Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ООО УК «Тополь» ФИО5, в судебном заседании действует на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., ответчика ФИО2, его представителя ФИО6, в судебном заседании действует на основании письменного заявления,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тополь» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за отопление, содержание и ремонт нежилого помещения и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление многоквартирным домом №, расположенным по адресу: м<адрес><адрес> осуществляет ООО УК «Тополь», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

У ФИО2, являющегося собственником <данные изъяты> кв.м. нежилого помещения-магазина продовольственных и промышленных товаров в указанном доме, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, имеется задолженность по оплате за отопление, содержание и ремонт нежилого помещения, которые оказывает ООО УК «Тополь».

Дело инициировано иском ООО УК «Тополь», которое, ссылаясь на ненадлежащее исполнение собственником обязательств по внесению платы за отопление, содержание и ремонт нежилого помещения, просит суд в соответствии с ч.3 ст.30, ст.153-155, 158, 162, 210 Жилищного Кодекса Российской ФИО1 взыскать с ФИО2 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>., пени <данные изъяты>., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Тополь» поддержал исковые требования в полном объеме и суду пояснил, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Начисление оплаты производится по тарифам.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО6 пояснили, что оплата задолженности им не производится с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

Исковые требования истца признали частично в сумме <данные изъяты>., из которых: задолженность по отоплению нежилого помещения составляет – <данные изъяты>., за ремонт и содержания – <данные изъяты>., согласно представленного контррасчета и письменных пояснений.

Не согласны, что надбавка в размере <данные изъяты> % установлена исходя из договоров управления многоквартирным домом № мкр. Макаренко. В представленных тарифах <адрес>, надбавка в размере <данные изъяты>% не установлена.

Считают, что истцом не представлено доказательств того, что надбавка в размере <данные изъяты> % рассматривалась на общем собрании собственников от ДД.ММ.ГГГГ. при утверждении договора управления. Как видно из протокола общего собрания собственников, собственники избрали способ управления домом – управление управляющей организацией ООО «УК «Тополь». Также в данном протоколе идет речь об утвержденном договоре управления. Однако в противоречие требований ч. 1 ст. 162 ЖК РФ в протоколе отсутствуют условия, на которых заключается договор управления домом № мкр. <адрес>. Указание на условия договора управления обязательны для такого решения. Не представлены истцом и решения (бюллетени) каждого из собственников по данному вопросу. В связи, с чем сделан вывод о том, что надбавка в размере <данные изъяты> % к тарифу на отопление не могла рассматриваться на собрании, данный факт истцом не доказан.

Задолженность по оплате за ремонт и содержание жилья необоснованно предъявлены истцом. При расчете данного тарифа истец применяет площадь помещения ответчика с учетом площади лоджии. Однако действующим законодательством установлено, что в общую площадь помещений не входят в том числе и лоджии – п. 5 ст. 15 ЖК РФ.

С начислением и взыскании пени не согласны, в расчете истца пеня начисляется на сумму основного долга <данные изъяты> руб., по которому в арбитражном процессе между истцом и ответчиком заключено мировое соглашение, где от взыскания пени на сумму основного долга истец отказался в добровольном порядке.

Взыскание пени за основной долг с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. подлежит отклонению в полном объеме, в связи с тем, что невозможно было произвести оплату за отопление, содержание и ремонт нежилого помещения, так как истцом не предоставлены платежные документы для оплаты, за данный период.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

Факт регистрации ООО УК «Тополь» в качестве юридического лица и постановке на учет в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ, подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ. №, свидетельством о постановке на учет юридического лица в налоговом органе от ДД.ММ.ГГГГ., лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению платы за содержание нежилого помещения.

На основании ст.206 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Никем не оспаривается, что ФИО2 является собственником нежилого помещения-магазина продовольственных и промышленных товаров <адрес>, <адрес><адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Структура оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из объяснений представителя истца установлено, что размер платы за содержание и отопление нежилого помещения № (<данные изъяты> кв.м.) <адрес> осуществляет ООО УК «Тополь» на основании тарифов, утвержденных Решениями Совета депутатов Старооскольского городского округа и приказами Комиссии по государственному урегулированию цен и тариф в <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение-магазин продовольственных и промышленных товаров площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, являлась и в настоящее время является собственностью ответчика ФИО2, что подтверждается вышеуказанным свидетельством о государственной регистрации права собственности. На истца возложена обязанность своевременной оплаты за отопление, содержание и ремонт на названное нежилое помещение.

В судебном заседании установлен факт ненадлежащего выполнения ответчиком в спорный период обязанности по оплате за отопление, содержание и ремонт нежилого помещения, которые оказывает ООО УК «Тополь».

Ответчиком не отрицается ни наличие у него обязанности по внесению платы за отопление, на содержание и ремонт помещения, ни факт получения им данных услуг с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ года в связи с исполнением истцом, взятых на себя обязательств.

Довод ответчика ФИО2, о невозможности исполнения обязанности по оплате за отопление, содержание и ремонт на названное нежилое помещение, ввиду того, что истец в его адрес не направляли платежные документы, суд не может принять во внимание.

Ответчик в нарушение требований ст. 153 ЖК РФ в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению платы за нежилое помещение, в связи с чем, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика образовавшуюся сумму задолженности в пользу истца в части.

Статья 210 ГК РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

При таких обстоятельствах в соответствии с положениями ст.ст. 31, 39, 153-155, 158 Жилищного кодекса РФ ООО УК «Тополь» вправе предъявить к ответчику требования о взыскании задолженности по внесению платы за нежилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения ежегодно устанавливается Советом депутатов Старооскольского городского округа.

Данный тариф составлял: - <данные изъяты> рублей – в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (Решение Совета депутатов Старооскольского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ№); - <данные изъяты> рублей – в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (Решение Совета депутатов Старооскольского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ№); - <данные изъяты> рублей – в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (Решение Совета депутатов Старооскольского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ№).

Согласно ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ: собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№: в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование)».

На основании ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ: плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги».

Таким образом, в соответствии с жилищным законодательством РФ, месячная стоимость за содержание оборудования (лифтов) включена в тариф за содержание жилья и начисляется относительно общей площади принадлежащего собственнику помещения. Оплата производится собственниками соразмерно принадлежащей им площади. Платить за содержание лифта обязаны все без исключения собственники, в том числе и те, кто лифтом не пользуется (например, жильцы первых этажей). В противном случае освобождение от платы за содержание лифта нарушает права жильцов верхних этажей.

Представленный истцом расчет подтверждает, что за ответчиком числится задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., что позволяет положить данное доказательство в основу решения по настоящему делу.

Расчет платы за услугу по отоплению производится согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

При отсутствии коллективного (общедомового), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета во всех жилых или нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с формулой исходя из норматива потребления коммунальной услуги.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении определяется в соответствии с Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии».

Включая в расчет задолженности, подлежащей взысканию с ФИО2 в пользу ООО УК «Тополь» <данные изъяты>% надбавки от начисленной стоимости отопления, истцом не доказана обоснованность включения в расчет задолженности <данные изъяты>% надбавки на тариф на обслуживание ИТП.

Не состоятельны доводы истца и о том, что надбавка в размере <данные изъяты> % установлена исходя из договоров управления многоквартирным домом №<адрес> и протокола от ДД.ММ.ГГГГ. Установление данной надбавки договором и решением общего собрания собственников дома невозможно, поскольку как указывалось выше, согласно ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги устанавливается органами государственной власти субъектов РФ. К тому же ч. 2 ст. 44 ЖК РФ не относит к компетенции общего собрания собственников установление надбавок к тарифам на коммунальные услуги.

Истцом не представлено доказательств того, что надбавка в размере <данные изъяты> % рассматривалась на общем собрании собственников при утверждении договора управления. Как видно из протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ собственники избрали способ управления домом – управляющей организацией ООО «УК «Тополь». В данном протоколе идет речь об утвержденном договоре управления. Однако в противоречие требований ч. 1 ст. 162 ЖК РФ в протоколе отсутствуют условия, на которых заключается договор управления домом №<адрес>. Указание на условия договора управления обязательны для такого решения. Не представлены истцом и решения (бюллетени) каждого из собственников по данному вопросу. Поэтому сделать вывод о том, что надбавка в размере <данные изъяты> % к тарифу на отопление рассматривалась на собрании невозможно.

Представленные документы истцом: протокол заочного собрания собственников помещений жилого дома по адресу <адрес><адрес> надлежащим образом не оформленный, листы голосования по заочному вопросу общему собранию собственников помещений жилого дома по адресу <адрес><адрес> по вопросу принятия решения об организации обслуживания ЦТП, итоги заочного голосования членов ТСЖ «Тополь» от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) вышеуказанные документы не могут быть приняты во внимание, так как относятся к микрорайону <адрес>.

Для взыскания задолженности с ФИО2 по внесению платы за отопление нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. взят расчет ответчика, где сумма задолженности составила <данные изъяты>. (л.д. <данные изъяты>).

Оплата ответчиком не производится с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором

Статьей 330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков

В соответствии с ч.14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрена обязанность лиц, несвоевременно или не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, оплачивать пени. В частности: лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты включительно.

Суд считает разумным взыскать с ответчика в пользу истца пеню в размере <данные изъяты> руб., в остальной части отказать.

Таким образом, стороной истца предоставлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению платы за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. года, и наличия законных оснований для взыскания с него в пользу истца образовавшейся суммы задолженности.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые заявитель ссылается как на основания своих требований.

В соответствии с правилами ст. 98 ГПК РФ, в пользу ООО УК «Тополь» с ответчиков подлежит взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ООО УК «Тополь» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Тополь» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., в остальной части отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А. Ятченко

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ года