Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан к Тухватуллиной Э.А. о замене товара ненадлежащего качества,

установил:

Администрация муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит обязать Тухватуллину Э.А. произвести замену жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 33,2 кв.м., признанную непригодной для проживания, на равноценное жилое помещение (соответствующее характеристикам, указанным в приложении № к муниципальному контракту), общей площадью не менее 33,2 кв.м., в черте городского поселения <адрес>; в случае отсутствия у Тухватуллиной Э.А. вышеуказанного жилого помещения для произведения замены, обязать Тухватуллину Э.А. возвратить полученную по муниципальному контракту сумму в размере 987 195,00 рублей на счет Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан; взыскать с Тухватуллиной Э.А. в пользу Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан и Тухватуллиной Э.А. заключен муниципальный контракт № о поставке жилого помещения по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ указанными сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ во исполнение муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГТухватуллиной Э.А. выплачена полная сумма контракта в размере 987 195,00 рублей. Постановлением Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ№ жилое помещение предоставлено лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, Фахреевой А.А., с ней заключен договор найма специализированного жилого помещения. Руководствуясь заключением Общества с ограниченной ответственностью «Компания Проект Центр» от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ№ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ приобретаемое жилое помещение должно соответствовать санитарно-техническим требованиям. Также контрактом предусмотрен срок гарантии качества приобретаемого жилого помещения - не менее 5 лет с момента подписания муниципального контракта и акта приема-передачи жилого помещения. В адрес Тухватуллиной Э.А. было направлено требование о замене товара ненадлежащего качества или возврате денежных сумм. Указанное требование Тухватуллиной Э.А. не исполнено.

Истец Администрация муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан своевременно и надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела. В судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Ранее представитель истца Ахмадеева С.А., действовавшая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила суду, о том, что был проведен аукцион на покупку жилого помещения, с выигравшей стороной был заключен муниципальный контракт. Гарантийный срок на жилое помещение составил 5 лет. Данный жилой дом был признан аварийным в 2020 году на основании заключения межведомственной комиссии, но обращения жильцов дома по поводу аварийности начались с 2018 года. Ответчик при заключении муниципального контракта гарантировала, что жилое помещение пригодно для проживания. С Фахреевой А.А. договор социального найма был заключен в 2016 году после оформления жилого помещения в муниципальную собственность. Настаивала на том, что на возникшие правоотношения распространяется действие Закона о защите прав потребителей. Требование о расторжении муниципального контракта в досудебном порядке ответчику не направлялось.

Ответчик Тухватуллина Э.А. в судебном заседании в удовлетворении заявленных требований просила отказать. Пояснила суду, что на момент продажи квартиры дом аварийным признан не был, документы об этом никто не собирал. Квартира была передана в надлежащем состоянии.

Представитель ответчика Халфин Р.Т. в судебном заседании с заявленными требованиями истца не согласился, просил отказать в их удовлетворении. Представил суду возражение на исковое заявление, в котором указал, что при продаже Тухватуллиной Э.А. квартиры, расположенной по адресу: <адрес> пункте 1.2 муниципального контракта было указано, что жилое помещение соответствует санитарно-техническим требованиями, предъявляемым к жилым помещениям. Данная квартира впоследствии была передана по договору найма специализированного жилого помещения Фахреевой А.А., претензий по качеству квартиры от которой за прошедший период Тухватуллина Э.А. не получала. Поскольку на момент продажи квартиры, дом не был признан аварийным, нести за это ответственность Тухватуллина Э.А. не может. Представленные истцом экспертное исследование от ДД.ММ.ГГГГ, заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ являются неполными, носят субъективный характер, выполнены в интересах истца. Аналогичные доводы представитель ответчика изложил в судебном заседании.

Третье лицо Идиятуллина (Фахреева) А.А. своевременно и надлежащим образом извещена о дате и времени рассмотрения дела. В судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, требования удовелтворить. Ранее в ходе рассмотрения гражданского дела пояснила, что квартиру по адресу: <адрес> она получила в конце июля 2016 года, но зимой потекла крыша и ей пришлось менять провода. В администрацию муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан по данному поводу в письменном виде она не обращалась, однако ею были направлены обращения в электронном виде посредством социальных сетей. В данной квартире она проживает почти пять лет, ей необходимо оформить договор социального найма, но дом признан аварийным. Когда она заселялась в квартиру, соседка у нее спрашивала о том, не интересовалась ли она у соседей по поводу пригодности, так как дом уже хотели признать аварийным, старший по дому собирал документы и подписи.

Третьи лица Администрация городского поселения город Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан и Правительство Республики Башкортостан своевременно и надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, своих представителей в суд не направили, ходатайств об отложении не заявляли.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившихся лиц при наличии имеющихся в материалах дела доказательствах об извещениях, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан в части требований об обязании Тухватуллиной Э.А. возвратить полученную по муниципальному контракту сумму в размере 987 195 рублей на счет Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан на основании абзаца 2 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оставлено без рассмотрения, в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Согласно пункту 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Согласно положениям статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района <адрес> и Тухватуллиной Э.А. заключен муниципальный контракт №.

Согласно пункту 1.1 муниципального контракта его предметом является поставка квартиры лицу из числа детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей.

На основании пункта 1.2 Тухватуллина Э.А. обязалась передать в муниципальную собственность жилое помещение – квартиру, общей площадью 33,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан обязалась уплатить за нее определенную контрактом цену.

Цена контракта составила 987195 рублей (пункт 2.1 контракта).

Из раздела 7 муниципального контракта следует, что он может быть изменен или расторгнут сторонами в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. При существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении контракта, стороны согласовывают новые условия его исполнения. В случае отказа поставщика от согласования новых условий Контракт подлежит расторжению. Расторжение контракта допускается по соглашению сторон, по решению суда, в случае одностороннего отказа сторона Контракта от исполнения Контракта в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно п. 8.11 срок гарантии качества товара – не менее 5 (пяти) лет с момента подписания сторонами контракта и акта приема-передачи.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГТухватуллина Э.А. передала, а Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан приняла в муниципальную собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в соответствии с муниципальным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на счет Тухватуллиной Э.А. были перечислены денежные средства в размере 987 195 рублей.

Постановлением Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан направила в адрес Тухватуллиной Э.А. претензию, в которой просит произвести замену жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признанного непригодным для проживания граждан, на жилое помещение соответствующее техническому заданию (приложение № к муниципальному контракту). При отсутствии в собственности жилого помещения соответствующего указанным характеристикам либо невозможности обмена, просили возвратить сумму контракта в размере 987 195 рублей.

Обратившись с настоящим исковым заявлением, Администрация муниципального района <адрес> просит обязать Тухватуллину Э.А. произвести замену жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 33,2 кв.м., признанного непригодным для проживания, на равноценное жилое помещение (соответствующее характеристикам, указанным в приложении № к муниципальному контракту), общей площадью не менее 33,2 кв.м., в черте городского поселения <адрес>.

Между тем, в соответствии со статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно пункту 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Таким образом, поскольку замена недвижимого имущества ненадлежащего качества не предусмотрено гражданским законодательством, оснований для удовлетворения требований Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о возложении на Тухватуллину Э.А. обязанности произвести замену жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на равноценное жилое помещение, у суда не имеется. В связи с этим, суд отказывает в удовлетворении данных требований.

Доводы представителя ответчика Халфин Р.Т. о том, что в муниципальном контракте указано о соответствии жилого помещения санитарно-техническим требованиями, предъявляемым к жилым помещениям; претензий по качеству квартиры от Фахреевой А.А. не поступало; на момент продажи дом не был признан аварийным; экспертное исследование и заключение специалиста являются неполными и носят субъективный характер, а также доводы ответчика Тухватуллиной Э.А. о том, что квартира передана в надлежащем состоянии, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку, исходя из установленных в настоящем судебном заседании обстоятельств и вышеприведенных положений гражданского законодательства, прямо указывающих о невозможности замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору при заключении возмездной сделки в отношении объектов недвижимого имущества, не имеют правового значения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан к Тухватуллиной Э.А. о замене товара ненадлежащего качества отказать.

Разъяснить о том, что мотивированное решение будет изготовлено в течении пяти рабочих дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Белебеевского городского суда

Республики Башкортостан О.В.Савина

Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2021 года