Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Берег» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Берег» о расторжении:

- договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на 13/100 доли земельного участка, общей площадью 7243 кв.м, с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>; соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на 13/100 доли земельного участка, общей площадью 7243 кв.м, с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.

- договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на 12/100 доли земельного участка, общей площадью 7243 кв.м, с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>; соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на 12/100 доли земельного участка, общей площадью 7243 кв.м, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>.

- договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на 47/100 доли земельного участка, общей площадью 7243 кв.м, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>; соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на 47/100 доли земельного участка, общей площадью 7243 кв.м, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>.

- договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на Одноэтажное здание котельной, общей площадью 129,1 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>; соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на Одноэтажное здание котельной, общей площадью 129,1 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

- договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на Одноэтажное здание производственного цеха, общей площадью 462,6 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>; соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на Одноэтажное здание производственного цеха, общей площадью 462,6 кв.м, с кадастровым номером: <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

- договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на Одноэтажное здание склада, общей площадью 507,1 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>; соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на Одноэтажное здание склада, общей площадью 507,1 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

- договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на Одноэтажное здание проходной, общей площадью 20,9 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>; соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на Одноэтажное здание проходной, общей площадью 20,9 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

- договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на Двухэтажное производственное здание, общей площадью 1865,7 кв.м, с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>; соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на Двухэтажное производственное здание, общей площадью 1865,7 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ссылаясь на ст. п. 2 ст. 450, п. 2 ст. 489 ГК РФ, истец указывает, что поскольку ответчиком оплата по договорам не осуществляется, то им существенного нарушены условия договора, что является основанием для его расторжения.

В судебное заседание ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Директор ООО «Берег» ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление, в котором указала о согласии с заявленными требованиями, также просила суд рассмотреть дело в её отсутствие. Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы дела, сопоставив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как установлено в ходе судебного заседания, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Берег» был заключен договор купли-продажи 13/100 доли земельного участка, общей площадью 7243 кв.м, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>.

В связи с допущенными описками, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение о внесении изменений в договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стоимость 13/100 доли земельного участка, общей площадью 7243 кв.м, с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> составляет 50 000 руб. Оплата недвижимого имущества производится наличными денежными средствами в течении 3 месяцев с даты подписания договора до ДД.ММ.ГГГГ. В случае неоплаты имущества с рок до ДД.ММ.ГГГГ договор считается расторгнутым.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Берег» был заключен договор купли-продажи 12/100 доли земельного участка, общей площадью 7243 кв.м, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>.

В связи с допущенными описками, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение о внесении изменений в договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стоимость 12/100 доли земельного участка, общей площадью 7243 кв.м, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес> составляет 45 000 руб. Оплата недвижимого имущества производится наличными денежными средствами в течение 3 месяцев с даты подписания договора до ДД.ММ.ГГГГ. В случае неоплаты имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГ договор считается расторгнутым.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Берег» был заключен договор купли-продажи 47/100 доли земельного участка, общей площадью 7243 кв.м, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>.

В связи с допущенными описками, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение о внесении изменений в договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стоимость 47/100 доли земельного участка, общей площадью 7243 кв.м, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес> составляет 175 000 руб. Оплата недвижимого имущества производится наличными денежными средствами в течение 3 месяцев с даты подписания договора до ДД.ММ.ГГГГ. В случае неоплаты имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГ договор считается расторгнутым.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Берег» был заключен договор купли-продажи одноэтажного здания котельной, общей площадью 129,1 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с допущенными описками, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение о внесении изменений в договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стоимость одноэтажного здания котельной, общей площадью 129,1 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 60 445 руб. Оплата недвижимого имущества производится наличными денежными средствами в течение 3 месяцев с даты подписания договора до ДД.ММ.ГГГГ. В случае неоплаты имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГ договор считается расторгнутым.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Берег» был заключен договор купли-продажи одноэтажное здание производственного цеха, общей площадью 462,6 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с допущенными описками, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение о внесении изменений в договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стоимость одноэтажного здания производственного цеха, общей площадью 462,6 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 23 130 руб. Оплата недвижимого имущества производится наличными денежными средствами в течение 3 месяцев с даты подписания договора до ДД.ММ.ГГГГ. В случае неоплаты имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГ договор считается расторгнутым.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Берег» был заключен договор купли-продажи одноэтажного здания склада, общей площадью 507,1 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с допущенными описками, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение о внесении изменений в договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стоимость одноэтажного здания склада, общей площадью 507,1 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 50 800 руб. Оплата недвижимого имущества производится наличными денежными средствами в течение 3 месяцев с даты подписания договора до ДД.ММ.ГГГГ. В случае неоплаты имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГ договор считается расторгнутым.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Берег» был заключен договор купли-продажи одноэтажное здание проходной, общей площадью 20,9 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с допущенными описками, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение о внесении изменений в договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стоимость одноэтажного здания проходной, общей площадью 20,9 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 10 450 руб. Оплата недвижимого имущества производится наличными денежными средствами в течение 3 месяцев с даты подписания договора до ДД.ММ.ГГГГ. В случае неоплаты имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГ договор считается расторгнутым.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Берег» был заключен договор купли-продажи двухэтажного производственного здания, общей площадью 1865,7 кв.м, с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с допущенными описками, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение о внесении изменений в договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стоимость двухэтажного производственного здания, общей площадью 1865,7 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 93 285 руб. Оплата недвижимого имущества производится наличными денежными средствами в течение 3 месяцев с даты подписания договора до ДД.ММ.ГГГГ. В случае неоплаты имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГ договор считается расторгнутым.В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ указанные выше договоры купли-продажи прошли государственную регистрацию в Управлении Росреестра по РХ.

Заявляя требования о расторжении данных договоров, истец указывает, что денежные средства за недвижимое имущество ответчиком до настоящего времени не выплачены.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Поскольку оплата недвижимого имущества по вышеуказанным договорам купли-продажи, заключенным между истцом и ответчиком, предусматривалась в течение 3 месяцев, к возникшим между сторонами по договору правоотношениям подлежат применению положения ст. 488 ГК РФ, в силу которой в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (п. 3 ст. 488 ГК РФ).

Как указано в Определение Конституционного Суда РФ от 29.09.2016 №2073-О, п. 3 ст. 488 ГК РФ, согласно которому в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров, направлен на защиту имущественных интересов стороны по договору, надлежащим образом исполнившей свои обязательства по передаче товара.

Таким образом, продавцу предоставлена законом возможность выбора способа защиты своего нарушенного права - требовать оплаты либо возврата товара. Эта возможность не ставится в зависимость от момента перехода права собственности на проданный товар.

Из разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 следует, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Из системного анализа вышеприведенных норм права и разъяснений к ним следует, что возврат неоплаченного товара, проданного в кредит, возможен по требованию продавца, которому принадлежит право выбора способа защиты права независимо от наличия условий, установленных ст. 450 ГК РФ, если покупатель полностью не исполнил свою обязанность по оплате товара.

Ответчик признавал то обстоятельство, что оплата по договорам купли-продажи не произведена.

Таким образом, руководствуясь указанными нормами права, учитывая, что ООО «Берег» оплату по вышеуказанным договорам от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не произвел, суд считает возможным расторгнуть договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска ФИО1 оплатил государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 15 987 руб. 80 коп., что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку заявленные требования удовлетворены, суд считает возможным взыскать с ООО «Берег» в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 15 987 руб. 80 коп.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи 13/100 доли земельного участка, общей площадью 7243 кв.м, с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Берег».

Расторгнуть соглашение о внесении изменений в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на 13/100 доли земельного участка, общей площадью 7243 кв.м, с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Берег».

Расторгнуть договор купли-продажи 12/100 доли земельного участка, общей площадью 7243 кв.м, с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Берег».

Расторгнуть соглашение о внесении изменений в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на 12/100 доли земельного участка, общей площадью 7243 кв.м, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Берег».

Расторгнуть договор купли-продажи 47/100 доли земельного участка, общей площадью 7243 кв.м, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Берег».

Расторгнуть соглашение о внесении изменений в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на 47/100 доли земельного участка, общей площадью 7243 кв.м, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Берег».

Расторгнуть договор купли-продажи одноэтажного здания котельной, общей площадью 129,1 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Берег».

Расторгнуть соглашение о внесении изменений в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на одноэтажное здание котельной, общей площадью 129,1 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Берег».

Расторгнуть договор купли-продажи одноэтажного здания производственного цеха, общей площадью 462,6 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Берег».

Расторгнуть соглашение о внесении изменений в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на одноэтажное здание производственного цеха, общей площадью 462,6 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Берег».

Расторгнуть договор купли-продажи одноэтажного здания склада, общей площадью 507,1 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Берег».

Расторгнуть соглашение о внесении изменений в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на одноэтажное здание склада, общей площадью 507,1 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Берег».

Расторгнуть договор купли-продажи одноэтажного здания проходной, общей площадью 20,9 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Берег».

Расторгнуть соглашение о внесении изменений в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на одноэтажное здание проходной, общей площадью 20,9 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Берег».

Расторгнуть договор купли-продажи двухэтажного производственного здания, общей площадью 1865,7 кв.м, с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Берег».

Расторгнуть соглашение о внесении изменений в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на двухэтажное производственное здание, общей площадью 1865,7 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Берег».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Берег» в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 15 987 руб. 80 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы в Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.11.2020

судья: Е.А. Царева