Гражданский кодекс часть 1

по иску ТСЖ «Голицино-7» к Алборову Л. Г. об обязании заключить дополнительное соглашение к договору о предоставлении коммунальных услуг и по встречному исковому заявлению Алборова Л. Г. к ТСЖ «Голицино-7» об обязании заключить дополнительное соглашение к договору о предоставлении коммунальных услуг, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Голицино-7» обратился в суд с иском к ответчику Алборову Л.Г. об обязании заключить дополнительное соглашение к договору о предоставлении коммунальных услуг, на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, по содержанию и ремонту общего имущества ТСЖ «Голицино-7» об изменении стоимости услуг с ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований истец указал, что ответчик является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, не являет членом ТСЖ «Голицино-7», но пользуется объектами инфраструктуры коттеджного поселка, которое относятся к общему имуществу ТСЖ «Голицино-7». Истец осуществляет управление общим имуществом. На основании решения Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., между истцом и ответчиком был заключен договор А-13 от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении коммунальных услуг на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, по содержанию и ремонту общего имущества ТСЖ «Голицино-7». В соответствии с п. 4.3 указанного договора изменение стоимости услуг производится один раз в год, с января очередного календарного года, а в иных случаях по решению общего собрания ТСЖ и оформляется дополнительным соглашением. ДД.ММ.ГГГГ. решением общего собрания членов ТСЖ «Голицино-7» утверждена смета доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества ТСЖ на 2015 год, в том числе и для ответчика. Сумма платежа является одинаковой как для собственников домовладений являющихся членами ТСЖ, так и для собственников домовладений, которые таковыми не являются и составляет 10960 руб. в месяц на одно домовладение. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ. было направлено для подписания дополнительное соглашение к договору № А-13 от ДД.ММ.ГГГГ. об изменении стоимости услуг с ДД.ММ.ГГГГ., которые было получено ответчиком, однако подписанный экземпляр до настоящего времени истцу не был передан. В связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

В свою очередь ответчик Алборов Л.Г. обратился в суд со встречным исковым заявлением об обязании ТСЖ «Голицино-7» заключить дополнительное соглашение к договору № А-13 от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении коммунальных услуг на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования по содержанию и ремонту общего имущества ТСЖ «Голицино-7» в связи с изменением стоимости услуг на условиях, определенных судебным решением от ДД.ММ.ГГГГ и представленным им дополнительным соглашением, мотивируя свои требования тем, что не согласен с расчетом стоимости услуг, представленным ТСЖ «Голицино-7», поскольку он нарушает его права на оплату своей доли в содержании и ремонта общего имущества, установленной решением суда.

Представители истца по доверенностям Егоров В.И. и Христенко С.В. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали встречные исковые требования не признали.

Ответчик Алборов Л.Г., его представитель адвокат Черычалов И.Г. в судебное заседание явились, исковые требования ТСЖ «Голицино-7» не признали, встречные исковые требования поддержали.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ приходит к следующему.

В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ лица, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачиваются взносы на капитальный ремонт в соответствии с со ст. 171 ЖК РФ.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичная позиция закреплена в ч. 1 ст. 39 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу положений ч. 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющие виды деятельности.

Судом установлено, что ответчик Алборов Л.Г. является собственником земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик Алборов Л.Г. не является членом ТСЖ «Голицино-7».

Как следует из положений ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание своего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании решения Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., между истцом и ответчиком был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении коммунальных услуг на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, по содержанию и ремонту общего имущества ТСЖ «Голицино-7».

В соответствии с п. 4.3 указанного договора изменение стоимости услуг производится один раз в год, с января очередного календарного года, а в иных случаях по решению общего собрания ТСЖ и оформляется дополнительным соглашением.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. решением общего собрания членов ТСЖ «Голицино-7» утверждена смета доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества ТСЖ на 2015 год, в том числе и для ответчика.

Сумма платежа является одинаковой как для собственников домовладений являющихся членами ТСЖ, так и для собственников домовладений, которые таковыми не являются, и составляет 10960 руб. в месяц на одно домовладение.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ. было направлено для подписания дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. об изменении стоимости услуг с ДД.ММ.ГГГГ., которые было получено ответчиком, однако подписанный экземпляр истцу не был передан.

Между тем, по мнению суда, истцом не верно рассчитана доля ответчика Алборова Л.Г. в оплате коммунальных услуг на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, по содержанию и ремонту общего имущества ТСЖ «Голицино-7» в размере 10960 руб.

При этом, истцом не представлено в материалы дела доказательства, подтверждающие несение расходов по содержанию общего имущества в размере 10960 руб., в связи с чем, исковые требования истца к ответчику Алборову Л.Г. об обязании заключить дополнительное соглашение к договору о предоставлении коммунальных услуг, на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, по содержанию и ремонту общего имущества ТСЖ «Голицино-7» об изменении стоимости услуг с ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не представлен расчет данной суммы.

Вместе с тем, подлежат встречные исковые требования Алборова Л.Г. к ТСЖ «Голицино-7» об обязании ТСЖ «Голицино-7» заключить дополнительное соглашение к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении коммунальных услуг на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования по содержанию и ремонту общего имущества ТСЖ «Голицино-7» в связи с изменением стоимости услуг на условиях, определенных судебным решением от ДД.ММ.ГГГГ и представленным им дополнительным соглашением подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.

Согласно представленного Алборовым Л.Г. расчета, стоимость услуг по содержанию общего имущества на 2015 год исходя из протокола общего собрания членов ТСЖ «Голицино-7» от ДД.ММ.ГГГГ. и прилагаемой к нему Производственной программы на 2015г. составляет:

- затраты на содержание сетей электроснабжения – 35,95 руб.;

- затраты на содержание сетей водоснабжения – 51,56 руб.;

- затраты на содержание сетей связи и видеонаблюдения – 18,08 руб.;

- затраты на содержание общих территорий ТСЖ – 148,30 руб.;

- затраты на восстановление и ремонт общего имущества ТСЖ – 56,03 руб.;

- затраты на содержание сетей газоснабжения – 535,22 руб.

Итого: 845,15 руб. в месяц.

Таким образом, суд считает, чтоТСЖ «Голицино-7» обязано заключить с Алборовым Л.Г. дополнительное соглашение к договору о предоставлении коммунальных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ со следующими изменениями:

Пункт 4.5 договора изложить в следующей редакции: Стоимость услуг по содержанию и ремонту доли общего имущества собственника (на одного владельца) в 2015 году составляет:

затраты на содержание сетей электроснабжения – 35,95 руб.

затраты на содержание сетей водоснабжения – 51,56 руб.

затраты на содержание сетей связи и видеонаблюдения – 18,09 руб.

затраты на содержание общих территорий ТСЖ – 148,30 руб.

затраты на восстановление и ремонт общего имущества ТСЖ – 56,03 руб.

затраты на содержание сетей газоснабжения – 535,22 руб.,

а всего 845,15 руб. в месяц.

В силу требований ст. 100 ГПК РФ с учетом принципа разумности и справедливости, с ответчика ТСЖ «Голицино-7» в пользу истца Алборова Л.Г. подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб.

На основании положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика ТСЖ «Голицино-7» в пользу истца Алборова Л.Г. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Встречные требования Алборова Л.Г. об обязании ТСЖ «Голицино-7» выдать экземпляр договора № от ДД.ММ.ГГГГ. не подлежат удовлетворению, поскольку они подлежат самостоятельному исполнению в рамках исполнения решения Нро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Голицино-7» к Алборову Л. Г. об обязании заключить дополнительное соглашение к договору о предоставлении коммунальных услуг отказать.

Встречные исковые требования Алборова Л. Г. удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «Голицино-7» заключить с Алборовым Л. Г. дополнительное соглашение к договору о предоставлении коммунальных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ со следующими изменениями:

затраты на содержание сетей электроснабжения – 35,95 руб.

затраты на содержание сетей водоснабжения – 51,56 руб.

затраты на содержание сетей связи и видеонаблюдения – 18,09 руб.

затраты на содержание общих территорий ТСЖ – 148,30 руб.

затраты на восстановление и ремонт общего имущества ТСЖ – 56,03 руб.

затраты на содержание сетей газоснабжения – 535,22 руб.,

а всего 845,15 руб. в месяц.

Взыскать с ТСЖ «Голицино-7» в пользу Алборова Л. Г. расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000 руб.

В удовлетворении остальной части встречного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение принято 03 марта 2016 года