Гражданский кодекс часть 1

ТСЖ «Урожай-2000» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по коммунальным и иным платежам за период с 01.01.2010 г. по 31.07.2012 г. включительно по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем просило взыскать задолженность по коммунальным и иным платежам в размере 78755,84 рублей; пени в размере 1191,18 рубля; почтовые расходы в размере 44 рублей; судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 рублей; сумму государственной пошлины в размере 2599,73 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что в указанный период ТСЖ являлось управляющей организацией по отношению к дому по ул. Филатова, 19/2, до 31.07.2012 г. включительно. ФИО1 является собственником квартиры № 42. Собственники помещений и лица, принявшие от застройщика квартиры для оформления права собственности (будущие собственники), в силу статей 153-156 ЖК РФ обязаны оплачивать коммунальные и иные платежи, в том числе содержание общего имущества. Ответчик является собственником двухкомнатной <адрес> площадью 65,2 кв.м. в <адрес> в <адрес>, потребляет коммунальные и иные услуги с 01.01.2010 г. по 31.07.2012 г., оплату за предоставление коммунальных и иных услуг не производила, в связи с чем образовалась задолженность в размере 78755,84 рублей. В связи с чем возникла необходимость обращения в суд.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в ходе судебного разбирательства заявленные требования уточнила, просила взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по оплате коммунальных и иных платежей в размере 78755,84 рублей; пеню в размере 2490,65 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 рублей; расходы на оплату государственной пошлины в размере 2599,73 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, мотивируя тем, что собственником жилого помещения – <адрес> по адресу: <адрес> она признана 29.12.2010 г., в связи с чем и обязанность по оплате коммунальных платежей возникла у нее с 29.12.2010 г., с момента регистрации права собственности, а не с момента передачи квартиры по соглашению от 17.06.2009 г. генеральным подрядчиком (инвестором) ООО «М.Т. «ВПИК», как указывает истец. Считает, что бремя содержания имущества до государственной регистрации права за ответчиком ложится на ООО «М.Т. «ВПИК». Длительная невозможность зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество возникла по вине ООО «М.Т. «ВПИК», о чем свидетельствуют многочисленные решения Прикубанского районного суда г. Краснодара. Задолженность по оплате коммунальных платежей за период времени с 29.12.2010 г. по 31.07.2012 г. погашена ответчиком в добровольном порядке. Неоднократные обращения к ТСЖ «Урожай-2000» с просьбами о перерасчете образовавшейся задолженности были оставлены истцом без удовлетворения. В связи с чем просила в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает необходимо отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом, ТСЖ «Урожай-2000» создано в соответствии с законом «О товариществах собственников жилья» и зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ в отношении ТСЖ «Урожай-2000» от 25.034.2013 г., Уставом ТСЖ, свидетельством о регистрации № 14609 от 27.10.2000 г.

Многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № RU 23306000-843-в от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с протоколом № 1-2009 от 09.06.2009 г. данный дом передан ТСЖ «Урожай-2000» для эксплуатации, коммунального и технического обслуживания.

Как установлено, 30.08.2005 г. между ответчиком ФИО1 и ООО «М.Т. «ВПИК» заключен договор инвестирования долевого участия в строительстве 22-этажного 196-квартирного жилого дома «литер 2» со встроенными офисными помещениями 1-го этажа по <адрес> в <адрес>.

На основании соглашения о пользовании жилым помещением от 17.06.2009 г. дольщиком (ФИО1) подтвержден факт предоставления ей доступа к <адрес> по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.05.2012 г., государственная регистрация права собственности за ответчиком на вышеуказанный объект недвижимого имущества – квартиру № 42 по адресу: <...>, произведена 29.12.2010 г., запись регистрации 23-23-01/895/2010-449 (л.д. 30).

Как установлено, истцом предъявлены исковые требования к ответчику об оплате коммунальных и иных платежей за период с 01.01.2010 по 31.07.2012 г.г.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что право собственности ответчика на жилое помещение – <адрес> по адресу: <адрес>, зарегистрировано 29.12.2010 г., соответственно в силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность ФИО1 по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникло с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Суд признает несостоятельным довод истца о том, что при разрешении указанного дела должен применяться п.п. 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ, согласно которому обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи, поскольку указанный пункт введен в действие Федеральным законом от 04 июня 2011 г. № 123-ФЗ, и к спорным отношениям указанные положения закона не могут быть применимы.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что довод истца о том, что ответчик должен нести расходы по оплате коммунальных платежей за квартиру с момента подписания договора и соглашения с ООО «М.Т. «ВПИК», несостоятелен, поскольку обязанность по оплате за коммунальные услуги и содержанию жилого помещения возникает у лица с момента государственной регистрации права собственности.

Согласно представленному чек-ордеру от 04.07.2013 г., задолженность ответчика по оплате коммунальных и иных услуг за период с 29.12.2010 г. по 31.07.2012 г. погашена в добровольном порядке в полном объеме в размере 49958,14 рублей.

В связи с чем суд приходит к выводу, что обязательства ответчика перед истцом исполнены в полном объеме, в связи с чем считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Урожай-2000» к ФИО1 о взыскании суммы отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение месяца.

Судья подпись