Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моисеева В. Н. к ООО «ТК Групп» о защите прав потребителей, встречное исковое заявление ООО «ТК Групп» к Моисееву В. Н. о взыскании задолженности

установил:

14.06.2019 между ООО «ТК Групп» (застройщик) и ООО «Партнер» (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве жилья, по условиям которого застройщик обязуется построитель объект долевого строительства в виде:

- двухкомнатной по проекту, общей площадью 71 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м, вспомогательной площадью 39,1 кв.м, расположенной на 13 этаже в I подъезда (секция №) корпуса 3 (секция №), находящиеся в 16-ти секционном 1645-квартирном жилом доме переменной этажности (14, 16) с техподпольем и чердаком, расположенном по адресу: ;

Согласно п. 2.2. Договора застройщик обязан создать многоквартирный дом, ввести его в эксплуатацию не позднее IV квартала 2020 года (вторая очередь строительства – секции №).

В силу п. 2.3. Договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства в течение 45 рабочих дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, по акту приема-передачи квартиру.

Цена вышеуказанной квартиры в силу п. 3.1. договора составляет 2 524 000 руб.

Участник долевого строительства в соответствии с п.4.2 договора обязан принять квартиру в течение 10 рабочих дней с момента получения уведомления и обязан принять квартиру по акту приема-передачи. В случае нарушения п.4.2 договора, в силу п.7.3 договора, участник долевого строительства уплачивает застройщику штраф в размере 10 000 руб.

В соответствии с договором уступки от 01.10.2019, заключенным между ООО «Партнер» и Моисеевым В.Н., к последнему перешли права требования участника долевого строительства в отношении двухкомнатной .

Разрешение на ввод объекта () в эксплуатацию № получено ООО «ТК Групп» 17.11.2021.

20.11.2021 в адрес Моисеева В.Н. ООО «ТК Групп» направлено уведомление с просьбой 10-дневный срок подписать акт приема-передачи на доплатить дополнительные расходы в размере 92 694,72 руб. Согласно отчету об отслеживании почтового уведомления с почтовым идентификатором №, корреспонденция Моисеевым В.Н. не получена, 26.12.2021 вернулась отправителю за истечением срока хранения. Моисеев В.Н. за принятием квартиры в ООО «ТК Групп» не обращался.

На основании одностороннего акта приема-передачи квартиры от 07.04.2022 зарегистрировано право собственности Моисеева В.Н. на площадью 72 кв.м с кадастровым номером №.

05.04.2022 Моисеевым В.Н. в адрес ООО «ТК Групп» направлена претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 17.03.2021 по 01.04.2022 в размере 1 289 812 руб.

Ответа на претензию не последовало.

На основании изложенного, Моисеев В.Н. обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ООО «ТК Групп» по договору участия в долевом строительства неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 17.03.2021 по 26.03.2022 в размере 1 269 500 руб., компенсацию морального вреда 25 000 руб., штраф.

08.06.2022 ООО «ТК Групп» обратилось со встречным исковым заявлением, в обоснование которого указало, что согласно техническому плану жилого дома по адресу: общая площадь квартиры составляет 72 кв.м (без учета балкона), что на 0,9 кв.м больше указанной в проектной документации, до настоящего времени разница не доплачена; Моисеев В.Н. за приемкой квартиры в 10-дневный срок с 26.11.2021 не обратился; просит взыскать с Моисеева В.Н. доплату в разнице жилой площади в размере 31 506,24 руб. из расчета 35 006,93 руб. за 1 кв.м, дополнительные затраты на подключение дома к сетям в размере 61 188,48 руб., штраф за нарушение срока принятия квартиры в размере 10 000 руб.

Истец (ответчик по встречному иску) Моисеев В.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) на основании прав по должности Шевердов Г.В. возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что претензий со стороны истца не было, полагал, что крайним числом расчета неустойки является десятый день после получения Моисеевым В.Н. уведомления, то есть 10 декабря 2021 года. Просил снизить неустойку и компенсацию морального вреда до разумных пределов. Встречные исковые требования к Моисееву В.Н. поддержал, просил удовлетворить.

Суд, заслушав представителя ответчика (истца по встречному требованию) ООО «ТК Групп» на основании доверенности Шевердова Г.В., изучив материалы дела и оценив собранные по нему доказательства, пришёл к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По смыслу положений градостроительного законодательства и Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года застройщик передаёт объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора (часть 4 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года).

Частью 1 статьи 6 Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В данном случае стороны в пунктах 2.2, 2.3 договора участия в долевом строительстве жилья установлена обязанность застройщика передать участнику квартиру не позднее IV квартала 2020 года в силу п.2,3 ст.192 ГК РФ к сроку, исчисляемому кварталами года применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал равен трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года. Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. Последним днем 4 квартала 2020 года является 31.12.2020, то есть строительство должно завершиться не позднее 31.12.2020 года; далее условиями договора предусмотрено, что квартира передается по акту приема-передачи в течение 45 рабочих дней со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть квартира должна быть передана истцу не позднее 16.03.2021, таким образом истец имеет право на начисление неустойки с 17.03.2021.

Обязательства, предусмотренные ст 4.2 договора №, со стороны Моисеева В.Н. не выполнены.

Квартира передана истцу на основании одностороннего акта от 07.04.2022, составленного ООО «ТК Групп».

В соответствии с частью 2 статьей 6 Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Моисеевым В.Н. заявлены заявлены требования о взыскании неустойки за период с 17.03.2021 по 26.03.2022 в размере 1 269 500 руб.

При расчете неустойки необходимо применять ставку рефинансирования, действующую на день, когда квартира должна была быть передана дольщику.

По расчету суда, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка по указанному договору за период с 17.03.2021 по 17.01.2022 в размере 219 546 (2 524 000 х 4,25%/150 х 307 дней) руб., при этом срок окончания взыскания неустойки(17.01.2022) рассчитан следующим образом: 10-й рабочий день с 26.12.20221 - дня возврата конверта с уведомлением за истечением срока хранения, то есть последнего дня, когда Моисеев В.Н. имел возможность получить корреспонденцию.

В соответствии с п. 4 ст. 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Доказательств уважительности причин непринятия квартиры Моисеевым В.Н. суду не представлено.

Рассматривая ходатайство представителя ответчика о снижении неустойки суд приходит к нижеследующему.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно пункта 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г.) суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Представитель ООО «ТК Групп» в отзыве на исковое заявление ссылается на то, что на после начала пандемии срывались сроки, не пускали работников из стран СНГ, своих работников не хватало, были сбои с поставкой кирпича, кроме того, был спор с энергетической компанией.

Однако, по мнению суда, указанные обстоятельства не являются исключительными, влекущими уменьшение неустойки. Доказательств невозможности привлечения для строительство работников из РФ суду не предоставлено. Наличие спора с АО «Вологдагортеплосеть» также нельзя отнести к исключительным обстоятельствам, препятствующим строительству. К тому же решение спору вынесено Арбитражным судом Вологодской области 01.05.2021 за полгода до разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Период времени, когда из-за ограничительных мер, связанных с пандемией коронавируса, не велось строительство многоквартирных домов, не предъявляется ответчику по неустойке.

На основании вышесказанного суд отказывает ответчику в уменьшении неустойки.

Сумму неустойки, рассчитанную судом, подлежит взыскать с ответчика.

Статья 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд, принимая во внимание характер причиненных физических и нравственных страданий, с учётом принципа разумности и справедливости, а также учитывая, что негативных неизгладимых последствий в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, для истца не наступило, полагает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда в пользу истца 1000 руб.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 110 273 ((219 546 + 1 000)/2) руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика ООО «ТК Групп» в доход местного бюджета подлежит взысканию пошлина за рассмотрение дела судом в размере 5695 руб.

Кроме того, согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно, в связи с чем, суд предоставляет ООО «ТК Групп» отсрочку исполнения решения суда на срок до 31.12.2022 включительно.

Довод представителя ООО «ТК Групп» о том, что к отношениям сторон нельзя применять Закон «О защите прав потребителей» поскольку Моисеев приобретал квартиру не для себя, а с целью последующей продажи не может быть принят судом так как участникам долевого строительства не запрещается впоследствии продавать квартиры, а также приобретать иные квартиры.

Разрешая требования по встречному исковому заявлению, суд исходит из следующего.

Положениями статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают в том числе из договоров и других сделок.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Договором № установлены права и обязанности сторон. Так, участник долевого строительства обязан осуществить приемку квартиры по акту приема-передачи в срок, указанный в п.4.2 договора (с. 5.4.3 договора).

В случае неисполнения обязательства по приему квартиры, п. 7.3 договора предусмотрена санкция в виде штрафа в размере 10 000 рублей.

Стороны договорились, что допускается отклонение площади квартиры, определенной по результатам технической инвентаризации, от площади, указанной в п.1.4 договора в указанном случае стороны производят соответствующие расчеты по доплате и возврату суммы (п. 2.5 договора).

Согласно техническому плану жилого дома по адресу: составляет 72 кв.м., что на 0,9 кв.м больше площади, установленной п.1.4 договора. Стоимость одного кв.м. составляет 35 006,93 руб., поэтому доплате за разницу подлежит 31 506,24 руб.

Вместе с тем, в цену договора, указанную в п. 3.1 договора не включаются затраты по технической инвентаризации многоквартирного дома, затраты по проведению лабораторных исследований при сдаче дома в эксплуатацию, а также за подключение дома к инженерным сетям, общий размер дополнительных расходов не должен превышать 3% от суммы договора ( п.3.4 договора).

Истцом по встречному требованию представлены доказательство несения расходов на подключение жилого , не включенные в цену договора долевого участия в соответствии с п.3.4 и составили 13 912 745,38 руб., из них по – 61 430,02, куда вошли затраты на технологическое присоединение энергопринимающих устройств, подключение объекта капитального строительства (далее-ОКС) к централизованной системе водоотведения, подключения ОКС к централизованной системе водоснабжения, выдача тех.условий и подключение ОКС к системе теплоснабжения, лабораторные исследования для ввода в эксплуатацию объекта, выполнение инвентаризационных работ, монтаж наружного водопровода, пусконаладка лифтов, затраты по проведению процедуры сдачи дома в эксплуатацию. Сумма, указанная в исковом заявлении 61 188,48 руб. не превышает 3% от стоимости квартиры, указанной в п. 3.1 договора.

Суд находит требования ООО «ТК Групп» о взыскании штрафа в размере 10 000 руб., разницы в площади квартиры, расходов на подключение дома к инженерным сетям обоснованными и подлежащими взысканию с Моисеева В.Н. в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с Моисеева В.Н. в пользу ООО «ТК Групп» подлежат взысканию расходы по оплате пошлины в размере 3254 руб.

Руководствуясь статьями. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Моисеева В. Н. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ТК Групп» (ИНН 7604327770) в пользу Моисеева В. Н. (паспорт: ) неустойку за период с 17.03.2021 по 17.01.2022 в размере 219 546 рублей, компенсацию морального вреда 1 000 рублей, штраф в размере 110 273 рубля.

В удовлетворении остальной части исковых требований Моисеева В. Н. отказать.

Представить ООО «ТК Групп» отсрочку исполнения решения суда по 31.12.2022.

Взыскать с ООО «ТК Групп» в доход местного бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела судом в размере 5695 рублей.

Встречные исковые требования ООО «ТК Групп» удовлетворить.

Взыскать с Моисеева В. Н. (паспорт: ) в пользу ООО «ТК Групп» (ИНН 7604327770) доплату за увеличение площади 506 рублей 24 копейки, расходы на подключение дома к инженерным сетям в размере 61 188 рублей 48 копеек, штраф за нарушение срока принятия квартиры в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3254 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Улитина

Мотивированное решение изготовлено 10.08.2022