Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Синицына К.В., при секретаре Кораблевой Е.П., с участием представителя истца Богданова С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» к Салтанову ФИО5 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав в обоснование заявленных требований, что Салтанов С.А. является собственником квартиры <адрес>. В данном доме собственниками квартир был изменен способ управления многоквартирным домом с управления ООО «<данные изъяты>» на управление Товариществом собственников жилья (протокол № 3 общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме <адрес>, от 20.12.2008 года). Собственниками на данном собрании было принято решение на утверждение в соответствии с ЖК РФ обязательных платежей для собственников помещений по статьям «Содержание жилья», «Текущий ремонт». С 1 февраля 2009 года ТСЖ «<данные изъяты>» производит сбор денежных средств с жильцов и вносит оплату за все предоставляемые услуги в целом за весь дом всем ресурсоснабжающим и обслуживающим организациям, в том числе ОАО «<данные изъяты>», согласно заключенному договору электроснабжения № 6768 от 1 января 2010 года. В течение длительного времени, в период с с 10 мая 2011 года по 10 мая 2014 года, ответчик не вносил в полном объеме плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги, что привело к образованию перед ТСЖ «<данные изъяты>» задолженности на общую сумму 60927рублей 50 копеек. Кроме этого, на основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, ответчик обязан уплатить ТСЖ «<данные изъяты>», за период с 10 мая 2011 года по 10 мая 2014 года пеню по указанной выше задолженности в размере 9132рубля. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 60927 рублей 50 копеек за период с 10 мая 2011 года по 10 мая 2014 года, сумму начисленной пени по задолженности в размере 9 132 рублей, расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 2 301 рубля 79 копеек.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований, по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием, либо о рассмотрении дела в его отсутствие в адрес суда не поступало, причины неявки суду неизвестны.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Салтанов С.А. является собственником квартиры <адрес>.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: «…выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников в многоквартирном доме».

Согласно ч.3 ст.161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений по <адрес> от 20.12.2008 г. за № 3, ими избран способ управлениядомом в виде Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» и были утверждены тарифы по ремонту и содержанию жилых помещений.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников жилых помещений по ул.Толстого, 30 от 2.04.2009 г. за № 3/2, способ управления домом в виде Товарищества собственников жилья «<адрес>», был подтвержден.

Согласно ст.137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели…

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «<данные изъяты>» исполняло обязанности по управлению, содержанию и текущему ремонту дома № 30 по улице Толстого в г. Владивостоке, что подтверждается имеющимися в материалах дела протоколами общих собраний собственников жилых помещений, договорами, заключенными между ТСЖ «Толстого, 30» и подрядными организациями по предоставлению услуг и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту дома № 30 по улице Толстого в г. Владивостоке, свидетельствами о регистрации юридического лица - ТСЖ «Толстого, 30» и постановке его на учет в налоговых органах.

Согласно договору от 01.01.2010 № 6768 собственники помещений дома <адрес> в лице ТСЖ «Толстого<данные изъяты>», заключили договор электроснабжения с ОАО «<данные изъяты>».

Также ТСЖ «<данные изъяты>» заключены: договор от 01.02.2009 № 01/02-09 с ООО «<данные изъяты>» на аварийное обслуживание жилищного фонда; договор от 01.09.2009 № 322 с ООО «<данные изъяты>» на оказание услуг по сбору и транспортировке твердых бытовых отходов; договор от 11.01.2012 № 8/01Т с ООО «<данные изъяты>» на проведение оценки соответствия лифта требованиям ТР «О безопасности лифтов» в форме периодического технического освидетельствования и договор от 11.01.2011 № 5/01Т с ООО «<данные изъяты>» на проведение периодического технического освидетельствования и электроизмерительных работ на лифтах, а также иные договоры на оказание услуг, приобщенные к исковому заявлению.

В силу ст.ст.153-154 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.9,10 ст.155 ЖК РФ, собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст.ст.540-544 ГК РФ, в случае, когда абонентом по договору электроснабжения является гражданин, использующий электроэнергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Оплата электроэнергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно постановлению Администрации <данные изъяты> от 21.11.2005г. за № 1520, «Об утверждении размеров платы за содержание и ремонт», установлена стоимость работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Факт несвоевременной оплаты ответчиком коммунальных платежей, установленных ч.2 ст.155 ЖК РФ, нашел свое подтверждение в суде и дополнительно подтверждается представленным суду расчетом задолженности, проверенным судом и признанным верным.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по платежам за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги, подтвержденные представленным в деле расчетом иска, за период с 10 мая 2011 года по 10 мая 2014 года по платежам за содержание жилья, текущий ремонт, потребленную электроэнергию, всего в размере 60 927 рублей 50 копеек, пени по задолженности в размере 9 132 рубля, подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскиваются понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 301 рубль 79 копеек, уплата которой подтверждается платежным поручением № 69 от 17.06.2014.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» к Салтанову ФИО6 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени, судебных расходов– удовлетворить.

Взыскать с Салтанова ФИО7 в пользу Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» в счет возмещения задолженности за период с 10 мая 2011 года по 10 мая 2014 года по платежам за содержание жилья, текущий ремонт, потребленную электроэнергию в размере 60 927 рублей 50 копеек, пени по задолженности в размере 9 132 рубля, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 301 рубль 79 копеек, всего – 72361 (семьдесят две тысячи триста шестьдесят один) рубль 29 копеек.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке – в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд города Владивостока в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.В. Синицын