Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Моисеева Дмитрия Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный Центр-МИЦ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Моисеев Д.А. обратился в Конаковский городской суд Тверской области с иском к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный Центр-МИЦ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Свои требования истец мотивировал тем, что 31.08.2018 г. между ним и ООО «Московский Ипотечный Центр - МИЦ» в настоящее время ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный Центр-МИЦ» (далее - «Ответчик») заключен договор № участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств) от 31.08.2018 года (далее - «Договор»).

Согласно Договору:

Пункт 1.4. Договора - «Объект недвижимости» - Многоэтажный жилой дом, корпус №, и наружные сети, в соответствии с положительным заключением экспертизы № от «05» сентября 2017 года и утвержденным проектом строительства, строительство которого осуществляется по адресу:г.

Пункт. 2.1. Договора - Настоящий Договор регулирует отношения Сторон, связанные с привлечением денежных средств Участника для долевого строительства Объекта недвижимости, строительством (созданием) Объекта долевого строительства, последующей Отделкой Объекта долевого строительства и передачей Объекта долевого строительства и выполненных Отделочных работ Участнику.

В соответствии с положениями настоящего Договора, Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) Объект недвижимости, указанный в пункте 1.4 настоящего Договора, произвести Отделочные работы и передать Объект долевого строительства и выполненные Отделочные работы Участнику, а Участник обязуется уплатить Цену Договора в размере, определенном разделом 4 настоящего Договора, и принять Объект долевого строительства, указанный в пункте 2.1.1 настоящего Договора, а также выполненные Отделочные работы в порядке, предусмотренном разделом 6 настоящего Договора.

Пункт 2.1.1. Договора - В соответствии с положениями законодательства Российской Федерации и на основании настоящего Договора у Участника в будущем возникнет право собственности на Объект долевого строительства, имеющий следующие технические характеристики: Секция (подъезд) - «4», Этаж - 12, Порядковый номер на площадки - 4, Условный номер объекта долевого строительства - 202, кол-во комнат - 2 (две), общая приведенная площадь Объекта долевого строительства кв.м. - 60,26.

Пункт 2.2. Договора - Общая приведенная площадь Объекта долевого строительства указана в соответствии с проектной документацией Объекта недвижимости и является ориентировочной. После проведения технического учета и инвентаризации Объекта недвижимости Общая приведенная площадь Объекта долевого строительства может измениться по сравнению с указанной в пункте 2.1.1. настоящего Договора, что является основанием для проведения между Сторонами взаиморасчетов в соответствии с пунктами 4.2, 4.3. настоящего Договора.

Пункт 2.4. Договора - Ориентировочный срок окончания строительства - I квартал 2020 года.

П. 4.1. Договора - Под ценой Договора понимается размер денежных средств, подлежащих уплате Участником для создания Объекта долевого строительства и выполнения Отделочных работ. Цена Договора составляет 6104165 (Шесть миллионов сто четыре тысячи сто шестьдесят пять) рублей 12 копеек (далее — Цена Договора).

Участник уплачивает Цену Договора в течении 5 (пяти) рабочих дней с даты регистрации настоящего Договора в Регистрирующем органе на расчетный счет Застройщика, указанный в пункте 11.1. Договора, в следующем порядке: - из собственных средств Участника; - из кредитных средств Банка.

П. 5.1. Договора - Застройщик обязан:

П. 5.1.2. Договора - Передать Участнику Объект долевого строительства, указанный в пункте 2.1.1. настоящего Договора, а также выполненные Отделочные работы не позднее срока, указанного в пункте 6.1. настоящего Договора, при условии надлежащего исполнения Участником всех условий настоящего Договора, в том числе по оплате Участником Цены Договора и проведению взаиморасчетов в соответствии с пунктами 4.1. - 4.3. настоящего Договора. При этом допускается досрочное исполнение обязательств Застройщика по передаче Объекта долевого строительства и/или выполненных Отделочных работ Участнику.

П. 5.1.5. Договора - Выполнить Отделочные работы в срок до «01» апреля 2020 года. Организовать сдачу-приемку Отделочных работ Участнику в течение 4 (Четырёх) календарных месяцев после выполнения Отделочных работ.

П. 6.1. Договора - Срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику, а также выполненных Отделочных работ по настоящему Договору - в течение 4 (Четырех) календарных месяцев, исчисляемых с «01» апреля 2020 года.

П. 8.3. Договора - В случае нарушения срока передачи Объекта долевого строительства Застройщик несет ответственность перед Участником в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В нарушение взятых на себя обязательств Объект долевого строительства по Договору, передан Участнику долевого строительства с нарушением сроков, предусмотренных Договором. Окончательная дата передачи Объекта 01.08.2020 года.

Согласно передаточному акту Объект недвижимости передан участнику долевого строительства (Истцу) только 28.06.2021 года.

Истцом добросовестно исполнены все взятые обязательства по Договору и в том числе в полном объеме перечислены денежные средства застройщику в размере, предусмотренном Договором.

При подписании Передаточного акта Объекта недвижимости, 28.06.2021 г. между Истцом и Ответчиком, было заключено Дополнительное соглашение к Договору. Согласно которого Застройщик обязуется в течении 30 (тридцати) рабочих дней с даты подписания настоящего Дополнительного соглашения, возвратить Участнику разницу между оплаченной Ценой Договора и окончательной Ценой Договора, в сумме 32 146-97 (Тридцать две тысячи сто сорок шесть рублей 97 копеек). Данная сумма не перечислена на сегодняшний момент, что является нарушением пункта 4 Дополнительного соглашения от 28.06.2021 г. к Договору № №

Расчет неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором № №, от 31 августа 2018 года, срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства:

Окончательная цена договора составляет 6072018 рублей 15 копеек, пункт 3, Дополнительное соглашение от 28 июня 2021 года к Договору №

Количество дней просрочки: 178 дней (с 02 января 2021 г. до 28 июня 2021 г. с учетом Постановления Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. № 423)

Ставка рефинансирования ЦБ РФ:

Период с 02.01.2021 г. по 19.03.2021 г. (77 дней) составляла 4,25 %

Период с 20.03.2021 г. по 23.04.2021 г. (35 дня) составляла 4,5 %

Период с 24.04.2021 г. по 11.06.2021 г. (49 дней) составляла 5 %

Период с 12.06.2021 г. по 28.06.2021 г. (17 дней) составляет 5.5%

Неустойка период с 02.01.2021 г. по 19.03.2021 г. = 607 018,15 х 77 х 2 х 1/300 х 4,25% = 132 472 рубля.

Неустойка период с 20.03.2021 г. по 23.04.2021 г.= 6072018,15 х 35 х 2 х 1/300 х 4,5% = 63 757 рублей.

Неустойка период с 24.04.2021 г. по 11.06.2021 г.= 6072018,15 х 49 х2х 1/300 х 5% = 99177 рублей.

Неустойка период с 12.06.2021 г. по 28.06.2021 г.= 6072018,15 х 17 х 2 х 1/300 х 5,5% =37849 рублей.

Сумма неустойки за весь период задержки (с 02.01.2021 г. по 28.06.2021 г.) составляет - 333255 (триста тридцать три тысячи двести пятьдесят пять) рублей 00 копеек.

Период с 28.07.2021 г. по 12.09.2021 г. (47 дней) составляла 6,5%

Период с 13.09.2021 г. по 25.10.2021 г. (43 дня) составляла 6,75%

Период с 26.10.2021 г. по 19.12.2021 г. (55 дней) составляла 7,5%

Период с 20.12.2021 г. по 31.01.2021 г. (43 дней) составляет 8,5%

Неустойка:

- период с 28.07.2021г. по 12.09.2021г.=32146,97х47х2х1/300х6,5%=654 руб.

- период с 13.09.2021г. по 25.10.2021г.=32146,97х43х2х1/300х 6.75%= 622 руб.

- период с 26.10.2021г. по 19.12.2021 г.=32146,97х55х2х1/300 х 7,5%=884 рубля.

- период с 20.12.2021г. по 31.01.2021г. =32146,97х43х2х1/300 х 8.5%=783 рубля.

Сумма неустойки за весь период задержки, на момент подачи иска (с 28.07.2021г. по 31.01.2022г.)составляет 2943 (две тысячи девятьсот сорок три) руб. 00 коп.

Общая сумма неустойки составляет - 336 198 (триста тридцать шесть тысяч сто девяносто восемь) рублей 00 копеек.

Ссылаясь на то, что квартира приобреталась истцом в личное пользование - для непосредственного проживания, к возникшим правоотношениям полагает подлежит применению Закон "О защите прав потребителей". На основании ст. 15 указанного закона истец имеет право взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, поскольку из-за бездействия ответчика, истец испытали физические и нравственные страдания: тревогу, волнение, что значительно ухудшило физическое и моральное здоровье истца. Получив квартиру истец планировал устроить свою личную жизнь. Размер компенсации морального вреда истец определил в размере 100000 рублей.

Ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 18.07.2019) "О защите прав потребителей" - При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истцом 15.09.2021 года направлена Ответчику, ООО «Московский Ипотечный Центр - МИЦ», претензия, с требованиями: выплатить неустойку, разницу между оплаченной ценой и окончательной ценой Договора, моральный вред. Указанная претензия ответчиком получена, однако требования по выплатам не удовлетворены (ответ на претензию не получен).

На основании п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" полагает, что имеет право на взыскание штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Таким образом, Истец заявляет требование о взыскании с Ответчика штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу Истца.

На основании вышеизложенного, положения ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные Российской Федерации», истец просит взыскать с ответчика

- неустойку (пени) в размере 336198 (триста тридцать шесть тысяч сто девяносто восемь) рублей 00 копеек;

- разницу между оплаченной ценой Договора и окончательной ценой Договора, в сумме 32 146 (Тридцать две тысячи сто сорок шесть) рублей 97 копеек;

- компенсацию морального вреда в размере 100 000 (сто тысяч) рублей;

- штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу Моисеева Д.А.

В судебном заседании истец Моисеев Д.А. и его представитель исковые требования подержали в полном объеме. С возражениями ответчика не согласились, оснований для уменьшения неустойки и штрафа не имеется, как и оснований для предоставления отсрочки.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный Центр-МИЦ» в судебное заседание своего представителя не направили, представили письменные возражения по требованиям истца, в которых также содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика. В возражениях представитель ответчика с требованиями истца не согласился, считает их необоснованными и явно несоразмерными. Отметил, что в своем расчете Истцом неверно применяется ставка рефинансирования ЦБ, в то время как ставка на предусмотренный договором день исполнения Застройщиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства составляла 4,25% (Определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017г. N41-KT17-26). В связи с чем полагает исходя из указанного расчета в возражениях, неустойка за период с 02.01.2021 года по 28.06.2021 года составляет 306232 рубля 10 копеек. Нарушение сроков передачи объекта долевого строительства вызвано объективными причинами:

- Указом Мэра Москвы от 05.03.2020 N 12-УМ "О введении режима повышенной готовности" на территории г. Москвы был введен режим повышенной готовности. В связи с этим, деятельность Застройщика приостанавливалась в период с марта 2020г. по май 2020г., после приостановки была затруднена, поскольку Застройщику пришлось ее возобновлять, с учетом ограничительных мер направленных на соблюдению карантинных требований по COVID 19, в том числе требований по ограничению количества рабочих, соблюдения социальной дистанции, соблюдению санитарных норм и правил,

- просрочка строительства дома была вызвана недобросовестным поведением генеральных подрядчиков, которые допустили просрочку выполнения принятых на себя обязательств, в связи с чем, Застройщик был вынужден отказаться от договора и заключить новый договор генерального подряда.

Считают, указанные обстоятельства является существенными обстоятельствами при вынесении судом решения по настоящему делу, так как в действиях Ответчика нет противоправности и вины. 03.07.2021 года сторонами подписан передаточный акт. Ответчик полагает, что подлежащий взысканию штраф также подлежит уменьшению, исходя из положений пункта 45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2013 N 20, поскольку является также по своей правовой природе неустойкой, носящей компенсационный характер. В Определении ВС РФ от 29 октября 2013 г. N 8-КГ13-12 указано, что согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Предусмотренный статьей 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки. Исходя из изложенного применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, взыскиваемых в соответствии с Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей". Также отмечают, что истцом не представлено ни одного доказательства, подтверждающего факт причинения ему ответчиком нравственных или физических страданий. Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В данном деле необходимо учитывать: дело не является сложным; судом проведено одно судебное заседание; исковое заявления для представителя Истца является «шаблонным»; время, затраченное на подготовку дела, является минимальным. В обоснование отсрочки исполнения решения суда ответчик отметил, что Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. Согласно Постановлению 479 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных пунктом 1, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления (вступило в силу 29.03.2022г), предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Учитывая вышеизложенное, ответчик просит снизить размер неустойки, штрафа, морального вреда и судебных расходов; предоставить отсрочку исполнения решения суда по 31 декабря 2022 г.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон с учетом поданных ими заявлений.

Исследовав материалы дела, изучив письменные доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ - правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ч. 3 ст. 38 ГПК РФ - стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности; согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ - доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов; по ч.1 ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Из пункта 1 подпункта 2 пункта 4 пункта 9 статьи 4 Федерального закона от 20 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 и 3 статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Пункт 1 статьи 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные Российской Федерации» предусматривает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч.1 ст.8 ФЗ-214).

Согласно ч.ч.1,2 статьи 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что 31 августа 2018 года между Моисеевым Дмитрием Александровичем и ООО «Московский Ипотечный Центр - МИЦ» в настоящее время ООО «Специализированный застройщик «Московский Ипотечный Центр-МИЦ» заключен договор № № участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств), который зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Предмет данного ФИО3: застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) Объект недвижимости, произвести Отделочные работ и передать Объект долевого строительства и выполненные Отделочные работы Участнику, а Участник обязуется оплатить Цену договора в размере, определенном настоящим Договором и принять Объект долевого строительства, а также выполненные Отделочные работы. В соответствии с положениями законодательства Российской Федерации и на основании настоящего Договора у Участника в будущем возникает право собственности на Объект долевого строительства, имеющий следующие технические характеристики: секция 4, этаж 12, порядковый номер на площадке 4, условный номер Объекта долевого строительства 202, количество комнат 2 (две), общая приведенная площадь Объекта долевого строительства – 60,126 кв.м.

Разделом 4 Договора предусмотрена цена Договора, под которой понимается размер денежных средств, подлежащих уплате Участником для создания Объекта долевого строительства и выполнения Отделочных работ. Цена Договора составляет 6104165-12 (Шесть миллионов сто четыре тысячи сто шестьдесят пять рублей 12 копеек)

- — из собственных средств Участника;

- — из кредитных средств Банка.

Согласно пункта 2.4 Договора - ориентировочный срок окончания строительства - 1 квартал 2020 года.

Согласно положений 5 раздела Договора, в котором отражены права и обязанности сторон, следует, что застройщик обязан Передать Участнику Объект долевого строительства, указанный в пункте 2.1.1. настоящего Договора, а также выполненные Отделочные работы не позднее срока, указанного в пункте 6.1. настоящего Договора, при условии надлежащего исполнения Участником всех условий настоящего Договора, в том числе по оплате Участником Цены Договора и проведению взаиморасчетов в соответствии с пунктами 4.1. - 4.3. настоящего Договора. При этом допускается досрочное исполнение обязательств Застройщика по передаче Объекта долевого строительства и/или выполненных Отделочных работ Участнику (п.5.1.2). Выполнить Отделочные работы в срок до «01» апреля 2020 года. Организовать сдачу-приемку Отделочных работ Участнику в течение 4 (Четырёх) календарных месяцев после выполнения Отделочных работ (п.5.1.5). Срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику, а также выполненных Отделочных работ по настоящему Договору - в течение 4 (Четырех) календарных месяцев, исчисляемых с «01» апреля 2020 года (п. 6.1. Договора).

В соответствии с пунктом 8.3. указанного Договора, в случае нарушения срока передачи Объекта долевого строительства Застройщик несет ответственность перед Участником в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Истцом выполнены обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства – квартиры, цена которой определена в размере 6104165 (шесть миллионов сто четыре тысячи сто шестьдесят пять ) рублей 12 копеек (дполнительно оплачена услуга ЦНС по договору оказания услуг № от 31.08.2018 года в сумме 2000 рублей – л.д. 57-58) с привлечением кредитных средств в ПАО «Сбербанк России», что ответчиком не оспаривается, суду представлена копия чека о перечислении банком денежных средств через ЦНС – ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» и история операций по Кредитному договору в подтверждении оплаты по Договору участия в долевом строительстве от 31 августа 2018 года.

28 июня 2021 года сторонами подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства с выполненными отделочными работами к Договору №№ участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ от 31 августа 2018 года, акт составлен и подписан сторонами 28 июня 2021 года.

В этот же день (28 июня 2021 года) между сторонами заключено Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ от 31 августа 2018 года, в соответствии с которым определена площадь передаваемого объекта (квартиры №202) общая площадь объекта долевого строительства за исключением балконов, лоджий составила 58,10 кв.мю.., в том числе жилая 26,00 кв.м., окончательная цена Договора составляет 6072018, 15 рублей. Разница между окончательной Ценой Договора и уплаченной Участником Ценой Договора составляет 32146,97 рублей. Застройщик взял на себя обязательство (п.4 Дополнительного соглашения) в течение 30 (тридцати) рабочих дней с даты подписания настоящего Дополнительного соглашения, возвратить Участнику разницу между оплаченной Ценой Договора и окончательной Ценой Договора, в сумме 32146-97 (Тридцать две тысячи сто сорок шесть рублей 97 копеек).

Право собственности Моисеева Д.А. на квартиру общей площадью 58,1 кв.м. с кадастровым №, расположенной по адресу: , что подтверждено выпиской из ЕГРН, в реестре сделана запись № от 25.11.2021 г.

Срок, предусмотренный Договором для передачи объекта недвижимости Участнику строительства, а именно до 01 января 2021 года, ответчиком нарушен.

В целях досудебного урегулирования спора 15.09.2021 года истцом в адрес ООО «Московский ипотечный центр – МИЦ» была направлена претензия об уплате в соответствии с п.2 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойки в сумме 333255 рублей за период с 02.01.2021 года по 28.06.2021 года за 178 дней просрочки, а также разницу в оплаченной Цены Договора и окончательной Ценой Договора в сумме 32146 руб. 97 коп. Претензия получена ООО «Московский ипотечный центр – МИЦ» 20.09.2021 года.

Ответчик ответ на претензию не направил, выплаты разницы в Цене Договора не оплатил, как не удовлетворил требований Участника долевого строительства, изложенные в претензии.

Таким образом, ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства на 178 дней.

Ответчик не отрицает, что был нарушен срок передачи квартиры истцу, а именно квартира передана 28 июня 2021 года. При этом ответчик считает нарушенный срок сложился по объективным причинам, неприведший к неблагоприятным последствиям для истца, в связи с чем исковые требования истца явно несоразмерны нарушенным обязательствам, а также отсутствует причинение морального вреда, чему доказательств не представлено.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 12.1 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ, одним из способов обеспечения исполнения обязательств по договору является уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 20 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с установленным судом фактом нарушения ответчиком срока исполнения обязательств, связанных с передачей истцу как участнику долевого строительства объекта долевого строительства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с требованиями ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ.

Поскольку в нарушение условий п. 4 Дополнительного соглашения от 28 июня 2021 года, заключенного между и истцом и ответчиком к Договору № №, Моисееву Д.А. не возвращена на дату вынесения решения суда, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию разницу между оплаченной Ценой Договора и окончательной Ценой Договора, в сумме 32 146-97 (Тридцать две тысячи сто сорок шесть) рублей 97 копеек.

Расчет неустойки (пени) за нарушение выплаты разницы между окончательной ценой заговора и оплаченной истцом Ценой Договора, согласно пункта 5 Дополнительного соглашения от 28 июня 2021 года к Договору №Я/2-438-И, что не предусмотрено Дополнительным соглашением, произведен истцом в соответствии с условиями основного Договора, расчет которой изложен в истцом в иске, ответчиком не оспорен, также не указал на его несоразмерность. В связи с чем подлежит взысканию неустойка за весь период задержки, на момент подачи иска (с 28.07.2021 г. по 31.01.2022 г.) в размере 2943 руб. 00 коп.

Размер неустойки, рассчитанной в соответствии с требованиями ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, за период с 02 января 2021 года по 28 июня 2021 года включительно составляет 333255 руб. 00 коп., согласно расчета истца отраженного в иске и изложенного выше в настоящем решении суда.

Ответчиком заявлено письменное ходатайство о снижении суммы неустойки и штрафа на основании статьи 333 ГК РФ.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (п.1). Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п.2).

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. (п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 14.07.97г. № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 ГК РФ»).

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 73, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Неустойка, уплачиваемая в случае нарушения предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", является законной.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 15.01.2015 №№ 6-О, 7-О, положение пункта 1 статьи 333 ГК РФ в системе действующего правового регулирования по смыслу, придаваемому ему сложившейся правоприменительной практикой не допускает возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиями нарушения обязательства без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность. Решение вопроса о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства производится на основании имеющихся в деле материалов и конкретных обстоятельств дела.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 1994 года N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей", суд в соответствии со статьей 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной заслуживающий уважения интерес ответчика.

По смыслу статьи 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда, наличие оснований и пределов для ее снижения определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, по своему внутреннему убеждению, исходя из собранных по делу доказательств.

В соответствии с пунктом 22 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., от уплаты неустойки за нарушение указанного срока застройщика не освобождает вина субподрядчика, не исполнившего или ненадлежаще исполнившего свои обязательства.

Также, не может служить основанием для снижения размера неустойки довод ответчика о том, что выплата суммы неустойки в полном размере может повлечь неблагоприятные последствия для третьих лиц, не являющихся стороной правоотношений (пункт 27 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года).

Следовательно, суду необходимо исследовать вопрос исключительности случая нарушения ответчиком взятых на себя обязательств и допустимости уменьшения размера взыскиваемой неустойки в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, имущественного положения истца и других заслуживающих внимания обстоятельств. По результатам исследования указанных вопросов суд в обязательном порядке должен привести в своем решении мотивы в обоснование выводов о наличии или отсутствии исключительности соответствующего случая и допустимости уменьшения размера взыскиваемой неустойки.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце первом п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

В возражениях ООО «Московский ипотечный центр – МИЦ»указано на несоразмерность взыскиваемой неустойки нарушенным обязательствам, которые судом принимаются и признаются допустимыми доказательствами доводу несоразмерности.

Согласно пункту 26 указанного Обзора, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Учитывая, что заявленный размер неустойки явно несоразмерен допущенному нарушению, суд считает возможным снизить её размер до 136454,05 рублей, рассчитанной исходя из следующего.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В соответствии с п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» основаниями для отмены в кассационном порядке судебного акта в части, касающейся уменьшения неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ, могут являться нарушение или неправильное применение норм материального права, к которым, в частности, относятся нарушение требований пункта 6 статьи 395 ГК РФ, когда сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства снижена ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, или уменьшение неустойки в отсутствие заявления в случаях, установленных пунктом 1 статьи 333 ГК РФ (статья 387 ГПК РФ, пункт 2 части 1 статьи 287 АПК РФ).

Применяя положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снижая размер неустойки, суду необходимо учитывать положения п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пункт 6 ст. 395 Гражданского кодекса РФ содержит предписание о том, что если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п. 1 настоящей статьи.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, данных в Постановлении от 24 марта 2016 года № 7, неустойка не может быть уменьшена по правилам ст. 333 Гражданского кодекса РФ ниже предела, установленного в п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, то есть ниже ставки рефинансирования, определенной Банком России, которая действовала в период нарушения.

Задолженность,руб.	Период просрочки			Процентнаяставка	Днейвгоду	Проценты,руб.
Задолженность,руб.	c	по	дни	Процентнаяставка	Днейвгоду	Проценты,руб.
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]?[4]?[5]/[6]
	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ
	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ
	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ
	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ
Итого:

В соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве объект незавершенного строительства переходит в собственность Моисеева Д.А., соответственно и неустойка подлежит взысканию в его пользу в размере 136454 рубля 05 копеек.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона Федерального закона от 20 декабря 2004 года N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, им не урегулированной.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» (статья 15), поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» эти отношения не регулируются.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из требований п.45,46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.07.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца в части нарушения срока передачи объекта долевого строительства, а также невыплаты неустойки в досудебном порядке, дату передачи объекта строительства истцам, учитывая характер причиненных им нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, длительности неисполнения обязательств по договору, суд определяет размер компенсации морального вреда в пользу истца 10000 рублей. Таким образом удовлетворив требования истцов в заявленном размере.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из размера удовлетворенных судом требований, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 90772 руб. 01 коп. ((136454,05+32146,97+2943+ 10000):2= 90772,01).

При этом оснований для снижения размера штрафа, являющегося мерой ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, не усматривается, поскольку доказательств, подтверждающих наличие каких-либо исключительных обстоятельств, которые могли бы служить основанием для уменьшения суммы штрафа, ответчиком не представлено.

После уменьшения судом размера неустойки сумма штрафа является соразмерной последствиям нарушения обязательств. При этом суд учитывает, что ответчик имел возможность удовлетворить требования истцов при подаче ими претензии, либо в период рассмотрения дела в суде, что им осуществлено не было.

При представлении письменных возражений представителем ответчика заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки в соответствии с положениями ст. 203 ГПК РФ и Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" на срок до 31 декабря 2022 года.

Доводы ответчика о предоставлении отсрочки уплаты взысканных судом сумм в пользу истца на срок до 31 декабря 2022 года, истец и его представитель просил отклонить, поскольку отсутствует нарушение более шести месяцев.

В соответствии с пунктом 1 указанного Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. № 479, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Более того, отражено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Суд учитывая, что спорные правоотношения между сторонами возникли до 29 марта 2022 года, т.е. до даты вступления в силу указанного Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479, однако период ненадлежащего исполнения обязательства по Договору участия в долевом строительстве составляет менее 6 (шести) месяцев, то суд приходит к выводу об отсутствии оснований предоставления отсрочки исполнения судебного акта до 31 декабря 2022 года по указанным обстоятельствам. Тем более, что банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика в силу указанного постановления требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются.

При этом, ответчик не лишен права обратиться в суд с заявлением в порядке ст. 203 ГПК РФ за предоставлением отсрочки исполнения решения суда, указав уважительность причин для такой отсрочки.

С ответчика надлежит взыскать государственную пошлину от уплаты которой истец освобождении, а именно в доход местного бюджета - МО «Конаковский район» в размере 5563 рубля 16 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Моисеева Дмитрия Александровича удовлетворить в части.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный Центр-МИЦ» (ОГРН , ИНН , расположенного по адресу: ) в пользу Моисеева Дмитрия Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: , неустойку за период с 02 января 2021 года по 28 июня 2021 года в размере 136454 рубля 05 копеек, разницу между оплаченной ценой договора и окончательной ценой Договора в сумме 32146 рублей 97 копеек, неустойку на сумму разницы цены договора за период с 28 июля 2021 года по 31 января 2022 года в размере 2943 рубля 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф за неисполнения требования потребителя в добровольном порядке в размере 90772 рубля 01 копейка, всего 272316 (двести семьдесят две тысячи триста шестнадцать) рублей 03 копейки.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки в заявленном размере отказать.

Отказать Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный Центр-МИЦ» в удовлетворении ходатайства о предоставлении отсрочки в выплате взысканных в пользу Моисеева Дмитрия Александровича на срок до 31 декабря 2022 года в соответствии с Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 года №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализи-рованный застройщик «Московский ипотечный Центр-МИЦ» (ОГРН , ИНН , расположенного по адресу: ) государственную пошлину в размере 5563 рубля 16 копеек в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Никитина

Решение в окончательной форме изготовлено 12 апреля 2022 года