Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района Яковлевский район Белгородской области об установлении выкупной стоимости объекта недвижимости изымаемого для муниципальных нужд

с участием: истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика администрации муниципального района Яковлевский район ФИО3

УСТАНОВИЛ:

Постановлением главы местного самоуправления Яковлевского района от 28.12.2006 №688 «Об утверждении заключений межведомственной комиссии о признании домов №5,11, по улице Кривошеина в г.Строитель аварийными и подлежащими сносу» - утверждены заключения районной межведомственной комиссии от <дата> о признании указанных домов аварийными.

В соответствии с Постановлением Правительства Белгородской области от 17.06.2013 3248-пп утверждена «Адресная программа переселения граждан из аварийного жилищного фонда Белгородской области в 2013-2017г.г.».

ФИО1 является собственником жилой комнаты, расположенной по адресу: <адрес>

Администрацией Яковлевского района вынесено постановление №371 от 28.12.2016 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений, расположенных по адресу: <...>» для муниципальных нужд.

В адрес истца ответчиком направлено соглашение №11-401 «Об изъятии недвижимости для муниципальных нужд», в котором установлена выкупная цена жилой комнаты в размере 546 000 рублей, с которой истец не согласилась.

Дело инициировано иском ФИО1, в котором просит установить выкупной порядок изъятия для муниципальных нужд объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу, установить выкупную цену изымаемого объекта посредством производства судебной экспертизы.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика не возражала против удовлетворения иска и установления выкупной цены в размере, определенном заключением эксперта.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Установлено, ФИО1 является собственником жилой комнаты, расположенной по адресу: <адрес>

Постановлением главы местного самоуправления Яковлевского района от 28.12.2006 №688 «Об утверждении заключений межведомственной комиссии о признании домов №5,11, по улице Кривошеина в г.Строитель аварийными и подлежащими сносу» - утверждены заключения районной межведомственной комиссии от 14.11.2006 о признании указанных домов аварийными.

Соглашение между истцом и ответчиком о выкупной цене жилой комнаты не достигнуто, судом по ходатайству истца назначена экспертиза для определения выкупной цены недвижимого имущества.

Согласно заключению эксперта ООО «Дивидент» <номер> от <дата>. рыночная стоимость жилого помещения – комнаты <номер>с кадастровым номером <номер>, площадью <данные> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> составляет 804270 руб.(л.д.214).

Оценивая вышеуказанное заключение в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, судом последнее принимается в качестве доказательства, поскольку заключение эксперта соответствует требованиями ст. 25 ФЗ РФ от 31.05.2001г. N73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Выводы эксперта научно обоснованы, основаны на результатах экспертного исследования, лицо, проведшее исследования обладает специальным образованием, имеет соответствующие сертификаты, согласно описания проведенного исследования указаны методы, которые использовались экспертом и нормативные документы, на основании которых сделаны выводы. В связи с чем, правильность и объективность экспертного заключения сомнений у суда не вызывает.

Стороны в судебном заседании не оспаривали заключение эксперта, согласились с его выводами о рыночной стоимости, в связи с чем суд кладет в основу принимаемого решения об установлении выкупной цены указанное заключение эксперта. Иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации муниципального района Яковлевский район Белгородской области об установлении выкупной стоимости объекта недвижимости изымаемого для муниципальных нужд – удовлетворить.

Установить выкупной порядок изъятия для муниципальных нужд объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Установить выкупную цену изымаемого объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес> в размере 804 270 (восемьсот четыре тысячи двести семьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Судья И.М. Польшикова