка с КН 26:36:000000:146 при множественности лиц на стороне арендодателя в части его земельных долей без законных на то оснований. Как следует из содержания искового заявления и не оспаривалось в судебном заседании представителем истца, заявляя исковые требования о расторжении договора аренды, истец преследует цель произвести выдел своих земельных долей без обременения арендой, без согласия арендатора, в нарушение положений ч. 4 ст.11.2 Земельного кодекса РФ, согласно которым образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, что также свидетельствует о злоупотреблении правом со стороны истца. Таким образом, образование земельного участка путем выдела в счет принадлежащей истцу земельной доли производится им с нарушением закона, в отсутствие согласия арендатора. По этой причине Управление Росреестра по ...... на законных основаниях отказало в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на выделяемый истцом земельный участок. Доводы истца о том, что бесхозяйственная деятельность председателя колхоза имени Ленина Сафаряна А.С. привела к ухудшению качества названных земель также безосновательны, поскольку решением Арбитражного суда ...... от ......... по делу № А63-12950/2020, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого Арбитражного апелляционного суда от ......... и постановлением Арбитражного суда ...... от ........., было удовлетворено заявление ООО СХП Колхоз имени Ленина, признано незаконным и отменено полностью постановление Управления по ...... и Карачаево-Черкесской ...... службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору от ................., вынесенное в ...... в отношении ООО СХП "Колхоз имени Ленина" о привлечении к административной ответственности и наложении штрафа за административное правонарушение, предусмотренное ч. 2 ст. 8.7 КоАП РФ. Более того, как земельный участок с КН 26:36:000000:146, так и хозяйственная деятельность ответчика, не являлись предметом как предшествующей проверки и административного производства, так и судебного разбирательства, как, собственно, и в рамках каких-либо иных проверок и соответствующих производств. В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела, как в предварительном судебном заседании от ........., так и во всех последующих судебных заседаниях представитель истца указывал, что просит расторгнуть договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от ......... на основании раздела 2 «Срок договора», в связи с истечением его срока в 2018 году. Вместе с тем, то обстоятельство, что договор аренды от ......... возобновился и продолжает действовать, подтверждается ведомостями по выплате натуральной арендной платы (списками на выдачу зернофуража) за 2018 и 2019 годы, согласно которым участники долевой собственности, в том числе и истец, получали натуральную арендную плату за 2018 и 2019 годы, о чем в указанных документах имеются соответствующие подписи. Таким образом, арендная плата по спорному договору аренды за 2018 и 2019 годы получена истцом в полном объеме. С 2020 года истец в одностороннем порядке отказался получать арендную плату по спорному договору аренды, что не оспаривалось ее представителем в судебном заседании, тем самым заявив в одностороннем порядке отказ от договорных отношений, что в силу действующего законодательства недопустимо. Согласно п. 6 2, договора аренды от 07 04.2008 г., в случае если участником долевой собственности не будет получена арендная плата в натуральном выражении в объемах и в сроки, указанные в разделе 3 договора либо не будет обеспечена возможность разгрузки натуроплаты при доставке на подворье, с него взыскивается плата за хранение зерна на складе арендатора в размере 10 % эквивалентного количеству зерна за каждый месяц хранения после 1-го октября, и затраты, связанные с транспортными расходами по её доставке. Таким образом, отказавшись получать натуральную арендную плату за 2020 - 2021 годы, истец имеет задолженность перед ответчиком за её хранение за период с ......... по 01.10.2021г. в размере 100 % от неполученной арендной платы в натуре за 2020 год; за период с ......... по настоящее время в размере 40% от неполученной арендной платы в натуре за 2021 год. Учитывая все изложенное, доводы истца о том, что срок действия договора аренды от ......... истек ......... и о том, что с 2018 года арендатор не производит выплату арендной платы, безосновательны. Материалами дела подтверждается, что по окончании срока договора арендатор продолжил пользоваться имуществом, а сторона арендодателя не возражала против продолжения нахождения имущества в пользовании арендатора, получая арендную плату в 2019 году, тем самым подтверждая отсутствие возражений против пользования земельным участком. При таких обстоятельствах спорный договор аренды возобновлен на неопределенный срок. От договора аренды, возобновившегося на неопределенный срок, сторона арендодателя может отказаться только в порядке, предусмотренном ст. 610 ГК РФ. Правовых оснований для прекращения либо расторжения договора аренды по правилам статьи 610 ГК РФ не имеется. Доводы очередного иска ФИО2 материалами дела не подтверждаются и стороной ответчика не признаются.

По изложенным основаниям в удовлетворении заявленного иска просила в полном объеме отказать.

Представитель ответчика - Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ......, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин отсутствия суду не представил, с ходатайством об отложении даты судебного заседания не обращался.

Статья 167 ГПК Российской Федерации прямо предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными.

Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным.

Данное полномочие суда, как и закрепленное частью второй статьи 257 ГПК Российской Федерации право суда решить вопрос о рассмотрении заявления в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Неявка сторон является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела в их отсутствие.

При изложенных обстоятельствах, с учетом мнения лиц, присутствующих в судебном заседании, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика - Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по .......

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела ........, оценив представленные письменные доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему:

Как было установлено в судебном заседании, ранее ФИО2 неоднократно обращалась в суд с аналогичными исковыми заявлениями, одно из которых было возвращено, два оставлены без рассмотрения, поскольку истцом не были представлены надлежащие доказательства, позволяющие прийти к выводу о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора.

Так, Курским районным судом ...... было рассмотрено гражданское дело ........ по исковому заявлению ФИО2 к колхозу имени Ленина, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... о расторжении договора аренды, постановке на кадастровый учет земельного участка, по встречному исковому заявлению колхоза имени Ленина к ФИО2 о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:36:000000:146.

Заявленные в рамках данного дела исковые требования ФИО2 к колхозу имени Ленина, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... о расторжении договора аренды, постановке на кадастровый учет земельного участка, определением Курского районного суда ...... от ......... оставлены без рассмотрения, в связи с несоблюдением истцом установленного федеральным законом для данной категории дел досудебного порядка урегулирования спора.

Решением Курского районного суда ...... от ......... в удовлетворении заявленных Колхозом имени Ленина к ФИО2 встречных исковых требований о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:36:000000:146 – отказано, в связи с пропуском истцом сроков давности на обращение в суд.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ......вого суда от ......... решение Курского районного суда ...... от ......... оставлено без изменения.

В соответствии с действующим законодательством, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании полномочный представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, настаивал на рассмотрении заявленных требований и соблюдении истцом, в рамках настоящего гражданского дела, установленного законом досудебного порядка урегулирования спора, доказательством чего является представленная им в материалы дела опись вложений в почтовое отправление, подтверждающая, что .........ФИО2 в адрес колхоза им.Ленина по адресу: ......, направлялось уведомление о расторжении договора аренды, которое, согласно почтовому уведомлению, получено адресатом .......... Указанное уведомление направлялось ФИО2 именно в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:146.

Суд, исходя из того, что данные доказательства представлены при предъявлении иска стороной истца, а по общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное, счел возможным признать указанное обстоятельством, свидетельствующим о факте направления истцом ......... в адрес ответчика почтовой корреспонденции, рассмотреть заявленные ФИО2 требования по существу в рамках доводов ее иска и представленных в материалы дела доказательств, руководствуясь, при этом, положениями закона регулирующими спорные правоотношения, вытекающие из договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, а способ защиты нарушенного права должен приводить к его восстановлению.

В силу п. 1 ст. 1, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес, действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

Управомоченное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения, а надлежащим считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав и отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

Избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения, должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, поскольку необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

По общему правилу иск к конкретному ответчику подлежит удовлетворению, если судом будут установлены следующие факты: наличие у истца права (законного интереса), нарушение или оспаривание ответчиком этого права (интереса).

При этом, вопрос о нарушении прав и законных интересов заявителя рассматривается судом исходя из существующих фактических обстоятельств дела на момент рассмотрения спора.

В рамках рассмотрения гражданского дела 2-74/2021 было установлено и подтверждено вступившими в законную силу судебными постановлениями, что ......... между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи 1/101 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:36:000000:146, запись регистрации за ........ от ..........

По состоянию на день заключения указанного договора колхоз имени Ленина являлся арендатором указанного земельного участка на основании договора аренды при множественности лиц на стороне арендодателя от ..........

Указанный договор аренды заключался на основании решения собрания собственников земельных долей на земельный участок с кадастровым номером 26:36:000000:146, что подтверждается протоколом собрания собственников земельных долей на земельные участки с кадастровым номером 26:36:0:0145 и 26:36:0:0146 от ..........

При этом новый собственник 1/101 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:36:000000:146 ФИО2 являлась получателем арендной платы со дня перехода права общей долевой собственности. Указанное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

......... между истцом и ФИО4 был заключен договор купли-продажи 1/101 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:36:000000:146, запись регистрации ........ от ..........

По состоянию на день заключения указанного договора купли - продажи колхоз имени Ленина являлся арендатором указанного земельного участка на основании договора аренды при множественности лиц на стороне арендодателя от ......... сроком на 10 лет, запись регистрации ........ от ..........

При этом, новый собственник 1/101 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:36:000000:146 ФИО2 являлась получателем арендной платы со дня перехода права общей долевой собственности.

Указанное обстоятельство сторонами также не оспаривалось.

Договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от ........., на основании которого колхоз имени Ленина является арендатором земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:146, изначально был заключен сторонами сроком на 10 лет, т.е. до ..........

Как следует из условий заключенного между сторонами договора, а именно п.2.3. на нарушение которого, как на основание для его расторжения, в судебном заседании ссылался полномочный представитель истца – «по истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны, не позднее, чем за 90 дней до истечения срока действия договора, должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях».

В предусмотренный п. 2.3 договора аренды срок стороны не уведомили друг друга о предстоящих намерениях.

При этом, арендатор продолжил пользоваться земельным участком, при отсутствии каких - либо возражений со стороны арендодателей, в том числе, со стороны истца ФИО2, которая продолжала получать арендную плату вплоть до 2020 года, что подтверждено надлежащими письменными доказательствами и не оспаривалось в судебном заседании ее представителем.

В соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

Согласно правовой позиции изложенной Верховным Судом Российской Федерации в определении от .................-ЭС19-15922, исходя из существа регулирования договора аренды, положения пункта 2 статьи 621 ГК РФ содержат указание на правовую квалификацию отношений сторон, не прекратившихся по истечении срока первоначального договора аренды (ссуды): возобновление договора на ранее согласованных условиях на неопределенный срок. При этом согласие арендодателя (ссудодателя) на продолжение отношений в случае отсутствия своевременных возражений с его стороны предполагается. Соответственно, в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, в отсутствие своевременного возражения арендодателя (ссудодателя) арендатор (ссудополучатель) является стороной действующего договора и к нему не могут быть применены установленные договором меры ответственности за нарушение обязанности по возврату имущества в связи с окончанием срока договора. Само по себе, установление контрагентами срока договора, порядка возврата имущества после истечения этого срока и условия о неустойке за несвоевременный возврат имущества по окончании срока действия договора не означают, что положения пункта 2 статьи 621 ГК РФ не подлежат применению.

Материалами дела подтверждено, что по окончании срока договора арендатор продолжил пользоваться имуществом, а сторона арендодателя (истец) не возражала против продолжения нахождения имущества в пользовании арендатора, получая в 2019 году арендную плату и, тем самым, подтверждая отсутствие возражений против пользования земельным участком.

Таким образом, поскольку в рассматриваемом случае, в договоре аренды действие п.2 ст.621 ГК РФ стороны не исключили, то его положения подлежат применению к возникшим между ними правоотношениям, а поскольку спорный договор аренды был возобновлен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе отказаться от него в порядке, предусмотренном п. 2 статьи 610 ГК РФ.

С учетом изложенного, доводы иска ФИО2, поддержанные в судебном заседании ее полномочным представителем ФИО1, о расторжении договора аренды, в связи с истечением срока его действия, судом отклоняются как несостоятельные и основанные на неверном толковании норм действующего законодательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.3 постановления ........ от ........., в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд обязан сам определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы подлежат применению. Аналогичные разъяснения изложены в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ................. "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

При разрешении судом требований о расторжении продленного на неопределенный срок договора юридически значимыми являются обстоятельства отказа истца от договора, возобновленного на неопределенный срок, факт наличия или отсутствия просрочки возврата имущества, и оценка правоотношений с точки зрения положений пункта 2 статьи 621 и ст.610 ГК РФ, надлежащая правовая оценка которым в рамках настоящего дела судом дана быть не может, поскольку истцом, не ссылающимся в обоснование заявленных требований на указанные нормы и основания для расторжения договора, не были представлены надлежащие доказательства, позволяющие суду достоверно установить какого именно содержания корреспонденция направлялась ......... в адрес ответчика, а так же сам факт получения арендатором информации о соответствующем волеизъявлении арендодателя, дать оценку указанным обстоятельствам с точки зрения выраженной арендодателем воли на отказ от договора, соблюдения порядка отказа от договора аренды, продленного на неопределенный срок, и установленного статьей 610 ГК РФ трехмесячного срока.

Конкретной формы предупреждения арендатора об отказе от договора закон не предусматривает. Из смысла закона следует, что отказ от договора может быть выражен в различных формах и разными способами, позволяющими достоверно установить факт получения арендатором информации о соответствующем волеизъявлении арендодателя.

В обоснование своих возражений, стороной ответчика было представлено суду, вместе с описью почтовых вложений, полученное ......... уведомление ФИО2 о расторжении договора аренды, датированное ........., адресованное директору ООО СХПК "Колхоз имени Ленина", не являющемуся стороной спорного договора, на которое ФИО2 был дан ответ, полученный ею ........., которым ранее уже была дана оценка, что и послужило, основанием для неоднократного оставления искового заявления ФИО2 без рассмотрения, в связи с несоблюдением установленного законом досудебного порядка урегулирования спора.

Эта же (аналогичная) опись почтовых вложений истцом, в рамках данного дела, представлена в подтверждение направления приложенного к иску уведомления председателю Колхоза им.Ленина о расторжении договора аренды, датированного ..........

Изложенное, даже с учетом признания самого фата направления истцом в адрес ответчика почтовой корреспонденции, подтвержденного описью вложения от ......... и почтовым уведомлением о вручении, не позволяет суду достоверно установить какого конкретно содержания и в отношении какого конкретно земельного участка была данная корреспонденция, при том, что между сторонами существуют правоотношения в отношении нескольких земельных участков, что, само по себе, не может в последующем препятствовать обращению с самостоятельными требованиями по указанным основаниям с соблюдением сроков, установленных указанной выше нормой и предоставлением необходимых доказательств, в порядке предусмотренном гражданско-процессуальном законодательством.

При этом, следует отметить, что на установленные и перечисленные выше обстоятельства истцу было указано судом неоднократно и, с учетом срока ее первичного обращения в суд с аналогичными требованиями - в январе 2021 года, у нее имелась объективная возможность для их устранения, чего, однако, сделано не было, что, в свою очередь, может свидетельствовать о желании ввести суд в заблуждение, посредством повторного (неоднократного) предоставления одних и тех же документов, и расценено как злоупотребление правом.

В силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Содержащиеся в иске доводы о наличии оснований для расторжения спорного договора, в связи с существенным нарушением его условий стороной арендатора судом также отклоняются в силу следующего:

При разрешении возникшего между сторонами спора, суд исходит из того, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1 статьи 8 ГК РФ).

Сам по себе факт заключения договора аренды на неопределенный срок не лишает арендодателя права на расторжение такого договора при существенном нарушении его условий арендатором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

При оценке существенности нарушений условий договора в части невнесения арендной платы могут иметь значение длительность периода просрочки, размер недоплаты арендной платы, а также причины ее невыплаты или недоплаты.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ, а также - предложение расторгать договор (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Таким образом, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, которое должно содержать требования по всем допущенным со стороны арендатора нарушениям, доказательств направления которого в рамках настоящего дела, с учетом изложенных выше обстоятельств, не имеется.

Кроме того, в судебном заседании полномочный представитель истца факт того, что после окончания срока действия договора истец арендную плату фактически получала, не оспаривал и одновременно пояснял суду, что о своем намерении расторгнуть договор, в целях самостоятельного использования и обработки принадлежащей ей земли, ФИО2 заявила арендатору в 2020 году, в связи с чем и после чего перестала получать арендную плату.

Доводы иска о неисполнении арендатором обязательств по оплате арендной платы в виде оплаты земельного налога суд также находит несостоятельными и не свидетельствующими о наличии предусмотренных законном оснований для расторжения договора в контексте положений ст. 619 ГК РФ.

Пунктом 3.1 договора аренды земельного участка от ......... стороны предусмотрели - "возложить на арендатора расходы по уплате земельного налога".

Обязанность каждого платить законно установленные налоги и сборы установлена ст.57 Конституции Российской Федерации.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от .................-О разъяснил, что в порядке реализации указанного выше конституционного требования абзацем первым пункта 1 статьи 45 НК РФ устанавливается, что налогоплательщик обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате налога, если иное не предусмотрено законодательством о налогах и сборах. При этом нормы главы "Представительство в отношениях, регулируемых законодательством о налогах и сборах" НК РФ допускают участие налогоплательщика в отношениях, регулируемых законодательством о налогах и сборах, через законного или уполномоченного представителя, если иное не предусмотрено данным Кодексом (пункт 1 статьи 26); уполномоченным представителем налогоплательщика признается физическое или юридическое лицо, уполномоченное налогоплательщиком представлять его интересы в отношениях с налоговыми органами (таможенными органами, органами государственных внебюджетных фондов); и другое.

Из пункта 1 статьи 45 НК РФ во взаимосвязи с положениями его главы 4 вытекает, что по своему содержанию данная норма не препятствует участию налогоплательщика в налоговых правоотношениях как лично, так и через представителя. Однако представитель налогоплательщика должен обладать соответствующими полномочиями либо на основании закона или учредительных документов, либо в силу доверенности, выданной в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации. Кроме того, само представительство в налоговых правоотношениях означает совершение представителем действий от имени и за счет собственных средств налогоплательщика - представляемого лица.

Следовательно, по правовому смыслу отношений по представительству, платежные документы на уплату налога должны исходить от налогоплательщика и быть подписаны им самим, а уплата соответствующих сумм должна производиться за счет средств налогоплательщика, находящихся в его свободном распоряжении, то есть за счет его собственных средств.

Этот вывод вытекает также из положений пункта 2 статьи 45 НК РФ, согласно которым обязанность по уплате налога считается исполненной налогоплательщиком с момента предъявления в банк поручения на уплату соответствующего налога при наличии достаточного денежного остатка на счете налогоплательщика, а при уплате налогов наличными денежными средствами - с момент внесения денежной суммы в счет уплаты налога в банк и другое.

В силу действующего налогового законодательства, требования об уплате соответствующего вида налога выставляются налоговым органом его плательщику (собственнику), что также заведомо указывает на невозможность, при отсутствии должной степени осмотрительности и непосредственного участия со стороны арендодателей, исполнения арендатором согласованного сторонами в договоре обязательства по оплате земельного налога.

Таким образом, при буквальном толковании предусмотренного пунктом 3.1 договора аренды условия о возложении на арендатора расходов по уплате земельного налога, юридически значимыми являются обстоятельства, связанные с выполнением истцом своих налоговых обязательств и представлением ответчику документов, подтверждающих уплату налоговых и иных платежей за земельный участок.

Сроки и порядок уплаты налогов, равно как сроки начала и окончания налоговых периодов, установлены налоговым законодательством РФ, регламентирующим налоговые правоотношения, тогда как, возникшие между сторонами правоотношения, равно как и основания для досрочного расторжения заключенного между ними договора, регламентированы положениями гражданского и земельного законодательства РФ.

Норма материального права, согласно которой на арендатора возлагается обязанность по сбору налоговых уведомлений, ведению их реестра, сверке по налоговым платежам арендодателей и т.п., истцом не названа.

Спорным договором аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от ......... таких обязанностей арендатора также не предусмотрено.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 ГК РФ).

Таким образом, каких-либо надлежащих доказательств того, что арендодатель ФИО2 предупредила арендатора о допущенных им нарушениях и о необходимости исполнения предусмотренных договором обязательств, которые бы, после этого, не были исполнены арендатором в установленный срок или же в их исполнении арендодателю было отказано, равно как доказательств, свидетельствующих о направлении (передаче) истцом (арендодателем) арендатору документов налоговых органов, подтверждающих расходы, связанные с уплатой налоговых и иных платежей в отношении земельного участка, предоставлении арендодателем арендатору выставленных ему налоговым органом требований по оплате соответствующего вида налога, в материалах дела не имеется и суду представлено не было, тогда как они являются юридически значимыми при разрешении вопроса об исполнении арендатором принятых на себя обязательств.

Доводы иска о бесхозяйственной деятельности арендатора, приведшей к ухудшению качества используемых земель, также своего документального подтверждения в условиях состязательности гражданского процесса не нашли.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Выйти за пределы заявленных требований суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами, а право изменить предмет или основание иска, согласно части 1 статьи 39 настоящего Кодекса, принадлежит истцу.

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела об изменении предмета или основания иска истцом заявлено не было.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, а защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Рассмотрев дело по общему процессуальному правилу в рамках заявленных требований, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ в их совокупности, руководствуясь изложенными выше положениями закона и принимая во внимание фактические обстоятельства дела, существующие на момент его рассмотрения, суд не находит доказанными, в условиях состязательности гражданского процесса, как факт виновного поведения арендатора, повлекшего существенное нарушение им условий договора, так и факт действительного нарушения прав и законных интересов истца противоправным поведением ответчика, защита которого возможна и подлежит избранным им способом, в связи с чем, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора по заявленным истцом основаниям.

С учетом изложенного выше, судом также не установлено правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 заявленных к Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по ...... о возложении обязанности осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на земельный участок на основании заявления ФИО2 от ......... №КУВД-001/2020-24856543.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от ......... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет - внесение сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

При образовании нового объекта недвижимости государственная регистрация прав и кадастровый учет проводятся одновременно, за исключением некоторых случаев, указанных в пункте 2 части 3 статьи 14 и части 1 статьи 41 Федерального закона от ......... №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Действующим законодательством право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

В своем Определении от .................-О Конституционный Суд РФ разъяснил, что общее правило о необходимости при образовании земельных участков получить согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, предусмотренное п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ и призванное обеспечить защиту прав указанных лиц, соответствует требованиям ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (определения Конституционного Суда Российской Федерации от .................-О, от .................-О и от .................-О).

В рассматриваемом случае арендатор - колхоз имени Ленина согласия на выдел земельного участка ФИО2 не давал, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось, в связи с чем, при наличии действующих между сторонами арендных отношений, регистрирующим органом обоснованно отказано ФИО2 в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельный участок, какие-либо предусмотренные законом основания для возложения на Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по ...... соответствующей обязанности - отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении заявленных ФИО2 к Колхозу имени Ленина, Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по ......, исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:146 при множественности лиц на стороне арендодателя от ......... в части земельных долей принадлежащих ФИО2, возложении на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... обязанности осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на земельный участок на основании заявления от ......... № КУВД-001 /2020-24856543 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Смирнова

Мотивированное решение суда изготовлено ..........