Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Студия ремесел ФИО1» к ФИО2 о признании капитального ограждения, возведенного на территории земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:155764 самовольной постройкой, понуждении осуществить его снос за свой счет,

УСТАНОВИЛ:

Общества с ограниченной ответственностью «Студия ремесел ФИО1» обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании капитального ограждения, возведенного на территории земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:155764 самовольной постройкой, понуждении осуществить его снос за свой счет.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «Студия ремесел «ФИО1» является арендатором лесного участка площадью 8.3324 га с кадастровым номером 50:11:0000000:155764 до 2063 года.

В середине лесного участка расположены земельные участки с кадастровыми номерами 50:11:0010401:3 и с 50:11:0010401:10, находящиеся в собственности ФИО2.

На земельном участке лесного фонда с кадастровым номером 50:11:0000000:155764 без соответствующих разрешений возведен/построен капитальный объект: сплошное металлическое ограждение на бетонном основании высотой около четырех метров, расположенное по всему периметру земельных участков 50:11:0010401:3 и 50:11:0010401:10 шириной около 0,5 метров, с отступом от земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0010401:3 и 50:11:0010401:10.

Основанием обращения в суд с требованием о признании капитального ограждения самовольной постройкой и понуждении ФИО2 осуществить его снос является нахождение капитального ограждения за границами земельных участков с 50:11:0010401:3 и 50:11:0010401:10.

Ограждение находится в границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:155764, который, согласно сведениям ЕГРН, находится в федеральной собственности.

Истец обращался к ответчику с письменной претензией и просил освободить земельный участок с кадастровым номером 50:11:0000000:155764 от капитального ограждения, расположенного вокруг земельных участков с 50:11:0010401:3 и 50:11:0010401:10.

Требования претензии ответчиком не исполнены, в связи с чем истец обращается в суд с заявленными требованиями.

В судебном заседании представить истца ФИО6 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям указанным в иске и письменных пояснениях.

Представитель ответчика Л.С. исковые требования не признал, просил оставить без удовлетворения по основаниям изложенным в возражениях ни иск.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, экспертное заключение и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ)

Согласно абз. 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется, помимо прочего, в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других) (п. 2); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (п. 3); изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (п. 4).

Судом установлено, земельные участки с кадастровыми номерами 50:11:0010401:3 и с 50:11:0010401:10 принадлежат на праве собственности ФИО7.

Истец указывает в иске, что ООО «Студия ремесел «ФИО1» является арендатором лесного участка площадью 8.3324 га с кадастровым номером 50:11:0000000:155764 до 2063 года.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ суда по делу назначена экспертиза

Согласно заключения эксперта № СЗЭ-2-538/2021 от ДД.ММ.ГГГГ

- ограждение, возведенное вокруг земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0010401:3 и 50:11:0010401:10, расположено на земельных участках с кадастровыми номерами 50:11:0010401:10 и 50:11:0000000:155764;

- ограждение, возведенное вокруг земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0010401:3 и 50:11:0010401:10, является объектом, имеющим прочную связь с землей;

- ограждение, возведенное вокруг земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0010401:3 и 50:11:0010401:10, вынесено за пределы границ данных земельных участков. Суммарное увеличение площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0010401:3 и 50:11:0010401:10 составило 466 квадратных метров. Увеличение площади произошло за счет запользования части земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:155764;

- ограждение, возведенное вокруг земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0010401:3 и 50:11:0010401:10, не препятствует эксплуатации имущества, расположенного на участке 50:11:0000000:155764 и принадлежащего ООО «Студия ремесел ФИО1».

Градостроительное законодательство предусматривает необходимость получения для строительства объектов капитального строительства - разрешения на строительство (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ), а после завершения строительства - разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

Доказательств подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство ограждения, как объекта капитального строительства, ответчик в материалы дела не представил, что свидетельствует о возведении данного объекта без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что возведенное вокруг земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0010401:3 и 50:11:0010401:10 ограждение обладает признаками самовольной постройки.

Однако, решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-29650/20 был удовлетворен иск Комитета лесного хозяйства <адрес> о расторжении договора аренды лесного участка от «15» сентября 2014 г. №с-05-08/12-07, заключённого между Комитетом лесного хозяйства <адрес> и ООО «Студия ремесел Серебряный” павлин» (участок площадью 8,3324 га с кадастровым номером 50:11:0000000:155764, расположенный в квартале 22 выделах 1-8 Опалиховского участкового лесничества Истринского лесничества <адрес>).

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда №АП- 21214/2020 от ДД.ММ.ГГГГ решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «Студия ремесел ФИО1» - без удовлетворения.

Арбитражный суд <адрес> Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ оставил кассационную жалобу Общества без удовлетворения, а вышеуказанные решение и постановление - без изменения.

Таким образом, ООО «Студия ремесел ФИО1» на дату разрешения спора не является арендатором земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:155764, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что возведением вокруг земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0010401:3 и 50:11:0010401:10 ограждением, с запользованием части земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:155764, права истца не нарушены и приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Студия ремесел ФИО1» к ФИО2 о признании капитального ограждения, возведенного на территории земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:155764 самовольной постройкой, понуждении осуществить его снос за свой счет – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.А. Климова