Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Снегири» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

истец ООО УК «Снегири» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование иска указал, что ФИО1 является собственником жилого помещения - <адрес> корпус <адрес> по ул.<адрес> в <адрес>, общей площадью 75,2 кв.м. Однако, оплату за коммунальные услуги, содержание общего имущества многоквартирного дома не производит, в связи с чем, у него в образовалась задолженность в размере <данные изъяты> 72 копейки за период с декабря 2012 года по апрель 2014 года. Просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО УК «Снегири» задолженность в размере <данные изъяты> 72 копейки, пени в размере <данные изъяты> 87 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> 88 копеек.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Снегири» - ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по заявленным требованиям не представил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ установлена обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

По настоящему делу установлено.

ФИО1 является собственником жилого помещения - <адрес> <адрес> в <адрес>, на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> – <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №.

Как следует из протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> <адрес> по ул<адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, способом управления многоквартирными домами выбрано ТСЖ, а управляющей компанией и исполнителем коммунальных услуг - ООО УК «Снегири».

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Снегири» и ООО УК «Снегири» заключен договор цессии.

Пунктом 1.1 договора цессии предусмотрено, что цедент уступает, а цессионарий принимает право требования суммы дебиторской задолженности основного долга без перехода права на проценты за пользование чужими денежными средствами по существу обязательств, возникших между цедентом и собственниками жилых помещений в многоквартирных домах № <адрес>, № <адрес> по <адрес>, имеющих задолженность за жилищно - коммунальные услуги, именуемые в дальнейшем должник.

Пунктом 1.2 договора цессии установлено, что задолженность должника право требования которой переходит к цессионарию по настоящему договору, отражена в поквартирном реестре должников, являющемся неотъемлемой частью договора и приложением № и № к договору.

В соответствии с п.п.4.1 договора цессии, цессионарий уплачивает цеденту в порядке и на условиях определенных договором денежную сумму в размере <данные изъяты>.

Стороны свои обязанности, предусмотренные условиями договора цессии, исполнили в полном объеме, что подтверждается актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ, и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.3.2 Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещений обязаны ежемесячно до «10» числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в полном объеме вносить плату за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги.

Согласно п.3.1 Договора управления, ежемесячная плата (цена договора) включает в себя плату за коммунальные услуги, плату за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества.

Ответчик условия договора исполняет ненадлежащим образом - оплату жилищно-коммунальных услуг не производит, в связи с чем, за период с декабря 2012 года по ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность в размере <данные изъяты> 97 копеек, и <данные изъяты> 75 копеек за период с августа 2013 года по апрель 2014 года.

Размер задолженности подтверждается квитанциями об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги выставленными на имя ФИО1 за период с декабря 2012 года по апрель 2014 года. У суда не имеется оснований подвергать сомнению представленные истцом автоматизированные расчеты, которое составлены ООО УК «Снегири».

Согласно п.2.2.4 Договора управления, управляющая организация вправе в установленный законодательством Российской Федерации порядке взыскивать с собственников задолженность по оплате услуг в рамках настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена претензия № по вопросу неоплаты задолженности за жилищно – коммунальные услуги, согласно которой ФИО1 предлагалось в течение десяти дней в полном объеме погасить задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг.

Какие - либо меры по исполнению претензии ФИО1 приняты не были, доказательств обратного, стороной ответчика в нарушении ст.56 ГПК РФ, суду не представлено, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг является обоснованным, и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Руководствуясь положениями ст. 155 ЖК РФ, суд признает расчет пени, представленный истцом, достоверным, в связи с чем в пользу истца с ответчика подлежат взысканию пени в размере <данные изъяты> 87 копеек, поскольку коммунальные услуги не были оплачены ответчиком в срок.

В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, между ООО УК «Снегири» и ФИО4 был заключен договор на оказание юридических услуг № по данному делу, в рамках данного договора заказчиком была выдана доверенность на имя представителя. Стоимость услуг по договору составила <данные изъяты>, денежные средства получены представителем в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с учетом характера и объема, оказанных истцу юридических услуг, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме, взыскав с ответчика в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Снегири» понесенные им расходы в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, с ответчика подлежат взысканию в пользу ООО УК «Снегири» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> 88 копеек.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

иск Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Снегири» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Снегири» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в период с декабря 2012 года по апрель 2014 года в размере <данные изъяты> 72 копейки, пени в размере <данные изъяты> 87 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> 88 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения суда составлен 22 июля 2014 года.

Судья: Волынец Ю.С.