Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого Акционерного общества «Б» к Разгуляеву О.Ю. об обращении взыскания на имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Закрытое Акционерное общество «Б» обратилось с иском к Разгуляеву О.Ю. с требованием об обращении взыскания на имущество, мотивируя свои требования следующим. 26 декабря 2006 года ЗАО "Б" и ООО «Торговый дом «Ю»заключили кредитное соглашение №..., согласно которому истец обязался открыть ООО «Торговый дом «Ю» кредитную линию с лимитом выдачи и предоставить отдельные кредиты на следующих условиях: сумма кредитной линии - (...) руб., срок кредитной линии - 60 месяцев с даты, следующей за датой предоставления первого кредита; процентная ставка за пользование кредитом - 16 % годовых; неустойка по просроченной задолженности по Основному долгу, а также процентам и/или комиссиям по кредиту, начисленным в соответствии с кредитным соглашениям - 0,09 %, начисляемых на сумму соответствующей просроченной задолженности по кредиту за каждый день просрочки.

В соответствии с дополнительным соглашением к кредитному договору о предоставлении кредита №... от 26.12.2006 г. истец выдал кредит ООО «Торговый дом «Ю»в сумме (...) руб., в соответствии с дополнительным соглашением к кредитному договору о предоставлении кредита №... от 11.01.2007 г. - в сумме (...) руб.

В обеспечение исполнения обязательств, принятых ООО «Торговый дом «Ю»по кредитному соглашению №... от 26.12.2006 г., истец и ответчик 11.01.2007 г. заключили договор об ипотеке №..., согласно которому Разгуляев О.Ю. передал истцу в залог принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение общей площадью 987,9 кв. м, находящееся по .

Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю Железногорский отдел ДД.ММ.ГГГГ за №....

Истец исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме и предоставил ООО «Торговый дом «Ю» денежные средства в размере (...) рублей.

Учитывая, что ООО «Торговый дом «Ю» систематически нарушал сроки платежей в погашение выданного кредита и процентов за пользование, истец обратился в суд с требованием досрочного возврата суммы кредита и процентов за период пользования кредитом, а также уплаты неустойки (пени) за нарушение сроков возврата Кредита.

Решением Тверского районного суда г. Москвы от 16 сентября 2008 г. с ООО «Торговый дом «Ю» взыскана в пользу ЗАО "Б" задолженность по вышеуказанному кредитному договору в сумме (...) руб.

Ввиду неисполнения обязательств по кредитному договору, выразившегося в неуплате суммы долга, и систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество - нежилое помещение общей площадью 987,9 кв. м, находящееся по , установить его начальную продажную цену, в размере, согласованном сторонами в кредитном договоре, а именно - (...) руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Разгуляев О.Ю. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, доверил представлять свои интересы Кравченко

Представитель ответчика Кравченко исковые требования признал частично, не оспаривал правовых оснований для обращения взыскания на имущество, полагал, что установление первоначальной стоимости, закрепленной в договоре не соответствует интересам его доверителя. Поскольку в договоре указана стоимость договорная, с учетом того, что за четыре года с момента заключения договора цены увеличились, полагал, что следует установить начальную стоимость объекта в рамках рыночной цены.

Представитель третьего лица ОСП по г. Железногорску в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные доказательства, заключения экспертизы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Решением Тверского районного суда г. Москвы от 16.09.2008 г. в том числе с ответчика в пользу истца взысканы денежные средства за ненадлежащее исполнение кредитного соглашения №... от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из договора об ипотеке №... Разгуляев О.Ю. передал истцу в залог принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение общей площадью 987,9 кв. м, находящееся по . в качестве обеспечения исполнения обязательства по кредитному соглашению №... от 26.12.2006 г.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является истец.

В соответствии с п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Таким образом, в настоящее время истец является залогодержателем в отношении нежилого помещения общей площадью 987,9 кв. м, находящееся по .

В соответствии со ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

По состоянию на 11.01.2007 г. спорное имущество было оценено по договоренности сторон в (...) руб.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

В связи со спором сторон в ходе рассмотрения дела судом была назначена и проведена судебная товароведческая экспертиза, согласно заключения которой рыночная стоимость нежилого помещения общей площадью 987,9 кв. м, находящееся по . составила (...) руб.

Суд приходит к выводу о необходимости определения в качестве начальной продажной цены рыночной стоимости спорного объекта, поскольку установление иной договорной либо ликвидационной цены может существенно отразиться на правах кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Закрытого Акционерного общества «Б» удовлетворить частично.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке №... от 11.01.2007 г., заключенного между ЗАО "Б" и Разгуляевым О.Ю. - объект недвижимого имущества, расположенного по , установив начальную продажную цену в размере (...) руб.

Взыскать с Разгуляева О.Ю. в пользу Закрытого Акционерного общества «Б» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Железногорском городском суде 3.05.2011 г. с 17 часов.

Судья Железногорского городского суда Я.А. Щербакова