Гражданский кодекс часть 1

Судья Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода ФИО1, при секретаре Гмызиной Т.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО9, ФИО10, ФИО12, действующей в своих интересах и в интересах ФИО15, Администрации Сормовского района города Нижнего Новгорода об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, указывая, что она является нанимателем жилого помещения - трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В квартире зарегистрированы она, ее дочери ФИО4, ФИО16 и внуки ФИО2 и ФИО5 В настоящее время в квартире проживают фактически она, ФИО4 и ФИО2, а также муж ФИО4 - ФИО11 Дочь и ее муж работают, но с момента вселения в квартиру участия в оплате за наем квартиры и коммунальные услуги не принимают, совместное хозяйство с нею не ведут и членами ее семьи не являются. ФИО9 и ее сын ФИО5 проживают в <адрес>, также членами ее семьи не являются, совместного хозяйства с нею не ведут, участия в оплате за наем квартиры и коммунальные услуги не принимают. Она является пенсионером, ее пенсия составляет 11040 рублей, ежемесячная плата за квартиру и коммунальные услуги составляет около 9000 рублей и ей очень затруднительно одной нести расходы по оплате квартиры и ЖКУ. Поскольку ответчики с нею совместное хозяйство не ведут, в расходах по оплате спорной квартиры не участвуют, в добровольном порядке отказываются заключать соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, просит установить за нею и ответчиками обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в равных долях.

28 ноября 2016 года в качестве соответчика по делу привлечена Администрация Сормовского района города Нижнего Новгорода, в качестве третьего лица ООО «Домоуправляющая компания Сормовского района 9».

Истец ФИО3 исковые требования поддержала и уточнила их, просит определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги следующий: она обязана принимать участие в оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 1/5 доли, ФИО9 и ФИО10 обязаны принимать участие в оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 2/5 доли, ФИО12, действующая в своих интересах и в интересах ФИО17, обязаны принимать участие в оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 2/5 доли. Пояснила, что она и ответчики зарегистрированы в квартире, она является нанимателем. ФИО9 и ФИО5 членами ее семьи не являются, не проживают в квартире, но на них начисляются коммунальные услуги. У ФИО4 и ФИО2 своя семья, они проживают в квартире, но совместное хозяйство с нею не ведут, членами ее семьи не являются. Ответчики расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не несут, она вынуждена сама их оплачивать, для нее это затруднительно, так как она пенсионер.

Ответчик ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах ФИО18, исковые требования признала частично, пояснила, что действительно она и ее дочь членами семьи ФИО3 не являются, у них своя семья, они с ФИО3 совместное хозяйство не ведут. Согласна, чтобы суд определил порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Однако просит учесть, что она и ее супруг работают и дома бывают только утром и вечером и пользуются коммунальными услугами меньше, чем ФИО3, а именно водой и электроэнергией. Кроме того, она, ее дочь и супруг пользуются только одной комнатой в квартире площадью 10,4 кв.м, а ФИО3 двумя комнатами площадью 9,3 кв.м и 17,2 кв.м.

Ответчик ФИО9 исковые требования не признала, суду пояснила, что она и ее сын квартире по адресу: <адрес> не проживают, она и ФИО10 проживают в <адрес>, свидетельство о временном пребывании по данному адресу у нее и ФИО10 не оформлено, они не сообщали в домоуправляющую организацию о том, что не проживают в квартире по адресу: <адрес>. Коммунальные услуги в данной квартире она и ее сын ФИО10 не оплачивают. Она и ФИО10 вынужденно не проживают в квартире, так как у нее сложились неприязненные отношения с ФИО3, но они намерены проживать в спорной квартире и вселиться в одну из комнат.

Ответчик ФИО10 просит вынести решение на усмотрение суда, он в квартире по адресу: <адрес> не проживает, он и ФИО9 проживают в <адрес>, свидетельство о временном пребывании по данному адресу у него не оформлено, он не сообщал в домоуправляющую организацию о том, что не проживает в квартире по адресу: <адрес>. Коммунальые услуги в данной квартире он и его мама ФИО9 не оплачивают.

Представитель ответчика Администрации Сормовского района города Нижнего Новгорода и представитель третьего лица Администрации города Нижнего Новгорода ФИО13, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, суду пояснила, что истец и ответчики могли бы в досудебном порядке придти к соглашению о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, обратившись в Администрацию Сормовского района и домоуправляющую компанию.

Представитель третьего лица ООО «Домоуправляющая компания Сормовского района 9» в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п. п. 1 и 4 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии со ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Как следует из материалов дела, ФИО7 и членам ее семьи предоставлено жилое помещение – <адрес>, о чем выдан ордер № от 29 октября 1984 года, с ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения. Согласно дополнительного соглашения совместно с нанимателем ФИО3 в жилое помещение вселяются ее дочери ФИО9 (ФИО8) ФИО8 и ФИО4, и внуки ФИО5 и ФИО6.

В <адрес> зарегистрированы ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, ее дочери ФИО9 (ФИО8) ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, и внуки ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из лицевого счета и выписки из домовой книги ООО «ДК Сормово 9».

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч. 5 ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

ФИО3, ее дочери ФИО9 и ФИО12, и внук ФИО10 являются совершеннолетними и дееспособными, тем самым, несут ответственность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является ФИО19., тем самым не может нести ответственность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В силу положений части 1 статьи 61 Семейного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг за малолетних детей несут их родители.

Следовательно, ФИО4 несет обязанность по уплате коммунальных услуг за ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Согласно разъяснений пункта 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма, поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить в том числе и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с не достижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Указанным Пленумом ВС РФ разъяснено, что применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Как следует из объяснений истца и ответчиков, платежи за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО9, ФИО10, ФИО12 не оплачиваются. В настоящее время между истцом и ответчиками ФИО9, ФИО10, ФИО12 возникают разногласия по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, в результате чего образовался долг по состоянию на 02 ноября 2016 года в размере 19904 рубля 17 копеек.

Из объяснений сторон следует, что они не могут придти к соглашению о порядке и размере участия в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, они обращались в Администрацию Сормовского района города Нижнего Новгорода, в домоуправляющую организацию, однако к соглашению также не пришли и им посоветовали обратиться в суд.

Истец указывает, что соглашения между зарегистрированными в квартире о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг не достигнуто, возникают споры по вопросу оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем просит определить доли по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом того, что у них сложились три семьи: первая семья - это она, вторая семья - это ФИО9 и ФИО10, третья семья - это ФИО12 и ФИО14, определив доли соответственно по 1/5, 2/5 и 2/5 доли.

Общая площадь <адрес> составляет 53,00 кв.м, жилая площадь квартиры 36,90 кв.м. Квартира трехкомнатная, имеет комнаты площадью 9,30 кв.м, 17,20 кв.м и 10,40 кв.м, кухню площадью 7,20 кв.м, туалет площадью 1,2 кв.м, ванную площадью 2,4 кв.м., прихожую площадью 5,0 кв.м, шкаф площадью 0,3 кв.м.

Начисления по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг производятся по открытому на имя ФИО7 финансовому лицевому счету <***>.

Учитывая, что между сторонами не достигнуто соглашение о порядке оплаты спорного жилого помещения, коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО7 об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг с учетом того, что из числа зарегистрированных в квартире сложились три семьи, определив 1/5 часть от общей суммы платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг за ФИО7, 2/5 доли за ФИО9 и ФИО5, 2/5 доли за ФИО4 и ФИО2, так как члены семьи обязаны нести солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, и имеют право на несение расходов по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение соразмерно своей доле. При определении размера участия истца и ответчиков в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги суд исходит из количества зарегистрированных в спорной квартире лиц и равенства их обязанностей по внесению платы.

В связи с определением размера участия истца и ответчиков в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в вышеуказанном порядке стороны имеют право получать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно вышеуказанной доле.

С доводами ответчика ФИО4 об определении размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально занимаемой площади, и с доводами ответчиков ФИО9 и ФИО5 об определении размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом того, что они не проживают в квартире, суд не может согласиться, так как порядок пользования квартирой между истцом и ответчиками не сложился, имеется спор о порядке пользования квартирой, ответчики ФИО9 и ФИО5 вынужденно не проживают в квартире, так как у ФИО9 сложились неприязненные отношения с ФИО7, но они намерены вселиться в спорную квартиру. Кроме того, ответчиками ФИО9 и ФИО5 не представлены доказательства о том, что они зарегистрированы по месту пребывания в ином жилом помещении.

Более того, согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование ФИО9 и ФИО5 жилого помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Таким образом, порядок пользования квартирой у истца и ответчиков не сложился, суду не представлено доказательств о том, что стороны пришли к соглашению относительно порядка пользования спорным жилым помещением, поэтому оснований для определения размера участия по оплате коммунальных платежей пропорционально занимаемой площади не имеется. Учитывая баланс прав сторон, суд определяет размер участия ФИО7 в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> размере 1/5 доли, ФИО21 и ФИО5 в размере 2/5 доли, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, в размере 2/5 доли.

Так как истцом какие-либо требования к Администрации Сормовского района города Нижнего Новгорода не заявлены, в удовлетворении исковых требований ФИО3 к Администрации Сормовского района города Нижнего Новгорода об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Определить, что ФИО3 обязана принимать участие в оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес> размере 1/5 доли.

Определить, что ФИО22 и ФИО5 обязаны принимать участие в оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес> размере 2/5 доли.

Определить, что ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах ФИО23, обязаны принимать участие в оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес> размере 2/5 доли.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Администрации Сормовского района города Нижнего Новгорода об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья