Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, МО «Нестеровский район», Управлению Росреестра по Калининградской области, указывая, что она является собственником общей долевой собственности 1/2 доли дома, площадью 254,9 кв.м, КН № по адресу: <адрес>. Второй частью дома владеет ответчик ФИО3, у которого право собственности оформлено на 1/2 часть. В связи с тем, что между наименованиями собственности имеются разночтения, у нее возникают препятствия в полной реализации прав собственника, в том числе, невозможно оформить земельный участок под обслуживание дома. Ссылаясь на положения Жилищного законодательства, просит суд изменить наименование объекта права собственности с общей долевой собственности 1/2 доли на 1/2 часть жилого дома.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, заявила ходатайство об исключении из числа третьих лиц администрации МО «Нестеровский муниципальный округ Калининградской области» и Управление Росреестра по Калининградской области.

Ответчик ФИО3 не возражал против удовлетворения требований, пояснив, что при покупке доли дома он сразу оформил ее как часть, чтобы не зависеть в своих решениях от второго сособственника. Категорически против был регистрировать свою часть дома как долю, а также как квартиру. Против исключения из числа третьих лиц администрации и Управления Росреестра не возражал.

Протокольными определениями суда от 22 февраля 2022 года из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора исключена администрация МО «Нестеровский муниципальный округ Калининградской области» и Управление Росреестра по Калининградской области.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, проанализировав положения действующего законодательства, регулирующего возникшие правоотношения, а также установленные по делу обстоятельства и имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник имеет право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Из содержания ч. 1 ст. 246 ГК РФ следует, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а из ч. 1 ст. 247 ГК РФ следует, что при не достижении согласия по владению и пользованию имуществом, находящимся в долевой собственности, оно осуществляется в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, видами жилых помещений в соответствии со ст. 16 ЖК РФ являются: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Судом установлено, и это подтверждается материалами дела, что на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу и свидетельства о праве на наследство по закону от 01 декабря 2021 года, истец ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

На основании постановления администрации Нестеровского района Калининградской области №471 от 06 декабря 1999 года, акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством 1/2 части индивидуального жилого дома от 15 июля 1999 года, разрешения архитектора на строительство № от 26 апреля 1999 года ответчик ФИО3 является собственником 1/2 части индивидуального одноэтажного жилого дома с мансардой, общей площадью 105,6 кв.м, в том числе жилой - 71 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Аналогичные сведения содержатся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

Поскольку дом имеет двоих собственников, у одного из которых зарегистрировано право собственности на часть жилого дома, а у другого на долю, с целью приведения недвижимого имущества к единому правовому режиму, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части наименования объекта права собственности с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, с 1/2 доли жилого дома на 1/2 часть жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Нестеровский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2022 года.

Судья И.В. Кравец