Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергоремонт» к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности за тепловую энергию, неустойки за нарушение сроков оплаты тепловой энергии, встречному иску ФИО1 ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «Теплоэнергоремонт» о перерасчете платы за коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец (ответчик по встречному иску) ООО «Теплоэнергоремонт» (далее – ООО «ТЭР») обратился в суд с первоначальным иском к ответчику ФИО1 (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ) о взыскании задолженности за подачу тепловой энергии на отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 42 746,76 руб., неустойки за нарушение сроков оплаты тепловой энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 090,84 руб., расходов по оплате госпошлины в сумме 1 520,84 руб.

Свои уточненные требования мотивировал тем, что ООО «ТЭР» осуществляет деятельность в сфере выработки тепловой энергии, оказывает услуги по производству, передаче и распределению пара и горячей воды. Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью №, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик получала через присоединенную сеть коммунальный ресурс - тепловую энергию, однако оплату за поданное тепло не производила. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику проект договора теплоснабжения и горячего водоснабжения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, который должником до настоящего времени не подписан. За оказанные услуги по подаче тепловой энергии через присоединенную сеть за период с <данные изъяты> истцом в адрес ответчика были направлены счета-фактуры и акты выполненных работ на общую сумму 42 746,76 руб., которые были возвращены ответчиком. При этом, по качеству и количеству поставленного коммунального ресурса претензий от ответчика не поступало, следовательно, оказанные услуги приняты в полном объеме. Со стороны ответчика обязательства по оплате поставленной тепловой энергии не производятся, задолженность в сумме 42 746,76 руб. ответчиком не оплачена.

В соответствии с п. 6.4 договора <данные изъяты> оплата за поставляемую энергию за расчетный период производится авансовыми платежами. Претензией от ДД.ММ.ГГГГ№<данные изъяты> ответчик была уведомлена о необходимости погашения возникшей задолженности в пятидневный срок. Однако ответчик не приняла мер к погашению имеющейся задолженности. Ссылаясь на положения части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков оплаты тепловой энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 090,84 руб. согласно представленному расчету, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (л.д. 137-140).

Ответчик по первоначальному иску ФИО1 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ООО «ТЭР» об обязании произвести перерасчет платы за подачу тепловой энергии и горячее водоснабжение нежилого помещения, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 48 774,40 руб.

Свои встречные требования ФИО1 мотивировала тем, что является собственником нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <данные изъяты> ООО «ТЭР» направило ей проект договора теплоснабжения и горячего водоснабжения № на отопление принадлежащего ей нежилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ в связи с наличием у неё вопросов и предложений по предоставленному проекту договора теплоснабжения и горячего водоснабжения № ею была направлена претензия в адрес ООО «ТЭР». Ответчик по встречному иску не пытался согласовать с ней спорные вопросы, поэтому договор теплоснабжения заключен не был. Несмотря на данные обстоятельства, ООО «ТЭР» производило ей начисление платы за тепловую энергию в сумме 2 438,72 руб. ежемесячно. С данной суммой она не согласна, поскольку ООО «ТЭР» не предоставляет, а она не потребляет услуги по горячему водоснабжению, т.к. в принадлежащем ей нежилом помещении отсутствуют соответствующие коммуникации. Кроме того, температура в принадлежащем ей нежилом помещении не соответствует установленным нормативам. В летний период температура в указанном нежилом помещении не превышает <данные изъяты>°C, в зимний период не превышает <данные изъяты>C. Считает, что ООО «ТЭР» оказывает ей услуги по подаче тепловой энергии ненадлежащего качества. В соответствии с пунктом 15 приложения № к Правилам предоставления коммунальных услуг температура воздуха в жилых помещениях должна составлять не ниже <данные изъяты>C (в угловых комнатах - <данные изъяты>C), в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью <данные изъяты> °C и ниже – в жилых помещениях не ниже <данные изъяты>°C (в угловых комнатах - <данные изъяты>C); в других помещениях в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании. Согласно СанПиН <данные изъяты> «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений» допустимая температура воздуха в производственных помещениях составляет в холодный период года не менее <данные изъяты>C (л.д. 84-89).

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ООО «ТЭР» - ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ООО «ТЭР» поддержала полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Встречный иск ФИО1 не признала, просила в удовлетворении встречного иска отказать полностью за необоснованностью, пояснила, что нормативная температура воздуха в нежилых помещениях в зимний период времени составляет <данные изъяты>. Истцу по встречному иску на праве собственности принадлежит нежилое помещение, в котором расположен магазин, поэтому температура <данные изъяты> внутри помещения является нормативной. В спорный период от ответчика не поступало претензий по поводу качества оказываемых услуг. Единственное обращение от ФИО1 было зафиксировано в <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ в холодный период было проведено обследование нежилого помещения ФИО1, в ходе которого было установлено, что в помещении магазина установлены конвектора, подключенные к системе теплоснабжения металлопластиковой трубой, часть конвекторов закрыта стеллажом с товарами. Замеры температуры в помещении показали температуру <данные изъяты>C. При этом отмечено, что наружная входная дверь открыта. Считает встречный иск ФИО1 необоснованным и не подлежащим удовлетворению полностью.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО1 иск ООО «ТЭР» не признала, просила отказать полностью за необоснованностью, встречный иск просила удовлетворить полностью. Пояснила, что <данные изъяты> по <адрес>, <данные изъяты> На момент приобретения температура воздуха в помещении была <данные изъяты>. Был сделан ремонт в помещении, установлены три новых элемента отопления (конвекторы), исходя из площади <данные изъяты> кв.м. После замены системы отопления температура воздуха в помещении стала выше, но не превышала <данные изъяты>C в зимний период. Поскольку температура воздуха внутри помещения составляет ниже <данные изъяты>C поэтому она считает, что не должна оплачивать услуги за поставленную тепловую энергию. С момента приобретения помещения в <данные изъяты> году плату за тепло она не вносила, т.к. температура все это время была ниже нормативной. Под перерасчетом платы начисленной платы за тепловую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 42 746,46 руб. она полагает уменьшение указанной суммы до <данные изъяты> Считает, что ответчик по встречному иску оказал ей услуги по подаче тепловой энергии в размере 30%, поэтому оплачивать она должна в размере не более <данные изъяты> от начисленной суммы. Она как собственник нежилого помещения несет расходы на содержание общего имущества в МКД. В <данные изъяты> года ООО «ТЭР» прислало ей новый договор на теплоснабжение, который она не подписала, т.к. в договоре был расчет суммы, но не указана температура воздуха, которую ответчик должен ей обеспечить в принадлежащем ей нежилом помещении. В магазине на входе установлены две двери, наружная запирается на ночь, вторая входная дверь всегда прикрыта.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1). Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (пункт 2). Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1) (пункт 3).

Согласно п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась (п. 1 ст. 434 ГК РФ).

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным (п. 1 ст. 438 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 438 ГК РФ предусмотрено, что молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, соглашения сторон, обычая или из прежних деловых отношений сторон.

Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (п. 3 ст. 438 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчику по первоначальному иску (истцу по встречному иску) ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью <данные изъяты>, назначение: <данные изъяты>№. Право собственности ФИО1 на указанное нежилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 49-50).

Как следует из технического паспорта БТИ (л.д. 118-120), <данные изъяты> по <адрес> в <адрес>, <данные изъяты><данные изъяты>

Согласно паспорту (анкете) многоквартирного жилого дома по <адрес>, размещенного в общем доступе в сети Интернет на сайте www.reformagkh.ru, отопление многоквартирного дома осуществляется от центральной системы теплоснабжения, при этом общедомовые приборы учета горячего водоснабжения и отопления, отсутствуют, требуется их установка.

Данные обстоятельства стороны в судебном заседании не оспаривали.

Как следует из материалов дела, горячее водоснабжение и отопление, реализуемое на потребительском рынке <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, в том числе многоквартирного жилого дома по <адрес>, осуществляет ООО «ТЭР» в соответствии постановлениями региональной энергетической комиссии <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшими в спорный период (л.д. 40-41).

Согласно указанным постановлениям для поставщика тепловой энергии ООО «ТЭР» решением РЭК на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлены следующие тарифы на тепловую энергию:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 385,37 руб. за Гкал (без НДС);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 588,88 руб. за Гкал (без НДС).

Постановлением РЭК <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об установлении долгосрочных параметров регулирования и долгосрочных тарифов ООО «Теплоэнергоремонт» на тепловую энергию, реализуемую на потребительском рынке <адрес>, на <данные изъяты>», (действовавшим в спорный период), установлены тарифы на тепловую энергию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 588,88 руб. за Гкал (без НДС).

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» также разъяснено, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 3 статьи 154 и пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТЭР» направило ответчику ФИО1 для рассмотрения и последующего подписания проект договора теплоснабжения и горячего водоснабжения №<данные изъяты>, расчет потребности в тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, акт разграничения балансовой принадлежности по тепловым сетям, акт разграничения эксплуатационной ответственности по тепловым сетям, порядок ограничения или прекращения подачи тепловой энергии в двух экземплярах для каждой из сторон (л.д. 12-14).

Данные обстоятельства ответчик ФИО1 не оспаривала, представила в материалы дела копию полученного ею проекта договора теплоснабжения и горячего водоснабжения №<данные изъяты> с прилагаемыми к нему документами (л.д. 92-102).

Согласно сопроводительному письму, ФИО1 стороной истца по первоначальному иску предложено рассмотреть, подписать, заверить печатью и один экземпляр договора №<данные изъяты> с приложениями вернуть в их адрес в течение 10 дней (л.д. 15).

По условиям проекта договора теплоснабжения и горячего водоснабжения №<данные изъяты> предполагалась подача тепловой энергии на отопление нежилого помещения 1п по <адрес><данные изъяты> Гкал в год. Цена договора определена в размере 28 114,44 руб. с учетом НДС по тарифам, действующим на основании Постановлений РЭК <адрес>№, № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно прилагаемому к договору расчета потребности в тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение (л.д. 100, 102).

В соответствии с пунктами 8.1, 8.2 договора №<данные изъяты> предусматривается, что договор считается заключенным с момента подписания и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а в части исполнения обязательств по оплате потребленной тепловой энергии и горячей воды до полного исполнения обязательств. Договор пролонгируется на следующий год автоматически, если за <данные изъяты> дней до окончания срока его действия ни от одной из сторон не поступит письменного заявления об изменении, дополнении или расторжении договора.

В связи с не поступлением от ответчика ФИО1 в установленный законом 30-дневный срок в адрес ООО «ТЭР» ответа (акцепта) на предложение (оферту) о заключении договора теплоснабжения и горячего водоснабжения №<данные изъяты>, а также протокола разногласий по условиям указанного договора, фактического оказания услуг по подаче тепловой энергии с ДД.ММ.ГГГГ, истец ООО «ТЭР» ДД.ММ.ГГГГ на претензию ФИО1 в письменной форме разъяснил все условия договора и уведомил ответчика о заключении между ними договора теплоснабжения и горячего водоснабжения № <данные изъяты> на условиях, предложенных ООО «ТЭР», со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ и последующей пролонгации (л.д. 125-126).

В последующем, истцом ООО «ТЭР» направлялись в адрес ответчика ФИО1 счета фактуры и акты выполненных работ за оказанные услуги по подаче тепловой энергии на отопление за период <данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 18 359,56 руб.;

- <данные изъяты> на сумму 2 438,72 руб. (счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ);

- <данные изъяты> года на сумму 2 438,72 руб. (счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ);

- <данные изъяты> на сумму 2 438,72 руб. (счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ).

Всего на общую сумму 42 746,76 руб. (л.д. 18-28, 29-39).

Таким образом, задолженность ответчика ФИО1 за тепловую энергию на отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 42 746 76 руб.

Истец, ссылаясь на положения п. 1 ст. 544 ГК РФ, просит взыскать с ответчика в свою пользу указанную сумму задолженности, мотивируя свои требования тем, что фактически оказал ответчику услуги по подаче тепловой энергии на отопление в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 42 746,76 руб., а ответчик принял указанное количество тепловой энергии, однако оплату в установленные сроки не произвел.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО1, возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, указывает, что фактически тепловую энергию за спорный период получила в меньшем объеме, что составляет <данные изъяты> от заявленной суммы. Температура воздуха внутри помещения в отапливаемый период не превышала <данные изъяты>C, поэтому оплачивать поданную тепловую энергию в полном объеме она не намерена.

В свою очередь, представитель истца по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО3, возражая против доводов потребителя тепловой энергии ФИО1, указала что, температура воздуха внутри нежилого помещения <данные изъяты>C является нормативным.

Оценивая доводы сторон, суд приходит к следующему.

Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ) регламентируются, в частности, вопросы управления многоквартирными домами, предоставления коммунальных услуг, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 4, ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).

В свою очередь, ресурсоснабжающие организации вправе требовать, если иное не установлено законодательством, оплаты стоимости услуг за поставленную холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N <данные изъяты>

В многоквартирном жилом доме отапливаемыми следует считать помещения, в которых для поддержания проектного значения температуры воздуха предусмотрено проектом и осуществлено отопление при помощи отопительных приборов (радиаторов, конвекторов, регистров из гладких и ребристых труб) и (или) неизолированных трубопроводов системы отопления или тепловой сети.

Изменениями, внесенными с ДД.ММ.ГГГГ постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ в Правила N <данные изъяты>, предусмотрено, что поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (пункт 6 Правил N 354).

Согласно «ФИО5№ Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ N <данные изъяты>, «многоквартирный дом» - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота <данные изъяты>. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ№). По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается.

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Переход на отопление помещений в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии во всяком случае требует соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующих на момент его проведения (пункт 1.2 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>-П; далее - Постановление N 46-П).

Введение нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления направлено, в первую очередь, на обеспечение надежности и безопасности теплоснабжения многоквартирного дома, что отвечает интересам собственников и пользователей всех помещений в нем. При этом достижение баланса интересов тех из них, кто перешел на отопление с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, и собственников или пользователей остальных помещений в подключенном к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирном доме предполагает в том числе недопустимость такого использования данных источников, при котором не обеспечивается соблюдение нормативно установленных требований к минимальной температуре воздуха в соответствующем помещении и вследствие этого создается угроза не только нарушения надлежащего температурного режима и в прилегающих жилых или нежилых помещениях, а также в помещениях общего пользования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, но и причинения ущерба зданию в целом и его отдельным конструктивным элементам (пункт 4.2 Постановления <данные изъяты>).

Согласно акту обследования <данные изъяты> расположенного по <адрес> в <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, составленному с участием представителей ООО «ТЭР», <данные изъяты> и собственника помещения ФИО1 (л.д. 124), в спорном помещении расположен магазин непродовольственных товаров <данные изъяты> на входе имеется тепловая завеса (на момент обследования отключена), двойные алюминиевые двери, наружная дверь открыта. По левой стороне помещения установлены конвекторы с подводкой из металлопласта от системы отопления, часть конвекторов закрыта стеллажами с товаром, потолок натяжной. Замеры температуры в помещении проведены инфракрасным пирометром <данные изъяты> свидетельство о поверке № (действительно до ДД.ММ.ГГГГ), температура внутри помещения <данные изъяты>. Тепловая завеса находится непосредственно в помещении магазина.

Как пояснила ответчик по первоначальному иску ФИО1, в помещении магазина ею установлены № конвектора самостоятельно в ходе проведенного ремонта после приобретения магазина в №.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчиком ФИО1 для обогрева принадлежащего ей нежилого помещения используется централизованная внутридомовая система отопления многоквартирного жилого дома по <адрес>, которое обеспечивается энергоснабжающей организацией ООО «ТЭР».

В соответствии с п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (п. 2 ст. 539 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 541 ГК РФ энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

Абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией (п. 1 ст. 543 ГК РФ).

В соответствии со ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 1). Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 2).

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, приборы учета тепловой энергии у ответчика ФИО1 отсутствуют, следовательно, объем энергии подлежит определению расчетным путем, с учетом особенностей, предусмотренных жилищным законодательством, поскольку помещения ответчика находятся в многоквартирном жилом доме.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 4 Правил N 354 под отоплением понимается подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.

Пунктом 15 приложения N 1 к Правилам N 354 предусмотрено обеспечение нормативной температуры воздуха в жилых помещениях - не ниже <данные изъяты> (в угловых комнатах - <данные изъяты>), в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью <данные изъяты> и ниже - в жилых помещениях - не ниже <данные изъяты> (в угловых комнатах - <данные изъяты>); в других помещениях в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании.

При этом, допустимое превышение нормативной температуры предусмотрено не более <данные изъяты> допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) - не более 3°C; снижение температуры воздуха в жилом помещении в дневное время (от 5.00 до 0.00 часов) не допускается.

Таким образом, в силу действующего законодательства допустимо снижение нормативной температуры в нежилых помещениях, расположенных в многоквартирных жилых домах, но не более чем на 3°C.

В соответствии с пунктом 42 Правил N 354, при отсутствии коллективного (общедомового), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета во всех жилых или нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с формулой 2 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги.

Согласно пункту 43 Правил N 354 при отсутствии индивидуального прибора учета размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в нежилом помещении, рассчитывается исходя из расчетного объема коммунального ресурса, в том числе для отопления - в соответствии с формулами 2 и 3 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из расчетной величины потребления тепловой энергии, равной применяемому в таком многоквартирном доме нормативу потребления коммунальной услуги отопления.

Приложение N 2 предусматривает, что размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным прибором учета тепловой энергии жилом доме, а также размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42 (1) и 43 Правил N 354 определяется по формуле 2:

Pi = Si x Ni x Ti,

где Si - общая площадь i-го жилого или нежилого помещения;

Ni - норматив потребления коммунальной услуги по отоплению;

Ti - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Приведенные нормы, определяющие правила расчета объема коммунальных ресурсов, поставленных в нежилые помещения многоквартирных домов, не оборудованных приборами учета, носят императивный характер.

Приказом Департамента жилищно-коммунального и дорожного комплекса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> на территории Прокопьевского городского округа утверждены нормативы потребления коммунальной услуги по отоплению для граждан, проживающих в многоквартирных домах или жилых домах при отсутствии приборов учета, в отопительный период продолжительностью 9 месяцев, включая неполные месяцы отопительного периода, определенные с применением метода аналогов при заданной вероятности объема выборки, равной <данные изъяты>, с учетом технических параметров и климатических условий согласно приложению к настоящему приказу.

Определено, что оплата потребителями коммунальной услуги по отоплению осуществляется равномерно за все расчетные месяцы календарного года с применением коэффициента периодичности, равного 0,75, определенного путем деления количества месяцев отопительного периода в году на количество календарных месяцев в году.

Согласно приложению к приказу Департамента жилищно-коммунального и дорожного комплекса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> норматив потребления коммунальной услуги по отоплению в жилых помещениях (<данные изъяты> всех помещений в многоквартирном доме или жилого дома, строительным объемом до 10 000 кубических метров) составляет <данные изъяты>.

Соответственно, оплата потребителями коммунальной услуги по отоплению равномерно за все расчетные месяцы календарного года с применением коэффициента периодичности, равного <данные изъяты>

Следовательно, истец по основному иску правомерно рассчитал плату за тепловую энергию, поставленную в нежилое <данные изъяты><адрес>, в соответствии с приведенными нормами по нормативам потребления коммунальных услуг, площади помещения ответчика и утвержденных тарифов.

Как указывалась выше, общая площадь нежилого помещения ответчика (Si) составляет <данные изъяты>, норматив потребления коммунальной услуги по отоплению (Ni) составляет 0,0204 Гкал/м2, тариф на тепловую энергию (Ti) составляет с 01.01.2019 по 30.06.2019 – 2 385,37 руб. без учета НДС, с 01.07.2019 по 30.06.2020 – 2 588,88 руб. без учета НДС.

Таким образом, стоимость услуг по подаче тепловой энергии за период с 01.01.2019 по 30.06.2019 составит 13 482,12 руб. из расчета:

№ кв.м х 0,0204 Гкал/м2 х 2 385,37 руб. + 20% НДС = 2 247,02 руб. в месяц:

2 247,02 руб. х 6 месяцев = 13 482,12 руб.

Стоимость услуг по подаче тепловой энергии за период с 01.07.2019 по 30.06.2020 составит 29 264,64 руб. из расчета:

№ кв.м х 0,0204 Гкал/м2 х 2 588,88 руб. + 20% НДС = 2 438,72 руб. в месяц:

2 438,72 руб. х 12 месяцев = 29 264,64 руб.

Всего 42 746,76 руб. (13 482,12 руб. + 29 264,64 руб.)

Суд, руководствуясь положениями пункта 3 статьи 438, статей 539, 544 ГК РФ, принимая во внимание, что доказательств некачественного оказания истцом ООО «ТЭР» услуги по подаче тепловой энергии ответчиком ФИО1 вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ не представлено, проверив расчет суммы исковых требований, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании с ФИО1 в пользу истца задолженности за поставленную с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ тепловую энергию в общей сумме 42 746,76 руб.

Истец по встречному иску ФИО1 утверждает, что в спорный период времени температура воздуха в принадлежащем ей нежилом помещении являлась ниже нормативной, т.е. ниже допустимых <данные изъяты>.

При этом, доказательств, которые бы бесспорно свидетельствовали о ненадлежащем исполнении истцом ООО «ТЭР» своих обязательств по оказанию услуг по подаче тепловой энергии на отопление в многоквартирном жилом доме по <адрес> в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком ФИО1, вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

Представленный в материалы дела единственный акт комиссионного <данные изъяты><адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует о ненадлежащем оказании ответчиком по встречному иску ООО «ТЭР» услуг по подаче тепловой энергии в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с указанным оснований для признания начисления платы за теплоснабжение в нежилых помещениях и освобождении ответчика от обязанности по оплате оказанных услуг по подаче тепловой энергии не имеется.

Поэтому встречный иск ФИО1 к ООО «ТЭР» об обязании произвести перерасчет платы за подачу тепловой энергии и горячее водоснабжение нежилого помещения, площадью № расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 48 774,40 руб. подлежит отклонению как необоснованный.

В связи с указанным, суд отказывает в удовлетворении встречного иска ФИО1 полностью за необоснованностью.

Истцом по первоначальному иску заявлено требование о взыскании с ответчика ФИО1 неустойки в размере 1 090,84 руб., начисленной за нарушение сроков оплаты тепловой энергии с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой (ст. 332 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Отсутствие у лица, обязанного нести расходы по оплате указанных услуг, надлежаще оформленного договора с лицом, оказывающим эти услуги, в силу действующего жилищного законодательства не может повлечь отказ в удовлетворении требований о взыскании штрафных санкций.

Проверив представленный истцом ООО «ТЭР» расчет суммы неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 090,84 руб. (л.д. 142-143), суд приходит к выводу, что он произведен арифметически верно.

Доказательств несоразмерности заявленного размера неустойки последствиям нарушения обязательства стороной ответчика вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика ФИО1 в пользу истца неустойку за нарушение сроков оплаты тепловой энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 090,84 руб. полностью.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом были понесены судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 1 520,84 руб., исходя из цены первоначально заявленных исковых требований в размере 44 027,86 руб., что подтверждается платёжными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 01.10.20120 (л.д. 5).

Принимая во внимание, что в судебном заседании представитель истца ООО «ТЭР» уточнил исковые требования, уменьшил цену иска до 43 837,60 руб., уточненный иску ООО «ТЭР» удовлетворен полностью, поэтому суд на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации взыскивает с ответчика ФИО1 в пользу ООО «ТЭР» понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 1 515,13 руб., исходя из цены уточненного иска (43 837,60 руб.).

Также суд считает необходимым разъяснить истцу ООО «ТЭР» его право на возврат или зачет излишне уплаченной госпошлины по правилам, предусмотренным ст. 333.40 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Общества с ограниченной ответственность «Теплоэнергоремонт» к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности за тепловую энергию, неустойки за нарушение сроков оплаты тепловой энергии - удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергоремонт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за подачу тепловой энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 42 746,76 руб., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 090,84 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 1 515,13 руб., а всего в сумме 45 352,73 руб. (сорок пять тысяч триста пятьдесят два рубля 73 копейки).

В удовлетворении встречного иска ФИО1 ФИО10 к Обществу с ограниченной ответственностью «Теплоэнергоремонт» об обязании произвести перерасчет платы за подачу тепловой энергии и горячее водоснабжение нежилого помещения, площадью №.м., расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 48 774,40 руб. отказать полностью за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, т.е. через Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области.

Судья (подпись) Ю.В. Мокин

Решение в окончательной форме составлено 11 мая 2021 года

Судья (подпись) Ю.В. Мокин

Подлинный документ подшит в деле УИД 42МS0095-01-2020-004660-57 (2-530/2021) Центрального районного суда города Прокопьевска Кемеровской области