Гражданский кодекс часть 1

истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором указали, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ***. До ноября *** года ответчик присылал квитанции для оплаты коммунальных услуг МУП ЖКХ «***» по статьям: содержание жилья собственников, капитальный ремонт, электроэнергия на ОДН, услуги оплачивались с квадратного метра площади. ОАО «***» по статье отопление второго жилья, данная услуга также оплачивалась с квадратного метра площади. С декабря *** года в квитанциях на имя истцов ответчиком рассчитана оплата за холодное и горячее водоснабжение, а также водоотведение по нормам на индивидуальное потребление. Истцы, не будучи зарегистрированными в принадлежащей им на праве собственности квартире, полагают, что данная норма зависит от количества зарегистрированных в квартире граждан, *** направили ответчику претензию, однако до настоящего времени перерасчет платы за вышеуказанные коммунальные услуги не произведен, в связи с чем, истцы, с учетом уточнений (л.д. 51), просят признать недействительным включение в квитанции на оплату коммунальных услуг зарегистрированных лиц и начисление оплаты по нормам на индивидуальное потребление за холодную и горячую воду, а также водоотведение в вышеуказанной квартире, с *** по ***.

Истица ФИО2, представляющая также в данном деле интересы истца ФИО1, в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с учетом поданных возражений.

Суд, выслушав объяснения истицы, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и пункта 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из указанных норм в их взаимосвязи со статьями 153-155 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, включающую в себя плату за его содержание и ремонт, а также плату за коммунальные услуги; указанные платежи должны производиться ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных собственнику организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за коммунальные услуги, которая, в свою очередь, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальную услугу по холодному и горячему водоснабжению, а также водоотведению в помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета определен в пункте 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, по следующей формуле: n х N х T, где n - количество граждан, постоянно или временно проживающих в жилом помещении, N – норматив потребления коммунальной услуги, Т – тариф на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Из изложенного следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается на собственника жилого помещения, независимо от его регистрации в жилом помещении.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельствами о государственной регистрации права, истцы являются собственниками 2-комнатной квартиры общей площадью *** кв.м, расположенной по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ***, ФИО2 принадлежит *** доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ***, ФИО1 – *** доля на основании договора купли-продажи от ***.

Согласно справке о регистрации формы 9 от ***, в указанном жилом помещении никто не зарегистрирован.

На основании договора от *** МУП «ЕИРЦ» производит начисление платы за коммунальные услуги, предоставляемые ОАО «***» населению, по лицевым счетам, в соответствии с представленными списками, в том числе, корректировку и перерасчет указанных платежей.

Из представленных сторонами квитанций за спорный период следует, что расчет коммунальной услуги по холодному и горячему водоснабжению, а также водоотведению, произведен с учетом двух собственников по нормативам потребления, поскольку в квартире отсутствуют индивидуальные приборы учета, сведения о количестве зарегистрированных граждан в квитанциях не указаны.

Истица пояснила, что в период посещения вышеуказанной квартиры, они пользуются водой, но оплачивают данную услугу по месту жительства.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что истцы, будучи собственниками жилого помещения, несут бремя его содержания, а потому, в отсутствие приборов учета, обязаны оплачивать коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, а также водоотведению, исходя из расчета, производимого по нормам потребления собственников.

При временном отсутствии в жилом помещении, истцы праве требовать перерасчета платы за коммунальную услугу, предоставив для этого необходимые документы. В случае установления индивидуальных приборов учета, расчет данной коммунальной услуги будет производиться, исходя из ее фактического потребления.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к МУП «ЕИРЦ» о признании недействительным включения в квитанции на оплату коммунальных услуг зарегистрированных лиц и начисление оплаты по нормам на индивидуальное потребление за холодную и горячую воду, а также водоотведение, в квартире, расположенной по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ***, с *** по *** – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение в окончательной форме

принято 24.02.2014