Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Брежнева Н.В. к окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище», Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО-Югре о признании недействительным права собственности

УСТАНОВИЛ:

Брежнев Н.В. обратился в Няганский городской суд с иском к окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище», Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО-Югре о признании недействительным права собственности окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» на нежилое помещение № общей площадью 77,7 кв.м. расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес> и на общее имущество в этом доме: земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоквар-тирного жилищного строительства, общая площадь 7639 кв.м. адрес: <адрес>. многоквартирный жилой дом, назначение: жилое, 10, чердак - этажный (подземных этажей - техподполье), общая площадь 14460,9 кв.м, инв.№, лит.А, чердак, техподполье, машинные отделения, лифты, лестничные клетки, тамбура, электрощитовая, подсобные помещения и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре внести в ЕГРП запись об отмене возникновения права собственности на нежилое помещение и общую долевую собственность на общее имущество в многоквартирном доме окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище».

В обоснование требований истец указал, что на основании договора купли-продажи он является собственником квартиры № расположенной в вышеуказанном доме. Право собственности окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» на нежилое помещение № и общую долевую собственность на общее имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности. Истец считает недействительным зарегистрированное право собственности ответчика на нежилое помещение ссылаясь на то, что спорное нежилое помещение ответчик строил не для себя, а для использования в качестве подсобного помещения для обслуживания дома, в связи с чем спорное нежилое помещение является общей долевой собственностью всех собственников помещений в многоквартирном доме, т.е. является помещением кондоминиума. Поскольку ответчик спорное нежилое помещение строил не для себя, то и право собственности на него у ответчика не возникло.

Статья 17 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" содержит основания для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре зарегистрировало за ответчиком право собственности на спорное нежилое помещение на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № Ru 86306000-84, тогда как «разрешение на ввод объекта в эксплуатацию» не указано в качестве основания для возникновения права собственности на объект недвижимости.

В судебное заседание истец Брежнев Н.В. не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Жирнова Ю.А. поддержала заявленные истцом требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» Абраменкова О.В. исковые требования не призна-ла указывая на то, фонд «Жилище» является застройщиком жилого дома № в мкр №. Право собственности застройщика на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. Право собственности на созданный объект регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания в соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Все необходимые документы для регистрации права собственности были предоставлены в регистрирующий орган. Строительство жилого дома производилось Фондом «Жилище» за собственные денежные средства без привлечения средств по договорам долевого участия в строительстве, поэтому у фонда право собственности возникло на весь объект, включая квартиры, помещения и общее имущество данного многоквартирного жилого дома. Ссылку истца на кондоминимум считает несостоятельной, поскольку в ЖК РФ, вступившем в силу с 01.03.2005г. отсутствует понятие кондоминимума. Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и статьи 36 ЖК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Оспариваемое нежилое помещение не относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома, так как не является помещением, предназначенным для обслуживания более одного помещения, имеет инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания только данного помещения, а так же индивидуальные приборы учета электроэнергии, теплоэнергии и водоснабжения.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре Смирнов О.А. просит в иске отказать, указывая на то, в соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Указанная норма не содержит специального перечня документов подтверждающих факт создания объекта недвижимости. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное органом государственной власти субъекта Российской Федерации либо органом местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство. Застройщиком многоквартирного жилого дома являлся окружной Фонд развития жилищного строительства «Жилище», который осуществлял строительство дома без привлечения денежных средств инвесторов, в связи с чем приобрел право собственности на созданный объект на основании п.1 ст.218 ГК РФ. Нежилое помещение № имеет самостоятельное функциональное назначение и не предназначено для обслуживания и эксплуатации всего жилого дома, нежилому помещению присвоен адрес, следовательно, на него не распространяется режим общей долевой собственности. Для регистрации права собственности на спорное нежилое помещение имелись все правовые основания.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В силу ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Аналогичная норма содержится в статье 263 настоящего Кодекса в соответствии с которой собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке, опять же при условии соблюдения в ходе строительства градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Исходя из выше указанных норм права следует, что при регистрации прав на вновь возведенный объект недвижимого имущества необходимо предоставление в регистрирующий орган документов, подтверждающих : наличие права собственности ( либо иного права) на отведенный для создания данного объекта недвижимости земельный участок; разрешение на строительство; соблюдение градостро-ительных норм при возведении объекта.

Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное органом государственной власти субъекта Российской Федерации либо органом местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В судебном заседании установлено и не спаривается представителем истца, что застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являлся окружной Фонд развития жилищного строительства «Жилище».

Документом, подтверждающим создание объекта недвижимости, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № Ru 86306000-84, выданное ответчику Администрацией города Нягань ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, право собственности ответчика на созданный им объект недвижимости возникло в соответствии с п.1 ст.218 Гражданского Кодекса РФ.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № Ru 86306000-84 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре зарегистрировано за фондом «Жилище» право собственности на нежилое помещение № и общую долевую собственность на общее имущество в многоквартирном доме, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( л.д. 24).

Доказательств того, что строительство многоквартирного дома осуществлялось с привлечением денежных средств инвесторов, в том числе с привлечением денежных средств граждан на основании договоров участия в долевом строительстве, суду не представлены.

Истец приобрел жилое помещение у ответчика на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Утверждения истца о том, что нежилое помещение № является помещением кондоминимума, является общей долевой собственностью всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме и предназначено для обслуживания дома являются не состоятельными.

Понятие кондоминимума было введено Федеральным законом № 72-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О товариществах собственников жилья» и означало совокупность земельного участка, помещений (включая жилые, нежилые и помещения общего пользования), ограждающих конструкций и инженерных коммуникаций многоквартирного жилого дома или нескольких односемейных домов. Статьей 2 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» Федеральный закон № 72 от 15.06.1996 г. признан утратившим силу с 01 марта 2005 года.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского Кодекса РФ и статьи 36 Жилищного Кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ № 16.12.2010 г. № 1587-0-0, помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования и являются самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из технического паспорта на спорное нежилое помещение № видно, что оно является самостоятельным объектом гражданских прав. Нежилому помещению присвоен адрес, в нем имеется инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания данного помещения, индивидуальные приборы учета электроэнергии, теплоэнергии и водоснабжения, т.е. не предназначено для обслуживания и эксплуатации всего жилого дома и на него не распространяется режим общей долевой собственности.

Доводы истца об отсутствии оснований для регистрации права собственности окружного Фонда развития жилищного строительства «Жилище» на спорное нежилое помещение не нашли подтверждения в судебном заседании.

Отсутствие в свидетельстве о регистрации права на нежилое помещение размера доли в праве общей долевой собственности на общее имущество не является основанием для признания недействительным права собственности ответчика на спорное нежилое помещение.

Согласно п.39 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. N 219 при регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, в графе "Доля" указывается размер доли в праве общей долевой собственности на них, принадлежащей собственнику помещения в многоквартирном доме, согласно сведениям, содержащимся в представленных на регистрацию документах. Если помещение в многоквартирном доме принадлежит нескольким лицам на праве общей долевой собственности, в графе "Доля" указывается размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональный размеру доли в праве общей собственности на это помещение. Если в представленных на регистрацию документах не указан размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в графу "Доля" вносятся слова "доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади", далее указываются сведения о помещении, принадлежащем собственнику (участнику общей долевой собственности), в соответствии с пунктами 28 и 29 настоящих Правил.

Учитывая, что многоквартирный дом не являлся объектом долевого строительства, регистрация размера доли в праве общей долевой собственности на общее имущество не является обязательной.

Доказательства, свидетельствующие о регистрации права собственности на спорное нежилое помещение с нарушением требований действующего законодательства, суду не представлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Брежневу Н.В. к окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище », Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО-Югре о признании недействительным права собственности на нежилое помещение площадью 77,7 кв.м. по адресу: <адрес> и общую долевую собственность на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес> и внесении об этом в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Няганский городской суд в течение месяца со дня приятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16 апреля 2013 года.

Судья Г.Е.Тарасова