Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» и ЗАО «Ипотечный агент Интех» о зачете платежа по кредитному договору,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском после уточнений ... к АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», ЗАО «Ипотечный агент Интех» с требованиями зачесть платеж от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28 924 руб. в счет обраты по договору займа ... от ДД.ММ.ГГГГ В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен договор займа ... с ОАО «Новосибирское агентство ипотечного кредитования». Целевое использование договора займа – приобретение квартиры. Обеспечением исполнения обязательств по договору займа является ипотека. Права займодавца по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной. Согласно уведомлению (исх. ... от ДД.ММ.ГГГГ) в соответствии с Договором купли-продажи закладных ... от ДД.ММ.ГГГГ права требования по Договору займа ... от ДД.ММ.ГГГГ переданы ОАО «ИнтехБанк». В дальнейшим истцу стало известно, что ОАО «ИнтехБанк» передал свои права требования по закладной ЗАО «Ипотечный агент Интех», а сам стал сервисным агентом (уведомление истцу не поступало). Истец все платежи осуществляла по реквизитам, указанным в уведомлении ... от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был произведен очередной месячный платеж, согласно Договору через Новосибирский социальный коммерческий банк «Б « (ПАО), на сумму 28 924 руб. за ДД.ММ.ГГГГ. (квитанция ... от ДД.ММ.ГГГГ). После произведенного платежа за ДД.ММ.ГГГГ ей поступило уведомление от ДД.ММ.ГГГГ от сервисного агента ПАО «ИнтехБанк», о назначении АЛ «АИЖК» сервисным агентом в отношении портфеля закладных и удостоверенных ими прав по кредитному договору. Свои обязательства по внесению платежа за ДД.ММ.ГГГГ г. истец исполнила своевременно и в полном объеме. Однако декабрьский платеж сервисным агентом ОАО «ИнтехБанк» новому сервисному агенту АО «АИЖК», о чем истец знать не могла.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 стала платить новому сервисному агенту. Однако в ДД.ММ.ГГГГ выяснилось, что платеж за ДД.ММ.ГГГГ не был зачтен АО «АИЖК» в счет погашения платежей по Договору, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истец была вынуждена под угрозой начисления штрафных санкций дополнительно перевести платеж в размере 31 380 руб. (основной платеж и пени, пени позднее были возвращены).

Свои обязательства по внесению платежа за декабрь истец исполнила своевременно и в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ сервисному агенту «ИнтехБанк», у которого был подписан договор с займодавцем ЗАО «Ипотечный агент Интех» об оказании услуг по обслуживанию приобретенных и находящихся в собственности закладных.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям указанным в уточнённом исковом заявлении.

Представитель ответчика АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» ФИО3 в судебном заседании иск не признала, поддержала ранее представленные возражения, согласно которым в настоящее время законным владельцем закладной и соответственно кредитором является ЗАО «Ипотечный агент Интех». Ответчик в свою очередь с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет сопровождение договора займа (является сервисным агентом ЗАО «Ипотечный агент Интех»). Согласно расчету задолженности от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства за ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения задолженности по Договору займа Ответчику не поступали.

Ответчик ЗАО «Ипотечный агент Интех» извещен, представителя в судебное заседание не направил.

Третье лицо ПАО «ИнтехБанк» в лице Конкурсного управляющего ГК «Агенство по страхованию вкладов» извещены, представителя в судебное заседание не направил, ранее представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав истца, его представителя, а так же представителя ответчика АО «АИЖК», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено правилами о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» и ФИО1 заключен договор займа ..., в соответствие с условиями которого истец предоставил ответчику денежные средства в сумме 2 350 000 руб. для приобретения квартиры. Обеспечением исполнения обязательств по договору займа является ипотека. Права займодавца по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной. ...

Согласно квитанции ... от ДД.ММ.ГГГГ... ФИО1 перечислила на счет ... денежные средства в сумме 28 924 руб. назначение платежа: перечисление по договору займа ... от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленной выписки по счету ФИО1 ...ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 28 924 руб. были переведены ФИО1 до наступления срока оплаты по кредитному договору ... на счет-корреспондент .... ДД.ММ.ГГГГ указанные денежные средства перечислены согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ на счет-корреспондент ...

Права требования по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ... заключенного ФИО1 с ОАО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» в рамках договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ... ПАО «ИнтехБанк» уступил ЗАО «Ипотечный агент ИНТЕХ» ДД.ММ.ГГГГ. ...

Таким образом, надлежащим кредитором по договору займа в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент ИНТЕХ», что так же подтверждается актом взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ (... актом передачи закладных от ДД.ММ.ГГГГ...

Между ЗАО «Ипотечный агент ИНТЕХ» и ПАО «ИнтехБанк» ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор об оказании услуг по обслуживанию закладных, по условиям которого Банк был назначен сервисным агентом в отношении портфеля закладных, принадлежащих ЗАО «Ипотечный агент ИНТЕХ» ...

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ипотечный агент ИНТЕХ» адресованного АО «АИЖК» согласно ст. 2.2. Договора об оказании услуг по резервному обслуживанию закладных ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «Ипотечный агент ИНТЕХ» и АО «АИЖК», настоящим уведомляем Вас о назначении сервисным агентом в отношении принадлежащих ЗАО «Ипотечный агент ИНТЕХ» Закладных и удостоверенных ими прав по Кредитным договорам (договорам займа) с ДД.ММ.ГГГГ (Дата назначения) ...

Письмом ... ЗАО «Ипотечный агент ИНТЕХ» уведомил ПАО «ИнтнхБанк» о досрочном расторжении Договора об оказании услуг по обслуживанию закладных ...

Согласно акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ были переданы законвертированные уведомления заемщикам по кредитным договорам, принадлежащим ЗАО «Ипотечный агент ИНТЕХ» ...

В ответе представителя конкурсного управляющего ПАО «ИнтехБанк» от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда указано, что поскольку в отношении Банка наступил страховой случай, в связи с введением Банком России моратория на удовлетворение требований кредиторов, ДД.ММ.ГГГГ операции по счетам, открытым в Банке, были прекращены. В этом связи денежные средства в сумме 28 924,00 руб., поступившие по платежному поручению ... от ДД.ММ.ГГГГ на счет ... открытый в ПАО «ИнтехБанк» не были перечислены в счет погашения задолженности по Договору займа ЗАО «Ипотечный агент ИНТЕХ», а были зачислены на счет ... открытый в ПАО «ИнтехБанк» ...

В уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ... указано, что в связи с назначением АО «АИЖК» сервисным агентом в отношении портфеля закладных и удостоверенных ими прав по кредитным договорам, принадлежащим ЗАО «Ипотечный агент ИНТЕХ» начиная с ДД.ММ.ГГГГ необходимо осуществлять платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору по новым реквизитам.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ представителя ЗАО «Ипотечный агент ИНТЕХ» ФИО1 проинформирована, что с ДД.ММ.ГГГГ Договор займа ... от ДД.ММ.ГГГГ был переведен на сопровождение в АО «АИЖК». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ денежные средства за ДД.ММ.ГГГГ из ПАО «ИнтехБанк» в АО «АИЖК» не поступали.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в АО «АИЖК» с претензией о зачете платежа по кредитному договору.

ЗАО «Ипотечный агент ИНТЕХ» письмом от ДД.ММ.ГГГГ... подтвердил полномочия АО «АИЖК», действующего на основании Договора об оказании услуг по резервному обслуживанию закладных ... от ДД.ММ.ГГГГ, в котором сообщено, что АО «АИЖК» вправе в том числе получать от имени Общества денежные поступления и перечислять такие поступления на счет Общества; оформлять, подписывать и выдавать от имени Общества письма, информационные расчеты по возврату кредита (займа) и уплате начисленных процентов, в том числе при каждом изменении графика платежей, уведомления о полной стоимости кредита (займа), справки о размерах остатка основного долга и начисленных процентов за пользование кредитом, об исполнении заемщиком принятых на себя обязательств, акты сверки размера задолженности, а так же иные документы в рамках законодательства Российской Федерации … ...

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В силу п. 2.3.7.3 Договора займа, датой исполнения обязательств заемщика по уплате ежемесячных платежей Стороны договорились считать последний календарный день процентного периода. Ежемесячные платежи в размере, установленном Договором, должны поступать на счет либо в кассу займодавца не позднее последнего числа Процентного периода с учетом времени окончания обслуживания физических лиц соответствующих подразделений Займодавца. При наступлении срока исполнения обязательств по уплате Ежемесячного платежа поступивший на счет либо в кассу Займодавца платеж принимается в счет исполнения обязательств по настоящему договору при условии своевременного поступления достаточной суммы денежных средств на счет либо в кассу Займодавца (при ее наличии).

В соответствии с п. 2.4.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Ипотечный агент ИНТЕХ» и ОАО «ИнтехБанк», сервисный агент обязан осуществлять сбор платежей с заемщиков и перечислять их обществу (ЗАО «Ипотечный агент ИНТЕХ»).

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, то есть до расторжения договора об оказании услуг по обслуживанию закладных перечислила денежные средства в размере 28 924 руб. на счет сервисного агента ОАО «ИнтехБанк», однако сервисный агент не исполнил свои обязанности, не перевел денежные средства, поступившие от ФИО1 ЗАО «Ипотечный агент ИНТЕХ». Поскольку ФИО1 свои обязательства по договору по внесению платежа за декабрь 2016 г. исполнила своевременно и в полном объеме, данный платеж не был зачтен в счет оплаты по договору займа ... от ДД.ММ.ГГГГ что не оспаривается сторонами и подтверждается материалами дела, суд приходит к выводы о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» и ЗАО «Ипотечный агент ИНТЕХ» о зачете платежа по кредитному договору удовлетворить.

Зачесть платеж от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28 924 руб. в счет оплаты по договору займа ... от ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16 апреля 2018 года.

Судья: (подпись) ФИО4