Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к открытому акционерному обществу «Славянка» о возложении обязанности исключить плату за непредоставленные услуги по теплоснабжению, заменить стояки отопления в квартире, компенсации морального вреда, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

26 мая 2014 года ФИО1 обратился в суд с иском к открытому акционерному обществу «Славянка» о возложении обязанности исключить плату за непредоставленное теплоснабжение, предоставить услугу по теплоснабжению путем замены стояков отопления, обработки внешних швов дома, замены оконных рам в квартире и на лестничной клетке, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого помещения – квартиры по <адрес>, зарегистрирован и проживает в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ В течение всего периода проживания в квартире температура воздуха не достигала минимально допустимой ввиду изношенности и приведения в негодность стояков отопления и радиаторов, истечения срока эксплуатации оконных рам в квартире, неутепления швов наружных панелей стен дома. Кроме того, окна в подъезде не закрываются, отсутствуют стекла и шпингалеты. Несмотря на его неоднократные обращения в ОАО «Славянка», обслуживающее данный многоквартирный дом, указанные нарушения до настоящего времени не устранены. Таким образом, ответчиком не исполняются обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. На основании изложенного просил обязать ответчика исключить плату за непредоставленное теплоснабжение в отопительный период ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика предоставить услугу по предоставлению теплоснабжения путем замены стояков отопления, обработки внешних швов, замены оконных рам в квартире и на лестничной клетке, взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истец дополнил исковые требования и просил обязать ответчика исключить плату за содержание и текущий ремонт мест общего пользования.

ДД.ММ.ГГГГ истец вновь уточнил исковые требования и просил обязать ответчика исключить плату за непредоставленное теплоснабжение в отопительный период ДД.ММ.ГГГГ, заменить в его квартире радиаторы и стояки отопления до наступления отопительного ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика исключить плату за содержание и текущий ремонт мест общего пользования за ДД.ММ.ГГГГ, взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> От исковых требований о возложении обязанности на ответчика обработать внешние швы дома, заменить оконные рамы в квартире отказался.

В судебном заседании истец вновь уточнил исковые требования и просил исключить плату за отопление за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> От исковых требований о возложении обязанности на ответчика исключить плату за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ, заменить оконные рамы на лестничной клетке дома, заменить радиаторы отопления в квартире, исключить плату за содержание и текущий ремонт мест общего пользования отказался.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований о возложении обязанности на ответчика обработать внешние швы дома, заменить оконные рамы в квартире и на лестничной клетке, исключить плату за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ, заменить радиаторы отопления в квартире, исключить плату за содержание и текущий ремонт мест общего пользования прекращено, в связи с отказом истца от иска в указанной части.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании остальные исковые требования поддержали, на удовлетворении настаивали в полном объеме. При этом истец просил взыскать с ответчика понесенные им расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>

Представитель ответчика ФИО3 с исковыми требованиями согласилась частично, не согласившись с требованиями о компенсации морального вреда, поскольку истцом не доказано причинение ему нравственных страданий.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно положениям части 4 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 98 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Пунктом 15 Приложения N 1 к Правилам установлено, что в жилых помещениях должна быть обеспечена температура воздуха не ниже + 18 градусов (в угловых комнатах - + 20 градусов) и отражены условия и порядок изменения размера платы за коммунальную услугу при предоставлении коммунальной услуги ненадлежащего качества.

В соответствии с пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по <адрес>.

Судом установлено, что на основании договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Славянка» осуществляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по <адрес>, а также по предоставлению коммунальных услуг проживающим в нем гражданам.

Согласно представленному ОАО «Славянка» расчету суммы предоставленных услуг по отоплению, истцу начислена плата за отопление за период ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <данные изъяты>

Актом Филиала «Южно-Сахалинский» ОАО «Славянка» № от ДД.ММ.ГГГГ о непредоставлении жилищных/коммунальных услуг или предоставления жилищных/коммунальных услуг ненадлежащего качества установлено, что в квартире истца выявлено нарушение параметров качества услуг, температура воздуха в комнате <данные изъяты>. Установлен низкий уровень теплоносителя из-за забитых труб диаметром <данные изъяты> Впоследствии составлялись аналогичные акты.

В связи с выявленными фактами недопоставки коммунальной услуги по отоплению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцу произведен перерасчет платы за отопление.

Между тем, как следует из пояснений истца, в ДД.ММ.ГГГГ температура воздуха в его квартире также составляла не более <данные изъяты> в связи с тем, что изношенные и ржавые стояки отопления не пропускают горячую воду и требуют замены. По этой причине коммунальная услуга в виде отопления ему не оказывалась.

В связи с не предоставлением услуги по отоплению в ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к ответчику с заявлениями с просьбой заменить стояки отопления и не взимать плату за непредоставляемую услугу, что подтверждается имеющимися в деле заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в нарушение п.п. «и» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, ответчик для составления акта с целью выявления факта нарушения качества предоставляемой услуги своего специалиста не направил.

Представитель ответчика в судебном заседании данные обстоятельства не оспаривала.

При таких данных, суд приходит к выводу о том, что в указанный истцом период услуга по надлежащему отоплению его жилого помещения ему не оказывалась, что влечет исключение начисленной платы за оспариваемый период.

Доказательств предоставления услуги по отоплению в спорный период надлежащего качества ответчиком в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не предоставлено и судом не установлено.

При этом судом не принимается во внимание произведенный ответчиком перерасчет в ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с аварийным отключением теплоснабжения в доме истца, поскольку обращения истца к ответчику имели место ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, следует отметить, что установленный в ДД.ММ.ГГГГ факт предоставления истцу услуги отопления ненадлежащего качества носил длительный характер, поскольку его причиной явилось засорение труб отопления, которые являются общим имуществом в многоквартирном доме и обеспечивают отоплением иные жилые помещения дома.

В этой связи суд полагает, что ответчиком была нарушена допустимая продолжительность перерыва оказания услуг отопления, что влечет полное освобождение истца от уплаты данной услуги в спорный период.

При рассмотрении требований истца о возложении на ответчика обязанности заменить стояки отопления суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу положений части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с подпунктом «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, к общему имуществу в многоквартирном доме относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Из письма РЭУ № Филиала «Южно-Сахалинский» ОАО «Славянка» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что работы по замене стояков отопления в двух комнатах запланированы на лето ДД.ММ.ГГГГ и будут произведены при наличии материала.

Необходимость замены стояков отопления в многоквартирном доме по <адрес>, относящегося к общему имуществу, в связи с их неудовлетворительным состоянием, представителем ответчика в ходе судебного разбирательства не оспаривалась.

Принимая во внимание, что в силу договора управления специализированным жилищным фондом военных городков ответчик обязан осуществлять услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по <адрес>, суд удовлетворяет требования истца о возложении на ответчика обязанности по замене стояков отопления, являющихся общим имуществом в многоквартирном доме.

При этом, на основании положений части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом времени, необходимого ответчику для проведения мероприятий по замене стояков отопления в многоквартирном доме, суд устанавливает срок, в течение которого ответчику надлежит исполнить постановленное судебное решение – два месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В силу положений статьи 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Нарушение прав истца как потребителя коммунальных услуг выразилось в предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также неисполнении требования об устранении причин, способствующих некачественному предоставлению услуг отопления.

При определении размера компенсации суд учитывает все обстоятельства дела, период нарушения прав истца, исходит из требований разумности и соразмерности и считает необходимым определить ко взысканию компенсацию в размере <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор на оказание юридической помощи по подготовке искового заявления и представительству в суде первой инстанции. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 понес расходы по оплате указанных услуг в размере <данные изъяты>

Разрешая вопрос о размере возмещения расходов на оплату услуг представителя, суд принимает во внимание характер возникшего спора, объем работы, проделанной представителем по защите прав и законных интересов истца, количество судебных заседаний, в которых участвовал представитель, и взыскивает с ответчика в пользу ФИО1 в счет их возмещения <данные изъяты>

В силу требований статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к открытому акционерному обществу «Славянка» о возложении обязанности исключить плату за непредоставленные услуги по теплоснабжению, заменить стояки отопления в квартире, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Обязать открытое акционерное общество «Славянка» исключить начисленную плату за отопление в квартире по <адрес>, за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Обязать открытое акционерное общество «Славянка» заменить в квартире по <адрес>, стояки отопления в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с открытого акционерного общества «Славянка» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> и расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов в большем размере – отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Славянка» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 15 декабря 2014 года.

Председательствующий судья Н.А.Седых