Гражданский кодекс часть 1

КАБ обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на жилое помещение, указав, что добросовестно, открыто, непрерывно владеет комнатой <адрес> более пятнадцати лет. Государственная регистрация права не совершалась. Иных лиц оспаривающих ее права не имеется. Считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на комнату <адрес>, в силу приобретательской давности.

Определением суда от 1 декабря 2015 года Д привлечено в качестве третьего лица.

В судебном заседании истец КАБ исковые требования поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика КНЮ, действующий на основании доверенности иск не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица- Д извещен надлежащим образом, в суд не явился.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из расписки МАБ видно, что она ДД.ММ.ГГГГ продала комнату <адрес>КАБ за ***. МАБ обязалась КАБ до ДД.ММ.ГГГГ оформить ордер.

Из справки о рыночной стоимости жилого помещения находящегося по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ***.

Согласно ответу Д, квартира № № общей площадью *** расположенная по адресу: <адрес> числится в Реестре муниципального жилищного фонда городского округа «Город Кызыл Республики Тыва за №.

Как установлено, истец ранее обращалась в М по поводу оформления документов. Из ответа З от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссия отказала КАБ закрепить ком. <адрес>, так как она незаконно проживает по данному адресу. Также отсутствует наличие очереди по получению жилья в М и льготы на внеочередное получение жилой площади.

В соответствии с пп. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Заявляя требование о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательской давности по адресу: <адрес> в силу приобретательской давности, истец указала, что проживает в данном жилом помещении более 15 лет. Между тем факт проживания в квартире и оплата коммунальных услуг не свидетельствует, о том что истица не знала об отсутствии основания возникновения у него права собственности, так как заселилась туда на основании договора купли продажи с МАБ, при чем последняя не имела права отчуждать не принадлежащее ей жилое помещение. Кроме того М отказывала ранее истцу в разрешение ее заявление о предоставлении в пользовании комнаты, что указывает на осведомленность истца об отсутствия правовых оснований для пользования квартирой, соответственно признака добросовестности владения не усматривается.

При указанных обстоятельствах, поскольку истцом не подтверждены основания возникновения права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, иск не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявлению КАБ к М о признании права собственности на жилое помещение, оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения- 2 февраля 2016 года путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Судья Иргит Н.Б.