Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности и по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что она является сособственником на праве общей долевой собственности 1/3 доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 21.01.2009. Между сособственниками данного домовладения ФИО1, ФИО2, и ФИО3 уже длительное время сложился определенный порядок пользования. Жилой дом литер А фактически разделен на три самостоятельных жилых помещения. Помещения общего пользования отсутствуют. Перепланировок либо реконструкций в данном объекте недвижимости не имеется. Жилое помещение № лит. А находится в пользовании ФИО1 Жилое помещение № лит. А находится в пользовании ФИО2. Жилое помещение № находится в пользовании ФИО3 В связи с тем, что собственники помещений не могут заключить соглашение о прекращении обшей долевой собственности, истец не имеет возможности распорядиться принадлежащей ей долей в данном домовладении. Согласно техническому паспорту, выполненному ООО «Нижневолжское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь 293,7 кв.м., жилую площадь 108,2 кв.м., площадь с учетом неотапливаемых частей помещений 304,2 кв.м. Домовладение состоит из 3 отдельных жилых помещений и расположено на земельном участке по адресу: <адрес> площадью 259 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для объектов жилой застройки. Данный земельный участок принадлежит сособственникам на основании права общей долевой собственности. Согласно заключению комиссии экспертов №02/08-18 ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» по варианту раздела из состава домовладения по адресу: <адрес> роща, <адрес>, выдел долей из состава обшей долевой собственности на жилой дом литер А с мансардой, кадастровый №, в виде жилых помещений с присвоением статуса квартир возможен и Комиссия экспертов рекомендует выделить из состава жилого дома литер А жилое помещение 1/3 долю, по адресу: <адрес>, с присвоением статуса <адрес> (схема №2) общей площадью 124,5 кв.м., жилой площадью 51,9 кв.м., общей площадью с холодными помещениями 131,2 кв.м. В связи, с чем просит суд прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/3 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Выделить из общей долевой собственности жилого дома литер А с кадастровым номером №, в натуре, по адресу: <адрес>, жилое помещение общей площадью 124,5 кв.м., общей площадью с холодными помещениями 131,2 кв.м., жилой площадью 51.9 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 124,5 кв.м., жилой площадью 51,9 кв.м., общей площадью с холодными помещениями 131,2 кв.м.

ФИО2 обратился в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО1, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности. Требования мотивированы тем, что он является сособственником, на праве общей долевой собственности 7/15 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании постановления № от 12.03.2004, выданной администрацией г. Астрахани, кадастрового паспорта № от 28.10.2008, выданного Астраханским филиалом Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Согласно заключению комиссии экспертов № ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» по варианту раздела из состава домовладения по адресу: <адрес>, выдел долей из состава общей долевой собственности на жилой дом литер А с мансардой, кадастровый №, в виде жилых помещений с присвоением статуса квартир возможен и комиссия экспертов рекомендует выделить из состава жилого дома литер А жилое помещение (7/15 доли) по адресу: <адрес>, с присвоением статуса <адрес> (схема №2) общей площадью 122.3 кв.м., жилой площадью 47.7 кв.м. В связи, с чем просит суд прекратить за ФИО2 право общей долевой собственности на 7/15 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Выделить из общей долевой собственности жилого дома литер А с кадастровым номером №, в натуре, по адресу: <адрес>, жилое помещение общей площадью 122,3 кв.м., жилой площадью 47,7 кв.м. Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 122,3 кв.м., жилой площадью 47,7 кв.м.

ФИО3 обратился в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО1, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности. Требования мотивированы тем, что он является сособственником, на праве общей долевой собственности 3/15 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно заключению комиссии экспертов № ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» по варианту раздела из состава домовладения по адресу: <адрес> роща, <адрес>, выдел долей из состава общей долевой собственности на жилой дом литер А с мансардой, кадастровый №, в виде жилых помещений с присвоением статуса квартир возможен и комиссия экспертов рекомендует выделить из состава жилого дома литер А жилое помещение 3/15 доли по адресу: <адрес>, с присвоением статуса <адрес> (схема №) общей площадью 46,9 кв.м., обшей площадью с учетом холодных помещений 48,0 кв.м., жилой площадью 8,6 кв.м. В связи, с чем просит суд прекратить за ФИО3 право общей долевой собственности на 3/15 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Выделить из общей долевой собственности жилого дома литер А с кадастровым номером №, в натуре, по адресу: <адрес>, жилое помещение общей площадью 46,9 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 48,0 кв.м., жилой площадью 8,6 кв.м. Признать за ФИО3 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,9 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 48,0 кв.м., жилой площадью 8,6 кв.м.

ФИО1, представитель ФИО1, ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании поддержали, просила требования удовлетворить в полном объеме.

ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или не возможен без соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Судом установлено, что ФИО1 является сособственником на праве общей долевой собственности 1/3 доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 21.01.2009. ФИО2 является сособственником, на праве общей долевой собственности 7/15 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании постановления № от 12.03.2004, выданной администрацией г. Астрахани, кадастрового паспорта № от 28.10.2008, выданного Астраханским филиалом Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». ФИО3 является сособственником, на праве общей долевой собственности 3/15 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Жилой дом литер А фактически разделен на три самостоятельных жилых помещения. Помещения общего пользования отсутствуют. Перепланировок либо реконструкций в данном объекте недвижимости также не имеется.

Жилое помещение № лит. А находится в пользовании ФИО1 Жилое помещение № лит. А находится в пользовании ФИО2. Жилое помещение № находится в пользовании ФИО3

Согласно техническому паспорту, выполненному ООО «Нижневолжское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 293,7 кв.м., жилую площадь 108,2 кв.м., площадь с учетом неотапливаемых частей помещений 304,2 кв.м. Домовладение состоит из 3 отдельных жилых помещений, и расположено на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 259 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для объектов жилой застройки. Данный земельный участок принадлежит сособственникам на основании права общей долевой собственности.

Из заключения комиссии экспертов ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» № по варианту раздела из состава домовладения по адресу: <адрес>, выдел долей из состава общей долевой собственности на жилой дом литер А с мансардой, кадастровый №, в виде жилых помещений с присвоением статуса квартир возможен и комиссия экспертов рекомендует: выделить из состава жилого дома литер А жилое помещение (7/15 доли) по адресу: <адрес>, с присвоением статуса <адрес> (схема №) общей площадью 122,3 кв.м., жилой площадью 47,7 кв.м.; выделить из состава жилого дома литер А жилое помещение 1/3 долю, по адресу: <адрес><адрес>, с присвоением статуса <адрес> (схема №) общей площадью 124,5 кв.м., жилой площадью 51,9 кв.м., общей площадью с холодными помещениями 131,2 кв.м.; выделить из состава жилого дома литер А жилое помещение 3/15 доли по адресу: <адрес>, с присвоением статуса <адрес> (схема №) общей площадью 46,9 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 48,0 кв.м., жилой площадью 8,6 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что выдел долей жилого помещения ФИО1, ФИО2, ФИО3 не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и при таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выделе их доли из общего имущества и признании права собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности, встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности и встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности удовлетворить в полном объеме.

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/3 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить из общей долевой собственности жилого дома литер А с кадастровым номером №, в натуре, по адресу: <адрес>, жилое помещение общей площадью 124,5 кв.м., общей площадью с холодными помещениями 131,2 кв.м., жилой площадью 51.9 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 124,5 кв.м., жилой площадью 51,9 кв.м., общей площадью с холодными помещениями 131,2 кв.м.

Прекратить за ФИО2 право общей долевой собственности на 7/15 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить из общей долевой собственности жилого дома литер А с кадастровым номером №, в натуре, по адресу: <адрес>, жилое помещение общей площадью 122,3 кв.м., жилой площадью 47,7 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 122,3 кв.м., жилой площадью 47,7 кв.м.

Прекратить за ФИО3 право общей долевой собственности на 3/15 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить из общей долевой собственности жилого дома литер А с кадастровым номером №, в натуре, по адресу: <адрес>, жилое помещение общей площадью 46,9 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 48,0 кв.м., жилой площадью 8,6 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,9 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 48,0 кв.м., жилой площадью 8,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 03.03.2020 года.

Судья: