Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Севериновой Татьяны Ивановны к МИФНС России №5 по Волгоградской о регистрации перехода права собственности на земельный участок, по встречному исковому заявлению Костенко Оксаны Владимировны, поданному в интересах несовершеннолетнего Костенко Станислава Андреевича к Севериновой Татьяне Ивановне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о признании права собственности на наследуемое имущество, признании договора купли-продажи недействительным, зарегистрированного права собственности недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Северинова Т.И. обратилась в Дубовский районный суд Волгоградской области с иском к МИ ФНС РФ № 5 по Волгоградской области о признании права собственности, мотивировав свои требования тем, что она является владельцем земельного участка № в СНТ «. Площадь земельного участка составляет кв.м. Указанный земельный участок был приобретён ею в ДД.ММ.ГГГГ года у ФИО3, являющейся наследником своего сына ФИО5, путём заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за денежную сумму рублей. При заключении договора купли-продажи было получено согласие законного супруга продавца-ФИО4 В подтверждение продажи участка ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ собственноручно подписала Договор купли-продажи, написала на имя председателя СНТ «» с просьбой «исключить её из членов садоводческого товарищества, а принадлежащий ей участок № переоформить на имя Севериновой Т.И. Кроме этого, ФИО3 передала ей членскую книжку садовода. В свою очередь она ДД.ММ.ГГГГ написала заявление на имя председателя СНТ «» с просьбой принять её в члены СТ и переоформить участок №. ДД.ММ.ГГГГ протоколом № она была принята в члены СТ, на её имя была выписана единая книжка садовода. При вступлении в садоводческое товарищество ею в кассу товарищества был уплачен вступительный взнос в размере 500 рублей, а также были внесены целевые взносы в размере 500 рублей, членские взносы за 2008 г. в размере 3 000 рублей, включающие в себя кроме всего, и земельный налог. Ею была оплачена электроэнергия за 2008 г. в размере 500 рублей.

В 2009, 2010 г.г. ею также были уплачены членские взносы, оплачена электроэнергия. После приобретения земельного участка с находящимися на нём постройками она произвела ремонт жилого строения без права регистрации проживания: укрепила стены, произвела частичную замену крыши, сделала косметический ремонт комнат. Изначально отчуждаемый земельный участок принадлежал ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного администрацией Дубовского района Волгоградской области. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 скончался. После его смерти открылось наследство в виде земельного участка, площадью кв.м., расположенного поадресу: участок №. При жизни ФИО5 завещания не составил Наследником первой очереди к имуществу умершего являлась его мать ФИО3 и его отец ФИО4. После смерти сына ФИО3 к нотариусу за оформлением наследственных прав не обращалась. В августе 1998 года ФИО3 обратилась в СНТ «» с заявлением о принятии её в члены СНТ, так как её сын скончался. Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ она была включена в члены СНТ «». С этого момента она пользовалась земельным участком, несла расходы по его содержанию, уплачивала необходимые взносы и налоги, то есть, фактически приняла наследство. В связи с неграмотностью и престарелым возрастом ФИО3 должным образом не оформила своих прав на земельный участок. Однако, она имела право на дальнейшее отчуждение земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 скончалась. В связи с этим, она, в настоящее время, фактически владея и пользуясь земельным участком, неся бремя затрат по его содержанию, не может оформить своих прав на него. Кроме того, после приобретения земельного участка с находящимися на нём постройками она произвела ремонт жилого строения без права регистрации проживания. После продажи земельного участка никто не оспаривал её прав на земельный участок Признание права собственности необходимо ей для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

В связи с чем просит признать за ней праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: участок №. площадью кв.м.

В дальнейшем представитель истца -ответчика Севериновой Т.И.- Данильченко Т.Ю. исковые требовании изменила, просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности за Севериновой Т.И. на земельный участок, расположенный по адресу: участок №, кадастровый номер №, площадью кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения- для садового участка.

Костенко О.В. действующая в интересах несовершеннолетнего Костенко С.А. предъявлен встречный иск к Севериновой Т.И., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о признании права собственности на наследуемое имущество, признании договора купли-продажи недействительным, зарегистрированного права собственности недействительным.

В обоснование иска указано, что Костенко Станислав Андреевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО5 и Костенко Оксаны Владимировны, которые состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует выписка из решения Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (Свидетельство о смерти сер, № от ДД.ММ.ГГГГ)

ФИО5 являлся собственником земельного участка № в Садоводческом товариществе «», что подтверждается свидетельством № о праве собственности выданным Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Дубовского района Волгоградской области на основании постановления Администрации Дубовского района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением Администрации Дубовского района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ за № «О передаче в собственность земельного участка садоводческого товарищества «» закреплен за садоводческим товариществом «» земельный участок общей площадью га., в т.ч.: в собственность граждан бесплатно - га.

На день смерти отца, ФИО5, Костенко Станиславу исполнилось 4 (четыре) года.

После смерти ФИО5 в круг наследников первой очереди вошли несовершеннолетний сын - Костенко Станислав Андреевич, мать ФИО3, отец -ФИО4.

Несовершеннолетний, Костенко Станислав Андреевич, являясь сыном ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, к наследнику по наследству от отца перешли его вещи: одежда, книги и многое другое.

В 1996 году правоотношений, связанных с наследованием на территории Российской Федерации регулировались нормами раздела VII Гражданского кодекса РСФСР от 11 июня 1964г.

Как ей стало известно из заочного решения мирового судьи судебного участка №6 Дубовского района Волгоградской области и решения исполняющей обязанности мирового судьи судебного участка №145 Волгоградской области мирового судьи судебного участка №112 Волгоградской области ФИО11 отец наследодателя ФИО5 - ФИО4 в наследство не вступал ни фактически во владение наследственным имуществом ни посредствам подачи нотариальному органу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства.

Таким образом, посредствам фактического принятия имущества, принадлежащего до смерти ФИО5, после смерти последнего наследниками его имущества стали несовершеннолетний сын, Костенко Станислав Андреевич, и мать, ФИО3, унаследовав по доли из общей массы наследственного имущества.

Костенко Станиславу Андреевичу со времени открытия наследства, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года на праве общей собственности принадлежит земельного участка № в Садоводческом товариществе «», площадью кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу:

Полагает, что ФИО3 не являлась собственником, соответственно, не имела права на заключение договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и отчуждения земельного участка Севериновой Т.И.

Однако, ФИО3, по утверждению Севериновой Татьяны Ивановны, заключила с последней договор купли-продажи земельного участка № в Садоводческом товариществе «», площадью кв.м, кадастровый номер №. расположенный по адресу:

В результате подписания данного договора купли-продажи ФИО3 произвела отчуждение не только своей части общего имущества, но и часть имущества, принадлежащую на праве общей собственности Костенко Станиславу Андреевичу.

Костенко Станислав Андреевич о заключении данной сделки не знал. ФИО3 не спрашивала согласия у Костенко Станислава Андреевича и Костенко Оксаны Владимировны, законного представителя несовершеннолетнего. Кроме того, при продаже имущества, принадлежащего несовершеннолетнему Костенко Станиславу предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки по распоряжению имуществом несовершеннолетнего не спрашивалось.

Договор купли-продажи земельного участка № в Садоводческом товариществе «», заключенный между ФИО3 и Севериновой Т.П. не регистрировался в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю Севериновой Т.П. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) не регистрировался при жизни ФИО3.

Таким образом, в результате заключения договора купли-продажи земельного участка были существенно нарушены нормы материального права, а именно:

-объектом сделки стало имущество, которым продавец не имел права распоряжаться,

- не было получено предварительное разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки по отчуждению имущества несовершеннолетнего,

-при распоряжении имуществом, находящимся в долевой собственности, не было получено согласие всех сособственников, участник долевой собственности - несовершеннолетний Костенко С.А., был лишен преимущественного права покупки, так как о продаже земельного участка никто не извещал ни участника общей собственности, ни его законного представителя, кроме того до последнего дня жизни ФИО3 говорила о том, что все должно перейти по наследству единственному внуку, при этом она ни разу не упоминала о продаже земельного участка, сделка, подлежащая государственной регистрации, не была зарегистрирована на основании свободной воли сторон посредствам заявления об этом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР).

На основании всего вышеизложенного полагает, что сделка, совершенная ФИО3 и Севериновой Т.И. по купле-продаже земельного участка, является ничтожной и не влечет установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей ФИО3, Костенко Станислава Андреевича и Севериновой Татьяны Ивановны. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ К наследованию по закону были призваны наследники первой очереди: муж. ФИО4, и внук, Костенко Станислав Андреевич. Костенко С.А. и ФИО4 приняли наследство посредством подачи по месту открытия наследства нотариусу заявлений наследников о принятии наследства.

Так как Костенко С.А. является единственным внуком наследодателя ФИО3, то к нему переходит 100% доли наследника по закону, умершего до открытия наследства, то есть ФИО5 Имущество наследодателя ФИО3 было распределено между наследниками ФИО4 и Костенко С.А. в равных долях. После смерти ФИО3 в состав наследства вошло псе имущество. принадлежащее ей на день открытия наследства, в том числе доля объекта наследственного имущества, полученного ею после смерти сына, ФИО5, - земельный участок №, кадастровый номер №, предназначенный для садового участка, площадью № кв.м., расположенный по адресу:

Истец-ответчик Северинова Т.И. извещённая надлежащим образом в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца- ответчика Севериновой Т.И.- Данильченко Т.Ю. исковые требования заявленные Севериновой Т.И. поддержала, просила удовлетворить. Встречные исковые требования представителя Костенко С.А.- Костенко О.В. не признала и просила в их удовлетворении отказать.

Истец Костенко С.А. извещённый надлежащим образом в судебное заседание не явился.

Представитель истца Костенко С.А.- Костенко О.В., представители Костенко О.В.- Шамайко Д.В., Шарипова Х.К. заявленные встречные исковые требования просили удовлетворить и просили отказать в удовлетворении иска Севериновой Т.И.

Представители ответчиков МИФНС России №5 по Волгоградской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации по Волгоградской области надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представители третьего лица органа опеки и попечительства администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области, СНТ «Комсомолец» надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В связи с изложенным и на основании ч.ч.3,4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу заявленного спора в отсутствие указанных выше участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца- ответчика Севериновой Т.И.- Данильченко Т.Ю., представителей истца Костенко С.А.- Костенко О.В., представители Костенко О.В.- Шамайко Д.В., Шарипова Х.К., допросив свидетелей ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО21. ФИО23., и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ст. 1,2 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ч.1,3 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено в судебном заседании, собственником земельного участка №, площадью кв.м., расположенного по адресу: являлся ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности №, выданного на основании решения администрации Дубовского района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 12,8-10).

В судебном заседании также установлено, ФИО3 и ФИО4 являлись родителями ФИО5 Кроме того ФИО5 состоял в зарегистрированном браке, от которого у них ДД.ММ.ГГГГ родился сын-Костенко Станислав Андреевич.

В 1996 году брак между ФИО5 и Костенко О.В. был расторгнут, после чего ФИО5 уехал проживать к своим родителям, при этом в квартире Костенко О.В. он оставил и не стал забирать свои вещи- диван, книги, костюм, цепочку.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 - умер (л.д.16). После его смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка № в СНТ «», расположенного в . После смерти ФИО5-, ФИО3 (его мать) передала Костенко О.В. костюм и серебряную цепочку, принадлежащие ранее ФИО5, для передачи в будущем внуку Костенко С.А. в память об отце.

Согласно сообщению нотариуса ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ, наследственного дела к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного на день смерти по адресу: , не заводилось (л.д.26).

Суд считает, что наследником первой очереди по закону после смерти ФИО5 является его мать ФИО3, которая фактически приняла наследство и распорядилась им путём заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи земельного участка № в с Севериновой Т.И. (л.д.7).

Кроме того, в счёт оплаты земельного участка истец Северинова Т.И. передала ФИО3 сумму в размере рублей, а ФИО3 передала ей земельный участок и единую членскую книжку садовода (л.д. 8-10).

В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В силу части 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдаётся по заявлению наследника.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла (л.д.15). ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 - супруг ФИО3

Из материалов дела усматривается, что истец Северинова Т.И. добросовестно пользуется земельным участком № в СНТ «», несёт бремя расходов по его содержанию. Факт уплаты Севериновой Т.И. членских и иных взносов в СНТ «» подтверждается единой книжкой садовода (л.д.13-14).

На земельный участок №, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: выдан кадастровый паспорт земельного участка - ДД.ММ.ГГГГ № и ему присвоен кадастровый № (л.д.18).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО14, ФИО15, ФИО21 ФИО23суду показали что, собственником земельного участка № в СНТ «» первоначально являлся ФИО5, который пользовался данным земельным участком. Затем ФИО5 погиб, и собственником дачного участка стала, его мать ФИО3 Они являются соседями по даче. Знают, что в году ФИО3 продала земельный участок Севериновой Т.И., которая после его приобретения вступила в члены СНТ «». С момента приобретения дачного участка Северинова Т.И. пользовалась им, несла расходы по уплате членских и целевых взносов, осуществляет посадку новых садовых культур, производила строительство.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Принимая во внимание установленные судом вышеизложенные обстоятельства, а также факт того, что приобретение Севериновой Т.И. спорного земельного участка подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 фактически являлась собственником земельного участка, в связи с чем, на законных основаниях имела право на распоряжение данным имуществом и следовательно иск Севериновой Т.И. о регистрации права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению, так как ей, как покупателем, полностью исполнены обязательства по договору - произведена оплата по сделке, ФИО3, как продавцом передан земельный участок.

В связи с изложенным Северинова Т.И. является законным владельцем земельного участка №, общей площадью кв.м., расположенного по адресу: , и имеет право требовать произвести государственную регистрацию права собственности на данный земельный участок.

Доводы представителя истца Костенко С.А. -Костенко О.В., а также представителей Костенко О.В.- Шамайко Д.В., Шарипова Х.К. о том Костенко С.А. принял фактически наследство в виде дивана, книг, костюма, цепочки после смерти его отца ФИО5 суд считает не состоятельными, так как в суд не представлено доказательств о том, что диван, книги, костюм, цепочка действительно принадлежали ФИО5, кроме того после расторжения брака в ДД.ММ.ГГГГ году раздел имущества между супругами ФИО5 и Костенко О.В. не производился, а поэтому суд считает, что данное имущество не может в ходить в состав наследуемого имущества.

В судном заседании также установлено, что после смерти ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ года представитель несовершеннолетнего Костенко С.А. -Костенко О.В. с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращалась.

С учётом изложенного, суд считает, что исковые требования Костенко О.В. поданному в интересах несовершеннолетнего Костенко С.А. к Севериновой Т.И., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о признании права собственности на наследуемое имущество, признании договора купли-продажи недействительным, зарегистрированного права собственности недействительным, не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Как усматривается из материалов дела, истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 800 рублей 00 копеек (л.д.2).

При таких данных, суд считает необходимым взыскать с представителя Костенко С.А.- Костенко О.В. в пользу Севериновой Т.И. сумму в размере 800 рублей 00 копеек в счёт возврата уплаченной ею государственной пошлины при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности за Севериновой Татьяной Ивановной на земельный участок, расположенный по адресу: , участок №, кадастровый номер №, площадью кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения- для садового участка.

В встречном иске Костенко Оксане Владимировне, поданному в интересах несовершеннолетнего Костенко Станислава Андреевича к Севериновой Татьяне Ивановне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о признании за Костенко Станиславом Андреевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на 1/2 долю объекта наследственного имущества - земельный участок №. кадастровый номер №, предназначенный для садового участка, площадью кв.м., расположенный по адресу: », оставшегося после смерти отца- ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, о признании право собственности на долю объекта наследственного имущества доля земельного участка №, кадастровый номер №, предназначенного для садового участка, площадью кв.м.. расположенного по адресу: », оставшееся после смерти бабушки, ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что составляет долю от всего земельного участка, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка №, кадастровый номер №, предназначенный для садового участка, площадью кв.м, расположенный по адресу : » заключенный между Севериновай Татьяной Ивановной и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительным зарегистрированное права собственности Севериновой Татьяны Ивановны, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости: кадастровый номер объекта №, наименование объекта: земельный участок, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения - для садового участка площадью кв.м, (местоположение объекта): участок №, отказать.

Взыскать с представителя Костенко С.А.-Костенко О.В. в пользу Севериновой Т.И. сумму в размере 800 (восемьсот) рублей в счёт возврата уплаченной государственной пошлины при подаче иска.

Решение в десятидневный срок может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Дубовский районный суд Волгоградской области со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2011 года.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: В.В.Зобнин