Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Орловский завод для стекольного машиностроения» в лице конкурсного управляющего ФИО6 о государственной регистрации договора купли-продажи права аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации договора купли-продажи права аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что по результатам проведения торгов между истцом конкурсным управляющим ОАО «Орловский завод для стекольного машиностроения» ФИО6ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор купли - продажи права аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей плошадью 5 999 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№. Согласно условиям договора, все права и обязанности продавца в отношении земельного участка переходят к покупателю.

Условия, предусмотренные законодательством и договором купли-продажи права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сторонами выполнены полностью.

Истец, с момента подписания договора купли-продажи права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. 210 ГК РФ, несёт бремя содержания указанного в договоре имущества, оплачивает установленную собственником арендную плату за использование указанного земельного участка. Он полностью выполняет все возложенные на арендатора, в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ№, обязательства.

Однако зарегистрировать договор купли-продажи права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и переход права аренды к покупателю в установленном законом порядке истец не имеет возможности по причине уклонения продавца от подачи документов на государственную регистрацию, поскольку конкурсный управляющий завершила процедуру конкурсного производства в отношении ОАО «Орловский завод для стекольного машиностроения».

С учетом уточнений просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права аренды по договору купли-продажи права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО1 и ОАО «Орловский завод для стекольного машиностроения» в лице конкурсного управляющего ФИО6

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области на надлежащего ОАО «Орловский завод для стекольного машиностроения» в лице конкурсного управляющего ФИО6 Одновременно к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

В судебное заседание ФИО6 не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах уважительности неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Ст. 17 вышеназванного Закона предусматривает, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением государственного имущества <адрес> и ОАО «Орловский завод для стекольного машиностроения» в лице конкурсного управляющего ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с п. 1 договора на основании приказа Управления от ДД.ММ.ГГГГ№, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания предзаводской площади, площадью: 5999 кв.м, месторасположение: <адрес>, кадастровый паспорт: №.

Конкурсным управляющим ОАО «Орловский завод для стекольного машиностроения» ФИО6 было объявлено о проведении торгов по продаже имущества ОАО «Орловский завод для стекольного машиностроения», посредством публичного предложения по лоту № - земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания предзаводской площади, площадью: 5999 кв.м, месторасположение: <адрес>, кадастровый паспорт: №, срок аренды 49 лет, проводимых в порядке и на условиях указанных в сообщении о проведении торгов, опубликованном в газете.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «Орловский завод для стекольного машиностроения» в лице конкурсного управляющего ФИО6 был заключен договор купли-продажи права аренды земельного участка.

В соответствии с п. 1.1 договора продавец продает свои права по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, на аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 5999 кв.м., кадастровый № покупателю, а покупатель обязуется уплатить продавцу, в счет приобретения права аренды участка -- руб в том числе НДС, из них 108 000 перечисленные покупателем по договору о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между покупателем и организатором торгов, засчитываются в счет оплаты стоимости приобретаемого по настоящему договору права.

Оставшуюся часть стоимости в размере 8 -- руб., в т.ч. НДС покупатель обязуется оплатить путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора.

ФИО1 было перечислена на счет ОАО «Орловский завод «Стекломаш» -- руб в качестве задатка за лот №, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии на счет предприятия ФИО1 было перечислено -- руб, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, -- руб по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, -- руб, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.2 договора наряду с продажей права аренды продавец передает, а покупатель полностью принимает на себя обязательства продавца по договору аренды. С момента вступления в силу настоящего договора обязанность по уплате ежемесячных арендных платежей переходит к покупателю, которая обязуется производить платежи в сумме и в сроки, указанные в приложении к договору аренды.

В силу п. 2.1 положение настоящего договора о продаже продавцом права по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (и. 1.1) вступает в силу с момента полной оплаты Покупателем суммы оговоренной в п.1.1 (-- руб).

Истец свои обязательства по уплате стоимости приобретаемого имущества, а также по оплате ежемесячных арендных платежей ФИО1 исполняет в полном объеме в соответствии с требованиями договора.

ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации договора купли-продажи права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Однако сообщением от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в государственной регистрации, в связи с тем, что ОАО «Орловский завод для стекольного машиностроения» прекратило свою деятельность, а также в связи с тем, что необходимые для государтсвенной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав, представляются не менее чем в двух экземплярах. Однако ФИО1 на государственную регистрацию представлен договор в одном экземпляре - копия. Данные обстоятельства послужили основанием для отказа ФИО1 в государственной регистрации договора купли-продажи права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и для обращения его в суд.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

При таких обстоятельства суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ОАО «Орловский завод для стекольного машиностроения» в лице конкурсного управляющего ФИО6 о государственной регистрации договора купли-продажи права аренды земельного участка – удовлетворить.

Зарегистрировать сделку купли-продажи по договору купли-продажи права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ОАО «Орловский завод для стекольного машиностроения» в лице конкурсного управляющего ФИО6, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания предзаводской площади, площадью: 5999 кв.м, месторасположение: <адрес>, кадастровый паспорт: №

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Орла заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Н. Колесов