Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к АО Банк «Клиентский» в лице Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов Конкурсный управляющий АО Банк «Клиентский» о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, обратился в суд с иском к АО Банк «Клиентский» в лице Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов о признании обременения отсутствующим.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор № участия в долевом строительстве (далее – договор долевого участия) с Закрытым акционерным обществом «ПРОЕКТ-ИНВЕСТ». Объектом долевого строительства, согласно п. 1.5. договора долевого участия выступала <данные изъяты> квартира № на 8 этаже, проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м., блок секция-1 в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес> (кадастровый номер земельного участка №). ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ПРОЕКТ – ИНВЕСТ» передал ФИО1, по акту приема-передачи квартиру № на 8 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., блок секция-1 в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Истец зарегистрировал за собой право собственности, о чем была сделана запись в Едином государственном реестре недвижимости № Приобретение квартиры осуществлялось истцом с привлечением кредитных средств. ДД.ММ.ГГГГФИО1, и ОАО Банк «Клиентский» заключили кредитный договор № По указанному договору ОАО Банк «Клиентский» предоставил Истцу кредит в сумме <данные изъяты> рублей с целью оплаты договора долевого участия. В соответствии с п. 1.5. Кредитного договора ФИО1, обеспечил свои обязательства перед ОАО Банк «Клиентский» залогом права требования на объект долевого строительства. В разделе 2 п. 3 выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде Ипотеки в силу закона в пользу ОАО Банк «Клиентский». Решением Арбитражного суда г. Москвы по делу № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО Банк «Клиентский» ОГРН <***>, ИНН <***> было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» Истец обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. исполнил в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком была выдана справка о погашении кредита в полном объеме и подтверждением отсутствия ссудной задолженности.

Истец обратился к конкурсному управляющему с просьбой о снятии обременения с квартиры, однако Ответчик в своем ответе указал на то, что ФИО1, не предоставлено сведений об обращении в регистрирующий орган заявления о снятии обременения и также не предоставлено сведений об отказе или приостановлении обработки заявления регистрирующим органом, при том, что в соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик АО Банк «Клиентский» в лице Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов Конкурсный управляющий АО Банк «Клиентский» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор № участия в долевом строительстве (далее – договор долевого участия) с Закрытым акционерным обществом «ПРОЕКТ-ИНВЕСТ». Объектом долевого строительства, согласно п. 1.5. договора долевого участия выступала <данные изъяты> квартира № на 8 этаже, проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м., блок секция-1 в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес> (кадастровый номер земельного участка №).

Приобретение квартиры осуществлялось истцом с привлечением кредитных средств. ДД.ММ.ГГГГФИО1, и ОАО Банк «Клиентский» заключили кредитный договор № (далее – Кредитный договор). По указанному договору ОАО Банк «Клиентский» предоставил Истцу кредит в сумме <данные изъяты> рублей с целью оплаты договора долевого участия. В соответствии с п. 1.5. Кредитного договора ФИО1, обеспечил свои обязательства перед ОАО Банк «Клиентский» залогом права требования на объект долевого строительства.

В разделе 2 п. 3 выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде Ипотеки в силу закона в пользу ОАО Банк «Клиентский».

Решением Арбитражного суда г. Москвы по делу № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО Банк «Клиентский» ОГРН <***>, ИНН <***> было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов»

Истец обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. исполнил в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком была выдана справка о погашении кредита в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 ГК РФ; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно пункту 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец выполнил свои обязательства в полном объеме, в подтверждение своих действий суду была предоставлена справка о полном погашении выданная банком. В связи с решением Арбитражного суда г. Москвы по делу № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО Банк «Клиентский» ОГРН <***>, ИНН <***> было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) (регистрационная запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.) в отношении квартиры № на 8 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., блок секция-1 с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с ответчика судебные расходы в сумме 22 324 (двадцать две тысячи триста двадцать четыре) рубля, состоящие из оплаты услуг представителя – 15 000 рублей и суммы государственной пошлины 7 324 (семь тысяч триста двадцать четыре) рубля

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарском Краевом суде через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: