Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по РТ об обязании восстановить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Зеленодольскому отделу Управления Росреестра по РТ об обязании восстановить прекращенную запись в ЕГРП о праве собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что истец по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобрела земельный участок и жилой дом общей площадью ... кв.м, по адресу: <адрес>. Договор и право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировала в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В .... истец на месте старого дома построила новый дом общей площадью ... кв.м, в связи с чем, возникла необходимость зарегистрировать право собственности на этот дом в Зеленодольском отделе Управления Росреестра по РТ. Истцом был представлен акт обследования о прекращении существования жилого дома общей площадью ... кв.м, в связи с его сносом, и заявление о прекращении права собственности на указанный дом, с одновременным заявлением о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета. В результате регистрационных действий, запись в ЕГРП о праве собственности ФИО1 на указанный жилой дом, общей площадью ... кв.м, прекращена, однако в снятии с государственного кадастрового учета указанного объекта недвижимости было получено решение об отказе. На основании тех же документов, которые были представлены истцом в регистрирующий орган, ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ осуществил кадастровый учет изменений жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., по адресу: <адрес>. После того как, истец получил кадастровую выписку на дом, он представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м. Однако, государственным регистратором было рекомендовано отозвать документы, на том основании, что запись в ЕГРП об объекте недвижимости с таким же кадастровым номером прекращена и, следовательно, государственная регистрация не представляется возможной по техническим причинам. Таким образом, право собственности истца на жилой дом прекращено, в связи с прекращением записи об объекте недвижимости в ЕГРП, однако дом с новыми характеристиками, но с тем же кадастровым номером стоит на учете в ГКН, что фактически подтверждает его существование. В государственной регистрации права на него истцу отказывают по вышеуказанным причинам, несмотря на то, что были представлены все необходимые документы. Истец считает, что его права нарушены, так как его права на объект были прекращены раньше снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Впоследствии представитель истца - ФИО2, действующий по доверенности, уточнил исковые требования, просил обязать Управление Росреестра по РТ в лице Зеленодольского отдела восстановить прекращенную запись в ЕГРП о праве собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца - ФИО2, действующий по доверенности, на уточненных требованиях настаивал.

Представитель ответчика - ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании требования не признала, указав, что при одновременной подаче акта о снятии с кадастрового учета и прекращении права на объект недвижимости, должны были сначала снять этот объект с учета, и только потом прекратить зарегистрированное право. В данном случае сначала прекращено право.

Третье лицо – ФГБУ «ФКП Росресстра» по РТ, в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом. В своем отзыве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.93-94), против удовлетворения требований не возражает, просит рассмотреть данное дело в отсутствие его представителя. Также указано, что кадастровый номер № был присвоен жилому дому согласно Приказу Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым кадастровый номер объекта недвижимости состоит из учетного номера кадастрового квартала, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера записи об объекте недвижимости в реестре объектов недвижимости. До ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер здания состоял из кадастрового номера земельного участка, на котором находится объект, и инвентарного номера здания или сооружения (т.е. №). После ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер объекта капитального строительства состоит из учетного номера кадастрового квартала и порядкового номера записи об объекте недвижимости в реестре объектов недвижимости. Таким образом, структура кадастрового номера объекта капитального строительства идентична структуре кадастрового номера земельного участка - №.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем … восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.3 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу п.1.2 ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ст.25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

В судебном заседании из материалов дела установлено следующее.

ФИО1 на основании договора купли – продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью ... кв.м с инвентарным номером №, по адресу: <адрес>, выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6,7).

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, в 2013 году ФИО1 на месте старого дома построила новый дом общей площадью ... кв.м, в связи с чем, возникла необходимость зарегистрировать его в Зеленодольском отделе Управления Росреестра по РТ.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт обследования здания (л.д.8-13), подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в целях предоставления заявлении об отсутствии строения по адресу: <адрес>, согласно которому кадастровым инженером ФИО4 подтверждено прекращение существования жилого дома в связи с его уничтожением, он был снесен (л.д.9 оборот).

Из материалов дела также установлено, что указанный акт обследования был предоставлен в Зеленодольский отдел Управления Росреестра по РТ вместе с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета (л.д.72).

В судебном заседании представитель истца пояснил, что в результате регистрационных действий, запись в ЕГРП о праве собственности ФИО1 на указанный жилой дом, общей площадью ... кв.м, прекращена, однако в снятии с государственного кадастрового учета указанного объекта недвижимости было получено решение об отказе. На основании представленных истцом документов, ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ осуществил кадастровый учет изменений жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Зеленодольский отдел Управления Росреестра по РТ с заявлением о регистрации права собственности на новый жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.82-83).

Но государственный регистратор рекомендовал отозвать документы, мотивировав тем, что запись в ЕГРП об объекте недвижимости с таким же кадастровым номером прекращена и, следовательно, государственная регистрация не представляется возможной по техническим причинам. В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было подано заявление о возврате ранее представленных документов без проведения государственной регистрации (л.д.86).

Таким образом, судом установлено, что право собственности истца на жилой дом прекращено, в связи с прекращением записи об объекте недвижимости в ЕГРП, однако дом с новыми характеристиками, но с тем же кадастровым номером стоит на учете в государственном кадастре недвижимости.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает требования ФИО1 об обязании Управления Росреестра по РТ в лице Зеленодольского отдела восстановить прекращенную запись в ЕГРП о праве собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 12, 56-57, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по РТ в лице Зеленодольского отдела восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним прекращенную запись о праве собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ 21.11.2014.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца, начиная с 22.11.2014.

Судья: