Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Перемышль гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к администрации муниципального образования сельское поселение «Деревня Погореловка», ФИО4, третьему лицу – Казенному предприятию Калужской области «Бюро технической инвентаризации» о признании квартиры частью жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6, действующая в интересах своих несовершеннолетних детей, обратилась в суд с иском, в котором просила признать квартиру № в доме № в д.<адрес> частью жилого дома с общей площадью 62,7 кв метров, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование требований истец указала, что ее несовершеннолетние дети являются собственниками квартиры № расположенной по вышеуказанному адресу. Право собственности на квартиру за ФИО2 и ФИО3 зарегистрировано на основании договора передачи квартиры (комнаты) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №. Собственником второй квартиры (части дома) является ФИО4 (ответчик). Под домом, в котором находится квартира истцов, имеется земельный участок, права на которые необходимо оформить, в виду того, что действующим жилищным законодательством не урегулирован вопрос перевода квартиры в часть жилого дома, она вынуждена в интересах детей обратиться в суд.

В судебном заседании ФИО6, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 на основании закона, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

ФИО4 иск признала в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования сельское поселение «Деревня Погореловка», извещенного надлежаще о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела, глава администрации ФИО7 в письменном отзыве ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия, указав, что иск признает полностью (л.д.38).

Третье лицо КП «БТИ» извещено надлежаще о месте и времени дела, представителя в суд не направило, письменных возражений не представлено.

На основании ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей администрации МО СП «Деревня Погореловка», КП «БТИ».

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцам на праве собственности на основании договора передачи квартиры (комнаты) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли в праве у каждого) принадлежит квартира № общей площадью 62,7 квадратных метров, расположенная по адресу: <адрес>, право зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.18,35-36).

По правилам ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.15 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилое помещение – это изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

По правилам ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям отнесена и часть жилого дома.

Определив понятие жилой дом, ЖК РФ не регламентирует, что надо понимать под частью жилого дома. При этом в юридической практике под частью жилого дома понимается не весь дом, а его часть, которая состоит из одной или нескольких жилых комнат и, как правило, подсобных помещений (помещений вспомогательного пользования).

Суд считает, что в техническом отношении, если придерживаться материалов, содержащих определения, установленные совместно Конвенцией европейских статистиков и Комитетов по жилищному вопросу, строительству и градостроительству Европейской экономической комиссии ООН, часть жилого дома - это структурно обособленная часть здания постоянного типа, в котором есть жилые помещения.

Из технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из технического паспорта на объект капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, принадлежащая ФИО3 и ФИО2 (истцам) находится в одноэтажном доме, имеет общую площадь 63,7 кв метра, состоит из одной жилой комнаты площадью 22,9 кв метров, подсобного помещения – 23,5 кв м, коридора – 9,3 кв м, кладовой – 8,0 кв м, расположена по адресу: <адрес> Увеличение общей площади на 1 кв метр произошло за счет уточнения площадей при инвентаризации в 2008 году (л.д.13-15,16-17,44).

Из заключения отдела градостроительства и муниципального хозяйства администрации МР «Перемышльский район» следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, - находится в двухквартирном жилом доме, имеют признаки части жилого дома: наличие отдельного входа, отсутствие мест общего пользования, индивидуальное печное отопление, прочно связана с землей, имеются хозяйственные постройки: туалет. Водопровод и канализация отсутствуют (л.д.41-42).

Из отзыва администрации МО СП «Деревня Погореловка» видно, что арестов и запрещений на жилой дом № в <адрес> не имеется. Земельный участок, расположенный под домом 20 является муниципальной собственностью, возможно предоставление земельного участка в случае оформления истцом права на часть дома (л.д.39).

В судебном заседании установлено, что изменение статуса квартиры № в доме № в <адрес> не затрагивает и не нарушает интересы третьих лиц.

Таким образом, суд считает, что законным представителем истцов ФИО6 представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие, что квартира №, расположенная в доме № в <адрес> является самостоятельной частью жилого дома.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить в полном объеме.

Квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 63,7 кв.м., в том числе жилой площадью 22,9 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, признать и считать самостоятельной частью жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Козельский районный суд Калужской области (с.Перемышль).

Председательствующий: В.Е.Челяев