Гражданский кодекс часть 1

при секретаре судебного заседания Осиповой О.Ф. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Вязники гражданское дело по иску ФИО3 ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях о снятии обременения с объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях о снятии обременения с объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование заявленного требования указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Цена договора составила 360191,00 рублей. В соответствии с п. 5 данного договора расчет произведен частями: 1 000 рублей в момент подписания договора из личных средств, оставшаяся сумма в размере 359 191,00 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом. ФИО4 предоставлен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, выданный Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (Государственное учреждение) в Вязниковском районе Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.5 Договора оплата стоимости жилого дома производится путем перечисления Управлением Пенсионного фонда денежных средств материнского капитала в сумме 359 191,99 рублей на счет ФИО4 Право собственности на приобретенный жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона. Управление Пенсионного фонда РФ в Вязниковском районе уведомило истца о том, что направило продавцу ФИО5 денежные средства на приобретение жилья в сумме 359 191,99 рублей. Продавец ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о принятии наследства к нотариусам никто не обращался. Действий по принятию наследства за время после смерти ФИО5 никто не предпринимал. Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра. Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель. В случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда. С заявлением о погашении может обратиться в одностороннем порядке заинтересованное лицо. Для распоряжения недвижимым имуществом снять ограничение (обременение) права, ввиду смерти продавца, истцу не представляется возможным, во внесудебном порядке. В связи с чем просит снять обременение в виде ипотеки с жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и поддержании заявленных требований.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Вязниковского района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и вынесении решения на усмотрение суда.

Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области в лице Вязниковского отдела в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом. Суду представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, указав, что является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку не является субъектом материальных правоотношений, связанных с правами на недвижимое имущество и сделками с ними, не имеет каких-либо правопритязаний, не является стороной сделки, не уклоняется от осуществления государственной регистрации, полагая что надлежащими ответчиками являются наследники залогодержателя, следовательно, по данным основаниям исковые требования не подлежат удовлетворению.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с положениями ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 с одной стороны и ФИО4 с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. В соответствии с договором купли – продажи ФИО5 продала ФИО4 принадлежащие ей на праве собственности недвижимое имущество в виде земельного участка, общей площадью 799 кв.м. и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 94,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями договора указанный земельный участок принадлежит ФИО5 на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом, удостоверенного нотариусом Вязниковского нотариального округа Владимирской области ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в Вязниковском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ за номером № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк №, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Вязниковским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Владимирской области; жилой дом принадлежит ФИО5 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации бланк серии №, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны оценивают указанный жилой дом в размере 359 191 рублей 99 копеек, а земельный участок в размере 1 000 рублей, (п.4 договора купли продажи).

Расчет между сторонами производится следующим образом: полный расчет между сторонами будет произведен после подписания настоящего договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 предоставлен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия №, выданный Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (Государственное Учреждение) в Вязниковском районе Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата стоимости жилого дома приобретаемого ФИО4 производится путем перечисления Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (Государственное Учреждение) в Вязниковском районе Владимирской области денежных средств материнского капитала в сумме 359 191 рублей 99 копеек, выделяемых ФИО4 на счет ФИО5 № в Муромского отделении № Сбербанка России.

Денежная сумма за земельный участок в размере 1 000 рублей уплачена ФИО4 продавцу из личных средств до подписания договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Переход права собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрирован в УФСГРКиК по ВО, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выданы свидетельства серии №, 480925, а также зарегистрировано ограничение права, обременение объекта недвижимости – залог в силу закона.

По передаточному акту земельный участок с жилым домом передан в пользование истца.

Согласно справке ГУ Отделения Пенсионного фонда РФ по Владимирской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ перечислены средства материнского капитала по государственному сертификату серии № на приобретение жилья, расположенного по адресу: <адрес>., зачисление денежных средств в размере 359 191,99 рублей произведено на банковский счет физического лица осуществившего отчуждение жилого помещения ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3 ФИО2, о чем в материалы дела представлено свидетельство о смерти серии № выданного ОЗАГС администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из сообщений нотариусов Вязниковского нотариального округа Владимирской областной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу умершей ФИО5 не заводилось, завещаний не удостоверялось.

Погашение записи об ипотеки по основному договору, заключенному между сторонами, не произошло в виду того, что продавец ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, а подача заявления только истцами нарушает требование пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», поскольку не является совместным с продавцом квартиры.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Таким образом, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Судом было установлено, что право собственности на земельный участок с жилым домом в установленном порядке зарегистрировано за истцом на основании совершенной сделки, недвижимое имущество находится во владении истца. В то же время погашение записи об ипотеке во внесудебном порядке на основании совместного заявления продавца и покупателя невозможно в связи со смертью ФИО5

При таких обстоятельствах у истца отсутствует иной способ защиты права собственности на указанный земельный участок с жилым домом в связи с наличием (сохранением) в ЕГРН записи об обременении права (ипотеке).

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащиеся в п. 53 вышеназванного Постановления Пленума, согласно которым ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Принимая во внимание, что договор купли – продажи был подписан обеими сторонами, указанный договор незаключенным не признан, никем не оспорен, право собственности истца на объект недвижимости зарегистрировано надлежащим образом, денежные средства продавцом ФИО5 получены, суд приходит к выводу, что обязательства по договору купли-продажи истцом (покупателем по сделке) исполнены в полном объеме.

Поскольку обязательства по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом, прекратились надлежащим исполнением, обременение в виде ипотеки нарушает права истца, как собственника объекта недвижимости, а также учитывая, что у залогодателей и залогодержателей отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истца о прекращении обременения подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В силу ст. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. Поскольку приобретение выморочного имущества не ограничено каким-либо сроком, то надлежащим ответчиком по делу о признании права собственности на наследственное имущество, не поступившее в государственную или муниципальную собственность на момент рассмотрения дела, является тот орган государственной власти или орган местного самоуправления, который уполномочен приобрести в собственность выморочное имущество на момент рассмотрения дела. Согласно ч.2 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. В связи с данными обстоятельствами суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению к ответчику администрации муниципального образования Вязниковского района.

Требования истца к ответчикам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, суд считает необоснованными на основании требований правовых норм, изложенных выше.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО1 к администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области о снятии обременения с объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить.

Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 94,6 кв.м., имеющего кадастровый № и земельного участка, площадью 799 кв.м., имеющего кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Данное судебное решение является основанием для погашения регистрационной записи о государственной регистрации ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона на жилой дом, общей площадью 94,6 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 799 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

В удовлетворении заявленных требований к ответчикам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В. Константинова