Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца Бикбулатова М.Х. (по доверенности от 30.05.2013 г.), представителя третьего лица Хановой Д.Р. (по доверенности от 26.11.2012),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болдырева С.Н. к Васильевой А.В. о прекращении права собственности, прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Болдырев С.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Васильевой А.В. о прекращении права собственности, прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и признании права собственности. В обоснование заявленных требований указала, что между ним (далее продавец) и ответчиком – Васильевой А.В. (далее покупатель) был заключен договор купли-продажи без номера от 01 ноября 2012 года. По указанному договору продавец обязался передать в собственность, а покупатель обязался оплатить и принять в соответствии с условиями указанного договора следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем «Объекты»: здание МТМ, нежилое, лит. А, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; склад, нежилое, лит. А1, общей площадью 195,7 кв.м.; аккумуляторный цех, нежилое, лит. Б, общей площадью 29,4 кв.м.; проходная, лит. В, нежилое, общей площадью 87,5 кв.м.; административное здание, нежилое, лит. Д, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; котельная, нежилое, лит. Е, общей площадью 225,4 кв.м.; автогараж, нежилое, лит. Ж, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; склад, нежилое, лит. З, общей площадью 885,7 кв.м.; склад, нежилое, лит. И, общей площадью 392,3 кв.м.; склад, нежилое, лит. К, общей площадью 27 кв.м.; кислородный цех, нежилое, лит. Л, общей площадью 465,1 кв.м.; кислородный цех, нежилое, лит. Л1, общей площадью 26,8 кв.м.; незавершённое строительство, назначение не определено, лит. М, общей площадью 953,3 кв.м., находящиеся по адресу: Республика Башкортостан, Нуримановский район, с. <адрес> Технические характеристики и инвентарная стоимость «Объектов» определены в техническом паспорте инв. № 2542. Указанные «Объекты» принадлежат продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи без номера от 19.09.2012 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 04.10.2012 года. На основании указанного Договора от 01 ноября 2012 года произведена регистрация перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 14.11.2012 года, что подтверждается свидетельствами о регистрации указанных выше объектов. По договору купли-продажи основной обязанностью Продавца является обязанность передать товар, а Покупателя - уплатить его стоимость. В связи с тем, что ответчик не выполнил свои обязательства истец обращался в суд с иском о расторжении указанного договора и возврате неосновательного обогащения в натуре. Решением суда от 05 сентября 2013 года иск был удовлетворён. Суд вынес решение о расторжении Договора купли-продажи б\н от 01 ноября 2012 года между Болдыревым С.Н. и Васильевой А.В. и возврате Болдыреву С.Н. неосновательного обогащения в натуре. Указанное Решение суда вступило в законную силу 10 октября 2013 года. В связи, с чем истец просил суд прекратить реестровые записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на указанные объекты и прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, а также отменить обеспечительные меры по обеспечению иска в виде запрета Васильевой А.В. и другим лицам совершать сделки по отчуждению, принадлежащего ему вышеуказанного недвижимого имущества, а также земельного участка (л.д. 4-10).

На судебное заседание истец Болдырев С.Н. не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 57).

В судебном заседании представитель истца Бикбулатов М.Х. в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил суд прекратить право собственности ответчика на указанное имущество, прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона и признать право собственности за истцом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Ханова Д.Р. в судебном заседании указала, что удовлетворение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Ответчик Васильева А.В. на судебное заседание не явилась, о дне слушания дела надлежаще извещена (л.д. 51), каких-либо заявлений и ходатайств в суд не направляла, о причинах неявки суд не извещала.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в судебном заседании определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, третье лицо исследовав представленные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Болдыревым С.Н. и Васильевой А.В. 01 ноября 2012 года был заключен договор купли-продажи.

Согласно указанному договору продавец обязался передать в собственность, а покупатель обязался оплатить и принять в соответствии с условиями указанного договора следующее недвижимое имущество: здание МТМ, нежилое, лит. А, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; склад, нежилое, лит. А1, общей площадью 195,7 кв.м.; аккумуляторный цех, нежилое, лит. Б, общей площадью 29,4 кв.м.; проходная, лит. В, нежилое, общей площадью 87,5 кв.м.; административное здание, нежилое, лит. Д, общей площадью 442,6 кв.м.; котельная, нежилое, лит. Е, общей площадью 225,4 кв.м.; автогараж, нежилое, лит. Ж, общей площадью 1114,9 кв.м.; склад, нежилое, лит. З, общей площадью 885,7 кв.м.; склад, нежилое, лит. И, общей площадью 392,3 кв.м.; склад, нежилое, лит. К, общей площадью 27 кв.м.; кислородный цех, нежилое, лит. Л, общей площадью 465,1 кв.м.; кислородный цех, нежилое, лит. Л1, общей площадью 26,8 кв.м.; незавершённое строительство, назначение не определено, лит. М, общей площадью 953,3 кв.м., находящиеся по адресу: Республика Башкортостан, Нуримановский район, с. <адрес> (л.д. 17).

В соответствии с пунктом 3.1 названного договора стоимость указанных объектов составляет 1500 000 рублей.

Васильева А.В., в силу пункта 4.1 договора, обязалась оплатить продавцу стоимость объектов путем перечисления на расчетный счет продавца в следующем порядке: с ноября 2012 по октябрь 2013 по 125000 рублей ежемесячно.

Договор был пописан Болдыревым С.Н. и Васильевой А.В. и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 14.11.2012 года, что подтверждается свидетельствами о регистрации права указанных выше объектов (л.д. 21-27).

Актом приема – передачи от 01.11.2012 года продавец передал, а покупатель принял вышеуказанные объекты, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, Нуримановский район, с. Новокулево, ул. Салавата Юлаева, д.10 (л.д. 18).

В связи с тем, что ответчик не выполнил свои обязательства, истец обратился в суд с иском о расторжении указанного договора и возврате неосновательного обогащения в натуре.

Решением Нуримановского районного суда РБ от 05 сентября 2013 года иск Болдырева С.Н. был удовлетворён. Суд вынес решение о расторжении Договора купли-продажи б\н от 01 ноября 2012 года между Болдыревым С.Н. и Васильевой А.В. и возврате Болдыреву С.Н. неосновательного обогащения в натуре (л.д. 12-14).

В решении указано, что судом установлено, что Васильевой А.В. ежемесячная оплата в размере 125000 рублей с ноября 2012 г. по июнь 2013 года не производилась, при таких обстоятельствах ответчиком допущено существенное нарушение условий договора, в соответствии с которым, Васильева А.В. обязана была осуществлять оплату за объекты в соответствии с п. 4.1 договора ежемесячно в размере 125000 рублей с ноября 2012 г. по октябрь 2013 года.

Решение суда сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу 10 октября 2013 года.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда не доказываются вновь и не подлежат оспариванию (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).

Согласно положениям, закрепленным в абз. 6 ч. 1 ст. 17 федерального закона "О государственной регистрации" основанием для государственной регистрации прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Из Свидетельств о государственной регистрации права от 14 ноября 2012 года и Уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от 17.06.2013 года о проведении регистрации ограничения (обременения) права, следует, что произведена государственная регистрация ипотеки (л.д. 21-33).

При таких обстоятельствах в связи с тем, что решением Нуримановского районного суда от 05.09.2013г. договор купли-продажи б\н от 01.11.2012г. заключенный между Болдыревым С.Н. и Васильевой А.В. расторгнут и имущество возвращено Болдыреву С.Н., заявленные исковые требования о прекращении права собственности Васильевой А.В. на указанное имущество, прекращении обременения на него в виде ипотеки в силу закона и признании права собственности за Болдыревым С.Н. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Болдырева С.Н. к Васильевой А.В. о прекращении права собственности, прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и признании права собственности, удовлетворить.

Прекратить права собственности Васильевой А.В. на следующее недвижимое имущество (объекты) по адресу: Республика Башкортостан, Нуримановский район, с. Новокулево, улица Салавата <адрес> - на здание МТМ, нежилое, лит. А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав 04 АГ 998370, о чём ЕГРП сделана запись регистрации 02-04-59/010/2012-549; - на склад, нежилое, лит. А1, общей площадью 195,7 кв.м., подтверждается свидетельством о госрегистрации прав <данные изъяты> о чём ЕГРП сделана запись регистрации 02-04-59/010/2012-546; - на аккумуляторный цех, нежилое, лит. Б, общей площадью 29,4 кв.м., подтверждается свидетельством о госрегистрации прав 04 АГ 998368, о чём ЕГРП сделана запись регистрации 02-04-59/010/2012-547; - на проходную, лит. В, нежилое, общей площадью 87,5 кв.м., подтверждается свидетельством о госрегистрации прав 04 АГ 998369, о чём ЕГРП сделана запись регистрации 02-04-59/010/2012-548; - на административное здание, нежилое, лит. Д, общей площадью 442,6 кв.м., подтверждается свидетельством о госрегистрации прав 04 АГ 998379, о чём ЕГРП сделана запись регистрации 02-04-59/010/2012-558; - на котельную, нежилое, лит. Е, общей площадью 225,4 кв.м., подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав 04 АГ 998376, о чём ЕГРП сделана запись регистрации 02-04-59/010/2012-555; - на автогараж, нежилое, лит. Ж, общей площадью 1114,9 кв.м., подтверждается свидетельством о госрегистрации прав 04 АГ 998375, о чём ЕГРП сделана запись регистрации 02-04-59/010/2012-554;- на склад, нежилое, лит. З, общей площадью 885,7 кв.м., подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав 04 АГ 998371, о чём ЕГРП сделана запись регистрации 02-04-59/010/2012-550; - на склад, нежилое, лит. И, общей площадью 392,3 кв.м., подтверждается свидетельством о госрегистрации прав 04 АГ 998372, о чём ЕГРП сделана запись регистрации 02-04-59/010/2012-551; - на склад, нежилое, лит. К, общей площадью 27 кв.м., подтверждается свидетельством о госрегистрации прав 04 АГ 999378, о чём ЕГРП сделана запись регистрации 02-04-59/010/2012-557; - на кислородный цех, нежилое, лит. Л, общей площадью 465,1 кв.м., подтверждается свидетельством о госрегистрации прав 04 АГ 998374, о чём ЕГРП сделана запись регистрации 02-04-59/010/2012-553; - на кислородный цех, нежилое, лит. Л1, общей площадью 26,8 кв.м., подтверждается свидетельством о госрегистрации прав 04 АГ 998373, о чём ЕГРП сделана запись регистрации 02-04-59/010/2012-552;- на незавершённое строительство, назначение не определено, лит. М, общей площадью 953,3 кв.м., подтверждается свидетельством о госрегистрации прав 04 АГ 998377, о чём ЕГРП сделана запись регистрации 02-04-59/010/2012-556.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении следующего недвижимого имущества (объекты), по адресу: Республика Башкортостан, Нуримановский район, с. Новокулево, улица Салавата <адрес>: - на здание МТМ, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв.№ 2542, лит. А, усл.№: 02-04-59/006/2011-400 (Уведомление № 2028010); - на аккумуляторный цех, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 29,4 кв.м., инв.№ 2542, лит. Б, усл.№: 02-04-59/006/2011-402 (Уведомление № 2028011); - на проходную, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 87,5 кв.м., инв.№ 2542, лит. В, усл.№: 02-04-59/006/2011-403 (Уведомление № 2028012); - на административное здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 442,6 кв.м., инв.№ 2542, лит. Д, усл.№: 02-04-59/006/2011-404 (Уведомление № 2028013); - на котельную, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 225,4 кв.м., инв.№ 2542, лит. Е, усл.№: 02-04-59/006/2011-405 (Уведомление № 2028014); - на склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 392,3 кв.м., инв.№ 2542, лит. И, усл.№: 02-04-59/006/2011-408 (Уведомление № 2028015);- на автогараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1114,9 кв.м., лит. Ж, усл.№: 02-04-59/006/2011-406 (Уведомление № 2028016); - на склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 27 кв.м., инв.№ 2542, лит. К, усл.№: 02-04-59/006/2011-409 (Уведомление № 2028017); - на кислородный цех, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 465,1 кв.м., инв.№ 2542, лит. Л, усл.№: 02-04-59/006/2011-410 (Уведомление № 2028018); - на кислородный цех, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 26,8 кв.м., инв.№ 2542, лит. Л1, усл.№: 02-04-59/006/2011-411 (Уведомление № 2028019); - на незавершённое строительство, назначение: не определено, 1-этажный, площадь застройки 953,3 кв.м., инв.№ 2542, лит. М, усл.№: 02-04-59/006/2011-412 (Уведомление № 2028020); - на склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 195,7 кв.м., инв.№ 2542, лит. А1, усл.№: 02-04-59/006/2011-401 (Уведомление № 1783992); - на склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 885,7 кв.м., инв.№ 2542, лит. З, усл.№: 02-04-59/006/2011-407 (Уведомление № 1783993).

Признать право собственности за Болдырев С.Н. на следующее недвижимое имущество (объекты) по адресу: Республика Башкортостан, Нуримановский район, с. Новокулево, улица <данные изъяты> - на здание МТМ, нежилое, лит. А, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый (условный) номер: <данные изъяты> - на склад, нежилое, лит. А1, общей площадью 195,7 кв.м., кадастровый (условный) номер: <данные изъяты>;- на аккумуляторный цех, нежилое, лит. Б, общей площадью 29,4 кв.м., кадастровый (условный) номер: <данные изъяты> - на проходную, лит. В, нежилое, общей площадью 87,5 кв.м., кадастровый (условный) номер: 02-04-59/006/2011-403; - на административное здание, нежилое, лит. Д, общей площадью 442,6 кв.м., кадастровый (условный) номер: <данные изъяты>; - на котельную, нежилое, лит. Е, общей площадью 225,4 кв.м., кадастровый (условный) номер: <данные изъяты>; - на автогараж, нежилое, лит. Ж, общей площадью 1114,9 кв.м., кадастровый (условный) номер: <данные изъяты> - на склад, нежилое, лит. З, общей площадью 885,7 кв.м., кадастровый (условный) номер: <данные изъяты>; - на склад, нежилое, лит. И, общей площадью 392,3 кв.м., кадастровый (условный) номер: <данные изъяты> - на склад, нежилое, лит. К, общей площадью 27 кв.м., кадастровый (условный) номер: 02-04-59/006/2011-409;- <данные изъяты> - на незавершённое строительство, назначение не определено, лит. М, общей площадью 953,3 кв.м., кадастровый (условный) номер: 02-04-59/006/2011-412.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы, представления через Нуримановский районный суд РБ в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись А.С.Гареева

Копия верна. Судья

Мотивированное решение изготовлено «25» ноября 2013 года.