Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоренко Николая Александровича к Акопян Камо Оганесовичу, Акопян Армену Якубовичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Федоренко Н.А. обратился в Орловский районный суд <адрес> к ответчикам с исковым заявлением о признании утратившими право пользования жилым помещением, обосновав его следующим.

В соответствии с договором купли-продажи жилого дома со строениями и сооружениями и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого дома общей площадью 32, 1 кв.м по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, полученным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>

В указанном доме зарегистрированы сын истца, внук, а также ответчики: Акопян Камо Оганесович ДД.ММ.ГГГГ рождения и Акопян Армен Якубович ДД.ММ.ГГГГ рождения, что подтверждается ксерокопией домовой книги. Ответчики зарегистрированы по указанному адресу, однако не проживают. Ответчики зарегистрированы в доме с ДД.ММ.ГГГГ прежним собственником, при этом в доме никогда не проживали.

Более ДД.ММ.ГГГГ назад они выехали из <адрес> в неизвестном направлении, при этом с регистрационного учета не снялись. Какие-либо вещи ответчиков в доме не только отсутствуют, все коммунальные услуги и налоги они не оплачивают и не оплачивали.

В настоящее время истец желает продать дом, но регистрация ответчиков является препятствием этому.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник жилья осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с требованиями ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Федоренко Н.А. просил признать Акопян Камо Оганесовича, Акопян Армена Якубовича утратившими право на пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать Межрайонный отдел Управления Федеральной миграционной службы РФ по РО в <адрес> снять с регистрационного учета Акопяна Камо Оганесовича и Акопяна Армена Якубовича по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивал.

Ответчики в судебное заседание не явились, судом направлены повестки ответчицам по известному суду месту жительства, которые возвращены с отметкой о том, что ответчики по указанному адресу не проживают. При принятии решения о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчика, суд руководствовался следующими требованиями законодательства.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии с ч. 4 ст. 116 ГПК РФ в случае, если неизвестно место пребывания адресата, об этом делается отметка на подлежащей вручению судебной повестке с указанием даты и времени совершенного действия, а также источника информации (направленная повестка ответчице возвратилась с отметкой: отсутствие адресата по указанному адресу).

Из данных норм следует, что обязательным условием рассмотрения дела при неизвестности места пребывания ответчика является возвращение в суд извещения с отметкой о том, что указанный адресат по данному адресу не проживает и новое местонахождение ответчика неизвестно. Данный факт должен быть подтвержден жилищно-эксплуатационными органами или представителями местной администрации. На территории Орловского сельского поселения жилищно-эксплуатационные органы отсутствуют. Главе <данные изъяты> сельского поселения был направлен соответствующий запрос. Из полученного ответа следует, что сведения о проживающих по адресу: <адрес> <адрес> в <данные изъяты> сельском поселении отсутствуют.

С учетом того, что судом были предприняты все возможные и предусмотренные законом меры по уведомлению ответчиков, в суд поступили доказательства не проживания ответчиков по последнему известному месту проживания и неизвестности их места нахождения.

В порядке ст. 50 ГПК РФ отсутствующему ответчику, чье место нахождение суду неизвестно, назначен в качестве представителя адвокат Орловского филиала Ростоблколлегии адвокатов Ткаченко Н.Н., которая, действуя в интересах ответчиков, иск не признала, пояснив, что согласно адресным справкам, представленным УФМС России по <адрес> Акопян Камо Оганесович и Акопян Армен Якубович в <данные изъяты> районе не значатся, <данные изъяты> сельское поселение сведениями о их месте проживания не располагает.

Суд, исследовав материалы дела: выписки из похозяйственной книги, свидетельство о государственной регистрации права, ответ Администрации Орловского сельского поселения о том, что сведения о проживающих по адресу: <адрес> <адрес> в <данные изъяты> сельском поселении отсутствуют, приходит к нижеследующему выводу.

Ст. 288 ГК РФ установлено, что собственник жилья осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Инструкцией о применении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденной Приказом МВД России от 23 октября 1995 года за №393 установлено: «Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира,.. . а также иное жилое помещение».

Истец является собственником жилого дома, то есть жилого помещения, расположенного по <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права.

Как следует из справки главы <данные изъяты> сельского поселения сведения о проживающих по адресу: <адрес> <адрес> в <данные изъяты> сельском поселении отсутствуют. Согласно ответу УФМС России по <адрес> в Орловском районе Акопян Камо Оганесович и Акопян Армен Якубович в <данные изъяты> районе не значатся.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчики по адресу: <адрес> не зарегистрированы.

Руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Федоренко Николаю Александровичу в иске к Акопян Камо Оганесовичу, Акопян Армену Якубовичу о признании утратившими право пользования жилым помещением отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 сентября 2013 года.

Председательствующий: