Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску Гомзякова Анатолия Викторовича к Приступа Владимиру Павловичу о признании права собственности на земельный участок и садовый дом, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии по Кемеровской области (далее Росреестр),

УСТАНОВИЛ:

Гомзяков А.В. обратился в суд иском к Приступа В.П. о признании за ним права собственности на земельный участок, площадью 556 кв.м. с кадастровым номером ..., с расположенным на нем садовым домом, общей площадью 44,6 кв.м. по адресу: ... в садоводческом некоммерческом товариществе «Дорожник», участок ....

Свои требования мотивирует тем, что .../.../.... по договору купли-продажи он приобрел у Приступа Владимира Павловича земельный участок ... с кадастровым номером ... с размещенным на нем садовым домом, расположенными в садоводческом некоммерческом товариществе «Дорожник». Данный земельный участок принадлежал продавцу по праву собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам в .... Садовый дом принадлежал продавцу Приступа В.П. на основании справки, выданной садоводческим товариществом «Дорожник» .../.../.... за .... Расчет между ним и Приступа В.П. произведен полностью до подписания договора у нотариуса. Земельный участок являлся свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц. Данный договор зарегистрирован нотариусом .... Согласно п.7 договора он вступает в силу с момента регистрации в БТИ, Комитете по земельным ресурсам .... Настоящий договор зарегистрирован в БТИ ..., но не зарегистрирован в земельном комитете. В настоящее время он решил распорядиться земельным участком, для этого обратился в Росреестр, где ему сказали, что поскольку сделка не была доведена до конца, то он не имеет права в настоящее время распорядиться земельным участком с расположенным на нем домом. Последнее известное место жительство ответчика Приступа Владимира Павловича: .... Он обратился в отделение УФМС России в ..., чтобы узнать точное место жительство Приступа В.П., ему ответили, что он выехал в .... При указанных обстоятельствах он не может надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на земельный участок с расположенным на нем садовым домом по адресу: ... в садоводческом некоммерческом товариществе «Дорожник», участок ....

Истец Гомзяков А.В. всудебном заседании исковые требования поддержал вполном объеме, просит их удовлетворить, дал пояснения аналогичные исковому заявлению.

Ответчик Приступа В.П. в судебное заседание не явился, по последнему известному месту жительства извещен надлежащим образом.

Представитель 3-его лица Росреестра в судебное заседание не явился, оместе и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведения опричинах неявки и доказательства уважительности этих причин не представлены.

Суд, заслушав истца, свидетелей Гомзякову Н.В., Зан Н.В., исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, считает, что требование Гомзякова А.В. подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от .../.../.......–ФЗ, вступившего в силу 31.01.1998г., государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 33 ФЗ от .../.../.......–ФЗ данный Федеральный закон вводится в действие на всей территории РФ через шесть месяцев после его официального опубликования. Непозднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах.

Согласно п. 1.1 «Положения об Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ...», утвержденного распоряжением ... от .../.../.......–р, учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним создано на основании распоряжения ... от .../.../.......–р, в городе Калтан начало действовать с декабря 1998 года.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся.

Согласно ст. 135 ГК РСФСР, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно п. 37 «Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР», утвержденной Приказом Минюста РСФСР от .../.../.......–01, договор об отчуждении имущества, состоящего на специальном учете, а также соглашение о расторжении такого договора (после его регистрации в соответствующем органе) должны быть представлены для регистрации по месту учета этого имущества, о чем государственный нотариус указывает в удостоверительной надписи и разъясняет сторонам. В частности, договор об отчуждении жилого дома (части дома), квартиры в доме жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков, находящихся в городе или поселке городского типа, подлежит регистрации в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов (бюро технической инвентаризации), осуществляющем регистрацию строения.

Согласно п. 3 «Временного положения о разграничении полномочий комитетов по земельным ресурсам и землеустройству и органов архитектуры и градостроительства по регулированию земельных отношений в городах и других поселениях Российской Федерации», утвержденного письмом Минстроя РФ от .../.../.... № ..., Роскомзема от .../.../.... N 1–17/81 Комитеты по земельным ресурсам и землеустройству осуществляют регистрацию (перерегистрацию) права собственности на земельные участки в поземельных книгах на основании решения органа местного самоуправления, выдачу свидетельств, удостоверяющих право на землю.

Судом установлено, что согласно договора купли- продажи от .../.../.... Гомзяков А.В. приобрел у Приступа В.П. земельный участок ... с кадастровым номером ... с размещенным на нем садовым домом, расположенными в садоводческом некоммерческом товариществе «Дорожник» (л.д.7-8).

Согласно технического паспорта общая площадь садового дома по адресу ..., СНТ «Дорожник», участок ..., составляет 44,6 м², правообладателем является Гомзяков А.В. на основании договора купли-продажи от 22.09.1997г. (л.д. 9-12).

Согласно адресной справки ОАиГ администрации КГО земельный участок с расположенным на нем садовым домом, находящийся по адресу: ..., садоводческое товарищество «Дорожник», участок ..., считать находящимся по адресу: ..., садоводческое некоммерческое товарищество «Дорожник», участок .... (л.д.13).

Согласно кадастрового паспорта земельный участок, расположенный по адресу: ..., с/т «Дорожник», участок ... имеет кадастровый ... (л.д.14).

Согласно уведомления Росреестра сведения об объекте капитального строительства по адресу: ..., с/т «Дорожник», участок ... в ГКН отсутствуют (л.д.15).

По сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС по ... Приступа В.П. был зарегистрирован по адресу ...54, в 1997г. снялся с регистрационного учета и выехал на постоянное место жительства в ... (л.д.16).

Свидетель Гомзякова Н.В. в судебном заседании пояснила, что она является женой истца Гомзякова А.В., в браке уже 40 лет, в 1997году они купили у Приступы В.П. земельный участок с расположенным на нем садовым домом по адресу: ..., СНТ «Дорожник», участок ..., с этого времени пользуются им. Договор зарегистрирован нотариусом ..., в БТИ ..., но не зарегистрирован в земельном комитете. В настоящее время они решил распорядиться земельным участком, но не могут это сделать, т.к. сделка не была доведена до конца, не возражает, чтобы право собственности было установлено только за мужем.

Свидетель Зан Н.В. в судебном заседании пояснила, что она является председателем садового общества «Дорожник». В должности председателя находится 3 года, до этого была кассиром. Сама состоит в обществе с 1976 года. Знает, что Приступа продал дачу Гомзяковым в 1997 году. С этого времени дачей пользуются только они. Все взносы оплачивают во время без задолженности. Спора по земельному участку с расположенным на нем садовым домом нет.

Таким образом, суд установил, что истец приобрел в собственность земельный участок ... с размещенным на нем садовым домом, расположенными в садоводческом некоммерческом товариществе «Дорожник», договор купли- продажи зарегистрирован нотариусом .... Согласно п.7 договора он вступает в силу с момента регистрации в БТИ, Комитете по земельным ресурсам .... Настоящий договор зарегистрирован в БТИ ..., но не зарегистрирован в земельном комитете. Фактически стороны исполнили условия договора купли-продажи, что подтвердил нотариус, регистрируя договор, право собственности на садовый дом было зарегистрировано.

В связи с изменением порядка регистрации договоров купли–продажи недвижимости и вступлением в силу ФЗ «Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также неизвестности места проживания продавца Приступа В.П. в настоящее время зарегистрировать право собственности Гомзякова А.В. в досудебном порядке не представляется возможным.

В связи с изложенным следует признать права собственности Гомзякова Анатолия Викторовича на земельный участок, площадью 556 кв.м. с кадастровым номером 42:37:0202002:1309, с расположенным на нем садовым домом, общей площадью 44,6 кв.м. по адресу: ... садоводческое некоммерческое товарищество «Дорожник», участок ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Гомзякова Анатолия Викторовича к Приступа Владимиру Павловичу о признании права собственности на земельный участок и садовый дом.

Признать права собственности Гомзякова Анатолия Викторовича на земельный участок, площадью 556 кв.м. с кадастровым номером ..., с расположенным на нем садовым домом, общей площадью 44,6 кв.м. по адресу: ... садоводческое некоммерческое товарищество «Дорожник», участок ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца содня его вынесения.

Судья: Богрецова Т.Е.