Гражданский кодекс часть 1

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, ссылаясь на то, что 14.11.2019г. между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен договор №169/10-19 купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым Банк передает в собственность покупателя нежилое здание, площадью 1 211,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Одновременно с заключением указанного договора, между сторонами был заключен договор №170/10-19 долгосрочной аренды части объекта - нежилого помещения площадью 228,8 кв.м сроком на 10 лет. Арендная плата за месяц составляет 19 648 руб. 20 коп. Начиная с момента заключения договора и вплоть до августа 2020г. Банк осуществлял обязательства по внесению арендных платежей. В июле 2020г. Банку стало известно о смене собственника объекта, с 03.06.2020г. собственником являлась ФИО2, а впоследствии объект недвижимости был отчужден ФИО3 на основании договора купли-продажи недвижимости от 05.06.2020г. Уведомлений о переходе права собственности, об изменении реквизитов, в адрес Банка не поступало, поэтому Банк продолжал оплачивать арендную плату по реквизитам, указанным в договоре аренды. С учетом того, что с 04.06.2020г. ответчик перестал быть собственником недвижимого имущества, с ответчика подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в сумме 37 331 руб. 58 коп. Кроме того, Банку подлежит возврату сумма оплаты коммунальных платежей за теплоснабжение в размере 184 310 руб. 16 коп. Поэтому истец вынужден обратиться в суд и просит взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» с ФИО1 сумму излишне уплаченных арендных платежей за период с 04.06.2020г. по 31.07.2020г. в размере 37 331 руб. 58 коп.; расходы за теплоснабжение за период с 29.11.2019г. по 30.04.2020г. в размере 184 310 руб. 16 коп.; расходы по оплате госпошлины в размере 5 416 руб. 42 коп.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» - ФИО4, действующий на основании доверенности от 18.02.2020г. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.

В соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности от 19.02.2021г., в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований ПАО «Сбербанк России», при этом пояснил, что факт получения денежных средств от ПАО «Сбербанк России» в тот период, когда ФИО1 уже не являлся собственником, ответчиком не оспаривается, однако полученные денежные средства он передавал новому собственнику здания в счет арендной платы.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

На основании пункта 1 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Таким образом, для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: обогащение одного лица за счет другого; приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований.

При этом бремя доказывания наличия данных обстоятельств лежит именно на лице, обратившемся в суд с требованиями о взыскании неосновательного обогащения.

Как следует из материалов дела, 14.11.2019г. между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен договор №169/10-19 купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым Банк передает в собственность покупателя нежилое здание, площадью 1 211,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (т.1 л.д.33-50). Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Одновременно с заключением договора купли-продажи, 14.11.2019г. между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен договор №170/10-19 долгосрочной аренды части объекта - нежилых помещений №№16,17,18,20,21,23,24,25,26,44,45, общей площадью 228,8 кв.м, расположенные на 1м этаже нежилого здания с кадастровым номером 36:11:0100018:118 по адресу: <адрес>. Срок аренды 10 лет (т. 1 л.д.65-86).

На основании договора №170/10-19 долгосрочной аренды нежилого помещения от 14.11.2019г., сторонами подписан акт приема-передачи объекта в аренду от 28.11.2019г. (т.1 л.д.240).

Согласно разделу 4 договора, постоянная арендная плата за месяц за всю площадь объекта составляет 19 648 руб. 20 коп.

В соответствии с п.4.7 договора, покупатель обязан возместить продавцу в полном объеме расходы, включая НДС, связанные с содержанием имущества, за период со дня подписания акта приема-передачи, указанного в п.3.1 договора, до дня заключения покупателем коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных и иных договоров по имуществу, а также налог на имущество и земельный налог - до даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, не позднее 5 рабочих дней со дня получения от продавца счета и копий подтверждающих документов. Согласно п.4.8 договора, при отсутствии индивидуальных узлов (приборов) учета сумма расходов продавца, включая НДС, связанных с содержанием объектов, подлежащая возмещению покупателем, определяется и рассчитывается на основании показаний узлов (приборов) учета, к которым подключены объекты, с учетом отношения площади объектов к площади всех помещений, подключенных к данным узлам (приборам) учета (т.1 л.д.36).

Согласно п.5.3 договора купли-продажи недвижимого имущества с последующей арендой данного имущества (с обратной арендой) от 14.11.2019г., покупатель ФИО1 обязуется с даты подписания акта приема-передачи, указанного в п.3.1 договора, нести коммунальные, эксплуатационные, административно-хозяйственные и иные расходы по имуществу; в течение 20 рабочих дней со дня регистрации перехода на покупателя (ФИО1) права собственности на имущество переоформить договоры на коммунальные, эксплуатационные, административно-хозяйственные и иные услуги; ФИО1 обязан возместить продавцу (ПАО «Сбербанк России») в полном объеме расходы, включая НДС, связанные с содержанием имущества, указанные в п.4.7 (т.1 л.д.38).

В соответствии с п.8.5 договора, в случае изменения адресов, банковских реквизитов или контактных телефонов арендатор (арендодатель) информирует об этом другую сторону письменно (без оформления дополнительного соглашения) в двухнедельный срок.

Согласно п. 8.6 договора все юридически значимые сообщения (заявления, уведомления, требования, претензии и т.п.) должны направляться по адресам сторон, указанным в разделе 10 договора, и приобретают юридическую силу с момента доставки адресату, за исключением случаев, отдельно оговоренных в договоре.

Как установлено в судебном заседании, ПАО «Сбербанк России», во исполнение условий договора аренды недвижимого имущества, производило ФИО1 оплату в счет арендных платежей за июнь и июль 2020г.

Кроме того, ПАО «Сбербанк России», в соответствии с условиями договора №7-3-06 от 11.01.2006г. (т.2 л.д.7-9) производило оплату услуг за пользование тепловой энергией, перечислив ООО «Каменский ГорКомХоз» платежи за теплоснабжение за период с 29.11.2019г. по 30.04.2020г. в размере 184 310 руб. 16 коп., что подтверждается платежными поручениями (т.1 л.д.256-261).

Таким образом, ПАО «Сбербанк России» исполняло взятые на себя обязательства по договорам, перечислив ФИО1 денежные средства в счет арендных платежей за июнь и июль 2020г., а также перечислив ООО «Каменский ГорКомХоз» расходы за теплоснабжение за период с 29.11.2019г. по 30.04.2020г.

Однако, впоследствии ПАО «Сбербанк России» стало известно, что с 03.06.2020г. ФИО1 не является собственником арендуемого недвижимого имущества, что подтверждается решением Колпнянского районного суда Орловской области от 09.02.2021г., которым произведена замена арендодателя по договору долгосрочной аренды №170/10-19 от 14.11.2019г. с ФИО1 на ФИО3 (т.1 л.д.199-206).

Таким образом, ФИО1, не являясь собственником арендуемого недвижимого имущества с 03.06.2020г., не известив ПАО «Сбербанк России» о смене собственника, в нарушение условий договора, без законных на то оснований, получил от ПАО «Сбербанк России» денежные средства в счет арендных платежей в сумме 37 331 руб. 58 коп. за период с 04.06.2020г. по 31.07.2020г. Расчет признан судом арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Кроме того, в нарушение п.5.3.3 договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.11.2019г., ФИО1, являясь собственником недвижимого имущества, не переоформил договоры на коммунальные, эксплуатационные, административно-хозяйственные и иные услуги, в связи с чем ПАО «Сбербанк России» понесло расходы по оплате коммунальных услуг по теплоснабжению в соответствии с условиями заключенного между ООО «Каменский ГорКомХоз» и Сбербанк России договора №7-3-06 на пользование тепловой энергии для отопления от 11.01.2006г., что подтверждается платежными поручениями (т.1 л.д.256-262).

Согласно расчету истца, ПАО «Сбербанк России» излишне уплатило ФИО1 расходы за теплоснабжение за период с 29.11.2019г. по 30.04.2020г. в размере 184 310 руб. 16 коп., которые в соответствии с требованиями п.5.3.4 договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.11.2019г. ФИО1 обязан возместить истцу. Расчет признан судом арифметически верным, ответчиком не оспорен.

21.09.2020г. ПАО «Сбербанк России» направил в адрес ФИО1 требования о возврате излишне уплаченной суммы арендных платежей в сумме 37 331 руб. 58 коп. и расходов за теплоснабжение в сумме 184 310 руб. 16 коп. (т.1 л.д.59-61). Однако, требование оставлено без удовлетворения.

Принимая во внимание, что ПАО «Сбербанк России» излишне выплатило ФИО1 денежные средства в счет арендных платежей за период с 04.06.2020г. по 31.07.2020г. в размере 37 331 руб. 58 коп., то с учетом вышеперечисленных норм права с ответчика надлежит взыскать излишне уплаченные арендные платежи за период с 04.06.2020г. по 31.07.2020г. в размере 37 331 руб. 58 коп.

Кроме того, ФИО1 обязан возместить расходы за теплоснабжение в сумме 184 310 руб. 16 коп., поскольку обязанность по переоформлению договоров на коммунальные, эксплуатационные, административно-хозяйственные и иные услуги, предусмотренная п.5.3.3 договора купли-продажи недвижимого имущества с последующей арендой данного имущества (с обратной арендой) от 14.11.2019г., ФИО1 не исполнена, в связи с чем ПАО «Сбербанк России» выплатив ООО «Каменский ГорКомХоз» денежные средства в счет оплаты коммунальных платежей за теплоснабжение, понесло убытки в размере 184 310 руб. 16 коп., которые подлежат взысканию с ФИО1

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Доводы представителя ответчика о том, что ФИО1 исполнил обязанность и направил в адрес ресурсоснабжающей организации уведомление о смене собственника, суд находит несостоятельными, поскольку доказательств ответчиком не представлено.

Подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика государственной пошлины в сумме 5 416 руб. 42 коп., поскольку согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поэтому с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в сумме 5 416 руб. 42 коп.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» излишне уплаченные арендные платежи за период с 04.06.2020г. по 31.07.2020г. в размере 37 331 руб. 58 коп.; расходы за теплоснабжение за период с 29.11.2019г. по 30.04.2020г. в размере 184 310 руб. 16 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 416 руб. 42 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд.

Судья С.Ф. Романова

Решение изготовлено в окончательной форме 11.03.2021г.