Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Отдел имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением. Исковые требования мотивированы тем, что между отделом имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края и ФИО1 заключен типовой договор найма жилого помещения для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ№ (далее договор найма), по которому ответчику передано во владение и пользование, находящееся в собственности Муниципального образования Уярский район (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ<адрес>) помещение: Квартира, назначение: Жилое помещение, площадь <данные изъяты> кв.м, этаж: 1, адрес (местонахождение) объекта: Российская <адрес> для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства. Однако, ответчик грубо нарушает свои обязанности по исполнению условий договора найма специализированного жилого помещения. Установлено, что в данном жилом помещении ФИО1 не проживает, местонахождение его не известно. В квартире проживает мать ответчика, лишенная родительских прав, что зафиксировано в актах обследования об использовании жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, справке УУП МО МВД России «Уярский » от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме этого, у ответчика имеются долги за оказанные коммунальные услуги: за коммунальную услугу электроснабжения в размере 1 116, 08 рублей; ООО УК «Сфера» - 34 940,41 рублей; МУП «Городское коммунальное хозяйство» 28 529,05 рублей, что подтверждается сводными ведомостями начислений и оплаты.

Исходя из положений части 3 статьи 83 ЖК РФ истец считает, что ответчик добровольно отказался от своих прав и обязанностей по договору найма специализированного жилого помещения, в связи с чем утратил право пользования жилым помещением и просит суд, признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Российская Федерация, <адрес> б, <адрес>, а также расторгнуть с ним типовой договор найма жилого помещения для детей — сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенный Отделом имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района с ФИО1.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 12.02. 2018 года требования поддержала в полном объеме согласно мотивировки искового заявления.

Ответчик ФИО1 возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, ч то в настоящее время он принял меры к погашению задолженности по коммунальным платежам, заключил договоры о реструктуризации долгов, часть денежных средств внес в счет погашения долга. Кроме того в ближайшее время намерен вернуться в г. Уяр для дальнейшего проживания. Планирует работать вахтовым методом.

Представитель министерства образования и науки Красноярского края, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна равно как и позиция по иску.

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ, с согласия истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение помощника прокурора полагавшего, что оснований для удовлетворения завяленных требований не имеется, поскольку факты утраты ответчиком права пользования жилым помещением недоказанными, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: жилые помещения в общежитиях.

В силу ч. 1 ст. 94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии со ст. 99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования (ч. 1). Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте (ч. 2).

Согласно ст. 100 Жилищного кодекса РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

Как установлено в судебном заседании, квартира, расположенная по адресу: <адрес> является собственностью Муниципального образования Уярский район Красноярского края, приобретнной на основании муниципального контракта на приобретене6и одного жилого, благоустроенного помещения в муниципальную собственность для лиц из числа детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 04.07.ж2016 года № Ф.2016.147111, что подтверждается фактом регистрации прав ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен типовой договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей по адресу: <адрес><адрес> на срок пять лет до ДД.ММ.ГГГГ.

В этот же день состоялась приемка-передача жилого помещения от собственника ответчику ФИО1, о чем был составлен АКТ. Согласно данного акта, стороны друг к другу претензий не имели.

Из указанного выше договора, следует, что временное отсутствие нанимателя и членов его семьи не влечет изменениях их прав и обязанностей по договору (п.9). Договором также предусмотрены условия его расторжения, среди которых невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальной услуги в течение более 6 месяцев.

Согласно адресной справки, выданной отделом по вопросам миграции МО МВД РФ «Уярский» ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В силу ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Договор найма на нанимателя наложен запрет передавать в поднаем жилое помещение (п.10).

В материалы дела истцом представлены акты обследования использования жилого помещения переданного ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых в жилом помещении проживают мать и сестра ФИО1.

Факт проживания в жилом помещении предоставленном ФИО1 других лиц, не свидетельствует о сдаче данного помещения в поднаем, кроме того договор найма не предусматривает оснований для прекращения договора в связи с передачей в поднаем помещения.

Факты задолженности ФИО1 по коммунальным платежам подтверждаются представленными в дело копиями судебных приказов о взыскании с ФИО1 задолженности по коммунальным платежам от 13.12. 2016 года, 26.05.2017 года, 22.11. 2017 года, 13.12. 2017 года, 17.04.2018 года, а также возбужденными исполнительными производствами от 16.01.2018 года, 12.07.2018 года, 04.07.2017 года, 04.04. 2018 года.

На день рассмотрения дела задолженность за коммунальные услуги ФИО1 перед МУП Городское коммунальное хозяйство составила 28 792 рублей, 36 копеек, а перед ООО «Легион» 38035 рублей,01 копейку.

Из представленных ФИО1 в суд документов установлено, что между ним и МУП Городское коммунальное хозяйство заключено соглашение о предоставлении рассрочки погашения суммы задолженности от 04.09.2018 года на срок полгода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно обязательства выданного обществу с ограниченной ответственностью «Легион», ФИО1 обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить образовавшуюся задолженность.

Последняя оплата за коммунальные платежи ответчиком произведена в августе 2018 года и поэтому факт неоплаты услуг не может быть признан непрерывным.

Частью 5 статьи 103 ЖК РФ предусмотрено, что дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.

Таким образом, из положений названных норм закона следует, что ответчик ФИО1 не может быть признан утратившим право пользования жилого помещения. Принимая во внимание, что ФИО1 в добровольном порядке не выселился из жилого помещения, принятие решения в пользу истца повлечет за собой обязанность по его выселением, что будет исполнить не возможно без предоставления ему другого жилого помещения, которое должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования. Применительно к ответчику ФИО1 данное жилое помещение должно быть благоустроенным.

Поскольку истец заявил исковые требования о признании ответчика ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Российская Федерация, <адрес> б, <адрес>, и расторжении с ним договора найма жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, указанные исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края к ФИО1 о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Российская Федерация, <адрес> б, <адрес>, и расторжении с ним типового договора найма жилого помещения для детей — сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенного Отделом имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района с ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда через Уярский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Е.А.Дубынин