Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по арендной плате, оплате коммунальных услуг, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области к ФИО2 с исковым заявлением о взыскании суммы основного долга по арендной плате в размере 46290 рублей 00 копеек, задолженности за коммунальные услуги в размере 21636 рублей 47 копеек, неустойки в размере 125923 рублей 80 копеек, судебных расходов, состоящих из расходов по оплате государственной пошлины в размере 5214 рублей 00 копеек, судебных издержек по оплате юридических услуг в размере 7500 рублей 00 копеек.

Определением Выборгского городского суда Ленинградской области от 22 февраля 2023 года указанное гражданское дело передано по подсудности для рассмотрения по существу в Сланцевский городской суд Ленинградской области.

Данное гражданское дело поступило в Сланцевский городской суд Ленинградской области 17 апреля 2023 года.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 01.06.2020 между ФИО1 и ФИО2 заключен Договор аренды помещения и имущества. Срок действия договора установлен п.7.1 с 01 июня 2020 года по 01 мая 2021 года.

Пунктом 7.2 Договора установлено, что в случае, если за 40 (сорок) дней до истечения срока действия настоящего договора, ни одна из сторон письменно, не заявила о желании заключить договор на новый срок, при этом, Арендатор продолжает пользоваться помещением, являющимся предметом настоящего договора, договор считается заключенным на тот же срок и на условиях, установленных в настоящем договоре.

Арендная плата установлена в приложении №2 к Договору от 01.06.2020 года и составляет 35 000 рублей.

По состоянию на 30.06.2022 за арендатором имеется задолженность по оплате арендной платы за февраль и март текущего года в размере 46 290 руб. 00 коп.

Согласно п.6.7. Договора при досрочном расторжении настоящего договори сторона, которая явилась инициатором досрочного расторжения Договора, выплачивает неустойку в размере 60 000 рублей.

Пунктом 6.7.1. Договора установлено, что задержка в выплате арендной платы на срок, превышающий 5 календарных дней, является инициированием расторжения в одностороннем порядке со стороны арендатора и компенсируется неустойкой в размере 60 000 рублей.

В связи с имеющейся непогашенной задолженностью арендатору 04.03.2022 направлено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке заказной корреспонденцией.

Согласно п.4.2. Договора за просрочку уплаты арендных платежей Арендатор уплачивает пени из расчёта 1% от размера арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно п.2.2.3 Договора Арендатор обязуется своевременно производить арендные платежи. Оплачивать коммунальные услуги по факту выставления счетов в течение пяти рабочих дней после получения счета по средством электронной почты на адрес rakhmanov81@mail.ru или иными способами.

Счета за электроэнергию и воду, а также все уведомления о задолженности заблаговременно направлены Арендодателем на электронную почту Арендатора, указанную в договоре - <адрес>.

Ссылаясь на положения ст. 309, ст. 330, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, истец ФИО1 просил взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по договору аренды, коммунальным платежам, пени и судебные расходы на оплату юридических услуг.

Истец ФИО1 заявленные требования поддержал частично, дополнительно пояснив, что условиями п. 3.6 договора аренды предусмотрено возвращение 10 000 рублей при расторжении договора, однако указанные денежные средства им не были возвращены ответчику, просил снизить размер подлежащей взысканию задолженности по арендной плате на 10 000 рублей. В остальной части требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 извещен судом по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил. Судебные извещения возвращены за истечением срока хранения. Сведения о его месте регистрации на территории РФ на момент рассмотрения дела отсутствуют.

Определением суда от 18 августа 2023 года в порядке ст. 50 ГПК РФ ФИО2 назначен адвокат в качестве представителя (л.д. 74).

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Турыгина Н.В. против заявленных требований не возражала, полагала, что действительно имеется задолженность по арендной плате и коммунальным платежам. Заявленные требования о взыскании расходов на оплату юридических услуг, полагала обоснованными по праву и размеру.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается (ст. 421 ГК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ч. 1 ст. 408 ГК РФ).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ч. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Частью 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (п. 1 ч. 2 ст. 614 Гражданского кодекса РФ)

В соответствии с п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно частям 1 и 2 статьи 654 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ч. 1 ст. 655 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено судом из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение – подвальные помещения, расположенные в четырехэтажном жилом доме с кадастровым номером: №, площадью 132,1 кв.м, по адресу: <адрес>, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (арендодателем) и ответчиком ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды помещения и имущества (л.д. 7-11).

В соответствии с п. 1.1 указанного договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование согласно акту приёма-передачи (Приложение 1) помещение: помещение, назначение: нежилое, площадь 92 кв.м, адрес объекта: <адрес>. Указанное помещение надлежит арендодателю на основании договора купли-продажи подвального помещения ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, собственность (вид, номер и дата государственной регистрации) № от ДД.ММ.ГГГГ. Назначение помещения - нежилое помещение.

Пунктом 1.2. Договора аренды предусмотрено, что Акт приёма-передачи № 1 от 01 июня 2020 года является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1).

Согласно п. 3.3. Договора арендная плата уплачивается наличными денежными средствами арендодателю или иными согласованными сторонами способами, не запрещенными действующим законодательством РФ не позднее 1-го числа каждого месяца за месяц вперед.

Арендная плата установлена в приложении №2 к Договору от 01.06.2020 года и составляет 35 000 рублей.

Пунктом 3.4 Договора установлено, что при несвоевременном внесении платежей, указанных в п. 3.1. настоящего Договора, с просрочкой оплаты на срок более 5 рабочих дня арендодатель имеет право расторгнуть данный договор в одностороннем порядке.

Согласно пункту 5.4. Договора аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке, а Арендатор выселению в случае задержки в выплате арендной платы на срок, превышающий 5 (пять) календарных дней.

В соответствии с п.5.4.1 Договора при досрочном расторжении в одностороннем порядке по вине арендатора по причинам указанным в п.5.4 Договора Арендатор является инициатором досрочного расторжения и обязуется компенсировать неустойку по п.6. Договора.

При досрочном расторжении настоящего договори сторона, которая явилась инициатором досрочного расторжения Договора, выплачивает неустойку в размере 60 000 рублей (п.6.7. Договора).

Пунктом 6.7.1. Договора установлено, что задержка в выплате арендной платы на срок, превышающий 5 (пять) календарных дней является инициированием расторжения в одностороннем порядке со стороны Арендатора и компенсируется неустойкой в размере 60 000 рублей.

Согласно акту приема-передачи к договору аренды помещения и имущества, являющемуся приложением № 1 к договору аренды от 01 июня 2020 года, истец передал, а ответчик принял в аренду помещения объекта, а также имущество, находящееся в нём (л.д. 12-14).

Дополнительным соглашением, заключенным между ФИО1 (арендодателем) и ФИО2 (арендатором), к договору аренды помещения и имущества установлен размер арендной платы за пользование арендованным помещением в размере 35 000 рублей (л.д. 15)

Таким образом, материалами дела подтверждается, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 01 июня 2020 года был заключен и исполнен со стороны истца договор аренды помещения и имущества.

Однако, как следует из досудебной претензии, направленной истцом в адрес ответчика, обязанность по внесении арендной платы по договору аренды, а также оплаты коммунальных услуг ответчиком ФИО2 исполнялась ненадлежащим образом.

Доказательств обратного в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, предписывающих каждой стороне доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, в частности надлежащего исполнения обязательств по договору аренды, оспаривания его условий, ответчиком ФИО2 не представлено.

Согласно условиям п. 3.5 Договора аренды помещения и имущества, при подписании договора арендатор уплачивает сумму в размере месячной арендной платы за первый месяц аренды и 10 000 рублей, которые возвращаются при расторжении договора.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что денежные средства, указанные в п. 3.5 Договора аренды, не были возвращены ответчику и полагает возможным снижение размера задолженности по арендной плате, подлежащей взысканию с ФИО2, на 10 000 рублей.

В силу ч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счёт текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Указанное положение закона согласуется с п. 2.2.3 Договора аренды, который содержит обязанность Арендатора своевременно производить арендные платежи, оплачивать коммунальные услуги по факту выставления счетов в течение пяти рабочих дней после получения счета по средствам электронной почты па адрес rakhmanov81@mail.ru или иными способами.

Из материалов дела следует, что согласно счет-фактуре №2262 от 31.01.2022 и счет-фактуре №5739 от 28.02.2022 задолженность за электроэнергию составляет в сумме 20 770 руб. 34 коп. (л.д. 19, 22), задолженность за водоснабжение-водоотведение в размере 604 руб. 90 коп. подтверждается счет-фактурой от 10.02.2022 (л.д. 20), за негативное воздействие на работу системы водоотведения за январь 2022 года выставлен счет №125/349 от 17.01.2022 на сумму 261 руб. 23 коп. (л.д. 21).

Между тем, сама сумма задолженности ответчиком не оспаривается, доказательств оплаты коммунальных услуг в надлежащем размере ответчик не представил.

В связи с имеющейся непогашенной задолженностью ФИО2 04.03.2022 направлено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке заказной корреспонденцией.

Поскольку договор аренды расторгнут, имеется задолженность по оплате коммунальных услуг (электроснабжения, водоснабжения, водоотведения), которая ответчиком не оплачивается, а потому истец вправе требовать в свою пользу данные денежные средства, которые составляют его убытки.

Проверив расчет взыскиваемой задолженности по арендной плате, с учетом пояснений истца суд находит основной долг по арендной плате в размере 36 290 руб. 00 коп. обоснованным по праву и размеру.

Представленный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет задолженности не представлен, в связи с чем суд полагает, что заявленные истцом ФИО1 исковые требования в части взыскания с ответчика ФИО2 задолженности по арендной плате в размере 36 290 руб. 00 коп. подлежат удовлетворению.

Также в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком ФИО2 обязательств по внесению арендной платы, истцом ФИО1 были начислены пени в соответствии условиями договора аренды помещения от 01 июня 2020 года в размере 125 923 руб. 80 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание конкретные обстоятельств дела, в частности, соотношение суммы пени (неустойки) – 125 923 руб. 80 коп. с суммой задолженности по арендной плате 36 290 рублей, период неисполнения арендатором взятых на себя обязательств, суд полагает, что взыскиваемая сумма пени (неустойки), начисленная в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды подлежит уменьшению в порядке ст. 333 ГК РФ как явно несоразмерная последствиям нарушения обязательства до 20 000 рублей 00 копеек.

Также истцом ФИО1 заявлены требования о взыскании судебных издержек на оплату юридических услуг в размере 7 500 рублей 00 копеек.

В обоснование заявленных требований о взыскании издержек на оплату юридических услуг истцом представлены копия договора возмездного оказания услуг от 01 марта 2022 года (л.д. 27), заключенного им (доверителем) с ФИО5, по условиям которого последняя приняла на себя обязательство по подготовке искового заявления о взыскании задолженности по арендной плате с ФИО2 (п. 1.2 договора).

Пунктами 3.1, 3.2 договора возмездного оказания услуг от 01 марта 2022 года предусмотрено, что стоимость правовой помощи по настоящему соглашению определена сторонами в размере 7 500 рублей 00 копеек.

Выплата вознаграждения производится по факту выполненной работы наличными денежными средствами путем подписания обеими сторонами расписки об оплате услуг.

Распиской об оплате услуг по договору возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден факт оплаты оказанных услуг истцом ФИО1 (л.д. 28)

В соответствии с ч. 1 ст. 48 Гражданского процессуального кодекса РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

Статьей 88 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором РФ; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» указано, что, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Представителем ответчика адвокатом Турыгиной Н.В. расходы на оплату юридических услуг в размере 7 500 рублей не оспорены по праву и размеру

Суд, устанавливая баланс между правами лиц, участвующих в деле, руководствуясь принципом разумности и справедливости, характером рассматриваемого спора, учитывая объём работы, которая им выполнена, результат рассмотрения дела, приходит к выводу о возможности возмещения истцу судебных расходов, связанных с рассмотрением настоящего гражданского дела, а именно полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере 7 500 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Таким образом, расходы истца по оплате государственной пошлины подтверждены документально (л.д. 25) и должны быть взысканы с ответчика в пользу истца в размере 5 214 рублей 00 копеек, не смотря на снижение судом договорной неустойки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по арендной плате, оплате коммунальных услуг, неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) сумму долга по договору аренды в размере 36 290 (тридцати шести тысяч двухсот девяноста) рублей 00 копеек, задолженности за коммунальные услуги в размере 21 636 (двадцати одной тысяч шестисот тридцати шести) рублей 47 копеек, неустойку в размере 20 000 (двадцати тысяч) рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 214 (пяти тысяч двухсот четырнадцати) рублей 00 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 7500 (семи тысяч пятисот) рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Сланцевский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий судья Л.Б. Кошелева

Мотивированное решение суда изготовлено 18 сентября 2023 года.